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202X年商品房转让合同范本202X年商品房转让合同范本 随着法律法规不断完善,人们越发重视合同,越来越多的场景和场合需要用到合同,签订合同是为了保障双方的利益,防止不必要的争端拟定合同的考前须知有许多,你确定会写吗?以下是帮大家的202X年商品房转让,仅供参考,大家一起来看看吧 卖方以下简称甲方 地址联系 委托代理人 地址联系 买方以下简称乙方 地址联系 委托代理人 地址联系 委托代理机构 经办人联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、老实信用原那么的根底上,同意就乙方向甲方购置房屋项达成如下协议 第一条房屋根本情况
1、甲方房屋以下简称该房屋座落于市区,房屋结构为,房屋用途为,经房地产产权登记机关测定的建筑面积为平方米
2、该房屋所有权证号为共有权证号为土地使用权取得方式为
3、该房屋四至界限东至,南至西至,北至
4、随该房屋一并转让的附属设备、设施
5、该房屋租赁情况 第二条房屋转让价格 按建筑面积计算,该房屋转让价格为[人民币]每平方米元,总金额元,大写亿千百拾万千百拾元整每平方米价格精确到小数点后两位 第三条付款方式 双方约定按以下第项以现金、支票、其他方式支付房款
1、一次性付款 本合同签订之日起天内,乙方一次性将购房款支付给
2、分期付款
3、其它方式 第四条交房方式 甲乙双方约定采用以下第种方式交房 1自本合同签订之日起天内,甲方将房屋交付给乙方 2其他方式 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期付款超过天,甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任 1乙方向甲方支付违约金共计元整,合同限期继续履行假设乙方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理 2乙方向甲方支付违约金共计元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿 3 第六条甲方逾期交房的违约责任 除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按计算逾期交付超过天,乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任 1甲方向乙方支付违约金共计元整,合同继续限期履行假设甲方在天内仍未继续履行合同,遵照下述第2条处理 2甲方向乙方支付违约金共计元整,合同终止乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 3 第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷,保证已去除该房屋原由甲方设定的抵押权如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承当全部责任 乙方对该房屋的各项根本情况均做了充分了解该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承当维修责任 第八条关于产权登记的约定 自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续甲方给予协助如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书的,视为甲方违约,乙方有权退房甲方必须在乙方提出退房之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金元整 第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承当 第十条房屋转让,该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让 第十一条其他约定事项 第十二条本合同空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证 第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第种方式解决
1、由仲裁委员会仲裁
2、向人民法院起诉 第十五条本合同自之日起生效
1、甲、乙双方签字
2、经公证涉外房屋转让必须公证 第十六条本合同一式份,双方各执一份,各执一份各方所执合同均具有同等效力 甲方签章乙方签章 甲方代理人签章乙方代理人签章 甲方共有权人或承租人或上级主管部门意见签章 签定日期年月日 签定地点 甲方卖方 地址: 乙方买方 地址: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置商品房,甲、乙双方达成如下协议 甲方以方式取得位于,编号为的地块的土地使用权 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为 划拨土地使用权转让批准文件号为 土地使用权证号为,土地面积为,地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名,主体建筑物的性质为,属结构,建筑层数为层工程建设规划许可证号为 第二条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共平方米其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,共套间该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的 第幢座层号房, 第幢座层号房, 第幢座层号房 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定 第三条该商品房销售特征 该商品房为现房预售商品房 预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 该商品房为内销外销商品房 外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为 第四条价格与费用 该商品房属于不属于政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房单位面积暂定价为每平方米元,总金额为币元 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费
1.代收,计币元;
2.代收,计币元;
3.代收,计币元 上述代收税费合计币元 第五条实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房产交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%不包括±%时,上述房价款保持不变 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%包括±%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3. 第六条价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现以下情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整
2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整
3. 第七条付款优惠 乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为币元 第八条付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行帐户名称,帐号
1.年月日前支付全部房价款的%,计币元
2.年月日前支付全部房价款的%,计币元
3.年月日前支付全部房价款的%,计币元 第九条交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计币元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清 第十条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
3. 第十一条交付期限 甲方须于年月日前,将经竣工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇以下特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.
3. 第十二条甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
3. 第十三条设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息 第十四条交接通知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应在收到该通知之日起天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项假设在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任 第十五条交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的.约定追究甲方违约责任 第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价 第十七条质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据 第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行
1.;
2.;
3. 第十九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第二十条关于物业管理的约定 该商品房移交后,乙方承诺遵守小区楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定;在小区楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定 第二十一条保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承当;
1.墙面保修月;
2.地面保修月;
3.顶棚保修月;
4.门窗保修月;
5.上水保修月;
6.下水保修月;
7.暖气保修月;
8.煤气保修月;
9.电路保修月;
10.保修月;
11.保修月 保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承当责任,但可协助维修,维修费用由乙方承当 第二十二条乙方购置的房屋作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已去除该商品房原由甲方的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承当全部责任 第二十四条自该商品房交付之日起,号划拨土地使用权批准文件甲方与签订的号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方 第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议 第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证 第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经公证指外销商品房之日起生效 第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任,并按实际已付款已收款的%赔偿对方损失 第三十一条本合同自生效之日起天,由甲方向申请登记备案 第三十二条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力 甲方签章 代表人年月日 乙方签章 代表人年月日。