还剩11页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
商铺转让合同合集五篇商铺转让合同合集五篇 随着法律观念的日渐普及,合同出现在我们中的次数越来越多,合同的签订是对双方之间权利义务的最好标准知道吗,写合同可是有方法的哦,下面是为大家收集的商铺转让合同5篇,仅供参考,欢送大家阅读 转让方甲方身份证号码住址 受让方乙方身份证号码住址 出租方丙方身份证号码住址 根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议
一、转让门面 转让门面位于,建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除
二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为年,即自年月日起年月日止,月租金为元人民币,现甲方剩余租期为月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后日内支付给甲方 门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款向丙方支付,甲方不再负有支付义务
三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有 转让门面租赁期含门面租赁合同续签期限届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方动产与不动产的划分按原有租赁合同执行所有 乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋使用的情况下进行再次装修
四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,大写,上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备详见《转让财物交接清单》及相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
六、交接条件、时间及方式 转让门面定于年月日正式交接 门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用 办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方的现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕 转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承当逾期交付的违约责任
七、违约责任 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,甲方逾期交付门面时,按以下方式计算违约金逾期交付天数×元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金 乙方应按时接收门面和支付门面转让费乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费乙方逾期支付门面转让费时,按以下方式计算违约金逾期付款天数×元/天 丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,并不得“一房多租”如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷,应由丙方承当违约责任,赔偿乙、丙双方违约金甲方获得的违约赔偿为本合同约定转让费;乙方获得的违约赔偿为本合同约定转让费的双倍 如遇自然灾害等不可抗力造本钱合同不能履行或不能继续履行的,合同各方均不承当违约责任但遇政府规划,国家征用拆迁门面等原因本合同不能履行或不能继续履行的,那么应由丙方按照本合同约定的门面转让费标准补偿给乙方如乙方未按本合同约定向甲方支付门面转让费,那么该项补偿由丙方支付给甲方
八、合同争议的解决 本合同如发生争议,先由合同三方协商处理;协商不成,任何一方均可向住所地法院提起诉讼
九、其他规定 原《门面租赁合同》和《财物交接清单》为本合同附件,是本合同的有效组成局部,具有法律效力本合同由三方签署后生效一式三份,三方各执一份 甲方签字乙方签字丙方签字 签约时间签约时间签约时间 甲方: 乙方: 甲方将商铺转让给乙方现就转让事宜达成如下协议:
1.甲乙双方就转让中牵涉到的各项事宜达成共识后并在确认本协议书中双方的各项权利和义务无误时签定本协议.
2.甲方的权利和义务:
1.转让费大写:整.转让协议书签定后甲方配合乙方与产权人签定正式租赁合同.同时乙方将转让费交给甲方转让手续全部结束.
2.甲方在与乙方交接之前须和商铺业主结清以前的费用.甲方的营业时间至年月日.甲方必须在年月日以前办理并完成变更或注销等手续.否那么视甲方违约.
3.甲方对现有转让物品及装修等情况列出物品清单及装修说明.并作好正常交接手续.
4.甲方同意下述条件在乙方与该商铺的产权人签定的租赁合同中得以完整的表达:*与该商铺的产权人签定的租赁合同期限为:年月日至年月日:*租金为/月年内不变. *乙方的免租期为年月日至年月日. *甲方现有门口的广告位可供乙方使用,相关手续由乙方自理.
5.违约责任:甲方如在本协议签定后个工作日内不能或没有完成上述义务甲方应退给乙方正支付转让费RMB万元整.
6.甲方应协助乙方与商铺产权人签完租赁合同.
7.甲方应在签完租赁合同后的个工作日内将房屋移交给乙方.
3.乙方的权利和义务:
1.乙方必需在转让协议书签定后在与商铺产权人签定租赁合同当日.一次性支付万元整给甲方.
2.乙方的环保.卫生.消防.酒类等许可证和营业执照均由乙方自己办理.
3.乙方应及时配合甲方变更原有的租赁合同并同意支付原租赁合同约定的各项相关费用.
4.违约责任:乙方在转让手续全部结束后假设没有及时支付转让费那么视为违约那么甲方有权单方面终止转让协议由此造成的一切后果由乙方承当.
5.甲乙双方应按上述约定的内容签约.
6.本转让合同书依照中华人民共和国有关法规拟定如有未尽事宜双方可以另拟书面协议或依有关法律予补充说明.如有疑义将依照中华人民共和国有关法律通过有关机构进行仲裁解决.
7.本转让合同书一式二份甲乙二方各执一份.经二方签署之日起生效. 甲方乙方: 地址:地址: 电话:电话: 代表人:代表人: 日期:年月日日期:年月日 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下 乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁ 自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日 本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁ 自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品效劳质量的担保乙方支付保证金的,甲方那么以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件 甲方负责投保的范围为公共责任险、火灾险、▁▁▁▁ 乙方自行投保的范围为▁▁▁▁▁
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营
4、除有明确约定外,不得干预乙方正常的经营活动
5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;效劳质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.
6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护,包括建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务
2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营
3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理
4、应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费
5、应护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承当修复或赔偿责任
6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、老实信用的原那么合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承当因违法经营造成的一切后果
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传
1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的`
2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的
4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的
6、逾期▁▁▁日未支付租金的
7、违反保证金协议的有关约定的
8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的 ▁▁▁▁▁▁▁▁ 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承当赔偿责任
3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金 ▁▁▁▁▁▁▁ 如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承当违约责任
1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同 租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同
2、租赁期满乙方如无违约行为的,那么享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承当 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按以下第▁▁▁种方式解决(只能选择一种)
1、提交北京仲裁委员会仲裁;
2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉 场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力 本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁ 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外 转让方(甲方)身份证号码顶让方(乙方)身份证号码 甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议
一、甲方同意将自己位于省县街店铺转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务
二、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方
四、乙方在年月日向甲方支付转让费共计人民币元整,(大写人民币元整)
五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方
八、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效 甲方(签章)乙方(签章) 联系电话联系电话日期日期 出租方以下称甲方 承租方以下称乙方 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关、法规,经协商一致,订立本,详细情况如下 第三条租金和租金交纳期限
1.每年租金为为人民币万仟元整(¥元)
2.从第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年为元,第三年为元,第四年为元,………)
3.(或)为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下 第一期租金为___,付款时间为_年_月_日 第二期租金为___,付款时间为_年_月_日 第三期租金为___,付款时间为_年_月_日 第四期租金为___,付款时间为_年_月_日 第五期租金为___,付款时间为_年_月_日 第六期租金为___,付款时间为_年_月_日 ……… (或
3.乙方每月、年缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修局部及房屋架构 第一条房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址号,建筑面积平方米 第二条租赁期限 租期年自年月日起至年月日止 承租人有以下情形之一的,出租人可以中止租房屋,承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整 第五条各项费用的缴纳
1.物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费由乙方自行缴纳;水表表底数为度,电表底数为度,此度数以后的费用由乙方承当,直至期满。