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文本内容:
城市二手房买卖合同范本下载 合同各方 甲方出卖人 身份证号码 乙方买受人 身份证号码
一、甲、乙、两方依据自愿、诚信原那么,经友好协商,达成如下一致意见 甲方自愿以下房屋卖给乙方所有 房屋状况房屋座落***幢**号**室**号**套间数建筑结构总层数***;建筑面积***平方米;用途***
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,大写拾万仟佰元整 乙方在年月日前分次付清,付款方式****
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承当全部责任
五、本合同经双方签章并经泰安市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份
八、双方约定的其它事项
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原那么另行商定
2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准
3、本合同书在各方签字后生效 甲方签名或盖章乙方签名或盖章 监证机关 代理人签名或盖章代理人签名或盖章 签订日期年月日 签订二手房买卖合同应该注意的问题 第
一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋例如夫妻共同共有转让必须征得所有共有人的书面同意 第
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介成心抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商除房价之外,还要明确交易税费的承当,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款而对中介佣金应该明确委托价格、效劳内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定 第
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定 第
四、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担 第
五、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承当违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款模板内容仅供参考 。