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实用的二手房合同范文锦集7篇实用的二手房合同范文锦集7篇 随着人们对法律的了解日益加深,越来越多的场景和场合需要用到合同,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障那么一般合同是怎么起草的呢?以下是为大家的二手房合同7篇,希望对大家有所帮助 委托方以下简称甲方 代理方以下简称乙方 甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的根底上签订本合同 第一条房屋根本情况
1、甲方将坐落于区的房屋以下简称“该房屋”委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效产权清晰,无纠纷,无抵押
2、该房屋根本情况房屋性质所有权人房型房龄 朝向楼层总层数结构单双气总面积建筑 第二条贷款约定
1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估
2、甲方委托乙方为其购置该房屋办理形式贷款
3、甲方申请贷款金额为人民币万元大写,贷款年限为年贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准 第三条首付款相关约定 甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元大写交予乙方,并提供各种相关证明与证件甲方于签订本合同时向乙方交纳效劳费,共计 元 第四条双方责任
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户效劳
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果甲方需承当相应责任及经济损失,乙方所收取效劳费不予退还
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否那么贷款延期责任由甲方承当
4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托效劳费
5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款%以备办理贷款手续如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额那么甲方应在接到乙方通知后三日内将缺乏额局部补齐交至乙方
6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费贷款期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行
7、如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承当
8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款 第五条违约责任
1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同
3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲方自负
4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的,本合同那么自然解除,双方各不承当责任 第六条争议解决 本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼 第七条本合同的生效与终止
1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前,经甲、乙双方商议,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承当
3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份 第八条约定其它事宜 甲方签章 法定代表人 签约日期 乙方签章 法定代表人 签约日期 出卖人以下简称甲方姓名或名称 身份证件号或营业执照号 买受人以下简称乙方姓名或名称 身份证件号或营业执照号 中介人以下简称丙方名称 营业执照号中介资质证书号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下中介房屋买卖合同
一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购置该房屋 甲方出售房屋的情况 一房屋坐落,房屋所有权证号,产权性质,建筑面积平方米 二附属设施、装潢情况
二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元大写,附属设施、装潢价款元大写,总计元大写合同签订之日,乙方支付给甲方定金元大写,由丙方代为保管
三、付款方式、期限及房屋交付 一乙方按以下第种方式付款
1、本合同签订之日起日内,乙方将上述房款付清,交付给方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在将房款转交给甲方
2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款 二甲方按以下第种方式将房屋交付给乙方
1、在乙方房款付清之日交付
2、上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量标准测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按以下第种方式处理
1、按套计件,房价款不变,互不退补
2、
五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件自本合同签定之日起,该房屋假设发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承当相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿 如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续 甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续
六、丙方应提供良好的中介效劳丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合效劳费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方
七、本中介房屋买卖合同签订后日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由方承当,如无约定,按国家规定由各自承当 办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由方收执,并由方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证,丙方应当在日内将房产证交给乙方
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的%支付给丙方中介效劳费,各为元 给付方式和期限
九、中介房屋买卖合同的违约责任
1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起日内双倍返还购房定金给乙方 本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承当双方的中介效劳费,丙方有权在定金中优先收取
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承当相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承当连带责任
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之的违约金逾期日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承当违约责任并对由此造成的损失承当赔偿责任
四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量标准测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按以下第种方式处理
1、按套计件,房价款不变,互不退补
2、
五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件自本合同签定之日起,该房屋假设发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承当相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿 如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续 甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续
六、丙方应提供良好的中介效劳丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合效劳费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方
七、本中介房屋买卖合同签订后日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由方承当,如无约定,按国家规定由各自承当 办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由方收执,并由方凭此收据及相关证件领取房产证如由丙方领证,丙方应当在日内将房产证交给乙方
八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的%支付给丙方中介效劳费,各为元 给付方式和期限
九、中介房屋买卖合同的违约责任
1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起日内双倍返还购房定金给乙方 本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承当双方的中介效劳费,丙方有权在定金中优先收取
2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承当相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承当连带责任
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之的违约金逾期日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承当违约责任并对由此造成的损失承当赔偿责任 甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介效劳费的,每逾期一日,违约方应按中介效劳费的%给付丙方违约金 因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介效劳费的百分之分别付给甲、乙两方
十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉
十一、本合同内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先
十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承当由此而引起的民事责任
十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所
十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效
十五、当事人自行约定的其它事项 甲方签章乙方签章 身份证件号码身份证件号码 甲方配偶签章委托代理人签章 身份证件号码身份证件号码 委托代理人签章 身份证件号码 ****年**月**日****年**月**日 丙方签章 法定代表人 经办人 身份证件号码 鉴证机关盖章 ****年**月**日 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于南京市区,建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为,丘号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让 注解本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项,第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益 指南第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填,与第三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索注解本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任指南甲方的保证责任比拟宽泛,条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况 乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元,(小写)元上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方注解本条是定金条款,是适用定金罚那么的合同依据 指南第一款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件,即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的,该条款不生效第二款采用选择格式,只能单项选择;其中第二选项的填空局部可以是一个绝对的时间点,也可以是约定行为或事件的发生时间 该房屋房价款为(币种)(大写)元,(小写)元房价款的支付方式和支付时间为乙方未按规定支付房价款的,那么按以下约定承当违约责任 乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金 □乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金 注解本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙方逾期付款的违约责任 指南第一款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式以建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中特别另行约定第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间 因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用,双方可以综合比照本钱、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中第三款为单项选择或多项选择格式第三选项可自由填空 甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任 □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符局部的 □约定价值□评估价值□市场价格承当赔偿责任 □甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之支付违约金 □注解第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任 指南第
一、
二、三款均为填空格式,可以是绝对日期,也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要第四款为多项选择格式;其中第二选项为单项选择格式,选中“约定价值”的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 注解本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度,即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准 但实际上,因为我国传统家庭财产模式的性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下,最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下这就要求甲方如实陈述房屋权利状况,乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见 甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理 □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方□该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由□甲方承当□乙方承当□除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承当□甲方承当□乙方承当 注解本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承当 指南《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”,故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定,一般情况下不应超过交房后30日,否那么可能承当相应的行政责任第二款为单项选择格式目前存量房土地使用权主要有三种情况,甲方应如实陈述,乙方也应根据实际作重点了解 一是没有瑕疵的出让土地,直接选中第一选项即可; 二是划拨用地,目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金,但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用,因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门,并在合同中作相应安排; 三是虽然土地为出让取得,但因历史原因一直未能结清土地出让金,那么土地管理部门可能要求补缴出让金,这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房,双方可根据实际情况在第三选项自由填空 第三款为单项选择格式国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定,但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式当税费工程很多(比方单位出售房屋)或税费内局部担形式复杂,双方也可不选中而在补充条款中另行约定 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 注解按目前我市房产交易过户程序,双方一旦向登记机关提交申请文件,并在申请表上签字,即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件,作出不予登记的决定 指南甲方尤其应当重视本条规定,结合实际情况正确适当地商定第四条的内容,妥善处理房价款的交割 该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方甲方乙方甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守 乙方向甲方购置座落在渡假村组团内楼房栋 甲方代表地址及开户银行帐号 乙方代表地 卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方) 身份证号身份证号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方购置甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行 第一条甲方同意出售甲方所有的位于苏州张家港市小区号楼室的房产(普通住宅)给乙方,房屋面积为平方米(自行车库平方米),房地产权证号为,该房屋所有权证(复印件)详见本合同附件一 甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购置上述房屋 第二条甲、乙双方同意上述房产的成交总价为人民币元(大写拾万仟佰元整) 本合同签定前,乙方向甲方支付人民币元(大写万元整)作为购房定金,该购房定金在本合同签订生效当日自动抵作购房价款 第三条付款时间及方式
1、甲乙双方约定于年月日至张家港房地产交易中心办理过户、缴交税费,办理过户前乙方支付首付款(含定金)即人民币元(大写拾万仟佰元整)给甲方,甲方出具首付款收据;
2、甲方同意乙方通过向银行申请人民币元(大写拾万仟佰元整)贷款的形式支付第二期房款乙方应于签订本合同次日起20个工作日内向银行申请贷款,签订一切相关合同,办理其他一切相关手续甲方应准备好办理按揭手续所需资料,积极协助乙方办理银行按揭贷款
3、假设乙方贷款申请未获银行审核通过,那么甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同本合同解除后,甲方已经收取的款项(扣除定金后)应当于合同解除次日起3个工作日内返还乙方,除此之外,甲、乙双方互不承当违约责任
4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准,假设乙方申请的贷款额度缺乏,那么乙方应当于实际放款日起日内将差额补足并支付给甲方
5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承当,乙方付款到达甲方的指定账户后,乙方完成付款义务 甲方指定的账户 开户银行; 账号 户名
6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项,均视为甲方全体收到该款项 第四条办理过户及房屋交付
1、甲方应于收到乙方购房首付款元整(大写拾万仟佰元整)并且双方签订《尾款支付协议》后当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续
2、甲方应于收到乙方第二期房款元整(大写拾万仟佰元整)后日内,将交易的房产全部交付给乙方使用 第五条税费承当 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,该税费由乙方承当 第六条风险转移,房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用承当 乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)等情况做充分了解,房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方 本合同第二条所列交易成交价格,包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品(详见附件二)的价格,甲方不得撤除以上设施并保证以上设施均可正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,按照该设备市场价赔偿 交付之日前,根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清 第七条权利和义务
1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续
2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用
3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项
4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后日内迁出在此房产名下的全部户口 第八条合同的变更、终止
1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面合同,任何一方不得擅自变更本合同如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件
2、在以下条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同 发生不可抗力事由,一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本合同;或法律、行政法规及本合同约定的其他情形 发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本合同自书面终止通知到达对方时终止 凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本合同终止的影响 第九条违约责任
1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款(不计利息)返还给乙方
2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承当房屋价款%的违约金;逾期超过日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息
3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户,经乙方书面通知甲方日内办理,逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款
4、甲方未按约定办理过户手续的,每逾期一日向乙方违约金元
5、任何一方逾期日以上未履约的,视为悔约违约方应按本条第一款之规定承当责任,但双方另有约定的除外
6、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失 第十条不可抗力
1、本合同所指不可抗力系指地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴*、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法防止或克服的事件
2、假设不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明, 第十一条争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方可选择向张家港市人民法院提起诉讼 本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定,其他未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力 第十三条本合同主体
1、甲方是共人;
2、乙方是共人 第十四条本合同一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 本合同双方当事人 卖方(以下简称甲方)身份证号码卖方代理人身份证号码 买方(以下简称乙方)身份证号码买方代理人身份证号码 买方代理人身份证号码 第一条房屋的根本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)座落于;位于第层,共(套)(间),房屋,结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 第二条价格 总金额为元整(¥) 第三条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方首付元整(¥),并于年月日付给甲方元整(¥) 第四条交付期限 甲方应于本合同生效之日,将该房屋的产权证书交给乙方,乙方并于过户之日将房款元整(¥)付给甲方 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同 1终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿 2乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任 1终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 2甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行 第七条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任 第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方协商交纳 第十条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议 第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉) 第十三条本合同经甲、乙双方签字(经公证)之日起生效第十四条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,甲乙双方代理人各执一份,均具有同等效力 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 卖方简称甲方 身份证号码 买方简称乙方 身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行 第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的房产别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面,建筑面积为平方米详见土地房屋权证第号 第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金 第三条付款时间与方法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第七条本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是,代表人是. 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证 第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份 第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条双方约定的其他事项 出卖方甲方 身份证号码 地址 邮编 电话 代理人甲方 身份证号码 见证方 地址 邮编 电话 法人代表 代表 日期年月日 购置方乙方 身份证号码 地址 邮编 电话 代理人乙方 身份证号码 鉴证机关 经办人 鉴证日期年月日 卖方以下简称甲方姓名 身份证号 住址 代理人 买方以下简称乙方姓名 身份证号 住址 中介方咸宁市振宁房地产经纪 第一条甲方本次出售的房屋以下简称该房屋坐落于咸安区长安大道盘泗洲1号——咸宁碧桂园;购于咸宁碧桂园房地产开发,房产证编号为;房屋建筑面积平方米土地证编号为,房屋用途为住宅;该房屋附属物花园面积平方米 第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让,土地使用权年限至年月日止 第三条该房屋含附属物总价款为人民币 元整 第四条本意向书签订的同时,乙方向甲方支付定金人民币壹万元整(¥
10000.00元) 第五条签署本意向书时,甲方已取得该房屋的房屋所有权证和土地使用权证;甲方应于意向书签署后,将该房屋的房屋所有权证和土地使用权证交于中介方咸宁市振宁房地产经 纪代为保管 第六条付款方式约定
7.1甲方接受乙方以二手房商业贷款及现金方式支付购房款
7.2双方并约定通过中国邮政银行(以下简称该银行)办理二手房商业贷款
7.3首付款为,余下由银行贷款支付 第七条甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷(包括且不限于抵押债务以及其他任何与该房屋产权关联的债务);否那么视为甲方违约 第八条本次二手房买卖的中介费用、评估费用以及相关税费(含按照国家规定应该由甲方承当的税费)均由乙方承当 第九条双方均承诺,在本次二手房交易过程中,未隐瞒可能伤害对方利益的信息;如果因为一方隐瞒信息,导致交易过程中另一方利益受损失,视为隐瞒信息的一方违约 第十条如乙方违约,甲方有权取消本意向书,并且乙方已支付的定金甲方不予退还;如甲方违约,乙方有权取消本意向书,且甲方应于违约情况发生5日内,双倍返还乙方所付定金双方任何一方如未执行买卖意向出现不买或不卖视为违约同时赔付中介方壹万元整 第十一条本意向书在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决;如协商未成,向该房屋所在地的人民法院提起诉讼 第十二条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定 金之日起生效,在双方签署正式的二手房买卖合同生效的同时失效 第十三条本意向书共叁页,壹式叁份,甲、乙双方各执壹份,中介方壹份,具有同等法律效力 第十四条签署意向书时,双方均应检查对方身份证原件,房产证及土地证原件,并将该房屋的房产证和土地证原件交中介方留存 第十五条甲方产权人已授权代理人代为签订本意向书,具有同等法律效力 甲方签章乙方签章年月日年月日 中介方(签章): 年月日。