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精选委托效劳合同八篇精选委托效劳合同八篇 在不断进步的社会中,合同的法律效力与日俱增,合同是企业开展中一个非常重要的因素拟定合同的考前须知有许多,你确定会写吗?以下是为大家的委托效劳合同8篇,希望对大家有所帮助 甲方 乙方资咨询 甲、乙双方经友好协商达成协议
一、甲方委托乙方处理工程的事项
二、甲方应提供相关的文件和资料,并对其真实性负责,否那么由此而造成的损失由 甲方承当
三、甲方委托乙方的事项如下
1、
2、
3、
4、
四、甲方委托乙方完成工作的期限
五、甲方向乙方支付委托工程咨询费为
六、乙方先收取甲方的预约金当合约到期后,假设工程成功,那么从咨询费用中扣除;假设工程不成功,那么扣除相关开支后给予退还
七、假设甲方中途放弃委托事项,那么预约金不还,假设乙方中途无故不提供咨询效劳那么预约金全额退还
八、委托工程完成后十日内甲方向乙方支付全部咨询费,否那么延期一天,收取滞纳金为应支付款项的1%
九、协议假设有争议,双方协商解决,协商不成可向法院诉讼
十、协议在乙方收到全部咨询费后自动结束
十一、本书一式四份,各持二份
十二、协议经双方签定后生效 甲方(签名)乙方(盖章) 年月日年月日 委托方(甲方) 住所地 法定代表人(负责人) 联系/ 受托方(乙方) 住所地 法定代表人(负责人) 联系/
1.总那么 根据《中华人民共和国合同法》等现行法律法规,本着自愿、平等、老实信用的原那么,甲方拟就事宜聘请乙方提供法律效劳乙方同意接受甲方的委托为此,双方协商一致,签订本合同
2.效劳的范围及效劳的时间
2.1效劳范围包括
2.2效劳时间要求
3.效劳的方式及要求
3.1乙方派出由以下律师组成的工作组,按照本合同第2条效劳范围及效劳时间的要求完成法律效劳,并承诺未经甲方同意不得更换工作组人员
3.2乙方派出(主要工作组成员)从事本合同项下的工作
3.3乙方完本钱合同法律效劳,应按照甲方具体提出的以下方式进行(包括但不限于)
3.
3.1乙方承诺为本合同提供的法律效劳,能够按照同业律师效劳的水平实现提供法律效劳的及时、准确、完整及合法,在最大程度上维护甲方的合法权益
3.
3.2乙方向甲方声明它本身包括其派出人员没有同时为其他人就同一事件提供法律效劳、不存在利益冲突
4.保密 乙方向甲方作出的承诺《保密函》作为本合同附件,乙方对在提供效劳过程中获得的甲方业务机密履行保密义务本合同终止、解除不影响本条款的效力
5.费用及支付
5.1本合同项下的律师效劳费用采用以下第x种计费方式计算
5.
1.1本合同采用固定效劳费用的计费方式,即本合同项下的律师效劳费用总额为元人民币(币种),大写
5.
1.2本合同采用风险代理效劳费用的计费方式,即
5.
1.3本合同采用律师小时费率的计费方式律师的小时费率分别为
5.2本合同的律师费用采用以下第x种支付方式
5.
2.1一次总付,在全额付款
5.
2.2分期支付
5.
2.
2.1本合同签署并生效后x日内,支付总费用%的款项;
5.
2.
2.2本合同项下的委托事宜完成后x日内,一次付清余款
5.
2.3其他方式
5.4乙方提供法律效劳过程中所发生的日常杂费,包括但不限于、、印刷、差旅、交通、食宿等费用以及因本合同所产生的所有税项、税费由方承当
5.5其他约定
5.6乙方银行帐户 开户银行 帐号 开户名称
6.权利和义务 除本合同其他条款约定的权利、义务外,双方约定如下
6.1甲方权利
6.
1.1有权随时对乙方的效劳进行监督检查;
6.
1.2有权要求乙方对其效劳过程中存在的问题进行整改;
6.
1.3有权要求乙方不时提供相关的工作汇报和阶段性工作汇报;
6.
1.4有权要求乙方提供效劳过程中形成的法律文书、记录、证据等全套资料;
6.
1.5其他
6.2甲方义务
6.
2.1在合同生效后日内向乙方提供与本合同委托事宜有关的材料、证据等;
6.
2.2向乙方提供以下工作条件 这些工作条件的费用由方承当;
6.
2.3按约定向乙方支付报酬;
6.3乙方权利
6.
3.1有权要求甲方提供与本合同委托事宜有关的材料、证据等;
6.
3.2有权要求甲方提供授权委托书,并根据委托书享受代为辩论、代为调查取证、代为出庭及参加庭审活动、代为参加调解及与对方和解(需特别授权)、代为递交或接受并转递各种法律文书等;
6.4乙方的义务
6.
4.1为本合同提供的法律效劳,应符合高质量的律师效劳水准,并实现提供法律效劳的及时、准确、完整及合法,最大程度上维护甲方的合法权益
6.
4.2对甲方交给的资料、材料、证据妥善保管,并在委托事宜完成后一个月内归还或销毁上述资料、材料、证据,不得擅自存留复制品;
6.
4.3乙方在进入甲方工作地点时,须遵守甲方工作地点的有关要求
7.健康、平安 甲方 乙方 现就甲方委托乙方接送子女上下学一事,达成协议
一、乙方从年月日起至年月日止每周一至周五(法定节假日除外)按固定时间、固定路线接送甲方子女上下学 时间(早)到校(午)离校晚)离校. 路线从家至校. 次数次/天劳务费元/月,假设超过10公里,再加收20% 其他. 注(寒、暑假中止接送效劳,中止期间甲方不支付劳务费)
二、甲方须填写委托接送效劳登记表,由乙方按其路线、时间给甲方配车,每车配一名司机驾 驶,并有该司机负责接送工作在行车途中,甲方子女应听从乙方司机的安排,协助乙方 司机顺利、及时、平安地作好接送效劳工作(甲方应作好在这方面对其子女的教导工 作)
三、乙方替甲方配好适宜线路的车辆后,同甲方签订委托接送合同
四、乙方制作统一样式的乘车卡,甲方子女乘车时必须佩戴,便于乙方司机识别 甲方乙方 代表 年月日 甲方(物业公司) 地址邮政编码 营业执照号开户银行及账号 法定代表人职务 联系方式 乙方 地址邮政编码 营业执照号开户银行及账号 法定代表人职务 联系方式 第一条委托事项 甲方将其实施物业管理的住宅小区的保洁业务委托给乙方管理 第二条委托期限 甲方委托乙方代理行使保洁权的期限为年从年月日至年月日止 合同期满双方协商一致可续签 第三条委托费用 标准 数额 甲方向乙方支付保洁费用的方式 第四条保洁标准 乙方的保洁标准为 1.按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施,频率标准; 2.住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运,频率标准; 3.按时清运住宅小区内的垃圾,并协调与环卫部门的关系,频率标准; 4.定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作,频率标准; 5.定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡视,发现有违章建筑和施工的现象有责任劝导,并及时通知甲方管理部巡视频率标准; 6.对住宅小区高层公寓防火通道进行清理,保证畅通,清理、频率标准; 7.对高层公寓内的应急灯的使用情况进行巡视,损坏打及时报修并跟踪处理结果,巡视频率标准 第五条甲方的`权利、义务
(一)权利 1.拥有对乙方的保洁行为监督指导的权利; 2.拥有要求乙方提高保洁标准的权利; 3.拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权; 4.拥有对乙方重大保洁措施的审定权;
(二)义务 1.为乙方完成住宅小区的保洁工作提供保障的义务; 2.向乙方支付保洁代理费用的义务; 第六条乙方的权利、义务
(一)权利 1.拥有依法取得报酬的权利; 2.拥有要求甲方协助完成住宅小区保洁业务的权利; 3.甲方丧失住宅小区物业管理资格; 4.乙方丧失保洁公司资格; 5.一方严重违约使合同无法履行; 6.因不可抗力使合同无法继续履行的 第十二条违约责任
(一)甲方应严格履行合同的规定,不得擅自解除合同,如因甲方擅自解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿
(二)乙方应严格履行合同的规定,不得擅自解除合同,如因乙方擅自解除合同给甲方造成损失的乙方应予赔偿,并甲方有权不退还乙方抵押金
(三)乙方应严格按照本合同的规定履行职责,如果因乙方未尽到本合同规定的义务给住宅小区业主、物业使用人或者来访人员造成损害、损失的,由乙方承当责任 因前款原因给甲方造成损失的乙方应向甲方承当赔偿责任 第十三条争议的解决 甲乙双方在履行合同的过程中发生争议,应由双方协商解决协商不成,任意一方可向人民法院起诉 第十四条合同涉及概念的解释 不可抗力是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况 本合同自双方签字、盖章,并经公证处公证后生效本合同所有附件与本合同具有同等法律效力 本合同一式份甲乙双方及各执份 甲方乙方 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 签订地点签订时间 委托方(以下简称甲方) 受托方(以下简称乙方) 在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方就大学校区的饮食效劳工程,委托乙方实行专业、标准、平安、高质量的高校餐饮效劳,特订立本合同 第一条工程根本情况
1、工程名称
2、坐落位置具体以总平面图标明的位置为准
3、总建筑面积平方米
4、委托管理的建筑物详见图(附件一)
5、厨房设备及配套工程图(附件二)
6、现有设备待工程完工后移交时另签设备清单,该清单作为本合同的附件 第二条工程委托方--大学为甲方,效劳提供方为乙方 第三条委托效劳经营事项 大学校区学生食堂饮食效劳 第四条委托期限 委托效劳经营期限为年,自年月日至年月日止其中试用期为个月,即年月日至年月日,在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求,甲方有权解除合同,其一切责任由乙方负责,不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求 第五条房屋及设备折旧费及其支付
1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标工程要求所投报的房屋及设备折旧费中标价;
2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价,房屋及设备折旧费年合计人民币元其中
3、支付方式为每年按10个月计,每年8月和1月假期时间除外乙方须在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费 第六条甲方的权利和义务
1、代表和维护师生的合法权益
2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细那么,并监督使用人遵守
3、审定乙方提出的食堂年度方案、年度费用概预算、决算报告,并根据合同实施奖惩
4、承当食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出元(不含元)的局部费用
5、甲方负责在食堂第四层建设面积平方米作为乙方的工作场地
6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查,每年进行次全面的考核评定,并在此根底上作出年度考核如该年度政府主管部门有同类考核的,甲方认可该项考核结果,不再进行重复考核考核评分参照、师生满意度等根本内容,由双方协商制订
7、如因乙方管理不善,造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故,甲方有权终止本合同,并追究乙方的经济和法律责任
8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本工程所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料等),并在乙方管理期满时予以收回
9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食效劳工作
10、甲方有权核查饮食效劳费用的收支情况 第七条乙方的权利和义务
1、严格遵守国家、省、市的法律法规,为大学提供专业、标准、平安、高质量的餐饮
2、根据有关法律法规及本合同的约定,制定该工程的各项管理方法、规章制度及岗位责任
3、乙方不得将本工程整体或局部责任及利益对外转让或发包
4、对本工程内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本工程范围内改扩建或完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施
5、建立健全本工程管理档案
6、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核向甲方移交时,要确保各项设施的性能完好
7、乙方每月须向甲方提供月报表,每半年就财务开支情况向甲方作出说明,同时须按时交纳房屋设备折旧费
8、承当食堂全部的水电费和燃气费
9、承当食堂冷气使用费的50%(一年内元,含元)超出局部由甲方负责
10、乙方的员工应做到五证齐全(身份证、外来人员用工证、方案生育证、暂住证、健康证),并将复印件送甲方备案,管理应符合xx及甲方要求,乙方员工食宿自选安排
11、乙方承当饭堂的一卡通收费终端使用费 第八条效劳质量 除前述的标准外,乙方可根据甲方委托的效劳事项制定出本工程管理分项标准,经甲方同意后作为本合同的必备附件 第九条履约保证金的支付
1、根据规定,乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币元作为履约保证金;
2、履约保证金的期限为年,自年月日始至年月日止;
3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止,甲方一次性无息返还乙方履约保证金
4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故,履约保证金那么被罚没并承当经济和法律全部责任 第十条违约责任
1、因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同;
2、因乙方原因,造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同;
3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期,在保质期内,因安装技术等原因,达不到使用功能的,由乙方直接与保质单位联系,双方协商解决,甲方积极配合因质量问题而造成重大事故的,由保质单位负责;因乙方管理或使用不当造成的,由乙方负责保质期满后,房屋的质量问题由甲方负责;设备的质量问题由乙方负责
4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的,那么视为违约甲方有权终止本合同,重新进行招标,并追究乙方的违约责任 第十一条争议的解决
1、凡在本合同有关的一切争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,任何一方可以向法院提起诉讼
2、本合同的诉讼管辖地为有管辖权的法院
3、在法院审理期间,除提交法律审理的事项外,合同其他局部仍应继续履行
4、本合同按照中华人民共同国的法律进行解释 第十二条其他事项
1、自本合同生效之日起20天内,根据甲方委托事项,办理完相关交接验收手续;
2、甲、乙方对《招标文件》以外相关工程或《招标文件》未尽事宜,可根据实际情况另行签订补充协议补充协议和本合同的附件与本合同具有同等效力;
3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律法规及时协商处理;
4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请上级主管部门调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉
5、如遇突发或重大事件,乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门,乙方工程负责人应在第一时间到达现场,适时处理或协助处理有关问题,甲方如认为情况危及到学校的安定管理,乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束
6、水电费、燃气费的收费标准按市政规定标准执行
7、乙方员工的医疗保险及发生的各种工伤事故,由乙方负责
8、由于乙方原因而损坏学校设施设备的,由乙方负责赔偿 第十三条本合同一式六份,甲方四份、乙方二份,均具有同等效力,本合同签字盖章之日起生效 甲方(盖章)乙方(盖章) 法人代表(签字)法人代表(签字) 年月日年月日 委托方甲方 受委托方乙方 甲方委托乙方承当本建设工程城市规划技术效劳,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》以及有关规定,经双方协商同意,签订本合同 第一条委托效劳的建设工程概况
1.1工程名称
1.2工程地点
1.3拟建建设工程规模 用地面积平方米,层数,建筑面积平方米,层数,其中含商服面积平方米,层数;住宅面积平方米,层数,管线名称,长度
1.4其它 第二条委托效劳内容
2.1建设工程现场踏勘
2.2建设工程选址定点
2.3提供规划设计条件和有关资料
2.4比选规划设计方案
2.5提供城市规划法律法规和规划技术标准咨询效劳
2.6其他
2.7任务完成日期 第三条甲方按时向乙方提供有关文件和资料 文件资料名称 内容要求 份数 提交时间 第四条委托效劳费用及支付方式
4.1甲乙双方支付或收取的效劳费用标准按省物价局黑价联[xx]162号文件规定的收费标准执行
4.2本合同签订后天内,甲方一次性支付规划技术效劳费大写万元小写万元;或本合同签订后天内,甲方支付规划技术效劳费总额度%,即大写万元小写万元,工程效劳内容完成后天内,甲方支付乙方剩余全部费用,即大写万元小写万元 第五条双方责任
5.1甲方责任
5.
1.1甲方委托规划技术效劳任务时,必须向乙方提供相关文件资料和明确要求,并对所提供的文件材料真实性和时限负责 甲方提供的文件资料超过规定期限10天以内,乙方完成规划技术效劳成果的时间按合同规定的时间相应顺延;规定期限超过10天以上的,乙方有权重新确定提交规划技术效劳成果的时间
5.
1.2甲方变更委托效劳工程或提供文件材料有误,导致乙方返工时,双方另行签订补充合同甲方应按乙方因此返工所耗工作量向乙方支付费用,具体标准双方协商确定
5.
1.3合同生效后,甲方要求中止或解除合同,乙方未开展效劳工作的,乙方应当返还甲方已支付费用的50%;乙方已开展工作的,甲方应当按合同规定的效劳费用总额支付给乙方
5.
1.4甲方应按本合同第三款规定的费用金额和时间向乙方支付规划技术效劳费甲方逾期支付一天,应向乙方多支付相应金额千分之一的逾期滞纳金
5.
1.5甲方应向乙方工作人员提供工作、交通等方面的便利条件
5.2乙方责任
5.
2.1乙方应按省物价局黑价联字[xx]162号和黑建规[xx]41号及有关规定开展规划技术效劳活动
5.
2.2乙方对提交的委托工程规划技术效劳成果质量负责
5.
2.3合同生效后,乙方提出中止或解除合同,应返还甲方所支付的效劳费用
5.
2.4因乙方延误规划技术效劳成果提交时间,每延误一天,乙方核减该工程规划技术效劳费总额的千分之一,核减的最高限额为甲方向乙方所支付的全部费用 第六条合同争议的解决方式本合同在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按以下第种方式解决 一提交仲裁委员会仲裁; 二依法向人民法院起诉 第七条其他事项
7.1本合同未尽事宜,双方应当及时协商并共同签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
7.2本合同自双方签订之日起生效本合同一式两份,双方各执一份
7.3双方共同履行完本合同规定的责任义务后,本合同即终止 ┌───────┬─────┬─────────────┬────────┐ ││单位名称│││ │├─────┼─────────────┤│ ││法定代表人│签字││ │├─────┼─────────────┤│ │委托方│经办人│签字││ │├─────┼─────────────┤│ │甲方│单位地址││单位公章│ 保安委托效劳合同 甲方 乙方石家庄金卫伟业保安效劳 根据《合同法》及相关法律法规规定,在平等互利的根底上,经甲乙双方共同协商,就乙方向甲方提供保安效劳相关事宜达成如下协议条款,以期共同遵守 乙方为甲方提供保安效劳的地点及范围为 乙方应甲方要求委派柒名保安人员(人员必须到达身高
1.80米至
1.85米,五官端正,形象佳,年龄20至30周岁)为甲方提供保安效劳甲方应在合同签订之日,将本单位对保安岗位的职责、要求任务明确界定并经乙方确认后,由乙方保安人员严格遵照执行 效劳期为壹年,自20xx年2月1日起至20xx年1月31日止 工作岗位安排为甲方岗位为内部巡逻岗、门卫形象岗、迎宾引领岗三个岗位,每天每个岗位从上午八点至晚八点不间断单人执勤,两班轮换制每名保安员,每周休息一天具体岗位人员由乙方安排,但需甲方批准后执行 保证三个岗位在工作时间都各有一人执勤其中一人为轮休备用人选,特殊情况下,假设甲方根据工作需要和环境条件,确需变更乙方保安人员的工作,延长工作时间以及临时增派保安人员的,应经过乙方的书面同意,并对延长的工作时间,向乙方另行支付额外效劳费用
1、甲方监督乙方派遣人员的全面工作,有权向乙方提出改良保安管理效劳工作意见
2、乙方须遵守甲方制定的各项规章管理制度(附后)对不严格履行岗位职责的保安人员,甲方有权向乙方提出更换,提出后7个工作日内乙方保证换人
3、甲方应加强和完善自身的平安防范措施,并负责教育本单位工作人员自觉遵守和维护平安管理规定,协助乙方做好保安工作
4、甲方向乙方保安人员提供三部对讲机和日常办公低值易耗品,并午餐、晚餐及带有七个床铺的宿舍一间
5、甲方不得要求乙方工作人员从事违背法律及超过保安合同内容的工作
1、乙方需保证在任何工作时间内,派遣至甲方的保安员到达本合同规定的人数且应加强对保安人员的培训,并向甲方提供适合其工作要求的保安人员
2、乙方保安人员应严格按照甲方的平安管理规章制度,履行自己的岗位职责,保护甲方的合法财产和权益不受侵害
3、乙方保安人员在甲方工作期间,应忠于职守,尽职尽责,文明执勤,礼貌待人,对执勤区域内正在发生的刑事案件、治安案件、治安灾害事故应采取紧急措施予以制作,及时报告给当地公安机关和甲方单位,并采取相应措施
4、乙方保安人员发现不平安因素和不平安隐患时,应及时向甲方报告
5、乙方保安人员在按照甲方要求进行执勤时,对手续不符合规定和由明显问题的,有权坚持原那么履行职责,甲方领导或有关部门应予以支持配合,并不得进行干预
1、甲方应按时支付保安费,逾期20天未付的,乙方有权单方面解除合同,而不承当由此引发的责任,甲方仍需支付拖欠的保安费
2、因乙方保安人员未遵守本合同的规定,给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方所遭受的损失因乙方保安人员未遵守本合同的规定,甲方有权要求乙方整改,经乙方整改,仍未到达本合同的规定标准甲方有权单方面解除合同,而不承当由此引发的责任
1、由于不可抗力或非乙方保安人员失职造成的财产损失,乙方不予赔偿
2、对甲方存在的平安隐患,乙方保安人员提出合理书面建议后,甲方仍未采纳,由此造成的损失,乙方不予赔偿
3、甲方因乙方保安人员拒绝履行其与法律法规相悖的不合理要求而造成损失,乙方不予赔偿 在履行合同中发生纠纷时由双方协商解决,协商不成的,可向当地人民法院提起诉讼
1、本合同自双方签章之日生效
2、如合同到期未及时办理续签手续,本合同继续有效
1、本合同未尽事宜,双方可继续协商,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
2、本合同一式四份,甲乙双方双方各持两方,具有同等法律效力 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 第一章总那么 第一条本合同双方当事人 委托方以下简称甲方 受托方以下简称乙方 根据有关法律、法规,在平等、自愿、协商一致的根底上,甲方将武警医院住宅小区委托于乙方实行物业效劳,订立本合同 第二条物业根本情况 物业类型小区物业效劳 座落位置乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院 建筑面积高层平方米含车库,; 第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任 第二章委托效劳事项 第四条物业效劳内容
1、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管道;
2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理;
3、公共区域的绿化养护管理;
4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾收集;
5、维护公共秩序,包括门岗效劳,物业区域内巡查;
6、维护物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行收费管理;
7、房屋装修管理;
8、消防管理效劳,包括公共区域消防设施设备的维护管理;
9、其他委托事项 第五条物业管理效劳质量
1、房屋外观完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记
2、设备运行良好,运行正常,无事故隐患,保养、保修制度完善
3、房屋及设施、设备的维修,保养
4、公共环境环卫设备完备,设专职保洁人员和明确的责任范围,实行标准化管理;
5、绿化公共绿地定期浇水和养护
6、交通秩序道路通畅、路面平整,井盖无缺损、无丧失,机动车辆管理制度完善、管理责任明确,车辆进出有登记;
7、秩序维护负责小区的平安秩序维护及消防工作,实行24小时值班制度;
8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修24小时效劳热线,工作日上门效劳; 第三章委托效劳期限 第六条本合同委托效劳期限为一年半自起至止 第四章双方权利和义务 第七条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方效劳工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业效劳年度方案、财务预算及决算;
6、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求如存在质量问题,按以下方式处理负责返修;委托乙方返修,支付全部费用;
7、负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起10日内向乙方移交;
8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助乙方催交或以其它方式偿付;
9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方提供物业管理用房产权属甲方20平方米,由乙方无偿使用
10、向乙方提供售水、电卡设备及软件,由乙方无偿使用
11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1水费本合同生效之前费用由甲方负责清交 2电费本合同生效之前费用由甲方负责清交
12、协助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动
13、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
14、法规政策规定由甲方承当的其他责任 第八条乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订物业管理制度;
2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;
7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料
11.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有,专门合同规定除外 第五章物业效劳费及其他费用 第九条物业效劳费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用
1、按政府规定的标准向业主住户收取,即多层住宅按建筑面积
0.40元/月/平方米;多层出租房屋、商铺按建筑面积
0.40元/月/平方米
2、高层住宅按建筑面积
1.50元/月/平方米;高层出租房屋、商铺按建筑面积
1.50元/月/平方米收取
3、物业效劳费用构成 1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3物业管理区域绿化养护费用 4物业管理区域清洁卫生费用 5物业管理区域秩序维护费用 6办公费用 7物业管理企业固定资产折旧 8物业公用局部、共用设施及公众责任保险费用 9经业主同意的其他费用 10税金
5.5% 11物业效劳企业利润2-5%
2、业主和物业使用人按标准按季、年支付物业效劳费,支付方式为现金 第十条其它有偿效劳费用 按乙方提供的有偿效劳标准或政府指导价执行 第十一条代收代缴收费效劳 受单位委托,甲方可提供水费、电费收缴工作,收费标准执行政府规定 第十二条停车效劳费 停车效劳费执行乌发改房[20xx]5号文件 第十三条因甲方责任而造成的物业空置并产生的效劳费用,由甲方承当全部空置物业的效劳费用 第十四条业主和物业使用人延期交纳应交的物业效劳费及代收代缴的水电费,从逾期之日起每天按应交物业效劳费的3交纳滞纳金;无正当理由超过三个月不交的,物业公司可采取限水、限电等催缴措施 第十五条房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护 第六章违约责任 第十六条甲方违反合同第七条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿 第十七条如因乙方原因,造成不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第十八条因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承当责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准 第十九条甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承当全部责任 第二十条物业管理者进行如下物业管理活动时,对业主造成的财产损失可不承当民事赔偿责任
1、为救助人命而造成必要财产损失 1比方有人在房间内企图自杀,为救助人命不得不破门、破窗而入; 2为防止业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失比方业主房间漏水、失火又无人在内,为不使其造成巨大损失,物业管理者强行入内处理; 3为抓捕违法犯罪分子,制止不法侵害行为而造成的必要财产损失; 4其它类似上述情况 第二十一条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付10000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿 第七章附那么 第二十二条自本合同生效之日起10天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续 第二十三条合同期满后,乙方全部完成合同并且效劳成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同 第二十四条双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力 第二十五条合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30天前向对方提出书面意见 第二十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理 第二十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,双方同意由仲裁委员会裁决当事人双方不在合同中约定机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉 第二十八条本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第二十九条本合同自签订之日起生效,一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日。