还剩31页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
【精品】委托管理合同范文合集八篇【精品】委托管理合同范文合集八篇 现今社会公众的法律意识不断增强,合同对我们的帮助越来越大,签订合同能促使双方标准地承诺和履行合作相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,以下是为大家收集的委托管理合同8篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 甲方委托方 通讯地址 电话 联系 乙方受委托方 通讯地址 电话 联系人 甲乙双方经充分协商,就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号层号房、建筑面积共㎡的物业,作为帝亚世豪商业中心的组成局部委托乙方对该物业进行统一经营管理,达成一致意见并签定本合同
1、甲方必须是帝亚世豪商业中心下称世豪商业中心某一商铺的产权拥有人
2、甲方签署本合同时,必须亲自到场,如不能前往,受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料在委托期内,甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务,均属违反合同行为,甲方将承当由此而产生的全部法律责任
3、双方在签署本合同前,均已履行审慎义务,对合同风险充分防范
1、甲方对所购物业拥有自主产权,也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益,并不因委托乙方经营管理该物业而改变
2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承当费用
3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间,如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时,除按照政府指定部门程序办理相关手续外,还应书面通知乙方办理变动手续,有关变动不得违反以下原那么
3.
1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满
3.
2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前,承当原业主与世豪商业中心的帐务和债务上述保证原那么须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件,交乙方备案前方可办理产权变动后之各项委托事务
4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报,或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件,以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件,乙方有权拒绝接受其变更、请求
1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营,乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润
2、在委托乙方经营期间,甲方明白为配合经营需要,其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约,具体规定见本合同的相关条款
3、甲方委托乙方经营其物业后,乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整基于受托权限,在法律政策框架内,乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为或 不作为行为,均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权
4、乙方在除第一年,第二年外,第
三、
四、五年的每年年底组织召开业主大会,并向业主支付其应得的固定回报 甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月日起至年月日止,为期五年
1、.固定回报利润 甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业,在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例,作为对甲方的固定回报利润
2、支付回报方式
2.1委托期内第一年,第二年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后给予支付,抵消相应首付款
2.2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放
1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;
2、在委托期间内,甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;
3、假设甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果,均由甲方自负
4、在委托期间内,甲方除利润分配权益外,其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行,甲方不得作任何干预;
5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承当;
6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;
7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议,但没有决策权;
8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定,如有违反,乙方有权单方面终止执行本合同,并承当乙方经济损失,终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承当
1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理,或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理,拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权,如做广告、挂牌等;
2、负责监督物业管理公司的工作;
3、协调各业主与物业管理公司的关系;
4、负责利润分配方式的制定与实施;
5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定,倘因此产生的法律责任概由乙方承当;
6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约,甲方有权追究法律责任
1、双方在执行本合同过程中,如需对本合同条文作出修改或变更,一方必须先将修改或变更意见书面通知对方,共同协商前方可作出变更
2、执行本合同过程中,如受不可抗力因素导致物业无法正常使用,双方可解除本合同
3、任何一方蓄意违反合同,并经对方提出后仍不予改正的,对方可终止执行本合同,并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔
4、如双方合作中发生原那么性争议,应尽量协商解决;无法达成协商意见,可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决
5、乙方在本合同执行期间,如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况,必须以书面通知送达甲方,并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满,或提出新的托管方案 本合同一式二份,经甲乙双方签字后生效甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日
一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知(建设部
[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求,印制本合同文本
二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[20xx]第2号)的规定,物业管理公司应当在合同订立之日起15日内,向当地物业管理主管部门备案
三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本签约之前,受托方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地物业管理主管部门咨询
2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋
3、为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订
6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定[鷀中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定 时,应在空格部位打×,以示删除
7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件
8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释 合同备案号()
一、合同双方当事人 委托方(以下简称甲方) (签章) 联系人 联系 受托方(以下简称乙方) (签章) 物业管理负责人 联系
二、物业根本状况 物业名称 物业类型 物业座落 物业总建筑面积方米,其中已竣工建筑面积平方米,尚在建的平方米;按物业类型划分,具体是
①住宅建筑面积,总计平方米;独立式住宅 幢套,计平方米;多层住宅幢单元套,计平方米;8~9层住宅幢套,计平方米;10~20层住宅幢套,计平方米;21~30层住宅幢套,计平方米;31层以上住宅幢套,计平方米;
②商务办公用房幢,层数,套(间)数,建筑面积总计平方米;
③商业用房幢,层数,套(间)数,建筑面积总计平方米;
④工业用房幢,建筑面积总计平方米;
⑤机动车场(库)建筑面积总计平方米,停车位个;地面停车库个,建筑面积平方米,地面停车位个;
⑥其他用房处,建筑面积计平方米
三、物业管理公共效劳费标准(请分类填写)
四、物业管理期限年月日时至年月日时
五、乙方向甲方出示的证件
1、企业的营业执照,编号
2、企业的物业管理资质证书,编号
3、其他有关业绩证明文件
六、备案时间与备案机关 备案机关 (盖章) 备案时间年月日 说明
1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案
2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交
3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致
4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息 前期物业管理效劳合同 第一章总那么 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 单位名称 法定代表人 地址 联系 受托方(以下简称乙方) 企业名称 法定代表人 地址 联系 前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理效劳合同》生效时止的物业管理 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同 第二条物业根本状况 物业名称 物业类型 座落位置区(市)县路(街道)号 四至东南西北 占地面积平方米 建筑面积平方米 委托管理的物业构成细目见附件一 第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修方法》等规定承当 甲方(委托方)身份证号 乙方(受托方)身份证号 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国证券法》等法律标准,在充分友好协商的根底上,签定本资产管理合同 1.自委托日年月日起至年月日止,甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币万元,委托给乙方全权代理进行股票买卖操作(股票必须减去1个点计算市值) 2.为表达乙方承当风险的诚意,委托当日,乙方同意按甲方帐户总金额的百分之将自有资金万元打入甲方上述帐户,与原有资金一同操作 3.在乙方全权代理期间,乙方需保证帐户内现金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金如果帐户内期初总市值跌破%,而乙方没有继续打入保证金,甲方有权平仓,终止协议 4.委托期间,每赢利%,甲乙双方结算一次,甲方资金的赢利乙方得成甲方得成乙方资金的赢利归乙方所有委托期满,也按此结算方式结算 5.乙方有义务每月向甲方汇报操作情况,甲方可随时抽查上述帐户市值情况,但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略 6.委托期间,双方均不得提出提前终止合同如甲方先提出,那么该帐户如有赢利,赢利全归乙方,归还乙方打入的保证金如该帐户保平或亏损,甲方归还乙方的保证金,且另需支付帐户管理费(以期初本帐户甲方资金总值的百分之一);如乙方先提出,如有赢利和保平,赢利全归甲方,甲方归还乙方本金,如帐户亏损,那么甲方扣除亏损额及违约金(违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算)后将剩余款归还乙方 7.委托期间,如果甲方认为乙方操作比拟成功,可追加打入上述帐户资金,双方权利,义务比照本合同进行 8.本合同未尽事宜,双方友好协商解决 9.本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效甲乙双方各执一份,具有同等法律效力 甲方 年月日乙方 年月日 甲方 乙方 甲乙双方本着自愿、平等、老实、信用的原那么,经友好协商,签订本协议
一、委托管理区域、期限
1、甲方现授予乙方XXX品牌系列服饰在:省市委托管理权 乙方所获得的委托管理权,不得擅自转让给第三方,否那么,甲方不予成认,并有权终止乙方的委托管理权,对于未经许可擅自跨地区或跨商场经营的,酌情扣减直至全额扣除保证金,甲方有权取消乙方委托管理权
2、委托管理期限年月日起至年月日止
二、合作方式
1、保证金 乙方按每个专柜人民币万元作为保证金,在签定合同后支付给甲方合同期满后,乙方在合同期间内按本合同履行义务,保证金全额退还给乙方不计利息
2、拓展方案 乙方在委托管理的区域内需要拓展市场的,必须向甲方提出书面的申请,经甲方审批同意后,乙方可拓展市场本年度销售目标为万元
3、所有促销活动需经甲方同意前方可执行
4、所有第三方商场结算的货款均属于甲方所有,乙方不得以任何理由占为己有
5、乙方在收到甲方货品后须对货品进行全面检查,有质量问题的须在收到货品后7日内向甲方提出,超过7日因甲方原因出现的质量问题由乙方自行承当
6、乙方所管理的商场保底销售任务未完成时,买单费用公司承当费用,托管商承当费用
7、公司根据商场的保底任务与同期销售数据给各店制定月销售方案,完成公司销售方案的,公司将对托管商提货折扣下降1%作为奖励,相对如果未完成公司下达任务60%的,托管商折扣将上浮1%公司任务会合理制定,每月初下发
8、开店后新的店铺装修费用经公司审核确认后,由公司承当费用,托管商承当费用
9、甲方为乙方提供所售商品,折扣率为商品零售价格的25%特例商品不在本折扣范围内乙方自负盈亏,过季库存甲方负责20%的退货,所退商品货款转为乙方下期货款
10、商场装修完毕且在本位置销售满12个月以上,公司将负担托管商承当装修费的50%,商场装修完毕且在本位置销售满18个月以上,公司将负担托管商承当装修费的全部
11、所有导购员工各类保险、工资、奖金全部由乙方支付;甲方出具相关的劳动合同,但不承当任何责任;导购员工与乙方所产生的各类纠纷如保险费、加班费、奖金等与甲方无关
12、本合同内容所指特例商品为皮衣,皮貂,尼克服,羊绒类及配饰等商品
三、甲方责任
1、甲方按设计图纸配给专卖店所需灯箱片、图片、宣传品等指导专柜经营管理,对乙方人员进行培训
2、甲方对乙方管理的甲方货品保存完整的所有权、调配权和调价权
3、甲方根据乙方经营管理水平和销售业绩决定是否续签合同
4、甲方需承当营运费用有货品、商场合同内经甲方认可的费用包括商场扣率、增值税发票等、货品运输费、广告费、店庆费、促销费、进场费营业员费用等杂费甲方不予承当
5、甲方应当根据协议规定向乙方支付约定的委托管理费用
6、甲方应尽可能协助乙方与第三方商场建立好关系
7、甲方将确保产品质量和标识等符合国家及地区的各项标准标准
四、乙方责任
1、乙方费用承当公关费、业务费、员工工资及员工奖金、员工社会保险福利、仓储费、办公费、礼品费、通讯费、物业费、市内运输费等相关费用由乙方负责承当
2、乙方应维护甲方的品牌形象和知识产权,乙方不得生产和销售侵犯甲方的知识产权的假冒产品;乙方保证不从非甲方授权的渠道进货,也不得在专卖厅内销售非甲方的产品,并尽力维护甲方利益,防止甲方品牌受损,如有违反视乙方违约
3、乙方保证在授权区域销售的产品仅向消费者和最终使用者,特别是乙方不得将产品销售给任何出于再销售产品为目的而向乙方购置产品的任何人和第三方
4、乙方未经甲方同意擅自关闭或撤消XXX专柜,甲方有权终止协议,并收回专柜货品,保证金不予退还
5、乙方应遵守甲方财务管理制度、人事管理制度、货品管理制度、专卖终端管理制度
6、乙方应指定一名人员负责与甲方联系业务等日常工作,且甲方对该人员有管理权和指挥权
7、乙方应做好信息反应工作,及时向甲方报告销售情况及反应顾客信息
8、乙方按照甲方指定零售价格销售,不得擅自调动价格如商场活动需申请经甲方同意
9、乙方负责提货验收甲方发出的货品,并分送到营业网点
10、乙方在使用甲方货柜期间需保证其部件不丧失,但货柜的自然磨损与乙方无关
11、在经营过程中,因交际所需自购局部甲方产品,乙方按零售价折结算现金给甲方
12、乙方在协议期间因管理不善造成货品丧失、损坏的,乙方应按货品零售价折的赔偿甲方
13、乙方应为甲方保守经营机密,对于有关的业务文件,不得外泄
14、乙方为甲方提供除商品外相关费用的正规发票
五、结帐方式
1、乙方按甲方财务规定,每月对营业网点做好对帐、货款催收等工作,乙方须保证甲方的货款在每月商场结算截止后,以商场规定的汇款日期、汇到甲方银行帐户
2、乙方应及时通知甲方开立发票或收据,将每营业网点的货款汇入甲方银行户口后,甲方逐笔结算,再将乙方应得款项在日内汇入乙方银行帐户
六、违约责任 1乙方违反协议规定侵吞甲方货款的,甲方有追究其法律责任的权利
2、因不可抗力事件,如地震、台风、水灾、战争以及其它不可抗拒的,对发生及后果不能预见或防止的事件,致使本协议无法履行,双方互不承当违约责任,但应在七天内通知对方,并在十五天内提供证明的报告
七、合同终止
1、协议到期,如无争议自动终止,甲方需在合同终止后七天内将保证金归还给乙方
2、乙方管理行为有损甲方信誉、形象时,甲方有权解除协议
3、双方假设有一方提出终止协议,应提前三个月提出申请,经双方协商同意后,在一个月内按双方核定帐目,结清款项
八、其他
1、如双方因为本协议所引起的一切纠纷而发生的诉讼,由甲方所在地的法院管辖
2、本协议自双方签字盖章后即时生效,一式两份,甲乙双方各执一份
3、本协议有效期为年月日至年月日 甲方 法人代表: 签约日期 乙方法人代表: 签约日期 甲方受托人 乙方委托人 甲乙双方在充分信任的根底上,本着平等互利、友好合作的的原那么,经友好协商,自愿达成如下协议,以资共同遵照执行 乙方将出资--------万元的股票帐户委托甲方进行期限为---年即自---年---月---日起至-----年---月----日止的投资操作,实现资金与操作技术的投资合作,以求获得较好利益
1、乙方在双方认可的证券公司营业部开户,并存入委托资金、办理委托交易系统或网上委托交易系统开户资料由乙方保存乙方仅告诉甲方股票帐号、交易密码及委托或委托网站,确保甲方可以进行正常的股票交易股票帐号和密码由甲乙双方共同管理
2、在委托开始之前,乙方帐户上如果有历史遗留股票,将按委托开始日收盘价格计算为初始投资资金委托开始后,乙方帐户内遗留的股票,甲方将视市场情况对乙方帐户里的股票品种进行更换或者持有 3为保证资金平安和操作的稳定性,委托期间乙方全权委托甲方买卖股票乙方对甲方的操作享有查询权、监督权和建议权,但乙方不得干预和催促甲方买卖股票、不得自己操作委托资金的股票买卖和擅自变更股票帐户交易密码、未经甲方同意不得随意动用或退出股票帐户上资金,否那么视为乙方违约,甲方因此而不承当亏损责任
4、甲方在操作上应高度负责,以资金平安为原那么,按操作方案、操作制度、风险控制方法进行适时交易,确保操作资金平安获利
1、甲方无操作帐户上提取现金和转移资金的相关手续依据,以保证资金平安
2、在实现投资收益最大化的同时,甲方将对股票总市值进行10%的标准止损,待时机成熟时再进行交易;亏损超过10%时,乙方有权单方面终止合作
1、投资收益归甲乙双方共同所有,甲方与乙方按照37甲方占3成,乙方占7成进行分成
2、每月预结算一次,12个月总结算每月结算后24小时之内由乙方将甲方分成局部汇到甲方指定的帐户,
1、对本协议中的约定如需要修改或有未尽事宜,需要经过双方协商同意后以书面形加以修改或签订补充协议
2、假设乙方不能按时将投资收益分成汇到甲方指定帐户,甲方有权单方面终止与乙方的合作,并依据本协议享受收益,
3、如因发生战争、国家政策变化等不可抗力因素导致合作协议不能履行或延迟履行,任何一方均不承当违约责任
4、除发生以上规定情形外的单方面违约,由违约方支付对方投资额-------%违约金.
5、在执行本协议过程中,对双方发生的任何争执,首先应通过友好协商解决如协商不成,任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁机构提请裁决
1、本协议一式两份,双方各执一份,两份协议具有同等法律效力
2、本协议于------年------月------日由甲乙双方签字即生效 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 甲方委托方 乙方受托方 为保证甲乙双方的合法权益,标准委托过程中双方的权利和义务,本着平等、互利、信任的原那么,经友好协商,特订立本合同供双方遵守
一、现甲方将以下资产委托乙方进行管理资产人民币大写¥小写 甲方委托资产直接由甲方汇入甲方在公司开立的期货帐户,资金账号为,银期帐号为 开户行 户名 帐号 委托资产管理的期限以本协议签署后第一笔交易之日为起始日
二、委托资产的合法性 对于委托资产,甲方必须保证其合法,且在法律上拥有无可争议的所有权;同时,甲方清楚地了解国家关于投资于金融市场资产的限制性规定
三、委托资产管理的目的和原那么 委托资产管理的目的是通过专家理财、分散和减少风险,使得委托资产能够到达保值增值,并以委托资产的平安性、收益性为运作原那么
四、投资范围 甲方授权乙方对上述资产进行委托管理,其运作范围为期货市场交易品种,除非甲方书面认可,乙方不得随意变动运作范围
五、管理方式 乙方在进行委托资产管理时,应采取有效方式对甲方的委托资产进行交易操作和风险控制委托期间乙方对甲方委托资产的运做方式有完全处理权,甲方不得干预乙方对委托资产的操作甲方应通过保证金监控中心的账户和密码随时关注委托资产的情况,并有权按照约定提出终止委托资产的操作
六、委托期限 甲方委托理财的期限为12个月
七、风险承当与收益分配
1、甲方帐户权益的损失由甲方自行承当
2、委托管理账户在委托期间产生的盈利权益大于委托资产本金,可以在委托期限内分配,分配时间由乙方决定乙方收取超出委托资产初始本金以上局部的30%做为管理费,其他收益均归甲方所有 甲方应在乙方提出管理费收取之日起三个工作日内将乙方应收管理费划入乙方指定账户
八、合同生效
1、本合同经双方代表签字,并在甲方将委托资产正式交由乙方管理时生效
2、本合同一式两份,甲乙双方各执一份
九、其他约定
1、委托期满后,甲方有权将委托资本金和依合同应分配的收益同时收回
2、委托期满后五日内,甲乙双方办理资产和收益的清算手续指定银行账户同第七款委托截止日至双方清算日,乙方不再为甲方资产计算收益
3、甲、乙双方除遇不可抗力如战争、地震等,不得要求提前解除本合同甲方自行出金视为本委托资产合同提前解除除发生本协议第九条第4款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,那么账户亏损由甲方自行承当,同时,乙方有权从甲方委托资产中按其初始本金提取2%作为管理费用
4、甲方委托资产亏损到达时,可以选择中止合同
十、违约责任 以上条款甲乙双方应共同遵守,任何一方不得违约,如甲方或乙方违反本合同,由此产生的一切损失将由违约方承当,并追究相应的法律责任 甲方签字盖章乙方:签字盖章 身份证号代表人 地址地址 本合同于年月日签订 附件 合同编号 前期物业效劳合同 -1- 使用说明
1.本合同文本为示范文本,适用于业主、业主大会选聘物业效劳企业之前,由开发建设单位选聘物业效劳企业签订《前期物业效劳合同》时参考使用合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容
2.本文本所称前期物业效劳,是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业,按照《前期物业效劳合同》的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
3.本示文本所称甲方为开发建设单位,乙方为物业效劳企业在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件
4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减;约定无需填写的空格性条款,应在该条款空格处注明“无”等字样
5.本文本未尽事项,可由双方当事人在签订合同时附页另行约定,并作为所签合同的组成局部
6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定,双方当事人签订的《前期物业效劳合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成局部
7.《前期物业效劳合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有合同明确的各项权利,并依法履行合同约定的相应义务 -2- 前期物业效劳合同 甲方(开发建设单位) 营业执照号 组织机构代码 企业资质证书号 法定代表人联系 委托代理人联系 通讯地址 邮政编码 乙方(物业效劳企业) 营业执照号 企业资质等级资质证书编号 法定代表人联系 委托代理人联系 工程管理负责人联系 通讯地址 邮政编码 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规(物业名称)提供前期物业效劳事宜,订立本合同 -3-的规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对 第一章物业工程根本情况 第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本情况 物业名称 物业类型□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼 □厂房□其他 座落位臵市区/县乡/镇路号 四至范围(物业规划总平面图) 占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中多层住宅面积平方米 高层住宅面积平方米 独立式住宅(别墅)面积平方米 其他平方米 (物业规划总平面图见附件一,物业构成细目见附件二) 第二条物业效劳用房 物业效劳用房建筑面积为平方米,其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于本物业 物业效劳用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理,但不得改变其用途 (物业效劳用房明细表及测绘图见附件三) 第二章物业效劳事项 -4- 第三条乙方确定的本物业效劳工程负责人为,联系 (工程负责人及主要专业技术与管理人员根本情况见附件四) 第四条乙方提供的前期物业效劳为以下内容
1.负责制定本物业效劳工作方案并组织实施;保管与本物业相关的工程建设等档案资料;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理效劳制度年度、季度效劳工作方案应在本物业管理区域内进行公示;
2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理,包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等;
3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括但不限于共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等 属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备,以及纳入市政管理的道路除外;
4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理;
5.负责本物业管理区域内公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运等;
6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护;
7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和平安防范工作,包括平安监控、巡视、门岗执勤等 委托方以下简称甲方业主委员会 住址 受托方以下简称乙方物业公司 住址 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理,订立本合同 第一条物业根本情况
1.物业类型座落位置市区路街道号;
2.四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米;
3.委托管理的物业构成细目见附件一 第二条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任 第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、 第八条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 第九条交通与车辆停放秩序的管理 第十条维持公共秩序,包括平安监控、巡视、门岗执勤、 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料 第十二条组织开展社区文化娱乐活动 第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用
1.物业管理效劳费;
2.…… 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、奉劝、警告、制止、等措施 第十六条其它委托事项 …… 第十七条委托管理期限为年自年月日时起至年月日时止 第十八条双方权利义务
1.甲方权利义务适用于业主委员会 1代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3审定乙方拟定的物业管理制度; 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; 6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于; 7在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方按以下第项执行 a.无偿使用; b.按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于; 8负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交; 9当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付; 10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 a.…… b.…… 11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12……
2.甲方权利义务适用于房地产开发企业 1在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守 2审定乙方拟定的物业管理制度; 3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算; 5委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求如存在质量问题,按以下方式处理 a.负责返修; b.委托乙方返修,支付全部费用; c.…… 6在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于; 7在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方按以下第项执行 a.无偿使用; b.按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于; 8负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起日内向乙方移交; 9当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付; 10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 a.……; b.……; 11协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12…… 第十九条乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7.负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;
8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
11.……物业管理委托合同范文 第二十条乙方须按以下约定,实现目标管理
1.房屋外观;
2.设备运行;
3.房屋及设施、设备的维修、养护;
4.公共环境;
5.绿化;
6.交通秩序;
7.保安;
8.急修;
9.小修;
10.业主和物业使用人对乙方的满意率到达; 具体的物业管理效劳质量要求见附件二 第二十一条物业管理效劳费
1.本物业的管理效劳费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取
2.管理效劳费标准的调整,按调整
3.空置房屋的管理效劳费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取
4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理 1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; 2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金; 3…… 第二十二条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取,费用用于注意在《物权法》生效后停车位可能分为三局部,一局部归业主共有,一局部归局部业主个人所有,还可能归开发商所有,对停车位的管理需要根据实际情况约定,本条只约定了停车位归业主共有的情形
1.露天车位;
2.车库;
3.…… 第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意 第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下
1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
2.…… 第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
1.房屋共用部位的小修、养护费用,由承当;大中修费用,由承当;更新费用,由承当
2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由承当;大中修费用,由承当;更新费用,由承当
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承当;大中修费用,由承当;更新费用,由承当
4.公用绿地的养护费用,由承当;改造、更新费用,由承当
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由承当;大中修费用,由承当;更新费用,由承当 第二十六条甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿 第二十七条乙方违反本合同第五章的约定,未能到达约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第二十八条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿 第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿 第三十条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续 第三十一条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 第三十四条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份,具有同等法律效力 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承当责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准 第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理 第三十七条本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉 第三十八条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书意见 第三十九条本合同自签字之日起生效 甲方签章乙方签章 代表人代表人 年月日年月日。