还剩23页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
实用的租房合同范文集合5篇实用的租房合同范文集合5篇 在当今不断开展的世界,我们用到合同的地方越来越多,签订合同也是非常有必要的行为知道吗,写合同可是有方法的哦,以下是为大家的5篇,希望能够帮助到大家 出租人甲方证件类型及编号 承租人乙方证件类型及编号 依据《中华人民共和国》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下 一房屋坐落于北京市区县街道办事处乡镇,建筑面积平方米 二房屋权属状况甲方持有□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋证明文件,房屋所有权证书编号或房屋证明名称,房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称,房屋□是/□否已设定了抵押 一租赁用途;如租赁用途为居住的,居住人数为,最多不超过人 二如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送效劳站本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站,办理变更登记手续 居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,催促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,□甲方/□乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 一房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》见附件一经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 二租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承当的费用 乙方继续承租的,应提前日向甲方提出□书面/□口头续租要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 一租金标准及支付方式元/□月/□季/□半年/□年,租金总计人民币元整¥ 支付方式□现金/□转账支票/□银行汇款,押付,各期租金支付日期:,, 二押金人民币元整¥租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金,以及乙方应当承当的违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还给乙方 租赁期内的以下费用中,由甲方承当,由乙方承当1水费2电费3费4电视收视费5供暖费6燃气费7物业管理费8房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 二租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用 出租方甲方 承租方乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同 一房屋根本情况
1、产证编号
2、权利人
3、房屋座落
4、建筑面积平方米 二甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押 三该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 一乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 二乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途 一甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止 二租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,那么应于租赁期届满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同 一甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币元,月租金总计为人民币元大写元整 该房屋租金【年】【月】内不变自第【年】【月】起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 二乙方应于【每月日前】【】向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,那么乙方需按日租金的%支付违约金 一甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即人民币元大写元整甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证20xx常用标准租房合同范本20xx常用标准租房合同范本 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外,剩余局部无息归还乙方 二租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承当其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承当 一租赁期间,乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当 二租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承当 三租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合 一除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按人民币元/平方米建筑面积向甲方支付该房屋占用期间使用费 二乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承当的费用 一除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋局部或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租 二乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同 三在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 一甲、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同终止,双方互不承当责任
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 二甲、乙双方同意,有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金缺乏抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部
1、甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的;
2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的.
3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的; 一该房屋交付时存在缺陷的,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款 二因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿 三租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承当赔偿责任 四租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿 五乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】 六租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金20xx常用标准租房合同范本合同范本假设违约金缺乏抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金缺乏抵扣的,缺乏局部那么由乙方另行支付 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择以下第种方式解决 一提交仲裁委员会仲裁; 二依法向人民法院起诉
十二、其他条款 一租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购置该房屋的意见 二本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部,本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力 三甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔 甲方乙方 身份证号码身份证号码 联系方式联系方式 甲方xxx 乙方xxx 经甲乙双方协商达成如下协议
一、甲方将所属位于xxx一楼的两间门面房租赁给乙方使用
二、租金及交付方式每年租金为x万元整,乙方自协议生效起交付第一年全年房租费每年的元月三十一日前
三、租赁期限为叁年整,从xxxx年二月一日起至xxxx年元月三十一日止
四、乙方租赁该门面房用于经营餐饮,经营其间,乙方不得擅自改变该房屋主题结构,未经甲方许可不得擅自转租给他方
五、乙方在经营其间假设经营不善,经甲方许可后可将该店转组他方,其中乙方的所有装璜可由乙方自行转让他方,转让时间不得超过本协议的协议期限,乙方假设在三年经营期满后需继续经营,在同等条件下,乙方有优先租赁权假设乙方停止续租或在协议期间提前终止本协议,那么乙方的所有装璜无条件留给甲方,乙方在提前终止协议行为中乙方所预交给甲方的房屋租赁费不予返还
六、本协议期间,甲方不得无故将该房屋收回,否那么赔偿乙方的合理损失
七、本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决
八、本协议经甲乙双方签字后生效 甲方签名 乙方签名 日期 出租方(以下简称甲方,出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所 法定代表人 授权代表 职务 承租方(以下简称乙方,承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址) 法定代表人 授权代表 职务 身份证号(个人) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商,签订本合同
1.租赁房屋
1.1甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用
1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米
1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施,由双方在合同附件一中加以列明除双方另有约定外,附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据
1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用,乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围
2.租赁期限
2.1租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止共计▁▁年▁▁个月
2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期,免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日免租期供乙方用于装修,免租期内乙方无需承当租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承当
2.3租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应按约定归还,乙方如需继续承租的,应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求,经甲方同意后重新签订租赁合同租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的,乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋
3.租金及保证金
3.1本合同实行先付租金后使用原那么,租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);租金的支付时间为首期租金应于▁▁▁▁▁▁日前支付,其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付
3.2本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方应支付本合同约定租金总额▁▁▁%,计▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证
3.3租赁期间,乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失,甲方有权自行扣留局部或者全部保证金以抵付损失,并保存继续索赔的权利
3.4在乙方按约定履行本合同各项条款下,合同期满,乙方不再续租,且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后,甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金
4.其他费用
4.1租赁期间,乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承当,并在收到甲方缴款通知单后三日内支付
4.2租赁期间,租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元,乙方应按(一年/半年/季/月)缴纳物业管理费,免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付,其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付,支付方式、时间同
3.1条租金支付时间、方式
4.3租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但不得破坏租赁房屋结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承租,甲方对其装修不作任何补偿
4.4乙方应承当其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用
5.房屋交付
5.1甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内向乙方交付租赁房屋交付时,双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接,并签署房屋交付确认书,予以确认乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日
6.转租和归还
6.1乙方在租赁期间,不得转租如果擅自全部或局部转租,那么视为乙方违约,甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金,并有权解除合同及要求乙方承当违约赔偿责任
6.2乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的费用或损失由乙方承当乙方有权撤除及取回乙方所有的装修、装饰之局部或全部,但乙方不得成心损害或撤除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施,乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未撤除或取回之物品,视为乙方放弃遗留物之所有权,悉归甲方所有任任其处理
6.3即使有上述
6.2条规定,租赁期满或合同提前终止后,对于乙方的装修、装饰,甲方仍然有权要求乙方予以撤除,以使租赁房屋处于良好、适租状态对于乙方拒绝撤除的,甲方可不经通知乙方代为撤除,由此发生的相关费用或损失由乙方承当,甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除
6.4租赁期满后,甲方如继续出租该租赁房屋,乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租,乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空,否那么由此造成一切费用及损失,均由乙方承当
8.甲方保证及责任
8.1保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方
8.2甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养,以保证租赁房屋及设施的平安和正常使用,并到达国家规定的要求甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方,乙方应予协助配合并提供相应的便利
9.乙方保证及责任
9.1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途,乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定
9.2乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用
9.3乙方应正常使用并保护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备,防止不正常损坏(正常磨损除外)因乙方使用不当,致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承当
9.4由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏,或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽,而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时,乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失
9.5乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修该设计和装修费用由乙方承当但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋根本结构
9.6如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任,由乙方自行承当;如甲方被要求承当相关责任,甲方在赔偿后有权向乙方追偿
10.合同的解除
10.1在本合同有效期内,假设甲乙双方协商一致,可提前解除本合同
10.2假设发生不可抗力事件,致使租赁房屋不能正常使用,那么甲方应尽快修复或重建在租赁房屋修复期间,乙方免交租金及物业管理费,待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用,合同有效期也相应向后顺延
10.3假设发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营,那么甲方应自收到相关通知后及时告知乙方双方应按实际租用天数,即时结清租金及其他各项费用,且甲方不承当乙方任何损失
10.4有以下情形之一,甲方有权选择解除本合同,并要求乙方赔偿其遭受的一切损失
10.
4.1乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承当的费用超过两个月或▁▁▁▁元时;
10.
4.2乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的;
10.
4.3乙方擅自将租赁房屋全部或局部转租他人的;
10.
4.4乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的;
10.
4.5乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益的 甲方根据上述情形解除合同时,应书面通知乙方,本合同自解除通知送达乙方之日解除,乙方应及时腾空并交回租赁房屋,乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还,甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同,但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失
10.5有以下情形之一,乙方有权选择提前解除本合同,并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失
10.
5.1甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定,在乙方通知的补救期内又未及时补救,致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害 乙方根据上述情形提前终止合同时,应书面通知甲方甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项,租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同,但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失
11.违约责任
11.1甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时,每逾期一日,乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金,但因乙方原因致使迟延交付除外
11.2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承当的费用,应向甲方支付违约金,每逾期一日,甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金
11.3租赁期限届满或本合同提前终止时,假设乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方,乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承当本合同约定乙方承当费用外,还应承当▁▁▁元违约金,假设违约金缺乏弥补甲方损失的,乙方应另行赔偿
11.4租赁期内假设乙方擅自退租,乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金,所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还
11.5除上述各项规定外,本合同任何一方假设有违约行为,均应在收到另一方通知后7天内予以更正,本合同另有约定的除外;逾期未能更正,另一方保存索赔的权利
11.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用
12.不可抗力 如果发生不可抗力事件,受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行,并且应按暂停时期自动延长,无需承当违约责任声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方,并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度
13.适用法律及争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,假设双方仍协商不成的,任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉,以解决争议
14.其他约定
14.1本合同附件均为本合同组成局部,与本合同具有同等法律效力
14.2本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字,并经双方加盖公司印章后生效如该租赁行为需经双方主管部门审批,该合同应在通过审批程序后生效
14.3本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份 甲方乙方 授权代表授权代表 签署签署 日期日期 甲方(出租方): 法定代表人 乙方(承租方) 法定代表人 甲方拥有位于经营使用权,甲方将该物业中规划作为酒店功能的局部整体租赁给乙方经营酒店业务根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,为明确甲、乙双方的权利和义务,经甲、乙双方充分协商,共同订立本合作协议,并同意遵守以下条款 第一条租赁物业概况
1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额 甲方将位于******物业出租房屋土地证编号********,土地用途为****该物业中规划为酒店功能的局部整体租赁给乙方经营该房产局部,建筑面积约为**平方米,精确面积由房产部门测绘确认为准(物业概况详见附件) 甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系;甲方向乙方保证本合同生效前出租房屋未设定任何抵押,不存在任何担保和其他有碍物业使用的权利瑕疵
2、配套设施设备 甲方提供租赁的物业可以满足乙方需要的相应配套的水、电(含增容动力、照明、配电总接口)、燃气(总接口)、电梯、环保设施(排水、排污总出口)等具备正常使用功能的设备 第二条期限约定
1、租赁期限 租赁期限共**年,即自本协议项下物业交付乙方后满8个月之日起算,顺延**个自然年度止租金自租赁期限起算日起开始计收
2、物业交付、进场装修、正式营业日期 甲方在取得施工许可证之日起,8个月内,将竣工的物业交付乙方甲方承诺自协议签订之日起,积极催促办理立项、报规和施工许可相关手续,自签订协议之日起,30个月内将物业交付乙方如逾期不能交付,本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延,每逾期一天甲方应补偿乙方经济损失1万元,逾期超过2个月的,乙方可选择终止合同甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案 乙方在得到甲方许可情况下,可先接受局部所租赁物业,以便于及时组织施工人员进场装修,保证在全部接受物业之日起8个月内装修完工,并正式营业如提前营业,租金照常按交付日顺延8个月起算如逾期不进场施工和不能正式营业,每逾期一天乙方应补偿甲方经济损失1万元,逾期超过2个月的属乙方违约,承当违约责任,同时甲方有权选择终止合同 第三条租金 租金按照乙方租赁的实际房屋建筑面积计算,租赁期前三年租金单价为每月每平方米人民币**元租金包括物业管理费、设备维护费、信息配套费 从租金起算日起第三年后,在租金单价在每月每平方米人民币**元根底上每两年递增*% 乙方按每半年一个计租期一次性支付六个月租金给甲方,支付日期为每半年计租期的前一个月月首15日以内 第四条保证金 为了使本协议在协议有效期内顺利履行,乙方需向甲方支付人民币**万元作为保证金在甲乙双方签订本协议7日内,乙方向甲方支付保证金**万元在甲方取得施工许可证7日内,乙方向甲方支付保证金**万元在乙方正式营业6个月后,甲方在7日内返还保证金**万元保证金不计利息,直至合同履行期满,甲方一次性退还乙方剩余保证金 如遇乙方不按规定时间支付租金时,甲方有权提取保证金冲抵租金,缺乏局部乙方仍需支付如乙方逾期两周未交租金,甲方有权解除合同,剩余保证金不予退还 第五条租赁用途 甲方拥有将所建的**(物业概况见附件),规划酒店功能局部出租给乙方经营的权力 乙方承诺建设、装修、经营并定位为商务酒店类型 乙方保证不得利用承租物业从事违法、犯罪活动,否那么甲方有权提前解除合同,因此给甲方造成经济、信誉及其他损失的,乙方应予赔偿 如因乙方经营管理不善,需提前终止协议,须提前三个月以书面形式告知甲方并经甲方同意后,双方在协商达成一致后可有偿解除协议 第六条设施设备 甲方提供给乙方的设施、设备包括主体建筑外装修(不含门窗)、墙地面水泥砂浆、水电总接口、天然气总接口、下水总排口,一次消防设施,到各楼层,以及2部客梯、2部货梯 甲方提供20个负一楼停车位供乙方使用乙方使用超过20个不含20停车位的,收费标准按甲方收费标准的50计收 乙方自行负责负责安装中央空调系统、二次消防设施,水、电到各房间,以及门窗、室内装修及酒店大堂外装修 甲乙双方按本协议约定以及行业标准进行物业交接,任何一方不得无故拖延 甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由乙方负责与设备供给商联系维修,甲方积极配合保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用,乙方负责更换,更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准,乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护,由此产生的费用乙方自行承当 甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的复印件给乙方备案 第七条乙方须知
1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依章纳税,按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用
2、有关证照申领后,乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案,以便进行有效的监督乙方承诺积极配合甲方办理消防工程竣工批文如因乙方原因,造成消防工程竣工批文滞后,导致物业交接延期责任由乙方承当
3、乙方按照当地规定领取营业执照,并按照营业执照规定的经营范围,自主经营,自负盈亏承当相应责任如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任,全部由乙方承当
4、乙方装修方案经甲方同意前方可进场施工,乙方承租酒店内外装修风格必须与工程整体建筑风格、色调一致乙方须合理科学的使用甲方提供的设施如因乙方原因,造成甲方损失,由乙方承当 第八条不可抗力及维修责任
1、房屋租赁期内,房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造成损失的,双方互不承当违约责任但如因前述原因致使乙方停业或不能正常营业,甲方有权向乙方收取在此期间的租赁费
2、租赁期间,乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施由甲方原因损坏或发生故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的叁日内开始组织维修,如甲方成心拖延,影响乙方使用的,乙方可代为维修,费用由甲方承当并从房租中直接扣除因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿租赁期间,甲方不及时履行上述维护责任,造成乙方或任何第三方财产损失或人身伤害的,甲方应承当赔偿责任由乙方造成甲方提供的附属设施及房屋结构损坏的,乙方必须负责赔偿
3、本协议由于法律、政策的影响和政府行为而无法继续履行甲方将保证金全额退还给乙方,双方任何一方均有权终止本协议本协议因此而终止的,双方互不承当违约责任
4、双方特别约定,该场地因不可抗力遭到严重损坏,导致乙方无法继续经营的,双方应当就是否继续履行本合同进行商议如在不可抗力事件发生后**日内乙方既无法继续经营,双方也无法达成一致意见的,那么任何一方均有权终止本协议本协议因此而终止的,双方互不承当违约责任 第九条租赁物抵押、转租及续租
1、在租期或任何延期内,如甲方将其经营权或收益权抵押于其他人,甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变
2、乙方不得将承租物业转租给第三方
3、合同租赁期限届满,甲方如继续出租的,在同等条件下,乙方有优先续租权 第十条物业管理
1、乙方承诺遵守甲方制定的关于工程各方面管理的一切规章制度(包括装修规定、营运手册、场地及设施设备使用要求等)如规章制度有修改,按修改后的执行
2、双方确认,甲方应提前3天向乙方提出书面确认,在得到乙方书面确认前方可进入该场地进行有关大厦的物业维修、保养或其他与该场地相关事项,并应采取一切相关的合理技术措施乙方不得因此而向甲方提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求 第十一条通知及经办人 一方发给另一方的通知或信件必须是书面的,按本协议所示地址发送上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传送如邮局传递或专人传递,那么于送达时视为正式送交如以发送,那么以确实收到该通知为准更改地址、执照内容等重要文件要在7天之内以书面通知对方 双方应指定具体的工作人员作为执行本合同有关事项的联系人、经办人,经办人有权代表公司发送、签收有关函件,具体权限以正式出具的《授权委托书》为准经办人、联系人变更的,应在7日内书面通知对方 第十二条保密 甲乙双方不得向传播媒介或任何他人透露本协议以及双方在具体接触过程中,所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容 第十三条合同终止的约定 本协议期满后如乙方欲继续承租本协议所指物业,在同等条件下,甲方应遵循优先权原那么将出租房屋继续出租给乙方,甲、乙双方重新订立新的租赁协议 本协议期满后乙方未能续租的,无论何种原因,除依本合同约定获得退还的剩余保证金(如期满应付)外,不得要求甲方补偿其装修等费用乙方可自行撤除可移动的装修设施、设备,但不得房屋结构或对房屋继续使用造成不利影响 第十四条违约责任
1、在本协议执行过程中,由于一方违反本协议的约定须向对方支付500万元的违约金,给对方造成损失的,还应赔偿相应损失
2、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金,时间超过10天,自第11天起,每延迟一天按拖欠的总金额的2%向甲方承当违约金超过30天的,甲方可要求乙方继续支付租金及按上述标准确定的违约金,同时有权解除合同 第十五条争议解决 凡因执行本合同所发生的或本协议有关的争议,双方应友好协商解决;协商不成,那么提交武汉仲裁委员会依照中华人民共和国法律、法规及其他相关规定适用该仲裁委仲裁时确定的仲裁规那么仲裁,裁决结果为终局裁决,对双方均有约束力 第十六条附那么
1、本协议未尽事宜,经双方协商的可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力
2、如本租赁协议不能生效,甲乙双方各自承当在此间产生的一切费用和损失
3、本协议自双方签字,盖章后生效,协议期满终止
4、本协议一式八份,甲方执四份,乙方执四份 签署签署 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人法定代表人 签约地点 签约时间年月日 合同附件。