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实用的购房合同合集9篇实用的购房合同合集9篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同的用途越来越广泛,签订合同是为了保障双方的利益,防止不必要的争端相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,以下是收集的购房合同9篇,欢送大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助 甲方 乙方 甲、乙双方于年月日签订了编号为no的《市外销商品房预售契约》/《市商品房买卖合同》下称“该契约”现双方经友好协商,达成如下一致意见
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜,依该契约的约定,甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元,除尚未归还之银行贷款外,甲方需向乙方实际支付人民币元银行贷款局部款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行,并向乙方提供银行的收据,做为乙方与银行解除借款合同的依据
2.双方同意甲方按照以下期限,分期将除银行贷款局部外的购房款直接支付给乙方 1年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项 2年月日之前,甲方向乙方支付%计元直接返还款项 3年月日之前,甲方向乙方支付款项计元,以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付局部房价款的,自本协议签署之日起至该契约正式注销之日,每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款下称“月均还款”,由甲方支付,乙方给予必要的配合,且乙方无须再向甲方归还
4.甲方按本协议第2条第6款约定执行完毕后,双方另行签订解约协议解除该契约自该契约解除后,乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处置该契约项下房产在该契约解除之前,如果乙方不再要求退房、解约的,可与甲方另行协商
5.甲方向乙方支付全款计元之后,并且双方签订解除该契约的文件生效后,乙方应授权甲方至市国土资源与房屋管理局下称“房地局”办理该契约注销登记手续之全部所需文件包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效,壹式陆份,甲乙双方各持叁份 甲方盖章乙方盖章 代表签字代表签字 年月日年月日 卖房方(甲方)身份证号码 购房方(乙方)身份证号码 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下
一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号,建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元整)出售给乙方已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款
二、甲方承诺
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核
2、保证对出售的房屋拥有独立产权如果该房屋为共有房屋,那么必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件
3、保证该出售房屋未予出租因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责解决
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人
三、乙方承诺
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用
2、保证按原约定价格向甲方购置前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理的各种手续,并承当各项费用
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,那么甲、乙双方可以解除本协议甲方假设向乙方收取定金,应如数退还给乙方
五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解除本协议否那么,乙方应履行本协议的有关规定
六、违约责任
1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失
2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购置房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效
九、本协议壹式肆份,双方搁执壹份有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份
十、特别约定 甲方 乙方 签订日期年月日 出卖人以下简称甲方 法定代表人 联系 地址 邮政编码 营业执照号码 开户行 帐号 委托代理人房地产经纪机构 法定代表人 联系 地址 邮政编码 营业执照号码 房地产经纪机构资格证书编号 开户行 帐号 买受人以下简称乙方 国籍/法定代表人 身份证护照/营业执照号码 地址 邮政编码 联系 委托代理人 国籍/法定代表人 身份证护照/营业执照号码 地址 邮政编码 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共局部分摊建筑面积平方米 商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元,计大写 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付 甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承当赔偿责任 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%包括±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补 面积差异超过±3%的,双方约定如下 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺,未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任 在乙方正常情况下,甲方应按照《xx市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承当责任 第九条商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气气源种类
5、暖气
6、 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商 乙方同意变更的,双方订立补充合同 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承当责任 第十三条物业管理 关于物业管理的效劳内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承当全部责任 第十五条争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同 附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 第十七条合同份数 本合同连同附件共,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定 甲方 乙方 年月日 年月日 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日 认购方(甲方)地址 身份证号码 代理方(乙方) 地址 分行 经甲乙双方协商,自愿达成如下协议 第一条、甲方经过对市(建筑面积㎡,其中附属面积㎡,以确权面积为准)的详细考察,确定购置该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜 第二条、乙方代理甲方购置该房屋的单价为元/㎡,总价(小写)元(大写)佰拾万仟佰拾元乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜,甲方向乙方支付佣金为成交金额的%,即¥元(大写)人民币佰拾万仟佰拾元 第三条、该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为 a、买方全包 b、卖方全包 c、按政策和法律规定双方各付 第四条、付款方式选择 a、一次性付款本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币元,并于年月日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%,即元,待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前,甲方付清房屋余款及佣金给乙方 b、按揭付款本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币元,并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币元,乙方代甲方向银行申请年即人民币元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付假设银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额,甲方应在接到乙方通知起日内,向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额 第五条、甲方逾期缴付购房款超过天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方,已收认购金不予退还 第六条、甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准,但乙方需负责催促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、费、有线电视费等乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用 第七条、乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止,甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件假设在办理房地产权更名过户手续期间,因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让,乙方不负违约责任,但必须天内退还所交的款项 第八条本合同一式两份,甲乙双方各一份,具有同等法律效力本合同经双方签名或盖章后即时生效 第九条其他补充事项 甲方(签章) 代理人 乙方(签章) 经办人 年月日 甲方(姓名) 住址 身份证号 联系 乙方(姓名) 住址 身份证号 联系 丙方(姓名) 住址 身份证号 联系 甲是乙、丙之父乙丙是兄妹关系,俩人均已成家为改善老人居住环境,乙丙双方决定为老人购置住房一套为确保家庭和睦,经各方充分协商现就房产出资有关事项达成如下协议
一、甲方在其家乡小区选购商品住宅一套,建筑面积平方米,由甲方夫妻俩人居住,物业管理费由甲方承当
二、该商品住宅以乙方的名义购置,房屋总价款共计40万元其中,乙方出资10万元,丙方出资10万元剩余20万元以乙方的名义办理按揭贷款,并由甲方承当月供款
三、该房屋的装修费用全部由乙方承当假设甲方不能承当月供款时,剩余债务应由乙方承当
四、房屋产权属于乙方所有甲方交纳的月供款系对乙方的赠与,丙方的出资款系对乙方的借款
五、两位老人过世之后,乙方始得出卖该房产,出卖所得的价款应及时归还丙方的借款同时,乙方应将房产增值所得纯收益的三分之一作为对丙方资金占用的补偿假设乙方条件具备提前归还丙方借款时,可以仅归还本金,无需另行补偿
六、本协议一式三份,甲乙丙各执一份,自三方及其配偶签字之日起生效 甲方(签名) 配偶(签名) 乙方(签名) 配偶(签名) 丙方(签名) 配偶(签名) 签约时间年月日 出卖方(甲方) 姓名身份证号码地址 买受方(乙方) 姓名身份证号码地址 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚信的根底上,就乙方向甲方购置房屋事项达成协议,现一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守 第一条甲方自愿将合法取得的坐落于的还建房壹套出售给乙方,房屋结构为,房屋性质为,建筑面积(实用建筑面积)不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意 第二条经过双方协商,乙方应向甲方支付的总房款为
三、该房屋需在20xx年4月23日前交付,逾期未交付,乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息具体利息应自实际付款之日起计算,月利息按照计算,逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,甲乙双方同意按照以下方案处理
1.终止合同,甲方退还乙方已付房款及利息,并按照累计付款的%向乙方支付违约金;
2.合同继续履行,甲方按照乙方累计付款的%向乙方支付违约金;
3.如果甲方不履行该合同,乙方有权解除合同;
四、房屋双证(土地证、产权证)需在房屋交付后5年内由甲方负责为乙方办理妥当,甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用,乙方提供相关资料并予以配合;
2.假设截至20xx年4月23日甲方仍未为乙方办理双证,甲乙双方同意按照以下方案处理
2.1乙方有权提出终止合同,甲方应在乙方提出退房后天内退还乙方支付房款元,并支付房价%的违约金;乙方愿承当房屋交 付后至退房期间的房屋使用费用,该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算;
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由乙方承当;
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿;
五、房屋价格按照总建筑面积
73.8平方米加超出局部计算,每平方米价格为4740元,总金额为35万元,超出局部在房屋交付后由乙方在一年内付清
六、乙方按照甲乙双方约定,
73.8平方米的房款共计35万元人民币分两次付清,乙方于年月日前向甲方支付人民币元和年月日前向甲方支付元,逾期未支付,甲方有权解除合同,并追究乙方违约利息;具体付款方式由甲乙双方协商确定
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷,不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等,如出现产权纠纷事项,由甲方承当全部责任
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口,假设因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承当
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天,由乙方支付给甲方
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款
十一、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件,乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承当
十二、本合同履行过程中发生争议,有甲乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁
十三、本合同未尽事项,有甲乙双方另行议定,并签订补充协议
十四、本合同共页,一式份,甲乙双方各执一份,各执一份,均居同等效力
十五、本合同经甲乙双方签字生效(本合同自日起生效) 甲方(签章)乙方(签章) 年月日年月日 卖方以下简称甲方身份证号 买方以下简称乙方身份证号根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置合法所有的住房,达成如下协议,以兹共同遵守 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺甲方承诺对该房产拥有合法的所有权,并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项甲方确认该房产属夫妻共同财产,甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方 第二条房屋及附属设施总价格 经甲、乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写六万元整 第三条付款方式 本合同签订之日后,乙方一次性支付甲方全部金额60000:00元大写六万元整乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条 第四条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生 该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承当全部责任,包括给乙方造成的经济损失 第五条甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续,在办理乙方房屋产权登记证书时,甲方应给予协助 第六条甲乙双方应秉承老实信用,认真履行协议任何一方违约,应向守约方返还价款或房产和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金 第七条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力 第八条本合同自甲夫妻双方、乙双方签字之日起生效第九条本合同一式二份,甲、乙双方各执两份 甲方乙方代理人 联系联系 签订时间:年 公证人联系月日 卖方简称甲方 身份证号码 买方简称乙方 身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当 本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是,代表人是 出卖方甲方 购置方乙方 身份证号码 身份证号码 地址 地址 邮编 邮编 电话 电话 代理人甲方 代理人乙方 身份证号码: 身份证号码 见证方 鉴证机关 地址 邮编 电话 法人代表 代表 经办人 日期年月日 鉴证日期年月日 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共局部分摊建筑面积平方米 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二 商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元,计大写 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付 甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的, 乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承当赔偿责任
3、 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%包括±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补 面积差异超过±3%的,双方约定如下 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺见附件三,未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任 在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承当责任 第九条商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气气源种类
5、暖气
6、 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局见附件四确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商 乙方同意变更的,双方订立补充合同 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承当责任 第十三条物业管理 关于物业管理的效劳内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承当全部责任 第十五条争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同见附件五 附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 第十七条合同份数 本合同连同附件共,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定 甲方 乙方 年月日 年月日 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日 附件一商品房屋平面图 附商品房方位图;分门分层平面图1100或1200,将该商品房圈红,加盖骑缝章 附件二商品房抵押、租赁等情况 附件三商品房质量和设备等情况 附件四商品房房屋设计和环境布局情况 附件五补充合同 合同登记备案栏 经办人 年月日。