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文本内容:
房产按揭借款合同范本 抵押权人 贷款人 抵押人 借款人 担保人 担保人 抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同下称“合同”,抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之局部楼款担保人同意承当该笔贷款之担保责任 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行
一、贷款金额 币 元整抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户
二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月
三、贷款利率月息 ‰如遇国家利率调整,贷款利率相应调整
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本付息期数每期应缴付本息不包括利率调整带来之应缴金额变动,首期还款日
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,假设因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承当归还之责
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息,按日累积计收
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该局部或全部款项1个月利息之补偿金
二、在以下所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额,及或立即追讨担保人
1.抵押人及或担保人违反本合同之任何条款
2.抵押人及或担保人有不正当或违法经营
3.抵押人及或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力
4.抵押人舍弃抵押房产
一、抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费
二、抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付¥100元整
三、公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付
四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及或担保人负责归还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息
一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括
1.房产物业建筑期内售房单位发出入住通知书日期之前抵押人之权益抵押
2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押见附表
二、抵押房产物业登记
1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管
2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管
三、抵押房产物业的保险
1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否那么由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承当
2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额除非经抵押权人书面同意,保单正本由抵押权人执管
3.假设上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回
4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者,那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部
四、抵押之解除 该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销
五、抵押物之处分
1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还局部或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力
2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如缺乏,抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人
3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责模板内容仅供参考 。