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【推荐】房地产委托合同四篇【推荐】房地产委托合同四篇 现今很多公民的维权意识在不断增强,合同的法律效力与日俱增,它可以保护民事法律关系那么一般合同是怎么起草的呢?以下是为大家收集的房地产委托合同4篇,仅供参考,欢送大家阅读 1.甲方---------房地产开发公司,系由-------公司与乙方合作投资的房地产开发公司,甲方已获得了-------房地产工程的开发权 2.工程概况-------房地产工程规划占地面积约-------亩,建设用地面积约-------亩,代征地面积约-------亩,容积率约. 3.根据乙方与-------公司于-------年-------月-------日签订的《股权转让协议》中约定乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得-------房地产工程的土地使用权和开发权如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌),乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得-------房地产工程的土地使用权和开发权 4.甲方经公司董事会决定,将开发-------房地产工程的所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,委托乙方进行办理 经甲、乙双方友好协商达成如下协议,以兹共同遵照执行
1.1授权乙方以甲方的名义取得开发-------房地产工程的所有政府文件的批复及工程征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜
2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条
1.1款委托事项的委托费用适用包干原那么,多不退少不补
2.2第1条
1.1款委托事项,即-------房地产工程的委托费用按照建设规划用地每亩-------万元人民币、规划代征用地每亩-------万元人民币的标准计算,甲方应向乙方支付的委托费用共计-------万元人民币
2.3甲方支付的-------房地产工程的委托费用,包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费,该费用应计入甲方的本钱
2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用,包括但不限于土地出让金及相关税费、建设本钱、管理费用等,由甲方---------房地产开发公司的股东按照股权比例分别承当
3.1开始时间甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准,即以甲方办理完毕工商变更登记,取得新的营业执照为委托事项开始之日
3.2完成时间在-------年-------月-------日之前完本钱合同第
1.1款约定的委托事项
4.1-------房地产工程的委托费用,由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付用款时乙方需提前申请用款,并将用款时间、用途填写清楚,甲方应按照急款急用、不影响工程开发进度的原那么及时审核、及时支付
5.1经甲方财务核算,假设-------房地产工程的利润已经超过-------万元(不含-------万元)时,甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.
5.2经甲方财务核算,假设-------房地产工程的利润在-------万元(含-------万元)以下时,甲方应按向乙方支付实际利润的-------%.
6.1本协议生效后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按委托费用总额的1%向对方支付违约金
6.2甲方未按约定支付委托包干费用的,应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金如逾期超过30天,那么乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币,乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项假设违约金缺乏以赔偿乙方因此所遭受的损失,乙方有权向甲方追偿赔偿款
6.3假设乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项,甲方除有权解除本合同,并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的,应相应的免除乙方的违约责任
6.4假设乙方非因甲方原因而不能完成委托事项,给甲方造成损失的,乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除
6.5由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承当违约责任,双方均有过错的,那么由双方按责任大小承当各自相应的责任
7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,应向北京仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之《仲裁规那么》,仲裁裁决书终局对双方均有约束力
8.1本协议一式二份,双方各执一份,具有同等的法律效力
8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后,自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效 甲方-------房地产开发公司乙方 年月日年月日 甲方 乙方 依据《城市房地产管理法》、《》及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方开发建设小区,并运作经营相关事宜达成如下协议,共同遵照执行 第一条工程概况(以下简称“本工程”或“工程”) 1地块(号宗地)系年日国土资源局公开挂牌竞拍地块,该地总积㎡,中标地价万元整,
2、工程位置及四至四至为北至,南至,东至,西至
3、现己经由甲方出资受让了上述土地,并与国土资源局于日签订了 《国有土地使用权出让协议书》(编号),并支付了土地出让款人民币万元,
3、工程用地规划总用地平方,规划净用地约平方(具体面积和容积率以批准的用地规划为准)
4、建设规模总建筑面积约平方米(以上具体以双方确认并经规划许可的设计、施工图纸为准) 第二条工程委托 鉴于乙方具有房地产开发及工程管理的丰富经验,具有相应的房地产开发资质和管理能力,甲方经多方考察,甲方全面委托乙方代为开发本工程乙方同意接受委托,按本合同约定内容完本钱工程 第三条委托的内容和方式
1、本工程的全部投资由甲方向银行申请贷款
2、本工程所有政府批准文件及征地手续,由甲方负责办理,乙方协助
3、取得土地使用权后,甲方委托乙方负责本工程建设开发(包括勘探、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及后期配套等)的全过程管理
4、甲方负责对本工程设计、施工方案的审定对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调,参加工程工程例会
5、在本工程建设过程中,双方应加强沟通,甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会,原那么上每月应召开一次以上工程例会,通报工程进度、及时协商、解决本工程过程中所遇到的问题
6、本工程类型属于商住两用,第一层为商铺,用于经营商铺;第一层以上楼层为住宅楼,用于销售商品楼
7、工程符合商品房预售条件后,二层(含二层)以上住宅楼由甲方销售商品房,一层所有商铺由乙方规划经营商铺工程 第四条工程核算及资金管理
1、本工程从取得土地开始的各项本钱、税费及投入由乙方独立核算,乙方独立建帐因本 工程所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等)由乙方承当
2、工程总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定
3、工程所需资金由甲方以土地抵押给银行贷款
4、乙方为开发本工程应设立工程专户,专门用于本工程资金往来收付
5、工程开始后,由工程专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付,工程资金专款专用,对工程资金实行封闭管理,乙方不得挪作他用
6、甲方对乙方工程专户资金的使用情况享有监督权,可以随时审查工程专户资金流向,如发现有工程资金挪用情况的,有权追究乙方违约责任 第五条工程开发管理
1、甲方成立工程领导组,并确定具体工程联络人员;
2、乙方需就本工程建立专门工程管理队伍由具有相应管理能力的专业人员负责,并配备技术负责人,土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员,人员数应满足本工程开发管理需要
3、乙方应制定本工程开发方案,推进工程进程一待本工程详细规划批准及户型方案确定后,制定开发工程实施方案,包括工程进度方案、开发各工作节点方案控制、开发本钱测算及控制、工程质量控制、配套工程实施方案等方案
4、甲乙双方确定例会制度,研究解决工程开发过程中遇到的各项问题,并做好工作安排 第六条工程权属
1、本工程的所有住宅楼归甲方所有,由甲方自行支配,乙方无权销售本工程住宅楼
2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议,配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续
3、本工程规划建设的一层商铺归乙方所有,由乙方自主经营商铺工程 第七条甲方的权利和义务
1、所有政府批准文件及手续,包括土地补偿、折迁、安置等工作,由甲方进行办理、乙方协助
2、以担保方式协助乙方全部工程开发资金的筹集和投入,并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金
3、参加本工程项下工程设计、施工单位的招标工作,设定招标条件监理单位由甲方负责选聘
4、审查设计单位编制的设计方案、施工图,及工程施工预算与决算及费用支出
5、负责工程建设主供给材料(如门窗、电梯等)的选定和交房标准的制定
6、有权查验工程的进度方案实施情况、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反应给乙方 第八条乙方的权利和义务
1、负责组织本工程用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、撤除及地上种植物等砍伐、移位等
2、协助甲方办理本工程用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续
3、负责组织施工图设计,报送施工图审查、消防审查,办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标
4、组织工程竣工决算、处理工程索赔,组织竣工验收
5、负责按照约定的工程进度组织施工,保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定
6、负责对本工程项下工程竣工验收时,同期完成各项公共建筑、市政设施配套(具体包括供电、煤气或天燃气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套),具备使用条件
7、负责乙方现场人员工资福利和日常办以费用
8、乙方对本工程施工过程中所发生的一切债权债务、平安施工、责任事故和侵权承当法律责任
9、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系 第九条建设开发进度工期 本工程开发进度为年,从取得土地使用证之日开始计算 第十条违约责任
1、本协议签订后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按委托费用总额的5%向对方支付违约金
2、假设甲方违约逾期支付工程工程款等,致使工程开发延期的,由甲方自行承当逾期交房违约责任
3、假设乙方非因甲方原因而不能完成委托事项,给甲方造成损失的,每逾期一日按购房款总额的日千分之一承当违约责任
4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的,甲方有权解除合同
5、假设乙方擅自挪用工程专户资金的,除及时补回被挪用资金外,还应按挪用金额的20%向甲方承当违约责任
6、如遇双方解除合同的,甲方有权要求乙方将本工程过户至甲方指定的其他开发商,接手的开发商无需向乙方支付工程及土地转让费,但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费
7、由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承当违约责任,双方均有过错的,那么由双方按责任大小承当各自相应的责任双方解除合同的,不影响违约责任的承当
8、房屋交付使用后,出现的工程质量和水电暖供给等质量问题,由乙方承当修理、更换等违约责任 第十一条争议的解决
1、如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,应向宝安区仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之《仲裁规那么》,仲裁裁决书终局对双方均有约束力 第十二其他事项
1、在工程建设过程中,如因政策因素导致该工程停建,互不追究违约责任因不可抗力等致一方违约的,另一方不予追究违约责任
2、本协议未尽事宜,由双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力;
3、本协议及补充协议中未约定的事项,遵照有关法律、法规和政策的规定执行
4、本协议一式二份,双方各执一份,具有同等的法律效力
5、本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后生效 甲方乙方 法定代表人法定代表人或授权代表或授权代表 年月 年月日日 委托方(甲方) 受托方(乙方) 甲乙双方经充分协商,就工程的房地产估价事宜订立本合同
1、估价内容
2、估价目的甲方因的需要,委托乙方对上述房地产的价值进行评估
3、估价时点
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方,并对资料的真实性、合法性负责
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管,并尽保密之责,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理,自资料齐全、实地勘察后,在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书,并对出具的房地产估价报告书负责
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用,具体协商确定按()方式收费收费方式分别如下
(1)按累进费率计
(2)、按物价部门规定,经协商确定本项业务按
2、支付方式
(1)合同签订时,甲方先支付定金人民币元(大写人民币万仟佰拾元整)
(2)、乙方交付房地产估价报告书时,甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地产估价报告书前,甲方提出中断估价请求的,乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的,甲方有权要求双倍返还已支付的定金
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后,无论甲方是否提出中断估价请求,乙方均不退还已去付的定金,并有权向甲方提出收取全额评估费
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内,如对估价结果有异议且有正当理由,可向乙方提出书面复核申请,乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的,可以按以下第()种方式处理
(1)向法院起诉
(2)向仲裁委员会申请仲裁
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后,甲方仍未支付评估费用的,乙方可以按以上第()种方式处理
3、在履行本公司过程中发生争议的,可按以上第()种方式处理 甲方 乙方 房地产评估代表人 代表人 联系人 联系人 签订地点 签订时间年月日 委托人(甲方) 名称或姓名 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 受托人(乙方) 名称或姓名资格证书号 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 根据有关法律、法规、政策的规定,双方在平等、自愿、老实、信用、协商一致的根底上,签订本合同
(1)代交应纳税、费(大写)元人民币;
(2)元人民币 本条约定费用在委托代理事项完成时结清,多退少补
(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
(2)向有管辖权人民法院起诉 本合同未尽事宜按法律有规定处理
(1)
(2)
(3) 委托人(签章)受托人(签章) 委托代理人(签章)委托代理人(签章) 年月日年月日 签订地点签订地点
1、本合同所称房地产委托,是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托,代为办理房地产各类交易手续的业务活动
2、本合同所列条款未尽事宜,当事人需要另作约定的,双方当事人可协商增加补充条款,经签字生效附在合同后
3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3局部号码构成,填写时不能缺项
4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写
5、在签订本合同前,甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件
6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释模板内容仅供参考 。