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【精华】房屋买卖合同模板6篇【精华】房屋买卖合同模板6篇 在当今不断开展的世界,合同对我们的帮助越来越大,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务那么一般合同是怎么起草的呢?以下是帮大家的房屋买卖合同6篇,欢送阅读与收藏 卖方以下简称甲方 联系 买方以下简称乙方 联系 依据《中华人民共和国》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的原那么,就房屋买卖事项,经协商一致,并经房屋宅基地所有权人同意,达成如下协议 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼层室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方乙方也充分相识该房屋具体状况,并自愿购置该房屋,该房屋始建于***年,房屋结构为**结构,层高为**层,建筑层数地上**层,建筑面积**平方米其中实际建筑面积**平方米 双方议定上述房地产按套单元计算,每套单价**元,总价款为人民币,大写***,即人民币小写**元
1、乙方应在本合同生效之日起日内,向甲方一次性支付购房款人民币***元,由银行直接划拨给甲方指定账号因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承当乙方出具银行划拨凭证,甲方应开具收款收据或收款证明 第四条交付期限 甲方应于购房款到账之日起**日内,将该房屋交付给乙方如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动转为乙方,由乙方负责收租 乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款10%违约金私人房屋买卖合同范本 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处分赔偿违约金,合同继续履行 甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意合同生效后,如遇政府征地拆迁,房屋的拆迁利益包括拆迁补偿款、回迁房等全部归乙方所有甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购置的房屋及所有权 本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决 甲方卖方: 乙方买方: 甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致达成以下合同条款: 合同条款甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室建筑面积平方米储藏室平方米产权证号房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方附房产证复印件及该房产位置图 双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写 乙方在签订本合同时支付定金即小写 乙方支付定金之日起个月内向甲方支付首付款定金从中扣除首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权已交纳土地出让金 办理房产证手续所产生的有关税费由方承当 乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额 甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 本合同签订后如一方违反本合同条款该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款 交付该房产甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台型号:空调两台型号:热水器型号:浴霸型号:饮水机型号:音响两台型号:凉衣架房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施等让与乙方含在房屋价值内 本协议一式两份具有同等法律效力自双方签字之日生效 附加条款: 甲方卖方:印身份证号: 住址:: 年月日 乙方买方:印身份证号: 住址:: 年月日 出卖人甲方:身份证号码: 买受人乙方:身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守
一、甲方自愿将其位于的房屋建筑面积平方米含储藏室号平方米,共计元小写
二、合同签订后,乙方一次性支付甲方房款元小写如甲方反悔本合同,按本合同房屋造价的双倍赔偿乙方
三、本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续,因过户所产生的费用由乙方承当
四、本合同签订后甲方对房屋使用、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》
六、违约责任
1、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过五个月时甲方有权解除合同解约时乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承当并应赔偿乙方的损失
3、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当通知乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方
七、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成依法向当地人民法院起诉
八、其他约定本合同签订前此房屋所产生的费用由甲方承当,签订后所产生的费用由乙承当
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式3份甲乙方各执一份见证人各一份 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 甲方(房屋卖方) 身份证号码 乙方(房屋买方) 身份证号码 经甲乙双方平等协商,就甲方所有的房屋一套(以下简称“房屋”)卖给乙方,本着平等互利、公平交易原那么达成以下合同
一、房屋情况 房屋坐落于涪陵区路号栋单元,建筑面积平方米此房屋在本次房屋买卖前系甲方所有,在本次房屋买卖前此房屋所有费用(包括房屋集资款或购房款、所产生的税费、水电气搭户费、大修基金等)由甲方承当,或由乙方在交易款中扣除代为交纳 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、抵押、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索
二、本房屋价款元(大写元整)在签订本合同之日由乙方付款元(大写元整),余款元(大写元整)在甲方本房屋房产证过户给乙方二日内付清此次房屋买卖产权过户费用由乙方承当付款以甲方收据或银行转账凭据为凭
三、签订本合同乙方第一次付款之日,甲方应向乙方交付本房屋的钥匙、甲方购房合同、甲方交纳房款凭据及相关票据资料等
四、本房屋产权证办理两年后(随国家相关政策及时调整),甲方应在一个月内积极配合乙方办理本房屋产权过户手续如甲方有意推诿或超出一个月视为甲方违约,乙方可提出退房,甲方应按违约时房屋市价、装修费用、家具电器和违约金元(大写元整)赔偿给乙方;如乙方在办理产权过户二日(48小时内)不能付清余款,视为乙方违约,甲方可收回房屋所有权另行处置,房屋装修损失和相关费用由乙方自行承当
五、如遇国家政策调整,发生不可逆转的情况至本房屋不能过户到乙方名下,乙方承当相关风险,甲方不承当责任
六、如在过户前甲乙双方当事人发生意外,至使其不能履行或偿失履行能力,可由其继承人或代理人继续执行本合同
七、本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,司法公证处留存一份,双方签字和司法公证处公证后生效 甲方 乙方 20xx年月日 20xx年月日 二手房屋买卖合同 卖方身份证号码(以下简称甲方) 买方身份证号码(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下
1、.房屋状况 房屋座落XX市XX街XX号XX栋XX室 建筑结构(钢筋水泥混合或框架) 建筑层数 房屋户型X房X厅 建筑面积 套内面积 房屋用途(住宅、商业或其他)
2.该房屋的所有权为甲方所有,房产证号码XXXXXXX,现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之日起,开始办理产权转移手续,甲方将无条件协助乙方办理,直到办出《房屋产权证》为止
二、房屋价格及付款方式
1、价格甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整
三、乙方付清房款后,甲方在年月日搬离该住房,将上述房屋交付给乙方
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方损失
五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向人民法院申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及房管部门一份,乙方如办理贷款,需给银行一份
八、双方约定的其它事项 甲方(签名或盖章乙方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章) 公正证人 公证单位 签订日期年月日 考前须知
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷,有无抵押;
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金平安监管”,办完房产证后才划给卖方 签订二手房买卖合同应当注意
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实
2、需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实 此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有,那么须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章
3、购房者要对即将进行交易的房产根本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租,那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;如果房屋已被抵押,那么须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)
5、如购置的房屋是公房、已购公房或,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问那么不宜购置
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况
7、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手 续费、交易管理费等税费此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率. 二手房合同签订考前须知有哪些 手房在购置不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系方法,以免受骗
二、标的`即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程
三、价款写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款
四、履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
五、违约责任说明违约责任及如何承当违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等
六、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,假设采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款
七、合同生效条款合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还
八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,这里分别为买卖双方在5个环节支招 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金
二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购置条件,那么从中介处签收定金但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹
三、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,那么提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,那么提供房屋承租人放弃优先购置权的书面证明三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款
四、尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,那么银行自然不会再放款给卖方,故卖方最 好能取得买方贷款银行的放款承诺
五、交房过户时防止违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,防止日后违约责任 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协议后,要拿份协议原件在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己
二、注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数
三、签约前多查相关证件比方身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比方签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最后,为保证资金平安,最好能采用资金监管
四、付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款如约定局部房款支付用来归还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以防止卖方挪用导致无法过户
五、收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况在过户前,尽量防止装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出 下面是购置二手房考前须知的权威建议,特转来 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购置二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题 ★
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度因此,购置二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,但凡产权有纠纷的,或是局部产权(如以标准价购置的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再适宜都不要购置,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 签订时间 签订地点 甲方 乙方 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为市街道村组集体成员
二、房屋情况本合同项下的房屋位于市街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下
三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为村组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用
四、在房屋交付给乙方前,甲方保证
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费
六、房款支付自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利
七、房屋交付乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关
九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由阻碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生阻碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方
十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金
十二、其他事项
1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印
3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效 甲方签字捺印身份证号 乙方(签字捺印)身份证号 见证人(签字捺印)身份证号 见证人(签字捺印)身份证号模板内容仅供参考 。