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【热门】房屋买卖合同范文集锦8篇【热门】房屋买卖合同范文集锦8篇 现今社会公众的法律意识不断增强,合同对我们的约束力越来越不可无视,合同的签订是对双方之间权利义务的最好标准那么合同书的格式,你掌握了吗?以下是精心的房屋买卖合同8篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 甲方出卖人 ***,身份证号码*****,**市**号 乙方买受人 ***,身份证号码*****,**市**号**房 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产事宜签订本合同,以资共同信守执行 第一条乙方同意购置甲方***与***系夫妻关系拥有的座落在**市**号**房含储物房一间,建筑面积共平方米详见《房地产权证》粤房地证字第号 第二条房产交易总价款为人民币**万元整¥**元 第三条乙方在本合同签订之日起3日内付清上述购房款其中**万元整¥**元转账汇入甲方指定的账号开户银行**,户名***,账号**,另**万元整¥**元以现金方式支付归还甲方**公司的贷款甲方收到上述款项后出具收据交乙方收执 第四条甲方收到乙方全额购房款之日起将交易的房产全部交付给乙方使用此后乙方对该房产拥有使用、处置、收益、处分等所有权益,也可随时转让该房产 第五条房产交易发生的相关税费、产权过户手续费等所有费用均由乙方承当 第六条甲方按乙方确定的时间协助乙方办理产权过户手续或者出具经公证的委托书,委托***办理过户至乙方名下或者在转让时直接过户给新的买受人 第七条合同签定后,双方均不得违约如有违约,应赔偿对方一切损失 第八条在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决或诉讼方式解决 第九条本合同一式四份甲方存二份,乙方存二份,均具同等效力 甲方乙方 签约时间年月日年月日 甲方(出售方) 乙方(购置方) 甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原那么下经友好协商就乙方购置甲方房屋事宜达成协议如下 第一条甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号,建筑面积**平方米,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方该房产的相关权益随该房产一并转让 第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写人民币**万元整本协议签订当日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式为银行转帐 第三条甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意 第四条所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实乙方随即享有该房产的所有权,并承当该房产毁损、灭失的风险甲方及继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约 第五条在政策和法律允许范围内,乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳 第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、等相关杂费,按以下约定处理
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或**年**月止)
2、协议签定之日后(或**年**月起)由乙方负责 第七条协议生效当日,甲方应将购置该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存 第八条甲、乙双方从签订协议之日起,均需遵守本协议约定,无论今后房价如何变动,甲、乙双方不得违约 第九条违约责任 如甲方违约 甲方无条件退还乙方全部购房款,并向乙方支付全部购房款总额的**%作为违约金赔付乙方,乙方退回甲方该房产和所有房产资料; 如乙方违约 乙方将已支付的购房款作为违约金,并无条件退回甲方该房产和所有房产资料 第十条本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部 第十一条甲、乙双方在履行本协约中假设发生争议,可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼 第十二条该协议一式两份,甲、乙双方签字后,立即生效,各持一份,具有同等效力 甲方签名乙方签名 甲方联系乙方联系 甲方身份证号码乙方身份证号码 年月日年月日 出卖人甲方村委会 买受人乙方 身份证号码
一、甲方自愿将位于市区街道小区拆迁安置房栋室的房屋建筑面积平方米以人民币元整的价款出售给乙方乙方首付人民币元整需于年月日前支付给甲方,余款分期按月支付,每月人民币为元,需于年月至年月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天
二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担
四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同生效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水,甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;
六、违约责任
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失,
2、甲方应当于年月日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
3、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日%计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的%作为甲方的损失赔偿金
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
6、自合同生效之日起年内,产权证和土地证因为甲方的原因不能办理,甲方应支付乙方违约金人民币元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理,每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方
7、如果因为本合同第五条的原因,造成乙方损失或不能居住的,甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人民币为元,甲方支付乙方违约金后,侵权仍在继续的,每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁
八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效
九、本合同一式份,甲乙双方见证人各执一份 甲方乙方见证人 年月日 甲方 乙方上海德尚律师事务所东莞分所 身份证号 联系联系 鉴于甲方因出售房屋,需委托乙方提供法律效劳,故此,双方经协商一致,达成专项法律效劳合同,合同如下 第一条乙方接受甲方的委托,指派法律工作人员桑中华、刘华广为甲方出售房屋提供法律效劳 第二条乙方为甲方提供如下2和4项法律效劳,每项效劳按次收费,每次不超过半个工作日 1.乙方在乙方办公地为甲方解答房屋买卖相关的法律问题、审查房屋买卖合同,并提出法律意见,甲方向乙方缴纳效劳费500元/次; 2.乙方与甲方共同参与房屋买卖合同谈判,视谈判结果出具法律意见,供甲方参考,甲方向乙方缴纳效劳费1000元/次; 3.乙方应甲方要求,调查买房所涉房产公司主体资格的合法性,甲方向乙方缴纳效劳费500元/次; 4.甲方要求乙方提供其它法律效劳甲方委托乙方全权代理甲方出售指定房产(楼款由甲方自己收取),甲方向乙方缴纳代理效劳费XX元/套 第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益 第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料,乙方接受委托后,假设甲方不积极提供相关材料,或弄虚作假等情况,有权终止效劳,依约所收费用不予退还 第五条如乙方无故终止履行合同,依约所收费用全部退还甲方,如甲方无故终止合同,乙方依约所收费用不予退还 第六条根据甲乙双方协议,甲方应向乙方缴纳法律效劳费总额3000元(大写叁仟元),其中差旅费元,于本合同签订之日一次性交清 甲方(盖章)乙方(盖章) 日期年月日日期年月日 甲方(卖方) 乙方(买方) 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写
三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承当
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租注使用;无欠账,如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号),空调两台(型号),热水器(型号),浴霸(型号),饮水机(型号),音响两台(型号),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效
十二、附加条款 甲方(卖方)(印)身份证号 住址 年月日 乙方(买方)(印)身份证号 住址 年月日 卖方以下简称甲方身份证号 买方以下简称乙方身份证号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议
一、甲方所售房屋位于,所售房屋建筑面积方米
二、房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币 万元整¥元
2、甲、乙双方达成一致意见,产权变更等一切费用由乙方负担甲方负责出具相关手续
三、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承当全部责任
四、本合同一式两份甲、乙双方各持一份双方签字之日起生效 甲方乙方 年月日 出卖人(甲方) 份证号码 买受人(乙方) 身份证号码 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于的房产栋,房屋所有共有权证书号为,房屋所有权人为;房屋建筑面积为平方米(以上内容以登记为准)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)的价款出售给乙方乙方自愿购置甲方上述房产 风险提示标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型,在合同中将其特定化防止因产品约定不清,而产生纠纷 数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得模糊
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担
三、签定合同同时乙方愿交元作为定金交给甲方乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分期付给甲方第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方 风险提示价款支付 在实务中,有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额,对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口 另外,需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款明确付款的具体期限及条件,尽量要简单、明确易实施,防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险设定明确的逾期付款的违约责任,有效催促或威慑合同付款方
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,那么双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜 风险提示履行期限、地点和方式 履行期限、地点和方式要明确,履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承当,而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承当问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施,产生逾期交货等纠纷同样的合同履行地点不明也会容易引发争议 如有的合同对履行期限作出模糊约定,如“一个月内履行完毕”,但从何时起算一个月没有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在“某年某月某日前履行完毕”那么就防止了歧义的产生
1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月)甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续
2、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房
六、违约责任 风险提示违约责任 违约责任要条款化,在出现违约情形时,能有效执行,防止纠纷很多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊,不具可操作性比方有的合同约定“违反合同约定,支付违约金10万元”,这个约定就太过笼统,实务中很难操作 具体应明确,违反合同的哪条约定,应承当何种违约责任,如质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等,不同违约情况应制定相应的违约责任,另外,违约金的数额要具体化、数字化,以便于向违约方主张
1、甲方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿赔给乙方逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方逾期超过一个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币元
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决 风险提示争议解决方式 合同双方一旦发生争议,协商不成的只能求助于仲裁机构或法院那么具体选择哪一种方式,那么需要当事人双方约定,如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会,否那么就会因约定不明而致约定条款无效 当然双方也可以约定管辖的法院,而约定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一,而不能随意选择,否那么该条款无效
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式份,甲乙方各执份 风险提示证据保存 注意保存和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、件,交通票据、运输单、记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料,一旦发生纠纷,这些证据都将有可能成为有力的事实证据 甲方 年月日 乙方 年月日 买方受让方以下简称甲方 卖方转让方以下简称乙方 甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原那么,就房屋买卖有关事项订立本合同
一、房屋具体情况
1.位置区
2.房屋套型,建筑面积平方米,结构楼层,用途
3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币,总计房价拾万千百拾元整
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由乙方负责处理 《房屋所有权证》书证号
三、房屋四界 房屋四界 东 西 南 北
四、本合同经甲、乙双方签章,交XX市房地产交易中心登记后,由甲方一次性向乙方支付总房价款的%,计元的定金或元的预付款,其余%,计元价款那么交XX市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款
五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权过户手续,其税费按规定各自交纳
六、本合同甲、乙双方签章并由XX市房地产交易中心登记双方均不得违约如甲签章违约,乙方不退还定金;乙方违约,那么双倍退还甲方定金;违约方还应承当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失
七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因而不能进行交易的,甲方提出撤消合同时,乙方应当同意,并如数退还甲方定金
八、其他决定事项
1.
2.
3.
4.
九、本协议一式份,甲方执存份,乙方执存份,XX市房地产交易中心执存份
十、买卖双方情况 买方 姓名签章 现户籍所在地 身份证号 工作单位 号码登记人 共有人 代理人卖方 登记人 共有人 代理人 甲方签字乙方签字 签定时间年月日。