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精选房屋买卖合同锦集6篇精选房屋买卖合同锦集6篇 在当今社会,人们对合同愈发重视,合同对我们的帮助越来越大,它也是实现专业化合作的纽带合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是帮大家的房屋买卖合同6篇,欢送阅读与收藏 甲方卖方身份证号 乙方买方身份证号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原那么,就以下房屋买卖,订立本合同,共同信守
1、甲方所有房屋,座落于武汉市区,为结构、建筑面积平方米、楼层、房型、权属、装修状况
2、甲方保证上述房屋权属清晰,甲方房屋产权现状为,经甲、乙双方核实,同意交易该房屋
3、甲方房屋主要转让设施有
4、甲方房屋产权有效证件有 该房屋买卖价格为人民币大写 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担 甲、乙双方约定此协议签定后日内,在房地产交易所办理过房登记手续 卖方(以下简称甲方),身份证号 买方(以下简称乙方),身份证号 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下甲方自愿将坐落在市镇村号自建住宅的房屋,东至南至西至北至建筑面积为平方米(含地上附着物),出售给乙方 第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币大写共万仟佰圓小写元,乙方在年月日前,一次付给甲方 第三条特别约定 1·甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等2·甲方保证上述房屋产权清楚,假设发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承当全部责任 3·因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善假设因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理 4·如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担 第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 第五条如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有 第六条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔 第七条今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合 第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效 第十条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份 甲方(签章)乙方(签章) 中证人签字 联系 年月日 二手房屋买卖合同 卖方身份证号码(以下简称甲方) 买方身份证号码(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下
1、.房屋状况 房屋座落XX市XX街XX号XX栋XX室 建筑结构(钢筋水泥混合或框架) 建筑层数 房屋户型X房X厅 建筑面积 套内面积 房屋用途(住宅、商业或其他)
2.该房屋的所有权为甲方所有,房产证号码XXXXXXX,现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之日起,开始办理产权转移手续,甲方将无条件协助乙方办理,直到办出《房屋产权证》为止
二、房屋价格及付款方式
1、价格甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整
三、乙方付清房款后,甲方在年月日搬离该住房,将上述房屋交付给乙方
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方损失
五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向人民法院申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及房管部门一份,乙方如办理贷款,需给银行一份
八、双方约定的其它事项 甲方(签名或盖章乙方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章) 公正证人 公证单位 签订日期年月日 考前须知
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷,有无抵押;
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金平安监管”,办完房产证后才划给卖方 签订二手房买卖合同应当注意
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实
2、需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实 此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有,那么须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章
3、购房者要对即将进行交易的房产根本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租,那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;如果房屋已被抵押,那么须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)
5、如购置的房屋是公房、已购公房或,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问那么不宜购置
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况
7、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手 续费、交易管理费等税费此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率. 二手房合同签订考前须知有哪些 手房在购置不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的`具体情况、联系方法,以免受骗
二、标的即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程
三、价款写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款
四、履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
五、违约责任说明违约责任及如何承当违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等
六、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,假设采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款
七、合同生效条款合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还
八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,这里分别为买卖双方在5个环节支招 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金
二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购置条件,那么从中介处签收定金但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹
三、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,那么提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,那么提供房屋承租人放弃优先购置权的书面证明三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款
四、尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,那么银行自然不会再放款给卖方,故卖方最 好能取得买方贷款银行的放款承诺
五、交房过户时防止违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,防止日后违约责任 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协议后,要拿份协议原件在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己
二、注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数
三、签约前多查相关证件比方身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比方签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最后,为保证资金平安,最好能采用资金监管
四、付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款如约定局部房款支付用来归还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以防止卖方挪用导致无法过户
五、收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况在过户前,尽量防止装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出 下面是购置二手房考前须知的权威建议,特转来 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购置二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题 ★
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度因此,购置二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,但凡产权有纠纷的,或是局部产权(如以标准价购置的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再适宜都不要购置,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 甲方卖方 乙方买方 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方 附平面图
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写
三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款定金从中扣除
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权
六、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续,待房产公证到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额
七、甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如费、水电费、入网费、有线电视费等
八、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付元罚金,逾期30日视为毁约房屋买卖大全
九、附加条款
1.
2、
3、
4、
十、本合同一式三份,甲乙各一份,公证一份具有同等法律效力,自双方签字之日生效 甲方卖方 印身份证号 住址 年乙方买方 印身份证号 住址 年月日月日 售房方甲方 身份证号码 购房方乙方 身份证号码 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下 一,房屋具体情况
1.位置市区县小区楼单元号 2,房屋类型,建筑面积平方米,结构楼层,房屋走向房屋形状用途该房产的总占地面积
3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整 二,甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理. 《房屋所有权证》书证号 土地证编号 三,房屋四界 房屋四界 东西 南北 四付款方式 1该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付拾万元订金 2甲方完全搬走之后,再付款人民币贰拾万元 3房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元 五甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房 六甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷 七乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有关部门协调,减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用 或采用税费分担的方法
1.甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;承当公证费、协议公证费
2.乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费,承当房产交易中国家征收的一切其他税费 八甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用 九甲方帮助乙方和XX区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式 十乙方购置甲方该项房产,所有费用均属于××个人出资购置,其所有权完全属于××个人所有 十一附件 一《房屋所有权证》 二《国有土地使用证》 三卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文 四该项房产的房地产评估报告 五该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸 十二本协议自双方签字或盖章之日起生效 十三本协议壹式份,甲方份,乙方份, 甲方单位签章乙方签字签章 代表签字 年月日年月日 买方(以下简称甲方) 卖方(以下简称乙方) 双方同意买卖以下房屋区路弄号室,建筑面积共平方米 经双方设立条件如下 第一条上述房屋由乙方售给甲方,全部价款共计人民币元 第二条本契约签订之日起内,甲方应将上列价款付与乙方,乙方收到全部价款后,应将房屋在一个星期内腾出交给甲方 第三条本契约签订后,甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记,所需费用由甲方承当,在取得房屋所有权证后,产权归甲方所有 第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定,未经市有关部门及乙方同意,不得对上述房屋加层和改建 第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有,仅供甲方使用甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定从发给产权证之日起,甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税) 第六条自本契约签订之日起,上述房屋的有关权利义务不管甲方住进与否均归甲方并按照管理和维修费用分担原那么,按月由甲方承当管理和维修方面的有关费用 第七条本契约签订之日起,在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题,由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责 第八条本契约一式三份,乙方一份,甲方两份(其中一份作产权登记附件) 甲方(签章)乙方(签章) 年月日年月日 签订地点签订地点。