还剩20页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
【推荐】房屋买卖合同锦集六篇【推荐】房屋买卖合同锦集六篇 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同出现的次数越来越多,签订合同也是防止争端的最好方式之一合同有不同的类型,当然也有不同的目的,以下是为大家收集的房屋买卖合同7篇,欢送大家分享 双方当事人 出卖人(以下简称“甲方”) 认购人(以下简称“乙方”) 根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议
一、认购标的的根本情况 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于市区(以下简称商品房)该商品房的建筑面积为平方米以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准
二、认购标的的价款 该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币元/平方米,房款计人民币元(大写)
三、认购款 乙方于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币元(大写)该商铺属一次性付清款项,出卖人和买受人无任何争议且在签订本协议时表示甲方已收到该款项 甲方在取得预售许可证后,应立即通知乙方乙方在接到甲方的签约通知次日起日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》 甲方应在取得预售许可证日内通知到乙方,因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方,因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承当 甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自约定的期限届满次日起超过日的,本认购书自行解除甲方应当在本认购书解除次日起日内将已收取的认购款返还给乙方,并承当相关法律责任及乙方的一切经济损失 甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须再补购房款
四、其他约定 在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,甲方应积极配合 买受人已一次性交清购房款,甲方不得将此房进行调换,同样甲方不得将此房另出售给其他人,否那么将作为违约处理
五、附那么 本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力 本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力; 甲方(公章)乙方(公章) 授权代表授权代表 证件号码证件号码 联系联系 年月日年月日 合同双方当事人 甲方卖方姓名身份证号码 住址 乙方买方姓名身份证号码 住址 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规,甲乙双方经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致意见,特签订本合同 甲方向乙方出售如下产权物业
1、座落地址 房屋所有权证号为
2、结构建筑面积
3、乙方购房用途
4、房屋所有权人 买卖产权价人民币大写元整; 付款方式 甲方
1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;
2、本合同签订后,不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权及相关法律文件;
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;
5、保证上述房产无债权与债务纠纷
6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清 乙方
1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件
2、及时支付购房款及相关税、费
3、乙方付清全部房款,上述房屋经产权过户并交接完毕后,该房屋即归乙方所有和使用 甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约,违约方须向对方支付违约金人民币元整 人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 在执行合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协调;协商不成时,可采取第种方式解决
1、向北京仲裁委员会申请仲裁;
2、向有管辖权的人民法院起诉 在执行合同过程中,任何一方不得擅自变更或解除合同,如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同,并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续 本合同一式四份甲乙双方各执一份,房管部门一份,中介机构一份,各份具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效 甲方签章乙方签章 身份证号码身份证号 年月日年月日
一、合同签约提示
1、本合同为《北京市存量房买卖合同》,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋您需要签署一式三份,交易双方及北京存房房地产经纪各执一份,并请您在合同骑缝处签字确认
2、请您确认,在签署合同前,您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息 (如您对我们的效劳有任何问题、意见或建议,请您拨打我们的效劳热线4008906066) 北京市存量房屋买卖合同(经纪销售版) 出售方(甲方)证件类型及编号 联系通讯地址 代理人证件类型及编号 买受方(乙方)证件类型及编号 联系通讯地址 代理人证件类型及编号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平协商一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议 第1条房屋根本情况
(一)甲方所出售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落在区号/室(以房屋所有权证为准)该房屋所在楼栋建筑总层数为层,其中地上层,地下层该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米
(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他】
(三)该房屋【否】【是】带车位出售,车位坐落产权证号
(四)该房屋【否】【是】为甲方家庭少有住房;甲方购房时间【否】【是】满五年,满五年依据【房屋所有权证】【契税票】【其他】 第2条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为共有权证证号为,填发单位为甲方房屋为共有房屋时,无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售声明,假设甲方无法提供,将承当因此产生的法律责任
(二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他】方式获得该房屋【无土地使用权证】【有土地使用权证】,土地使用权证号为
(三)该房屋性质为以下选项中第种情形
1、商品房;
2、已购公有住房【非央产】【央产,甲方需提供《在京核心单位已购公房变更通知单》】;
3、向社会公开销售的经济适用住房甲方需提供《已购经济适用住房上市出售意见》;
4、按经济适用住房管理的房屋(回迁房、安居房、康居房等房屋)
5、其他房屋
(四)该房屋的抵押情况为【该房屋未设定抵押】【该房屋已经设定抵押】 该房屋已经设定抵押,抵押权人为,抵押金额为人民币元整(大写元整)该房屋的抵押,甲方应(填写条件或时间)办理抵押注销手续 该房屋除前述条款抵押情形外,另有抵押的,抵押权人为,抵押金额人民币元(大写元整);甲方同意自行于(填写条件或时间)办理完毕该抵押的解除手续
(五)该房屋的租赁情况为【该房屋未出租】【该房屋已经出租】 甲方已将该房屋出租的,需保证承租人已放弃优先购置权,并能够积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程,假设因此导致合同无法履行或被撤销,视为甲方违约 第三条甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达销售易 甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍销售(房地产经纪机构名称北京存房房地产经纪,备案证明编号京经纪20xx第8300号,房地产经纪执业人员姓名,资格证书编号;姓名,资格证书编号; 第四条销售总价格、付款方式、付款时间 一经甲乙双方协商一致,该房屋销售总价为人民币元(大写元整)乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币元(大写元整),定金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转 本合同资金监管指北京市房屋管理行政机关为保障买卖交易双方资金平安,强制性要求资金监管区域交易过程中的资金划转必须通过其设立的资金监管专用账户监管,待产权转移登记完成资金解除监管 本合同中资金存管指为确保交易资金平安,买卖交易双方可向银行申请,将交易资金进行冻结,冻结期内交易双方均不得单方使用、支配;待满足解冻条件后资金解冻 本合同中资金自行划转指买卖交易双方未采用资金监管或资金存管的方式,自行交接购房款并签署《自行划转声明》(附件九)的行为 二乙方采取【全款】【贷款】方式支付该房屋销售总价款,具体付款方式及期限的约定
1、选择全款支付的,甲乙双方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有销售总价款 第1次,于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后日内】【年月日】【其他】,乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转; 第2次,于【办理房屋所有权转移登记当天】【年月日】【其他】,乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转 第三次,于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【年月日】【其他】,乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转
2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款的,拟贷款金额为人民币元(大写元),甲乙双方一致同意,乙方分【1次】【2次】【3次】【其他】向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有销售总价款 第1次,于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后日内】【商贷面签】【公积金初审】【年月日】【其他】,乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转; 第2次,于【办理房屋所有权转移登记当天】【年月日】【其他】乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】方式划转; 第三次,于【户口迁出当日】【交付房屋当日】【年月日】【其他】乙方向甲方支付人民币元(大写元),资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接】方式划转 第五条贷款的其他约定 一乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的,甲乙双方同意按以下第种方式解决
1、乙方自行筹齐剩余房价款,最迟在办理产权转移登记申请当天支付给甲方
2、乙方继续申请贷款,但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日
3、本合同终止,甲方应返还乙方已付款,乙方按销售总价款的10%承当违约责任,在交易进程中已经发生的各项费用由乙方承当 二如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款,且乙方无法支付该房屋销售总价款的,本合同终止甲方返还乙方累计已付购房款,甲乙双方互不承当违约责任 第六条该房屋买卖交易的承诺 一甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋,且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何阻碍乙方取得房屋所有权的情况因上述任何一原因导致合同无效或不能履行,甲方应退还累计已收全部房款,并向乙方承当房屋销售总价20%违约责任及全部赔偿责任 二甲方同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及附件十所列物品及装修随同该房屋一并转让给乙方,应保证自本合同签订之日起至完成物业交验止,该房屋保持原状,违反本承诺按本合同第十条第五款承当违约责任 该房屋的附属设施设备、装饰装修、其它相关物品清单等具体情况,见双方另行签署的补充协议或物品清单(附件十) 三本合同签署之日起,甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料,假设任何一方违反本承诺,按本合同第十条第五款承当违约责任 第七条房屋的交付 一甲方应当在(填写条件或时间)将该房屋交付给乙方 二该房屋在交付日之前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承当,交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承当甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额无偿转移至买受人名下 三房屋交付的其他约定 第八条税、费相关规定 一本次交易应缴纳的所有税、费由【甲方承当全部】【乙方承当全部】【各自承当法律规定的应缴税费】,因约定承当一方不按约定缴纳全部税费,导致合同不能履行或解除的,其应当向对方支付相当于该房屋销售总价20%的违约金 二如甲方承诺该房屋为家庭少有住房,须在交税时保持家庭少有住房状态;如违反上述约定,造成增加的税费由甲方自行承当 三本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的,约定由【甲方】【乙方】【其他】缴纳;未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳 第九条权属转移登记 一甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续如合同履行期间,因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况,甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议 二因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的,乙方有权单方解除合同
1、如乙方选择解除合同,适用本合同第十一条第2款约定
2、如乙方选择继续履行合同的,甲方应当继续履行房屋权属转移义务,且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止,甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金,并于实际产权转移登记之日向乙方支付 三因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书,甲方有权单方解除合同
1、甲方选择解除合同的,适用本合同第十一条第1款约定
2、甲方选择继续履行合同的,甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定产权转移登记日期,乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止,按全部未付金额的万分之五/日向甲方支付逾期违约金并于实际产权转移登记之日向甲方支付 四甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的,应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金,并继续履行全部户口迁出义务 第十条违约条款 一除不可抗力外,甲方逾期交房违约责任
1、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之后的,甲方逾期10日之内交付,自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金,且应于实际交付之日向乙方支付,甲方逾期超过10日,甲方应继续履行房屋交付义务并按该房屋销售总价的5%向乙方支付违约金,该违约金应于房屋实际交付之日支付
2、甲乙双方约定房屋交付在该房屋产权转移登记之前的,甲方逾期10日之内交付,自约定的房屋交付期限届满之次日至实际交付房屋之日应按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金,且应于实际交付之日向乙方支付,合同继续履行 甲方逾期超过10日,乙方有权单方解除合同乙方选择解除合同的,适用本合同第十一条第2款的约定乙方选择继续履行合同的,甲方应当继续履行,应于该房屋实际交付之日按该房屋销售总价万分之五/日向乙方支付逾期违约金 二除不可抗力外,乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任
1、乙方逾期在10日之内,合同继续履行自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按逾期应付款万分之五/日向甲方支付逾期违约金,并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金
2、乙方逾期超过10日的,甲方有权单方解除合同甲方选择解除合同的,适用本合同第十一条第1款约定 三甲方将该房屋出售第三人,导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权退房解除合同,乙方选择退房解除合同的,适用本合同第十一条第2款约定 四乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款,在如下情形时,甲方有权单方解除合同,选择单方解除的,适用第十一条第1款约定
1、乙方选择自行筹集剩余房款的,假设超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付给甲方;
2、乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的 五除本合同另有约定的违约责任外,任意一方未履行本合同约定义务,经守约方催告后15日内仍未履行该义务,如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行,违约方须按该房屋销售总价的10%向守约方承当违约责任;如构本钱合同解除情形的,适用本合同第十一条解除条款约定 第十一条合同解除条款
(一)如甲方依照本合同的约定单方解除本合同,应当以书面的方式进行本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除乙方应按销售总价款的20%向甲方承当违约的责任甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款;如已付款缺乏以抵扣,乙方应于解除之日支付缺乏局部在房屋交易过程中,已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承当解除合同后,乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续,如未办理甲方可单独追究乙方违约责任
(二)如乙方依照本合同的约定单方解除本合同,应当以书面的方式进行本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方,并按照房屋销售总价的20%向乙方支付违约金如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方,那么每逾期一日,应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金在房屋交易过程中,已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承当另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等,如未办理乙方可单独追究甲方违约责任 第十二条不可抗力 不可抗力是指本合同签订后,发生了买卖交易双方无法预见、无法防止、无法控制、无法克服的意外事件或自然灾害(如战争、罢工、征用、台风、地震、火灾、水灾等)以至合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【交付房屋】之日起转移给乙方 第十三条争议解决方式 本合同项下发生的任何争议,由甲乙双方协商解决;协商不成,任何一方可向房屋所在地人民法院起诉 第十四条其他
(一)本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效甲乙双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议与本合同约定不一致之处以补充协议为准
(二)本合同正文共8页,一式三份,每份均具有同等法律效力;甲乙双方各执一份,北京存房房地产经纪执一份 出卖方(甲方) 地址邮码 法定代表人职务 购置方(乙方) 地址邮码 法定代表人职务 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行 第一条乙方购置甲方座落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为平方米 第二条上述房产的交易价格 第三条付款时间与方法
1.___________
2.___________ 第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用 第五条税费分担
1.甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;承当公证费、协议公证费
2.乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费,承当房产交易中国家征收的一切其他税费 第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约局部房产款%的违约金
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否那么,每逾期一天,应向乙方偿付违约局部房产款%的违约金 第七条本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是单位,代表人是. 第八条本合同经国家公证机关公证处公证 第九条本合同一式份甲方产权人各一份乙方一份,房产管理局、公证处各一份 第十条本合同发生争议的解决方式 甲方 代表年月日 乙方 代表年月日 根据国家有关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等、老实信用的根底上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购置房屋订立本合同,以资双方共同信守履行
一、标的房屋根本情况
1、位置市区路号
2、户型;建筑面积,套内面积
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让
二、房屋价款 房屋的交易总价为人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价
三、付款方式及期限 甲乙双方同意以以下方式付款
1、乙方已向甲方交付定金元整,自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方;
2、剩余房款人民币拾万仟佰拾元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起天内支付
四、房屋交付及产权登记的约定
1、甲方应于本合同签订之日起天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将等费用结清
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内,及时办理权属登记指房屋的《房地产权证》
3、甲方应当在取得房地产权属证书指房屋的《房地产权证》之日起日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下
五、税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承当
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承当
六、违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金
3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择以下任一种方式处理 a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失 b.乙方不退房,甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金
七、争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉
八、特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有
九、免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承当损失赔偿责任;
2、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观情况”
十、本合同经重庆周立太律师事务所见证
十一、本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自甲乙双方签字后生效
十二、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力
十三、双方约定的其他事项附件 甲方乙方 身份证号码身份证号码 地址地址 签订日期 见证人 签订时间 签订地点 甲方 乙方 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为市街道村组集体成员
二、房屋情况本合同项下的房屋位于市街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下
三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为村组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用
四、在房屋交付给乙方前,甲方保证
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费
六、房款支付自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利
七、房屋交付乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关
九、该房屋交付给乙方后,该房屋包括土地、房屋及附属设施的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由阻碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生阻碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方
十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金
十二、其他事项
1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印
3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效 甲方签字捺印身份证号 乙方签字捺印身份证号 见证人签字捺印身份证号 见证人签字捺印身份证号模板内容仅供参考 。