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房屋租赁合同锦集九篇房屋租赁合同锦集九篇 随着时间的推移,越来越多事情需要用到合同,签订合同能促使双方标准地承诺和履行合作那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是为大家的房屋租赁合同9篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 甲方(出租方) 乙方(承租方) 兹有甲、乙双方就房屋租赁事宜经自愿友好协商达成租赁合同如下 甲方将位于 自先承租权
1、租金乙方每月
2、租金乙方每个月自签定合同之日起,按月交付给甲方
3、乙方所支付的租金所涉税费由乙方承当,甲方不提供租金发票,如乙方需要发票,开票的税款由乙方承当 算水、电费的使用量
1、租赁期内乙方必须自主经营,自负盈亏,租赁期内乙方所形成的债权、债务由乙方享有和承当,与甲方无关
2、乙方在租赁期内必须严格遵守国家的法律、法规和政策,自觉接受工商、税务、物价、城管、技术监督、消防及其他政府职能部门的监督和管理,所涉这些部门的税、金、费,由乙方缴纳,与甲方无关,因违反有关法律、法规造成的一切责任由乙方承当,甲方不承当任何责任
3、乙方在租赁期间,必须要做好平安经营工作,注意防水、防火,该场所不得食宿,由于乙方的原因造成甲方财产损失的,乙方应承当赔偿责任(实际损失)
4、乙方在租赁期间不得将房屋转租,不得进行非法活动
5、乙方在房屋租赁期间,因经营需要进行装璜的,不得改变现有的房屋结构,如必须改变房屋结构的必须得到甲方的书面许可方可进行租赁期满和解除合同后,乙方在租赁期间已装璜成形的局部应保存原状无偿留给甲方
1、甲方未按时交付出租房屋的,甲方承当违约金计人民币
2、乙方逾期支付租金的,除应补缴外,还应支付违约金可以随时解除合同
3、乙方违反合同擅自将房屋转租的,乙方应支付甲方违约金人民币同时甲方可以随时解除合同
4、乙方违反合同约定擅自改变房屋现有结构的,除应及时恢复原状外,还应支付违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同如因此造成甲方损失的还应赔偿损失
5、乙方必须按本合同约定的用途使用租赁房屋,如乙方改变房屋用途需得到甲方书面许可方可进行,否那么乙方应支付甲方违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同 本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成,任何一方均可以向人民法院提起诉讼 房屋因不可抗力的原因导致损毁并给乙方造成损失的,甲方不承当任何责任 甲方乙方 20xx年月日20xx年年月日 出租人以下简称为甲方 承租人以下简称乙方 乙方连带保证人以下简称为丙方 兹经双方协议订立房屋租赁契约条件列明于左 第一条甲方房屋所在地及使用范围与设施 第二条租赁期限经甲乙双方洽订为年个月即自民国年月日起至民国年月日止 第三条租金每学期六个月新台币元整收款付据乙方每年十二个月不得藉任何理由拖延或拒纳电灯费及自来水费另外 第四条租金应于每月以前缴纳,每次应缴年个月份乙方不得藉词拖延 第五条乙方应于订约时,交由甲方新台币万千元作为押租保证金,乙方如不继续承租,甲方应于乙方迁空、交还房屋后无息退还押租保证金 第六条乙方于租期届满时,除经甲方同意继续出租外,应即日将租赁房屋诚心按照原状迁空交还甲方,不得藉词推诿或主张任何权利,如不及时迁让交还房屋时,甲方每月得向乙方请求按照租金二倍之违约金至迁还完了之日止,乙方及连带保证人丙方,绝无异议 第七条租赁期满前二个月甲乙双方应就是否继续租赁达成协议,俾利甲乙双方处置其房屋与家俬或办理继续租赁契约 第八条契约期间内乙方假设拟迁离他处时乙方应赔偿甲方未到期之一个月房租,并应无条件将房屋照原状还甲方,甲方即同意解除契约另外招租 第九条房屋有改装设施之必要时,乙方取得甲方之同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还房屋时自应负责回复原状 第十条甲方如有正当理由需进入房屋,除有紧急事故外,必须于二十四小时前通知,否那么乙方得拒绝甲方进入 第十一条房屋不得供非法使用或存放危险物品影响公共平安 第十二条乙方应以善良管理人之注意使用房屋,除因天灾地变等不可抗拒之情形外,因乙方之过失致房毁损,应负损害赔偿之责房屋因自然之损坏有修缮必要时由甲方负责修理如甲方不于相当期限内修缮者,乙方得终止契约或自行修缮而且请求出租人归还其费用或于租金中扣除 第十三条乙方假设有违约情事,至损害甲方之权益时愿听从甲方赔偿损害,如甲方因涉讼所缴纳之诉讼费,应由乙方负责赔偿 第十四条乙方如有违背本契约各条项或损害租赁房屋等情事时丙方应连带负赔偿损害责任并愿拋弃先诉抗辩权 第十五条甲乙丙各方遵守本契约各条项规定,如有违背任何条件时,甲方得定一个月以上期限通知解约收回房屋,因此乙方所受之损失甲方概不负责 第十六条印花税各自负责,关于房屋之一切捐税由甲方负责 第十七条本件租屋之综合所得税,假设较出租前之税额增加时,其增加局部应由乙方负责补贴,乙方绝不异议 第十八条租赁期满迁出时,乙方所有任何家俬杂物等,假设有留置不搬者,应视作废物论,任凭甲方处理,乙方绝不异议 第十九条本租金凭单扣缴由甲乙方负责向税捐稽征机关负责缴纳 第二十条本契约未规定之事项,悉依民法及相关法令之规定 上开条件均为双方所同意,恐口无凭爰立本契约书参份各执乙份存执,以昭信守 本租赁契约内容仅提供学生于租屋签订契约时参考所用 可视与房东出租人协议结果就契约内容增减修订 如以本契约范例为双方签订契约内容时,请撕去虚线局部 出租人以下称甲方 承租人以下称乙方 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下 第一条商铺根本情况 甲方将坐落于,占地面积平方米,另附配套设施有的商铺出租给乙方用途以乙方营业执照核准的经营范围为准于本合同生效之日起日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用 第二条租期 租期共年,即自年月日零时起至年月日24时止 第三条租金和租金交纳期及条件
1、租金共元租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金
2、支付时间、方式租金每个月交一次,第一次租金于合同生效后天内交给出租人,第二次租金于交清,以后交付方式以此类推
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金,甲方给予乙方天的宽限期,从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%加收滞纳金
4、在签署本合同时,乙方向甲方交纳元的押金合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的局部进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金 第四条租赁期间商铺的修缮 由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后日内维修好如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担由乙方维修的,修理费由负担 甲方是/否允许承租人对商铺进行改善或增设他物合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是 第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费由乙方自行缴纳;水表表底数为度,电表表底数为度,此度数以后的费用由乙方承当,直至合同期满
3、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请按装、宽带、有线电视等设备的费用
4、甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额 第六条甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金
2、甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督
3、乙方有以下情形之一时,甲方有权解除合同 1擅自改变商铺的使用性质; 2擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动; 3逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者; 4乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听奉劝者
4、甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干预乙方的正当经营活动
5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便 第七条乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件
3、乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员
4、乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围
5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务
6、乙方必须保护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承当修复或赔偿责任
7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守平安消防规那么,维护店容卫生 第八条担保方的权利、义务
1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金
2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金担保方对此承当连带经济责任担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金 第九条合同的变更与解除
1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承当
2、乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方 第十条续租
1、乙方假设要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同
2、租赁期满乙方如无违约行为的,那么享有同等条件下对商铺的优先租赁权 第十一条违约金和违约责任
1、假设甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给乙方
2、假设乙方拖欠租金天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给甲方 第十二条声明及保证 甲方
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 乙方
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 一方违反上述保密义务的,应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方不计息,如保证金缺乏抵缴乙方所应交的费用,那么由乙方补足差额 第十五条通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相应责任 第十六条争议的处理
1、本合同受国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决 1提交仲裁委员会仲裁; 2依法向人民法院起诉 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份 甲方盖章乙方盖章 甲方法定代表人签字乙方法定代表人签字 甲方联系乙方联系 年月日年月日 签订地点签订地点 出租方(房东)甲方身份证号码 承租方(房客)乙方身份证号码 现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同
一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备
二、租赁期限,即年月日至年月日
三、租金及交纳时间每月元,乙方应每月付一次,先付后住第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清
四、租房押金乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还
五、租赁期间的其他约定事项
1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意保护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否那么应按价赔偿
3、水、电、煤气、、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付入住日抄见水度,电度,煤气度所有费用乙方应按时付清
4、房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途
5、合同一经签订,双方都不得提前解除租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承当违约责任
6、甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付
7、此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定
8、本合同经签字(盖章)生效
9、其他约定事项甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿
七、本合同一式份,甲乙两方各执份,具有同等法律效力 出租方(盖章)承租方(盖章) 年月日年月日 出租方以下简称甲方身份证 承租方以下简称乙方身份证 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同
一、房屋地址.用于普通住房
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年自年月日起至年月日止
2、房屋租金每月元按月付款,每月提前五天付款另付押金元, 共计元 大写万仟佰拾元整 房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用
4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,那么必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用平安乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责但乙方使用不当除外甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合
3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意前方可施工租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋
五、乙方违约的处理规定 在租赁期内,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止 1未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的; 2未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的; 3擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 4拖欠房租累计一个月以上的
六、本协议一式两份,甲乙各执一份,签字后即行生效
七、其他说明水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配 甲方签字乙方签字 联系方式联系方式 如何解除房屋租赁合同 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式 一房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原那么,经协商一致而解除合同对此,我国《合同法》第九十三条规定当事人协商一致,可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同 二房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务 根据我国《合同法》第九十四条的规定,有以下情形之一的,当事人可以解除合同 一因不可抗力致使不能实现合同目的; 二在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务; 三当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 四当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; 五法律规定的其他情形 甲方乙方 地址地址 代表代表 签约日期签约日期 订立合同双方 出租方___,以下简称甲方 承租方___,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用 第二条租赁期限 租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回 乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空关个月的 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按以下第__款执行 1.有关税法和镇政发
(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方平安正常使用 修缮范围和标准按城建部
(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款方法处理 1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程工程内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定 工料费由___方承当(); 所有权属___方() 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权; 3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元 3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承当责任 2.因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承当责任 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案 出租方(盖章)承租方(盖章) 法定代表人(签名)法定代表人(签名) 委托代理人(签名)委托代理人(签名) 地址地址 开户银行开户银行 帐号帐号 签约地点签约时间 合同有效期限至年月日 本合同双方当事人 出租方甲方 承租方乙方 预出租方甲方 预承租方乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租/预租的房屋/商品房事宜,订立本合同
一、出租或预租房屋情况 1-1甲方出租/预租给乙方的房屋座落在本市区/县路弄/新村号/幢室部位以下简称该房屋该房屋【出租】实测/【预租】预测建筑面积为平方米,土地用途为、结构为该房屋的平面图见本合同附件一甲方已向乙方出示 1【出租】房地产权证/房屋所有权证/;[证书编号] 2【预租】预售许可证[许可证编号] 1-2甲方作为该房屋的房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已/未设定抵押 1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋【出租】房屋租赁期自年月日起至年月日止【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定 3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,那么应于租赁期届满前个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和限期 4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为币元【出租】月租金总计为币元大写万仟佰拾元角整【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定 该房屋租金年/月内不变自第年/月起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,那么乙方需按日租金的%支付违约金 4-3乙方支付租金的方式如下
五、保证金和其他费用 5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外,剩余局部无息归还乙方 5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由甲方/乙方承当其他有关费用,均由甲方/乙方承当 5-3甲方/乙方承当的上述费用,计算或分摊方法、支付方式和时间:
六、房屋使用要求和维修责任 6-1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当 6-2租赁期间,乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承当 6-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 6-4除本合同附件三外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,那么还由甲方/甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态 7-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米币向甲方支付该房屋占用使用费 7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承当的费用
八、转租、转让和交换 8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋局部或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租 8-2乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案 8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 8-4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购置权
九、解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同终止,双方互不承当责任一该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 二该房屋因社会公共利益被依法征用的; 三该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 四该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 五甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的 六 9-2甲、乙双方同意,有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金缺乏抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部 一甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的; 二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的 三乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; 四因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 五乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 六乙方逾期不支付租金累计超过月的;
十、违约责任 10-1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款 10-2因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿 10-3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承当赔偿责任 10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿 10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状/赔偿损失 10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金假设违约金缺乏抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金缺乏抵扣的,缺乏局部那么由乙方另行支付
十一、其他条款 11-1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购置该房屋的意见 11-2本合同自双方签字/签字后生效生效后的15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方/乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承当一切责任 11-3本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部,本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力 11-4甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔 11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择以下第种方式解决
一、提交仲裁委员会仲裁;
二、依法向人民法院起诉 11-6本合同连同附件一式份其中甲、乙双方各持一份,上海市/区/县房地产交易中心或农场局受理处一份,以及各一份,均具有同等效力 补充条款
一、预租有关事宜 1-1甲乙双方约定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取币元折合人民币元预收款预收款的用途为 1-2甲方预租的商品房的交付必须符合以下第种方案所列条款 一办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房的房地产权证; 二商品非住宅的,取得了竣工验收合格证明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用许可证》 甲、乙双方约定,选择上述第二种方案的,那么本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任 1-3甲、乙双方约定 选择上述第一种方案的,甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的日内通知乙方签订预租商品房使用交接书,并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房 选择上述第二种方案的,甲方应在房屋交付后日内取得新建商品房的房地产权证,并通知乙方签订预租商品房使用交接书 1-4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日 1-5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±%包括%的,乙方有权解除本合同 1-6甲、乙双方约定,有以下情形之一的,一方可追究另一方违约责任具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定
1、甲方逾期交付房屋的
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件三约定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
4、 1-7在预租期内,乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权
二、其他有关事宜 附件一 该房屋的平面图 附件二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 出租方甲方 地址 身份证号码 承租方乙方 地址 身份证号码 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定,在平等、自愿、协商一致的根底上,甲乙双方就以下商用房的租赁达成如下协议,并签订本合同 甲方出租的商用房以下简称该商用房或承租商用房坐落于;乙方承租的建筑面积平方米,室内为未经装修的毛坯房,乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施,乙方对于该商用房已实地观察且已做过必要的了解对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差,乙方表示理解并接受 商用房用途为 乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规,设置自身的经营工程,并就及时办理合法的报批经营手续,否那么因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承当与甲方出出租商用房没有关系
1、装修期,从年月日至年月日,装修期乙方不付房租,但付物业费,水电费等其他费用,装修期算在合同期内,装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关
2、合同付款期为年月日至年月日付款方式为年付租金为每年25万元整租金应于每年提前两个月支付逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房,另行租于第三方或收回商用房 租金为税后租金,该租金不含物业费取暖费,水电费等一切费用 商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承当与甲方无关
1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方,乙方接收该商用房以目前现状为准
2、合同期满或中途解除合同,乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方
3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除,甲方可以提前通知或在承租商用房门口张贴通知信函甲方要求收回商用房,乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房逾期不交还承租商用房时,甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房对于乙方在承租商用房内所有遗留物品,甲方有权自行外理,乙方无权向甲方索要或索赔
1、甲方保证所出租的商用房产权清楚,没有纠纷,有其合法的出租资格假设因商用房产权发生纠纷,导致乙方无法使用商用房,由甲方承当责任
2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营工程并对其经营承当市场风险在乙方申办相关证照时,甲方同意出具有交的相关手续其申办成功与否,以及所需支付的费用,均由乙方负责 租赁期间,乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮 租赁期间,有关防火平安、门前三包、综合治理及平安保卫等工作,乙方应执行当地有关部门的规定,同时还应服从甲方及有关部门的监督检查 乙方可以根据需要对承租商用房进行装修,但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意,同时承诺在进行装修含房屋隔断、消防、环保设施等时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进行,如需报建和验收,乙方还应自学办理报验手续乙方同时保证
1、在屋装修时,绝不破坏商用房结构平安;
2、保证原有的设施包括水、电、暖不被破坏,如需改造或增添设施,应委托专业公司安装施工,平时保证合理使用并使其功能良好否那么,如因乙方未能执行上述约定,导致出现任何不良后果,均由乙方负责
3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途,那么按规定做好防水层且须经过闭水室验,保证不会出现渗漏问题否那么,乙方应负责返工重做如果造成甲方或相邻商户损失,乙方应负责赔偿
4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情况,影响到甲方或第三方的,由乙方承当相应责任
5、合同期满或因其他原因导致合同解除,甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不可移动设施等,乙方不能对其装修和设施撤除或要求补偿
6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失,应由乙方承当赔偿责任 甲方出租的商用房设有消防设施,乙方承诺保证消防设施的正常有效,防止火灾隐患 乙方应按有关部门水、电的收费标准承当各项费用,如乙方不按时支付上述各费用,那么应无条件承当延期付款的后果责任包括停水停电商用房移交后,双方应及时核对水、电表用量度数,并补齐所欠全款
1、租赁期满后,乙方无任何违约情况,缴清所有费用后,甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金,本合同随即终止如乙方要求继续租赁,应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请,甲方如果断策继续出租商用房,应在同等条件下,优先租给乙方
2、合同期间,如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房,那么应提前2个月向甲方提出书面申请,经甲方书面批准同意后,双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下,另行签订《转让协议书》乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人否那么视乙方为违约,甲方有权收回商用房包括装修及设施设备,解除本合同因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责 本合同签订后,双方均必须依合同约定履行义务,享有权利,任何一方违反合同的约定或以下各项内容时,必须承当违约责任
一、甲方有权在乙方有以下情形时,可以采取包括停水、停电在内的强制措施,催收租金或提前收回租赁商用房,租赁合同也随即终止 1乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途,转借他人时; 2乙方未按合同规定支付租金,每逾期一天那么应按每日300元的标准向甲方付违约金,逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时; 3乙方破产或进行清盘包括法院查封而无法履约付租时; 甲方因上述原因决定收回商用房时,有权要求乙方限期搬迁退房,超过搬迁期限后,视乙方为搬迁完毕,商用房内如有遗留物品,那么视为乙方主动放弃,甲方有权自行处理,乙方无权追偿如果乙方无理占房不退,甲方有权采取强烈措施包括停水、停电、强行进入等且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任 因不可抗力原因包括地震,洪涛等导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时,双方同意解除本合同并互不承当责任
1、乙方在装修及日后经营过程中,不能出现扰民现象,否那么乙方应负责整改,因此引起的后果责任由乙方承当
2、在商用房管理工作中,遇到突发事件如火灾、漏水、煤气泄露等甲方有权在乙方不在场的情况下,进入乙方承租商用房如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的,乙方表示理解并不要求甲方承当赔偿责任
3、甲乙双方确定信函包括其它文字投递的合同与有效地址为a甲方以合同首页所述地址为准b乙方以上述承租商用房所在地址为准甲方在无法联系到乙方的情况下,可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务 本合同执行过程中如发生纠纷,双方同意协商解决,协商不成时,双方同意通过法院解决 本合同未尽事项,由甲乙双方另行补充合同,补充合同与本合同不一致的以补充合同为准 本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份件具有同等法律效应 补充事项 甲方盖章 乙方盖章 委托代理人 委托代理人 年月日 甲方出租人 乙方承租人 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、宁波市当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议 第一局部房屋概况 第1条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权,享有房屋它项权利 第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人,身份证号码;
2、房屋所有权证书编号;
3、土地使用权证书编号;
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积;
5、房屋的使用面积;
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施 第3条出租房屋概况
1、甲方出租给乙方的房屋位于省市区,出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况;
2、出租用途网吧经营 第二局部租赁期限 第4条房屋租赁期限自年月日至年月日止遇以下情况应顺延 1发生不可抗力事由的; 2甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3非乙方原因致使房屋无法居住的; 4经双方协商一致并书面更改的 第三局部租金条款 第5条租金每月人民币元大写整 第6条租金按年支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1年的租金;以后应在每年最后一个月的月底前付清下一年的租金 第7条租金支付地点; 第8条租金支付方式 第四局部相关费用 第9条房屋在生产经营期间产生的一切税费由乙方承当 第10条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、费、有线电视费、网络使用费等由乙方承当 第11条租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施如自行车位、汽车车位等 第12条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格购置你的优先购置权房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承当原甲方的义务,甲方不再承当本合同约定的权利与义务 第13条租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承当原乙方的义务,乙方不再承当本合同约定的权利与义务 第五局部甲方权利与义务 第14条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实答复乙方的相关咨询,否那么视为欺诈行为 第15条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币元 第16条甲方保证乙方租赁该房屋能够进行网吧经营,如因甲方原因导致乙方不能正常开展网吧经营,由甲方承当违约责任,赔偿违约金以及乙方基于信赖为开展网吧经营已先期投入的各类费用 第17条租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,那么按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行因此产生产权补偿费用归甲方所有,经营补偿费用归乙方所有 第六局部乙方权利与义务 第18条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由并且出具书面通知拒收,乙方不负迟延交租的责任 第19条租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋主体结构,成心或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失如需要经政府审批的,那么应经有关部门批准方能施工 第20条租赁期满,乙方需续租,应提前30天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复,那么视为默认同意乙方续租 第21条租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权 第七局部不可抗力和例外 第22条不可抗力意指不能预见、不能防止且不能克服的客观自然情况 第23条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方相互不承当违约责任但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同 第24条不可抗力影响如持续2个月以上,任何一方均有权单方面终止合同 第25条因不可抗力致使本合同无法履行,本合同那么自然终止,甲方应在本合同终止之日起7天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理 第八局部争议解决 第26条对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地法院诉讼 第九局部合同生效 第27条本协议自双方签字之日起生效 第28条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续,保证乙方正常开展网吧经营如果甲方在本协议双方签字之日起30天内,仍然没有办理上述手续,那么乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金 第十局部违约责任 第29条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约 第30条违约方应一次性支付守约方违约金为人民币元 第十一局部赔偿 第31条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于乙方交付的、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常经营需要而添加的固定设备安装费用如安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、网络安装费等 第十二局部附那么 第32条本协议一式贰份,甲、乙双方各存二份,均具有同等法律效力 第33条本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力如补充规定与本合同有条款不一致,那么以补充规定为准 第34条本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订公布的条文;法规是指行政法规和地方性法规;规章是指部门规章和地方政府制订的规章 甲方签字出租人 时间 乙方签字承租人 时间。