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【精选】房屋租赁合同集锦八篇【精选】房屋租赁合同集锦八篇 现今很多公民的维权意识在不断增强,合同对我们的约束力越来越不可无视,签订合同也是非常有必要的行为那么正式、标准的合同是什么样的呢?下面是精心的房屋租赁合同8篇,欢送大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助 甲方(出租方)xx 乙方(承租方)xxxx 甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼,总面积约为10200平方米现因情势变更无法继续履行合同,经双方协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款
一、自本协议生效之日起,以上房屋租赁合同解除合同解除后,甲乙双方互不追究对方的违约责任
二、乙方应于本协议生效之日起日内,将房屋移交给甲方移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走
三、关于该租赁房屋的外装修费用,甲乙双方协商聘请有资质的单位,以该单位审定的结算价格为准,多退少补
四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费,包括房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等,不再向甲方主张;甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元,也不再向乙方主张本协议生效后,甲乙双方就该局部费用互不相欠
五、乙方应在移交承租房屋同时,将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方
六、乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务
七、如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费
八、本协议自双方签字盖章之日起生效
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力 甲方乙方 出租方(甲方) 承租方(乙方) 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下 第一条房屋根本情况该房屋坐落于沈阳市区(县) 该房屋为楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房屋(□已/□未)设定抵押 第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为 第三条房屋用途该房屋用途为乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途 第四条交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及等真实有效的身份证明
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及等真实有效的身份证明 第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是,双方也可另行书面约定 第六条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月(期限超过20年的,超过局部无效)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前日(□书面/□口头)通知对方 第七条租金
(一)租金标准元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计元(大写元)该房屋租金(□年/□月)不变,自第(□年/□月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定
(二)租金支付时间,,,,
(三)租金支付方式(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行)
(四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证 第八条房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为元(大写元)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还乙方 第九条其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为
(一)乙方承担(□水费/□电费/□费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□)等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条房屋的交付及返还
(一)交付甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成
(二)返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的局部,具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置 第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务
(三)乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任 第十二条转租
(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人
(二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购置的权利
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力 第十四条合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
(二)有以下情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、未按约定时间交付该房屋达日的
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的
4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的
5、其他
(四)乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋
1、不支付或者不按照约定支付租金达日的
2、欠缴各项费用达元的
3、擅自改变该房屋用途的
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
5、擅自将该房屋转租给第三人的
6、利用该房屋从事违法活动的
7、其他 第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失
(六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲方,并按月租金的%支付违约金
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金
(八)其他 第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力 第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式份,其中甲方执份,乙方执份,房屋租赁管理行政机关备案一份,执份本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力 出租方(盖章)承租方(盖章) 住所住所 证照号码证照号码 法定代表人法定代表人 委托代理人(签字)委托代理人(签字) 住所住所 签约地点签约地点 年月日年月日 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容 房地产经纪机构(签章)房地产经纪持证人员姓名经纪资格证书编号附件 出租方简称甲方承租方简称乙方 地址地址 身份证号码:身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同条款如下
一、甲方将拥有产权或处置权的延安市的房屋建筑面积平方米,出租给乙作使用
二、租期从年月日起至年月日止即个月
三、该房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整,乙方每个月向甲方缴纳租金万仟佰拾元整,并于每个月的日前交清,甲方须开具收据或发票给乙方
四、签订房屋租赁合同时,乙方应向甲方交纳个月的房屋租金作为履约保证金和元整的室内财物押金,上述保证金和押金合同期满后退还乙方
五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由方负责交纳;费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由方负责交纳
六、乙方必须依约交付租金,如有拖欠租金,甲方每天按月租金的5%加收滞约金拖欠租金达天以上,甲方有权收回房屋,并有权拒绝退还履约保证金
七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任,乙方也不得擅自改变房屋结构和用途乙方因成心或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏,应恢复房屋原状或赔偿经济损失
八、租赁期间,假设甲方要收回房屋,必须提前一个月书面通知乙方同时退还两倍的履约保证金;假设乙方需要退租,也必须提前一个月书面通知甲方,同时不得要求退还履约保证金
九、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋转租给第三方租赁期满或解除合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商,假设逾期不还又未续租,甲方有权收回房屋
十、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷,协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起拆人民法院处理
十一、本合同经签字或盖章后即时生效,一式三份,甲乙双方各执一份,经纪方一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力 附室内财物清单 出租人或委托代理人承租人或委托代理人 签名盖章签名盖章 出租方以下简称甲方 承租方以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的根底上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于省、市区、县;门牌号为
2、出租房屋面积共平方米使用面积 第三条甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明身份证明营业执照等文件,乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本租赁使用 第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还 乙方如要求续租,那么必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式
1、该房屋每年租金为元大写万仟佰拾元整
2、房屋租金支付方式如下 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金税、费按法律规定交纳 第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用平安该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同中约定外,均由甲方负责乙方使用不当除外 甲方提出进行维修须提前30日书面通知乙方,乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修效劳
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方有权改变房屋的内部结构、装修或设置及对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等乙方有权决定租赁期满后,除双方另有约定外,依附于房屋的装修归甲方所有 第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效
2、乙方可以根据需要转租、转借承租房屋
3、甲方出售房屋,须在3个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权 第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同 1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响经营的 2甲方未尽房屋修缮义务,严重影响经营的
3、房屋租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; 1损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的 2利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的 3拖欠房租累计12个月以上
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满1个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权
5、租赁期满合同自然终止
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止 第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的,应于10日内向对方主张
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋交付甲方
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品,甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额30%的违约金甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,那么每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的30%向乙方支付违约金,假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止 1利用该房屋进行违法活动的; 2拖欠房租累计12个月以上
2、租赁期满,乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还,那么每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,缺乏整月的按天数计算,多退少补
4、不可抗力系指“不能预见、不能防止并不能克服的客观情况” 第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款为本合同组成局部,与本合同具有同等法律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,依法向哈尔滨市道里区人民法院提起诉讼 第十七条本合同自双方签章后生效 第十八条本合同一式2份,由甲、乙双方各执1份具有同等法律效力 甲方 乙方 年月日 出租方(甲方)地址 承租方(乙方)地址 甲乙双方本着同等互利的原那么,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同 第1章租赁房产
1.1甲方同意将位于都江郾市的房产(以下简称“房产”)及院坝平方米出租给乙方使用
1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、文娱和法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预 第2章改扩建及租金支付
2.1为改进甲乙双方共同的居住环境,甲方拟对本房产进行改扩建但由于甲方资金短缺,乙方向甲方1次性支付总计40年的房产租金,用于对本房产的改扩建
2.2第
2.1条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际产生金额为确保本租金确切用于改扩建房产事项上,该租金应由乙方监管改扩建房产的进程中,每实际发生1笔费用由甲方从租金总额中支付待房屋改扩建及装修完成后,乙方向甲方汇报实际产生总金额,该总金额即为40年的房屋租金
2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理,并垫付办理改扩建手续的各项费用改扩建手续办妥后,甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付
2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米,改扩建后的全部房产和院坝平方米,在改扩建完成后40年内全部归乙方使用 第3章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第6章提早终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产改扩建完成之日起计算
3.2本合同
3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,该20年房屋租金已包括于第
2.2条所约定的房屋租金总额内,乙方无需再向甲方支付租金
3.3乙方连续租赁满40年后,本合同房产全部归属于甲方
3.4续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权 第4章税收及费用
4.1乙方实际产生的水、电、、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付
4.2乙方只承担国家法律、法规规定和本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用 第5章甲乙双方保证及责任
5.1甲方保证确切具有房产的所有权及其土地使用权甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属背章建筑,符合政府规定的方案、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,和其他有关规定并已合格通过相干验收;也未被法院或其他政府机构采取查封,扣押等强措施
5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续,假设改扩建手续不能办妥,而因办理改扩建手续所产生的费用由甲方自行承担
5.3甲方保证具有完全的资历和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资历
5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行肯定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施双方特别应当防止在正常休息时间内常常性发出狗叫、鸡叫、文娱等噪音
5.5在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事前征得乙方同意,并以不影响乙方正常生活、经营为条件
5.6在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第3方,甲方应提早3
(3)个月以书面情势通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购置权;如乙方放弃优购置权,那么甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的1切义务为转让或抵押生效的条件
5.7在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的1切权益转让给任何第3方,条件是该受让方应继承和实行乙方在本合同项下的1切权利和义务
5.8乙方应正常使用并爱惜房产,防止不正常破坏(正常磨损除外)
5.9乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修该设计和装修费用由乙方承担
5.10乙方除居住、经营所需外,不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产 第6章合同提早终止
6.1在40年的租赁期限内,经甲乙双方协商1致,通过书面协议,可提早终止本合同
6.2假设产生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预感亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,那么乙方可对房屋进行修复或重建,在房产修复期间不计算在房屋租期内,合同有效期相应向后顺延
6.3在本合同期内,除产生市政统1方案、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求消除乙方对上述房产的使用权,否那么甲方应赔偿乙方1切实际产生的和可预估的因此而遭受的损失假设40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的,征收、征用的各项补偿归甲方,但甲方应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,并支付剩余租金总额的20%做为乙方搬迁和寻觅新的居住、经营房产的费用 第7章背约责任
7.1假设甲方根据第
5.6条将合同约定房产抵押或转卖第3方的,
(1)如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的1切义务的,乙方有权单方面决定提早终止本合同,且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及40年租金总额的30%的背约金;
(2)如果受让人未按原租赁合同实行义务从而使乙方遭受损失的,甲方应向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的30%的背约金
7.2甲乙双方任何一方违背本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的背约金
7.3除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为背约背约方应向对方赔偿因本合同提早终止而遭受的1切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的背约金 第8章争议解决方式
8.1本合同在实行进程中产生争议,双方应友好协商解决,假设双方仍协商不成的,任何1方都可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议 第9章合同生效及其它
9.1本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的1部份
9.2本合同附件均匀为本合同组成部份,与本合同具有同等法律效率
9.3本合同自双方签字之日起生效
9.4本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份 甲方乙方 年月日年月日 出租人甲方 承租人乙方 根据国家、省、市有关法律、法规及规定,甲乙双方本着平等、自愿的原那么,经协商一致订立本合同,并共同遵守 第一条甲方同意将坐落在园一楼西头门面房出租给乙方作舞蹈培训用途使用,建筑或使用面积135平方米 第二条甲乙双方协定的租赁期限如下租赁期限年年日 第三条甲乙双方协定的租赁金额及支付方式如下单位元年租金额小写60000大写陆万租金按年结算,由乙方在每年的第7月日前按付款方式交付租金给甲方 第四条甲方的权利和义务
1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用,甲方提供装修乙方交付2万元的装修、设备保证金乙方使用损坏照价赔偿
2.甲方提供独立水表,乙方按时缴纳水电费
3.乙方在租赁期限内,不可以将承租房屋的局部或全部转租给他人
4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的,或者乙方拖欠租金1个月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求赔偿损失 第五条乙方的权利和义务
1.依时交纳租金逾期交付租金的,每逾期一日,乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金
2.乙方服从甲方管理,经营活动不得影响幼儿园正常教学不得以幼儿园名义宣传及举办各种商业活动
3.租赁期届满,应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋,应提前3月与甲方协商,双方另行签订合同
4.乙方只能经营舞蹈培训相关活动,不得改变经营范围 第六条甲乙双方应管理好学员,乙方学员出现平安事故,由乙方自己承担相应责任 第七条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规,经催告后在合理期限内仍未履行的,造成的损失由责任方承担 第八条在租赁期内,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理 第九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或向房屋租赁登记备案部门申请调解,协商或调解不成时,依法向人民法院起诉,或向仲裁委员会申请仲裁 第十条双方的主要职责
1.甲乙双方应当履行《民法通那么》、《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理方法》等有关法律法规的规定和义务
2.甲乙双方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动,并应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋平安、消防平安、治安、方案生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作 第十一条本合同一式份,甲乙双方各持一份,房屋租赁登记备案部门一份 第十三条本合同自双方签字之日起生效 甲方公章 乙方公章 法定代表人签字 法定代表人签字 年月日 年月日 20xx最新咖啡店加盟合同 甲方许可人 乙方被许可人 甲、乙双方本诸互惠互利,以及诚恳合作之意愿;由甲方提供经营管理技术,辅导乙方加盟甲方之XX品牌连锁加盟体系,为保持良好的连锁加盟合作关系,特缔结本合约 第一条合约期间
1.本合约有效期限自年月日始至年月日止,共 计二年
2.本契约届满时,倘任一方不欲续约,应於届满日前参个月,以书面通知他方不再续约,否那么本契约期间自动延长一年,一年后无续约行为本合约失效 第二条加盟店点
1.甲方同意在乙方遵守本合约条款下,於本合约有效期间内,同意乙方开立加盟店,店名为XX品牌店店址
2.如乙方因实际需要而须变更营业场所,那么须先获得甲方之同意 第三条店面装潢、设备陈设及招牌
1.乙方店舖之外观、内部陈列与设备配置,悉由甲方负责进行设计与施工工作,其费用由乙方负担,费用分二次支付,签约后施工前支付50%,施工完营业前支付另50%,其详细设备及施工明细详如附件二
2.上述工程须经甲乙双方验收合格,并符合政府建管相关法令规定,乙方始得营业 第四条、管理 乙方为本领业成功起见,须接受甲方之“加盟店管理方法”规定事项,及全力配合甲方授权经营管理人员的执行事项 第五条、加盟金、效劳费及保证金
1.本合约签订时,乙方必须於以现金或即期票方式,支付甲方加盟金人民币万元及保证金人民币万元整
2.本合约存续期间乙方应按月支付甲方效劳费,XXXXXXXXXXXXX
3.上述保证金於本合约存续期间,如乙方无发生损害甲方权益之情事,甲方应於合约终止日起算十五日内以现金或即期票方式无息归还乙方 第六条、甲方之应尽事项
1.甲方对於乙方所属的编制区域内具加盟方法第四条,未经乙方同意下,不得再授与他人同样加盟权利
2.甲方应於签约后提供「教育训练手册」及教育训练课程
3.甲方应每月召开全国加盟店店长会议,及定期提供研习会给乙方参与;如有必要 收费时,应该先得乙方之同意
4.甲方对於乙方的经营,应给予经营方法的指导及相关情报的提供,以努力提高乙方的业绩
5.甲方应制造或採购贩卖的商品及营业相关食品用料,提供予乙方;其售价应合理以不高於市价为原那么
6.甲方应规划与共同执行所有连锁店的统一广告宣传活动 第七条、乙方之应尽事项
1.乙方应尊重甲方在经营管理上的一切指示事项
2.乙方应分摊联合广告费用;此广告由甲方筹划,为所有连锁店进行的活动
3.乙方所贩卖之產品与所需之食品用料,应统一向甲方或甲方指定之厂商订购,并不得转售与第三人
4.乙方应在规定期限内,支付所有应付款项给甲方
5.乙方自行从事广告活动时,应向甲方报备,以不破坏整体企业形象为原那么
6.在营业时间内得允许甲方认可的人员赴乙方从事各项作业的检查工作
7.乙方准许甲方派其认可的人在适当的时间内,就乙方的进货及销售记录加以检查,如果在记录上,发现有%以上的错误时,那么应允许甲方在帐簿上做全面性的检查,其检查费用由乙方负担
8.须依照甲方所订定「XX品牌营业店管理手册」之作业标準来处理,同时乙方也有义务维持本身產品的划一性,以防止低品质,并仅能以甲方所指定之商品加以销售 第八条、商标 非经甲方事前书面同意,乙方不得使用甲方或其关系企业之商标、效劳标章、及公司名称; 倘甲方授权乙方使用其商标、效劳标章、或公司名称时,乙方应遵守甲方规定之商标、服 务标章、或公司名称的使用準那么 第九条、保密义务 双方於履约过程中得知之他方营业祕密、技术资料,应负保密之责,非经他方或权利人书面同意,不得擅自洩漏或交付予第三人,如违反响赔偿他方因此所受的损害 第十条、合约的终止
1.契约终止后,乙方除不得再使用甲方商标、品牌或其他物权外,亦不得在契约终止一年内,於本合约立店点商圈内,直接或间接从事同性质的经营
2.任一方倘有破產、解散、重整、停止营业(不管各该机关是否已核准)、或被任一金融机构列为拒绝往来户时,他方得提前终止本合约
3.本合约期限届至、提前终止或解除时,收受方应返还揭露方所提供的机密文件、说明书、技术资料等,双方於合约终止前应负担的义务不因合约终止而消灭 第十一条、违约条款 任一方如有违反本合约之情事,他方得以书面要求违约方於相当期限内改正,倘逾期仍未改正,他方得逕行终止本合约,并依法请求损害赔偿,并请求违约之一方赔偿他方因此所支出之律师费及诉讼费用 第十二条、準据法及管辖法院
1.适用法律关於本契约事项,除双方有特别约定者外,适用法律
2.管辖法院双方如因本契约涉讼,以甲方所在地之地方法院为诉讼第一审管辖法院 第十三条、其他
1.本合约之修改非经双方书面同意不得为之倘欲修改本合约,应将修改之书面条款併附於本合约之后,作为本合约之一部
2.甲方权宜予乙方优惠并不视为修改本合约或变更本合约之条款;倘甲方未行使本合约上之权利,不视为甲方放弃该项权利,亦不影响本合约之他项权利
3.本合约之标题仅供参考,不具法律效力
4.本合约一部份无效不影响其他部份之效力
5.甲乙任一方非经他方同意不得将本合约之权利义务移转或让予第三人
6.倘本合约有未尽事宜,双方应本诚信原那么协议解决之
7.本合约乙式两份,甲乙双方签名盖章后各执乙份为凭 附件一:加盟店管理方法 甲方乙方 负责人签字负责人签字 盖章盖章 日期日期 附件一加盟店管理方法 第一条、根本理念 本连锁加盟行销组织是採直营和加盟混合方式运用现代的餐饮管理技术,以达经营合理化,并同时能充分满足消费者需求为根本理念 第二条、目的 本“加盟店管理方法”是订定通包开发(股)公司之XX品牌加盟店组织活动,其内容订立加盟店总部(以下称总部)的权利义务,加盟店的营运制度,经营管理制度,以及加盟店的权利义务等 第三条、组织
1.总部 总部拥有“XX品牌”店号、商标的所有权,并主持制订加盟店组织、维持开展的营运方式、制度规章,以管理统辖全体加盟店
2.加盟店 加盟主拥有店舖所有权,可在(“XX品牌”店号)一定商圈内,有独占(或优先的)经营的权利,但需在所定的整个经营体制(和店舖形态)下,遵从本方法,并负有老实经营的义务 第四条、加盟资格 加盟店的参加资格规定如下
1.本加盟体系下的各加盟店严禁互相恶性竞争
2.编制区域为立店点半径一千公尺距离以内,至於有无竞争情形那么由总部认定
3.不得参加与本部实质上有竞争关系的其它连锁体系
4.加盟者本身及其能代替的适任经营者,必须专心经营
5.加盟店须老实经营,并接受总部的经营指导,及总部之支援供给体制
6.对於本方法要全面赞同,并全面参加总部为加盟店所举办的共同活动
7.经常要抱持经营合理化的意愿,且要自动、积极为经营合理化努力 第五条、加盟条件 有前条资格者,要做加盟店的条件如下
1.加盟店店址应设於合约所规定的立店点,非经双方同意不得变更并须以〝XX品牌〞的统一商号、商标,及店舖安装所规定的招牌和标誌对外营业,自负营业所须之资金及营业上盈亏责任
2.加盟店应向总部缴交合约所规定的加盟金,此项加盟金不予退回
3.要接受总部所提供之经营管理技术及所定的教育训练课程
4.与总部缔结加盟合约,并於合约书上盖章 第六条、根本权利 加盟店遵守本方法各条款时,即赋予如下之根本权利
1.使用“XX品牌”商号的商标,经营店舖
2.使用“XX品牌”商号的商标,作广告的宣传活动
3.经销总部组织单独开发的商品
4.施以餐饮、效劳方式的统一,并运用共同管理技术
5.接受总部的经营技术指导,并使用总部所指导的营业要领作业
6.接受经遴选的统一商品的供给,并使用所规定的订货程序
7.参加总部统一举办的宣传广告、促销及其它共同活动
8.接受有关店舖之新设、改装的专门技术指导
9.参加总部方案的教育训练
10.接受经营方案的策定及指导
11.接受必要的情报 第七条、确保加盟店的权益 为增进加盟店的业绩及确保经营利益,由总部提供程序化的独有经营技术以下行销方案事项,由总部统一筹划,并指导实施
1.顾客组织方案
2.统合形象方案
3.广告宣传方案
4.联合促销方案
5.商品策略方案
6.经营运作开展方案
7.经营改善辅导方案 第八条、商品供给 商品供给的方法规定如下
1.加盟店所需之各类材料,为求本企业效劳品质统一化,及营运上使材料本钱降低,须统一向总部订购或总部指定之厂商订购,并不得转售与第三人
2.加盟店所贩卖商品,须向总部指定之厂商订购
3.总部亦有责任取得最优惠价格提供与甲方 第九条、有关商品、材料构成方案内容如下
1.由总部单独开发特有商标的商品,供给各加盟店
2.由总部选择品质、价格合理化的食品材料,供给各加盟店
3.加盟店的在库商品、材料调配周转 第十条、支付货款 每月一日至月底所进的货款、效劳费,於次月十日以前匯送至总部所指定的银行,或是以即期支票寄至总部 第十一条、退货的处理 由总部所供给的货品及食品材料类,均依以下原那么处理;有以下情况时
1.不符合採购标準的货品及食品材料如数量、重量不符等,可办理更换现品
2.假设总部无该项现品的库存,那么该项退货商品货款,应依前条所规定之时间结算第十二条、履约保证金
1.为保证本合约的履行,及总部日常经营资源之供给加盟店;加盟店应缴交一定金额的保证金予总部履约保证金於合约解除时,经清算、权利义务履清后,由总部无条件退回加盟店
2.履约保证金缴交方式,得以现金、本票、银行定存单,或不动產来质押
3.加盟店缴付履约保证金的方式和金额,於合约书上议订 第十三条、特定费用的负担 加盟店应逐项分担为连锁事业的各费用,其分摊根底为各加盟店月平均营业额
1.共同广告费用-----实际费用或分担
2.共同特卖经费-----实际费用或分担
3.各项促销活动经费-----实际费用或分担
4.市场调查经费-----实际费用或分担
5.教育经费-----实际费用或分担 甲方(出租方) 乙方(承租方) 兹有甲、乙双方就房屋租赁事宜经自愿友好协商达成租赁合同如下 甲方将位于 自先承租权
1、租金乙方每月
2、租金乙方每个月自签定合同之日起,按月交付给甲方
3、乙方所支付的租金所涉税费由乙方承担,甲方不提供租金发票,如乙方需要发票,开票的税款由乙方承担 算水、电费的使用量
1、租赁期内乙方必须自主经营,自负盈亏,租赁期内乙方所形成的债权、债务由乙方享有和承担,与甲方无关
2、乙方在租赁期内必须严格遵守国家的法律、法规和政策,自觉接受工商、税务、物价、城管、技术监督、消防及其他政府职能部门的监督和管理,所涉这些部门的税、金、费,由乙方缴纳,与甲方无关,因违反有关法律、法规造成的一切责任由乙方承担,甲方不承担任何责任
3、乙方在租赁期间,必须要做好平安经营工作,注意防水、防火,该场所不得食宿,由于乙方的原因造成甲方财产损失的,乙方应承担赔偿责任(实际损失)
4、乙方在租赁期间不得将房屋转租,不得进行非法活动
5、乙方在房屋租赁期间,因经营需要进行装璜的,不得改变现有的房屋结构,如必须改变房屋结构的必须得到甲方的书面许可方可进行租赁期满和解除合同后,乙方在租赁期间已装璜成形的局部应保存原状无偿留给甲方
1、甲方未按时交付出租房屋的,甲方承担违约金计人民币
2、乙方逾期支付租金的,除应补缴外,还应支付违约金可以随时解除合同
3、乙方违反合同擅自将房屋转租的,乙方应支付甲方违约金人民币同时甲方可以随时解除合同
4、乙方违反合同约定擅自改变房屋现有结构的,除应及时恢复原状外,还应支付违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同如因此造成甲方损失的还应赔偿损失
5、乙方必须按本合同约定的用途使用租赁房屋,如乙方改变房屋用途需得到甲方书面许可方可进行,否那么乙方应支付甲方违约金10000元,同时甲方可以随时解除合同 本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成,任何一方均可以向人民法院提起诉讼 房屋因不可抗力的原因导致损毁并给乙方造成损失的,甲方不承担任何责任 甲方乙方 20xx年月日20xx年年月日。