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房产买卖合同书协议样本房产买卖合同书协议样本 根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的根底上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它效劳事项达成一致,订立房产买卖合同书协议样本 卖方,身份证号码 身份证地址 现住址 家庭; 买方,身份证号码 身份证地址 现住址 家庭; 根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的根底上,就房屋买卖事宜达成如下协议 第一条房屋根本情况 一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为【区县】【小区街道】【幢】【座】【号楼】单元号室该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一 第二条房屋权属情况 一该房屋所有权证证号为. 二土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 三该房屋性质为商品房 四该房屋的抵押情况为未设定抵押 五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租 第三条买卖双方通过公司居间介绍房地产执业经纪人,经纪人执业证书号达本钱交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承当一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还 第四条成交价格和付款方式 一经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元小写,元整大写 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利 二买方付款方式如下
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元
2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元
3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元 第五条权属转移登记和户口迁出 一双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行民银行同期贷款利率付给利息 三卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行民银行同期贷款利率付给利息 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承当其他赔偿责任 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承当,交付日以后含当日发生的费用由买方承当卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行以下各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成 第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承当税费的具体约定如下
1、卖方需付税费1营业税;2城市建设维护税;3教育费附加;4印花税;5个人所得税;6土地增值税;7房地产交易效劳费;8土地使用费9提前还款短期贷款利息如有;10提前还款罚息如有
2、买方需付税费1印花税;2契税;3产权登记费;4房地产交易效劳费;5《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承当一半1权籍调查费;2房地产买卖合同公证费如有;3评估费;4保险费如有;5其他以实际发生的税费为准 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金 第十条违约责任
一、逾期交房责任 除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行; 2逾期超过30日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金
二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行; 2逾期超过30日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,局部或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一局部,与本合同具有同等法律效力 卖方 买方 中介方 合同签订日期年月日 委托人出售方简称甲方 委托人买受方简称乙方 受托人中介方简称丙方 根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的根底上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它效劳事项达成一致,订立本合同 第一条标的根本情况及价款 所有权人共有人 房屋坐落丘号 产权证号建筑面积 土地证号房屋 房屋售价拾万仟佰拾元整¥ 其它情况 第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办
①产权转移、
③房款拨付、等相关事宜
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付
2、乙方委托丙方购置以上房产,并代办
①产权房、
③房款支付、、、等相关事宜
①产权房
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证 第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、、物管等费用
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费 第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用
3、根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的
①、
②①契税
②交易效劳费
③抵押管理费
④他项权证费等约计人民币元交予丙方丙方将与乙方按实结算,多退少补 第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项效劳
2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据第六条房款的支付与转付甲、乙方商议,按以下第二种方式支付房款 一根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付 二双方假设将房款的转付交于丙方,那么丙方将按以下方式进行操作
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部首期款/全部房款,共计人民币元交给丙方保存
3、甲乙双方在完成
②①交易过户签字后
②乙方领取产权证后二日内,丙方按售房款100%,计人民币元转付给甲方
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方 三三方约定 第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于年月日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间
2、假设乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,那么该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承当
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保存原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字 第八条佣金、代办费支付标准及方式 一丙方完本钱合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照以下第
1、2种 方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款
0.5%,具体数额为人民币¥元
2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥元 二丙方完本钱合同约定的乙方委托事项,乙方按照以下第
1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款
1.5%,具体数额为人民币¥元
2、代办产权证费¥元,代办土地证费元,代办抵押贷款和他项权证费元,共计人民币元上述费用,甲、乙方应于前支付给丙方 三丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准 第九条违约责任 一三方商定,丙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、成心隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的 二三方商定,甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为 三三方商定,上述违约行为方,选择以下第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿
1、约定违约金为元,
2、按标的额的5%,计人民币元 第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的以下第1项进行解决
1、由南京仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力 第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份 甲方乙方丙方签章 身份证号码身份证号码营业执照号 资质证书编号 委托代理人委托代理人执业经纪人 联系联系执业经纪人资格证书号 住址住址联系 年月日模板内容仅供参考 。