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房产买卖合同考前须知 买房户,是证明一个人是否拥有这个房子的房屋使用权,所以一份合同关系着你的方方面面那么,一份合同我们应该注意些什么呢
1、合同双方当事人买卖双方的名称姓名、地址、邮政编码、联系如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称姓名、地址、邮政编码、联系
2、标的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象在房屋买卖合同中,标的就是房屋这主要包括以下内容房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准
3、房屋的价格及付款时间约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方
4、交房期限卖方应在某日期之前,将房屋交付买方买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助或者由卖方代理买方进行上述工作在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证所有权人为买方交付买方,由买方支付有关的费用
5、权利担保卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承当全部责任
6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承当的法律责任违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能防止日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承当的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承当的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承当的违约责任等
7、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等模板内容仅供参考 。