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【必备】承包经营合同模板集合六篇【必备】承包经营合同模板集合六篇 随着法律观念的深入人心,合同的法律效力与日俱增,合同的签订是对双方之间权利义务的最好标准拟定合同的考前须知有许多,你确定会写吗?以下是帮大家的承包经营合同6篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 转包(出租)方(以下简称甲方) 接包(承租)方(以下简称乙方) 甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原那么,就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致,订立本合同 甲方将其承包经营的乡(镇)村组亩土地(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)转包(出租)给乙方从事(主营工程)生产经营 转包(出租)期限为年,即自年月日起至年月日止 转包(出租)土地的转包金(租金)为每年元人民币(其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等) 乙方可以采取以下第种方式和时间支付转包金(租金)
1、现金(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,支付时间为
2、实物(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,实物为,支付时间为 甲方应于年月日前将转包(出租)土地或一次性全部交付乙方
1、甲方与发包方的承包合同仍然有效甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承当但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承当连带违约责任
2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务
3、甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权
4、转包(出租)期限内遇自然灾害,上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方如需甲方办理手续的,甲方应负责及时办理双方另有约定的除外
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包(出租)土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务
6、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权
7、乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途,不得用于非农建设
8、乙方依法保护和合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害 在本合同有效期内,遇以下情况之一者,可以变更或解除合同
1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的,应服从国家或集体需要
2、乙方在转包(出租)期限内将转包(出租)合同约定其享有的局部或全部权利转让给第三者,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议
3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同,须提前个月通知另一方,并征得另一方的同意
4、乙方在转包(出租)期间,假设遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同
1、任何一方当事人违约,应向守约方支付违约金违约金的数额为
2、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按以下第种方式解决
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼 甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效
1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力
2、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份 甲方代表人(签章)乙方代表人(签章) 身份证号身份证号 住址住址 年月日年月日 签订地点签订地点 鉴证单位(签章) 甲方 乙方 为引进资金,加大科技投入,开展九畹溪镇石柱村茶叶产业,经双方认真协商,甲方将所属的A10茶园发包给乙方经营管理,现为明确甲乙双方的权利、义务,特订立本合同
一、承包经营管理范围 1.茶园共计茶园4亩(附平面图) 2.与茶园生产经营配套的厂房及生产设备、办公用房、生活用房等建筑物、构筑物;生产生活办公用的设备、设施;相关的室外场地、道路、供水供电等设施(附平面图及清单) 3.上述各项在承包期内的所有权归甲方所有,但经营管理权、使用权归乙方乙方有权根据经营需要对其改造、转租(除公共市政设施外)等方式处臵甲方如有需要,须征得乙方同意,并另行协商解决
二、承包期限 自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止
三、承包金及其支付 1.20xx年属承发包双方交接期及乙方承包筹备期,不计承包金 2.20xx年期间承包款为每亩每年人民币500元整从20xx年开始,每年的承包款在上年的基数上递增10% 3.乙方应在20xx年1月10日前一次性付清当年承包款,甲方应按国家有关规定出具正式票据给乙方 4.乙方在生产经营过程中发生的一切费用均自行负责,甲方除收取承包款外,不承当任何费用
四、甲方的权利义务 1.甲方必须按本合同的约定及时将本合同项下的承包标的交与乙方经营,并保证其合法有效性 2.凡涉及乙方需要新建房屋、维修改造设施、增加用电能力等与承包经营有关事项时,甲方必须予以配合 3.甲方必须保证乙方拥有完整有效的承包经营权,并承诺其职工将不会干扰乙方正常的生产经营秩序,否那么,甲方得承当所有法律责任 4.如乙方出于多种经营需要而涉及林场,甲方应予以支持,具体事项由甲、乙双方另行协商 5.甲方应在其职责范围内帮助协调解决乙方生产经营中的困难 6.甲方有权对乙方的承包经营活动提出意见 7.甲方有权按合同的约定收取承包金
五、乙方的权利义务 1.乙方享有国家法律、法规、政策和本合同规定的经营管理自主权 2.乙方必须本着科学、负责的态度开展经营管理活动,严禁采取掠夺性方式进行生产 3.乙方有权对茶园的设施进行、改造 4.乙方有权对茶树进行改种,包括修剪、台刈、品种改进等,并保证茶园种植面积的稳定 5.因生产经营需要而添臵设施的,乙方可自行采购;所有权归乙方所有,承包期满或本合同解除后由乙方处臵 6.乙方有权新建、改造房屋,在承包期内所有房屋的房产证均由乙方保管,新建、改造房屋的产权归甲方所有,但如因甲方原因导致合同提前解除的,那么甲方应按比例对乙方作出补偿 7.乙方对水塘拥有管理权,并拥有优先取水权,其他单位和个人如需用水,应征得乙方书面同意,在水量缺乏的情形下,乙方有权在甲方管辖的范围内开渠引水 8.承包经营范围内的电力设施由乙方负责管理使用,如因电力缺乏而需增容的,甲方应配合乙方办理相关手续 9.乙方生产、生活中所需木材须在甲方指定地点砍伐,无偿使用 10.乙方必须遵守《护林防火公约》及有关规定,严禁烟火进出,严禁放牧,乙方有义务配合甲方做好护林防火工作,对火警、火灾必须积极参与扑救 11.乙方必须做到平安生产,事故责任自负,同时建立健全财务制度,按国家有关规定上报各项报表,并接受各有关职能部门的检查监督 12.在本合同生效之日起三个工作日内,乙方须向甲方支付保证金500元,如乙方无违约行为,承包期满或本合同提前解除后,该保证金应退还给乙方 13.乙方必须按本合同的规定支付承包金
六、违约责任 1.如乙方未能按合同约定支付承包金的,那么每逾期一天按未交局部的万分之二承当违约责任,如超过四十天仍未全部支付,那么甲方有权单方面解除合同,同时,甲方已收取的保证金无需退还 2.如因甲方的原因导致乙方无法开展正常的生产经营活动,那么乙方可提前解除本合同,同时,甲方应对乙方的所有投入予以赔偿,并支付乙方违约金1万元
七、其它 1.承包期内如遇不可抗力等自然灾害,甲方同意对承包金进行调整,具体标准由双方另行协商 2.凡涉及承包范围内的产权事项,由甲方负责处理,但当其与乙方的利益冲突时,事先应征得乙方同意前方可实施 3.本合同未尽之处由双方另行协商,形成的补充协议与本合同具有同等法律效力 4.甲方的债权债务与乙方无关,但如因甲方债务的原因导致乙方利益受到损害(如种植面积和设施、房屋的减少)的,除按比例调整承包金及首先用承包金冲抵后,缺乏局部仍需对乙方赔偿 5.为确保乙方完整的经营自主权,甲方不得随意处臵(包括但不限于转让、出租、抵押等)土地使用权,在此,甲方同意将土地使用权证交与乙方保管,直至本合同终止 6.合同期满后,乙方有权优先续签合同,但须提前30天通知甲方
八、合同的终止 有以下情形之一的,甲、乙双方可以解除合同 1.因不可抗力致使不能实现本合同目的 2.本合同第六条约定的情形 3.国家法律、法规、政策出现重大变化,致使乙方无法经营的 4.甲、乙方破产或被工商管理部门撤消营业执照的
九、本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份,并在甲、乙双方签字盖章后生效 甲方石柱村村民委员会乙方 代表盖章代表签字 20xx年1月5日20xx年1月5日 发包方_______,简称甲方; 承包方_______,简称乙方; 企业经营者________ 根据________,经双方协商,签订本合同 上缴利润基数包干,超收分成 自_年_月_日起至_年_月_日止,共_年 _年实现利润_元,上缴利润_元,_年实现利润_元,上缴利润_元;_年实现利润_元,上缴利润_元 乙方超额完成上缴利润指标时,根据超额局部的数额,以以下比例进行分配_年,超收数额在_元以下的,甲方_%,乙方_%;超收数额在_元以上的,甲方_%,乙方_%_年,超收数额在_元以下的,甲方_%,乙方_%,超收局部在_元以上的,甲方_%,乙方_%_年,超收数额在_元以下的,甲方_%,乙方_%,超收局部在_元以上的,甲方_%,乙方_% 乙方对利润分成局部,根据下述比例建立生产开展基金、奖励基金和福利基金 生产开展基金_年为_%,_年为_%,_年为_%; 奖励基金_年为_%,_年为_%,_年为_%; 福利基金_年为_%,_年为_%,_年为_%;
(一)固定资产增值总额为_元,其中_年_元,_年_元,_年_元
(二)产品质量_______
(三)新技术开发______
(四)企业升级________
(五)_____________ 企业经营者_为乙方法定代表人,对企业经营管理中的以下事项,有依法自主决定的权利________________ 甲方在以下违约情况下,应负的责任是
(一)___________
(二)___________
(三)___________ 乙方在以下违约情况下,应负的责任是
(一)___________
(二)___________
(三)___________ 对企业经营者的奖励方法__________ 对企业经营者的处分方法__________ 因本合同发生争议时,甲乙双方应协商解决协商不成的,以以下第_种方式解决;
(一)交_工商行政管理局经济合同仲裁委员会裁决;
(二)交_人民法院审判 副本1式_份,分送____副本和正本有同等效力 甲方(公章)乙方(公章或个人签章) 地址地址 法人代表(签章)企业经营者(签章) 代理人(签章) 签约日期年月日 签约地点 〖说明〗承包即乙方如是个人时,应在合同最后署个人姓名并盖章,企业经营者(签章)一栏不必填写 甲方 乙方 第一条为加强经营管理工作,不断提高经济效益和社会效益根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神,结合企业实际状况,本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原那么,双方共同签订宾馆承包经营合同书(以下简称合同) 第二条甲方将宾馆的整体效劳经营权交乙方承包经营乙方自主经营,独立核算,自负盈亏的运行模式乙方单独承当经营过程中的债权债务和由此引发的经济、平安和法律责任 第三条宾馆财务管理乙方根据有关财务法规和规章制度,按有利于经营的原那么自行管理甲方不予干预,但要接受财务处和审计室的财务监督和审计 第四条乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定,严格参照旅游业旅馆、饭店效劳标准,做好效劳优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议效劳,在接待时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠%收取(实际收费标准与上述规定的差价由学院签单),在确保以上任务的情况下,寻找机遇,开拓市场,挖掘潜力,争取更大的经济和社会效益 第五条甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作 第六条乙方年承包费为万元人民币,年总承包费为万元人民币整,在每年月底前付清承包费万元人民币整,逾期不交,甲方有权按每月欠交额的收取滞纳金 第七条承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式关于学院内部签单结帐事宜甲方内部各种签单结帐以院办签单为准 第八条本合同有效期五年,自年月日起至年月日止合同签订后,甲方给予乙方装璜时间八十天,期间免交承包费,其余费用全部自理 第九条合同期满,乙方完成上交费,双方可自愿续签合同,但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请在同等条件下,享有优先续签权 第十条甲方权利
一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权,并享有监督权
二、为乙方行使权利和义务的监督机构,监督乙方合法经营,甲方不干预乙方的正常经营活动
三、有权对乙方员工进行健康抽查,对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店效劳业管理规定对乙方进行监督检查,对存在的问题,甲方有权要求乙方改进
四、对乙方经营效劳中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大平安事故,依照本合同和有关法律法规由乙方独立承当刑事责任和民事赔偿责任,甲方有催促权 第十一条甲方义务
一、向乙方提供宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备(详细财产以财产移交清单为准)
二、努力为乙方创造良好的经营效劳环境,在乙方按时交齐有关费用情况下,保障乙方水、电、气的正常供给
三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作
四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作
五、在乙方承包经营过程中,如遇国家行政执行机关按法律规定,必须要对宾馆进行平安消防等方面的改造,应由乙方出面处理,并承当相应的改造费用
六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同,具体事宜甲乙双方协商处理
七、宾馆自身的给排水系统的维修,应由乙方出面处理,并承当相应费用 第十二条乙方的权利
一、合同期内,乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好如因使用期限已满自然损坏的设施,应由乙方及时上报甲方审定后报废,乙方不得擅自处理
二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权
三、如乙方经营需要,对宾馆进行改造更新,及宾馆所属区域内新建经营场所,必须事先提出更新改造、新建方案,须经甲方审核同意方可实施(超过个工作日不答复,视为同意)对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购置要事先报甲方认可对零星购置,以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序 的原那么,可由甲方事后确认院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计否那么甲方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的2倍给予处分)
四、乙方假设以宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动,必须经甲方同意,否那么将追究乙方的法律和经济责任 第十三条乙方义务
一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营,一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任
二、负责宾馆的装修改造,首次投入不少于万元人民币(以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准,且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于万元人民币),以审计结果为准,五年投入的改造资金少于万元人民币需以现金方式补齐,如乙方超额完成上缴数,超额局部可以冲抵负责甲方移交资产的保管维护工作,杜绝资产流失除此之外乙方因经营需要添置的设备,合同期满,乙方有处置权
三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆效劳工作,加强职工的效劳技能培训工作,兑现对职工培训费用的承诺,不断提高员工的业务素质和效劳质量对顾客效劳要标准,认真做好顾客投诉工作,并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系
四、老实经营,树立良好的企业形象,建立良好的社会关系,自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定,按时交纳水、电、蒸汽(按甲方核定的本钱价执行)等费用
五、做好经营期间的各项平安工作,特别是要严格执行消防和食品、卫生、平安等工作,自觉接受有关部门的监督检查乙方应向甲方呈报经营期间的消防平安、食品卫生平安和财物平安等工作标准,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须单独承当法律责任和经济责任,情节特别严重的甲方有权单方面解除合同,且不承当违约责任
六、乙方由于经营需要,在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意前方可实施 第十四条甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为,守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任 第十五条任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同,应提前个月向对方提出书面意见,经双方协商一致并形成文字材料,结清有关费用和理赔事项前方可解除合同,造成对方损失的应当承当理赔责任如遇不可抗力致使本合同无法继续履行,可以提前解除合同,由此造成的损失由双方协商解决对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金万元 第十六条考虑到乙方初次投入装修改造费用较高,第一年缓交上缴费用,其万元上缴费用在以后两年补齐,即第二年上缴万元,第三年上缴万元,后两年每年上缴万元按以上标准,如果乙方当年完不成上交学院承包金额的%或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用,甲方可以终止本合同 第十七条对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议,双方应本着实事求是的态度协商解决,假设协商不行,那么应提请XX市仲裁机构进行仲裁,直至通过相应的法律程序解决 第十八条本合同未尽事宜,可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定,经双方协商一致后予以修改、另行补充本合同假设有与国家新公布的法规文件相矛盾之处,那么以国家法规文件为准 第十九条本合同双方签字盖章后生效 第二十条本合同一式份,甲乙双方各执份 甲方(盖章)乙方(盖章) 甲方授权代表乙方授权代表 年月日年月 发包人 承包人 保证人下称丙方 为了更好地开展超市经营效劳,经甲乙双方充分协商,就乙方承包经营甲方的XX超市事宜达成一致,并签订本协议书,以资双方共同遵守, 甲方将座落在的XX超市承包给乙方经营,乙方根据本协议书约定享有经营管理权和承包受益权 乙方对甲方所有的XX超市的现状已有充分了解,愿意承包经营甲方的上述超市,并保证合法经营 甲方将经营超市所需的证照提供给乙方保管使用,乙方应当按照经营正当经营,并切实维护甲方的商誉 乙方承包经营期间,实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工
1、承包期限为年,即从20xx年月日起至20xx年月日止实际承包期限自甲方移交之日起算
2、根据法律规定或本协议书约定,提前解除或终止协议书履行的,不受上述期限的限制 乙方承包经营的年承包金为元,采取先缴纳后使用原那么;乙方应按以下方式向甲方缴纳承包金
1.;
2.;
3.;
4.
1、甲方于本协议签字之日将超市经营所需的各种证照交给乙方,证照清单详见附件
2、上述证照乙方经营期间由乙方保管,证照的年检工作及相关费用由乙方负责,甲方提供必要的协助
3、乙方应在本协议书解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方 乙方同意甲方此前已发放的消费卡券可在乙方经营期间可继续使用,持卡券者在持甲方消费卡券至乙方消费时,乙方应当提供效劳 丙方自愿为乙方在本协议框架类的全部义务向甲方提供连带责任担保,丙方提供担保的期间为二年,乙方向甲方缴纳保证金元,乙方违约的,乙方无权主张保证金,保证金归甲方所有乙方无违约行为的,甲方应在协议解除或终止后及时退还保证金 乙方缴纳的保证金由甲方保管期间,不计收利息
1、甲方有权按约定收取承包金
2、本协议签订后甲方应及时将超市移交给乙方使用,乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态,能够满足乙方正常承包经营需要时予以接收详见移交清单
3、甲方将超市设备设施管道等的线路图提供给乙方以便乙方经营过程中负责维护保养
1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金
2、乙方应当合法经营
3、乙方应当保护超市设备设施,适时维修和保养经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承当
4、乙方确需适当调整超市装饰的,应当事先征得甲方书面同意,所有费用由乙方承当;在协议解除或终止时,乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交甲方享有
5、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律否那么后果与经济责任自负乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关,涉及甲方的应事先征得甲方同意
6、未经甲方同意,不得擅自使用甲方财产对外提供担保,不得擅自处置甲方财产
7、乙方不得以甲方超市名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动,不得作出任何有损甲方利益的行为 双方应当全面履行本协议书约定,任何一方违约的,均应向守约方承当违约金元;违约金缺乏以弥补守约方损失的,还应当赔偿守约方的损失 一方违约的,守约方有权提前解除协议或终止本协议书的履行
1、协议期满后,甲方如重新对外发包经营的,在同等条件下,乙方有优先承包经营权
2、协议期满或解除后,原有设备及设施归甲方所有,乙方添置的设备设施归乙方所有,甲方可折价取得该局部设备设施
3、协议中如有未尽事宜,应由甲乙双方共同协商作出补充规定补充条款具有与本协议同等的效力 甲方乙方 担保方 年月日 为了开展本市的对外经济、贸易及旅游业,使酒店的管理水平和效劳质量到达国内同类酒店的先进水准,从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益,以下简称委托方,特委托以下简称管理公司,全权经营管理酒店,酒店承包经营合同范本双方依据平等互利的原那么,经过友好协商,特订立本合同 委托方酒店系在中国市工商行政管理局登记的合法经营企业,法定地址,法定代表 管理公司酒店管理公司系在中国市工商管理局登记的国有企业,法定地址,法定代表 第二章名词定义 第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于酒店,内容包括 1间有卫生间的客房; 2各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等,全部占地约亩; 3提供后勤效劳的综合楼及职工宿舍等,全部建筑物约平方米; 4酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备; 5全部“家具、装置及营运物品” 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指 1所有家具、陈设及布置,包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品; 2饭店经营所需的所有设备,包括厨房、酒吧、公共卫生pa设备、洗衣房、办公室等设备; 3必要的车辆和运输设备; 4所有营运物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品; 5所有制服及其他酒店营运所必须的物品 本合同第
一、第二条所列内容,以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准 第三条酒店正式开业日 “酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天,其根本条件为 1酒店建设工程全部竣工; 2酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行; 3酒店全部家具、装置及营运物品备齐; 4酒店工程经国家验收合格,包括消防、卫生设施; 5酒店营业执照及各项营业许可证已经获得; 6各项保险生效; 7酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户; 8委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业 酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”以上各项假设有一项未到达者,均属“酒店试营业期” 第四条双方 这是指本合同的缔约双方即委托方与管理公司 第五条总收入 在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、、电传、、洗衣、出租汽车及其他各项效劳获得的全部收入的总和 第六条经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营本钱和费用后的余额除本合同另有规定外,酒店经营本钱和费用不包括以下内容 1固定资产折旧费和投资性质的费用摊销及更新基金; 2贷款利息流动资金贷款利息除外; 3所得税、房产税及其他附加税; 4土地使用税; 5董事会费和保险费; 6管理公司收取的管理费; 7国家汇率调整造成的汇兑损失; 8委托方董事会特别要求所进行的、非酒店日常经营管理所需的会计、审计、律师等费用; 9投资方成员在酒店的挂账及投资方的内部会议等挂账; 10经投资方同意购置的固定资产和零星工程完善工程; 11投资方单方面要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到管理方同意而实际由投资方获益和开支的各项费用 12其他非酒店经营所产生的费用 第七条商标及效劳标志 这是酒店在销售商品、提供效劳及市场推广中所用的属于管理公司专有的标记、图案或文字 第三章酒店管理 第八条管理权 委托方授权管理公司在接受管理期间,对酒店经营管理有充分的决定权和指挥权,管理公司及其代表可代表酒店对外签署与日常经营管理业务有关的文件、合同,包括签署总额不超过万人民币的短期经营周转资金的贷款合同 第九条总经理 酒店总经理或副总经理人选经管理公司与委托方充分协商后由管理公司任免 总经理是管理公司在酒店的总代表总经理对酒店经营管理事务有指挥权和决定权,对酒店经营管理全面负责并对管理公司负责 总经理是酒店法人的委托代表 总经理如有营私舞弊行为,需经证实后,委托方方有权要求管理公司进行撤换 副总经理协助总经理工作 第十条人事安排
1、管理公司将根据酒店的实际状况提出人事、组织机构设置方案,并按《中华人民共和国合作经营企业劳动管理规定》制订劳开工资方案,根据上述方案方案安排酒店员工工作
2、酒店各级员工的聘任、奖惩、调动和安置均由总经理按国家有关合作经营企业的规定决定和处理
3、管理公司派往酒店工作的职工均受酒店雇佣,其住宿、交通包括市内交通均由酒店负责;工资、奖金、休假、医疗等享受酒店员工同等待遇;每年享受二次有薪探亲假,每次假期10天在途时间另计,其交通费按国家规定标准在酒店费用中列支 第十一条酒店的管理工作 管理公司及其代表在管理酒店期间,负责贯彻、执行国家的各项方针、政策和规定,管理期分为两个阶段--试营业期和正式全面营业期 管理公司在酒店筹建后期和试营业期内,除了酒店的日常经营管理工作外,其主要工作有
1、逐步建立健全酒店各项规章制度,完善机构设置;
2、对酒店设施布局进行调整和完善;
3、招聘员工,强化人员培训,建立岗位责任制;
4、进行市场推销;
5、为酒店正式全面营业进行积极准备,包括筹备酒店正式开业仪式等,合同范本《酒店承包经营合同范本》
6、有方案地推行“酒店管理模式”
7、争取在年内为甲方培训一支能自行管理、经营、具有良好职业素质和操守的管理队伍,最终使甲方能在最短时间内能独立经营和管理好酒店 从酒店正式开业日起,酒店进入了全面营业期,管理公司的主要工作有 1乙方派出业务骨干筹备酒店开业,作好开业前的各项准备工作,包括人员和设备运行与到位 2乙方负责招聘具备酒店从业素质的员工,开展员工上岗前的业务知识、技能的培训 3宾馆装修期间提出专业的整改意见和建议 4负责为宾馆建立相应的管理体系和效劳体系,按照星级宾馆的标准实施全面质量管理 5建立实施各项规章制度和操作规程,并制定相应跟业绩挂钩的绩效管理机制 6负责为宾馆的经营拓展客源市场,建立酒店自身销售网络系统,并利用乙方现有的酒店网络,积极使用电子商务,积极促销酒店旅游市场 7乙方将派出专业人员整合本地资源,设计酒店的整体cis形象识别系统,以统
一、整体的品牌形象崛起于本地区 8通过深入的调查研究和理论分析,向甲方股东提交酒店的年度预算、年度经营方案以及酒店最正确的产品组合内容和远景开展规划 9尽快使酒店到达星级酒店标准并通过验收,为酒店在本地区创优秀品牌而努力工作 10乙方竭尽全力完善、维护好酒店的硬件设施,使之能良性循环,确保酒店常新、环境完美、不断完善和配套 11乙方有权在本合同规定的范围内独立实施全面经营管理工作,乙方实施在甲方领导下的总经理负责制 12全面推行“酒店管理模式” 13按照酒店的设备、设施条件,提供先进的经营管理方法和效劳水平; 14全面负责酒店的公共关系事务和市场推销; 15深化员工业务技能培训工作; 16负责监督和考核总经理的工作业绩; 17每一会计年度前天向委托方提交酒店的年度经营方案及财务预算; 18每一个月的后天内向委托方提交反映该月酒店经营情况的财务报表; 19每一个会计年度结束个月内,向委托方提交酒店财务报告,说明本年度决算情况和经营成果; 20根据市场变化情况和经营需要,调整和修改酒店各项收费标准; 21负责酒店的日常维修和保养; 22为保障酒店的权益,代表委托方和管理公司进行法律诉讼; 23争取在年内回收酒店投资的本息 第四章管理费的计算与支付 第十二条试开业前期因工作量巨大,而又无营业收入,故开业前期自乙方管理人员到位后,每月暂按万元人民币支付管理费 第十三条管理费分为根本管理费和效益管理费 第十四条在酒店试营业期内,管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之收取 第十五条从酒店正式开业日起,管理公司收取的根本管理费按总收入的百分之收取 第十六条根本管理费每月支付一次,其计算方法是按当月总收入乘以上费率,于次月15日前汇入管理公司指定的账户 第十七条管理公司同意在酒店试营业期不收效益管理费酒店正式开业后始收效益管理费 第五章双方的责任 第十八条委托方董事会的责任
1、及时办妥酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照;
2、提供酒店经营所必须的定额流动资金定额流动资金须在酒店对外试营业前15天提供,流动资金定额由双方在试营业前核定;
3、按时审批酒店年度经营方案、年度财务预算与决算;
4、审查批准酒店扩建、改建方案;
5、协调好基建与经营存在的各种事宜,安排落实宾馆经营必需的水、电、气等根底设施,保证消防平安设施的齐备,因设施未齐全、设备未完备以及因证照不齐等原因而引发的行政罚款费用不进入酒店费用
6、委托方须协调好当地政府的相应关系,当地政府超出标准之外的收费由委托方承当
7、其他必须由委托方决定的有关事宜 第十九条管理公司责任
1、通过各种途径,努力提高酒店客房的出租率,增加经济效益;
2、选派合格人选到酒店任职;
3、按时提交酒店年度经营方案和财务预算与决算;
4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验,使酒店的管理不低于国内同类酒店的管理水平,并尽快培养当地干部和员工,进入酒店管理各级领导层;
5、负责编制和健全酒店的各项规章制度;
6、利用集团优势,在管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践;
7、其他必须由管理公司办理的一切有关事宜 第六章酒店维护与保养 第二十条酒店从正式开业日起每年留有一定数额的更新基金,用作酒店设备的更新、添置等每年更新基金的额度计算标准为 第一年至第三年,不少于总收入的百分之二; 第四年起,不少于总收入的百分之五; 更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用 更新添置工程所需资金在经营本钱列支 第二十一条管理公司认为需要时,有权根据实际情况用更新基金更换、添置酒店的设备、陈设和家具等 第二十二条每年度更新基金如未用完留有余额,可转入下一个会计年度,与下一年度的更新基金合并提用 第二十三条本合同期满或提前终止时,管理公司须将更新基金的余额如数归还委托方 第七章酒店产权及其处置 第二十四条酒店的一切债权、债务属委托方 第二十五条在本合同有效期内,酒店的全部产权属委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七条规定以外的酒店财产 第二十六条管理公司有权根据本合同规定使用调配酒店财产 第二十七条管理公司有权处理用更新基金更换下来的酒店不再适用的家具、装置及营运物品等处理这些家具、装置及营运物品所获款项,纳入“更新基金”项,留作添置这些家具、装置及营运物品 第二十八条委托方在处置酒店财产时,应以不影响本合同的履行为原那么否那么,应征得管理公司同意 第八章税务、财务及外汇管理 第二十九条酒店按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金 第三十条酒店职工按照有关规定由职工本人缴纳个人所得税或个人收入调节税 第三十一条酒店的会计年度从每年月日起至同年月日止,一切记帐凭证、单据、报表、账簿用中文书写 第三十二条除本合同已有规定以外,酒店会计的处理原那么均按《企业会计制度》办理 第三十三条酒店的财务审计聘请国内的会计师审查、稽核,并将结果报告董事会 如董事会认为需要聘请其他审计师或审计事务所对酒店财务进行复检时,管理公司应予同意,其所需一切费用在董事会费中列支 第三十四条每一会计年度的头二个月,由总经理组织编制上一年度的资产负债表和损益计算书,报告董事会 第三十五条酒店经营的一切外汇事宜按照国家中外合资企业外汇管理条例及规定办理 第九章保险 第三十六条双方同意酒店向中国境内具有承保资格的保险公司及其分公司投保双方都认为必须的险项,酒店一旦遭受损失可在所投保的险项范围内获得应有的赔偿 所有保险均由委托方投保,保险受益人为委托方,与管理公司无关 第三十七条委托方投保的酒店财产险,其投保总额应不低于国家规定 第三十八条各项保险费及办理保险费的其他费用,均由酒店支付但不作为酒店管理费用开支,列入甲方开支科目以遵循收益与权责挂钩之原那么 第十章监管、奖罚机制 第三十九条甲方派驻股东代表听取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、财务预决算方案及其它重大事项的决策审议酒店年度经营方案,拟定酒店内部管理机构设置等事项。