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【必备】承包经营合同汇编七篇【必备】承包经营合同汇编七篇 随着法律知识的普及,合同对我们的约束力越来越不可无视,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式合同有不同的类型,当然也有不同的目的,下面是为大家收集的承包经营合同7篇,仅供参考,大家一起来看看吧 甲方 乙方 第一章总那么 第一条为加强经营管理工作,不断提高经济效益和社会效益根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神,结合企业实际状况,本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原那么,双方共同签订宾馆承包经营合同书以下简称合同 第二条甲方将宾馆的整体效劳经营权交乙方承包经营乙方自主经营,独立核算,自负盈亏的运行模式乙方单独承当经营过程中的债权债务和由此引发的经济、平安和法律责任 第三条宾馆财务管理乙方根据有关财务法规和规章制度,按有利于经营的原那么自行管理甲方不予干预,但要接受财务处和审计室的财务监督和审计 第四条乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定,严格参照旅游业旅馆、饭店效劳标准,做好效劳优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议效劳,在接待时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠%收取实际收费标准与上述规定的差价由学院签单,在确保以上任务的情况下,寻找机遇,开拓市场,挖掘潜力,争取更大的经济和社会效益 第五条甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作 第二章承包基数 第六条乙方年承包费为万元人民币,年总承包费为万元人民币整,在每年月底前付清承包费万元人民币整,逾期不交,甲方有权按每月欠交额的收取滞纳金 第七条承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式关于学院内部签单结帐事宜甲方内部各种签单结帐以院办签单为准 第三章承包期限 第八条本合同有效期五年,自年月日起至年月日止合同签订后,甲方给予乙方装璜时间八十天,期间免交承包费,其余费用全部自理 第九条合同期满,乙方完成上交费,双方可自愿续签合同,但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请在同等条件下,享有优先续签权 第四章双方的权利和义务 第十条甲方权利
一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权,并享有监督权
二、为乙方行使权利和义务的监督机构,监督乙方合法经营,甲方不干预乙方的正常经营活动
三、有权对乙方员工进行健康抽查,对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店效劳业管理规定对乙方进行监督检查,对存在的问题,甲方有权要求乙方改良
四、对乙方经营效劳中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大平安事故,依照本合同和有关法律法规由乙方独立承当刑事责任和民事赔偿责任,甲方有催促权 第十一条甲方义务
一、向乙方提供宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备详细财产以财产移交清单为准
二、努力为乙方创造良好的经营效劳环境,在乙方按时交齐有关费用情况下,保障乙方水、电、气的正常供给
三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作
四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作
五、在乙方承包经营过程中,如遇国家行政执行机关按法律规定,必须要对宾馆进行平安消防等方面的改造,应由乙方出面处理,并承当相应的改造费用
六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同,具体事宜甲乙双方协商处理
七、宾馆自身的给排水系统的维修,应由乙方出面处理,并承当相应费用 第十二条乙方的权利
一、合同期内,乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好如因使用期限已满自然损坏的设施,应由乙方及时上报甲方审定后报废,乙方不得擅自处理
二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权
三、如乙方经营需要,对宾馆进行改造更新,及宾馆所属区域内新建经营场所,必须事先提出更新改造、新建方案,须经甲方审核同意方可实施超过个工作日不答复,视为同意对固定资产投入主要指设备更新的批量购置要事先报甲方认可对零星购置,以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原那么,可由甲方事后确认院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计否那么甲方有权追究乙方的违约责任按实际造成损失的2倍给予处分
四、乙方假设以宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动,必须经甲方同意,否那么将追究乙方的法律和经济责任 第十三条乙方义务
一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营,一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任
二、负责宾馆的装修改造,首次投入不少于万元人民币以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准,且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于万元人民币,以审计结果为准,五年投入的改造资金少于万元人民币需以现金方式补齐,如乙方超额完成上缴数,超额局部可以冲抵负责甲方移交资产的保管维护工作,杜绝资产流失除此之外乙方因经营需要添置的设备,合同期满,乙方有处置权
三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆效劳工作,加强职工的效劳技能培训工作,兑现对职工培训费用的承诺,不断提高员工的业务素质和效劳质量对顾客效劳要标准,认真做好顾客投诉工作,并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系
四、老实经营,树立良好的企业形象,建立良好的社会关系,自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定,按时交纳水、电、蒸汽按甲方核定的本钱价执行等费用
五、做好经营期间的各项平安工作,特别是要严格执行消防和食品、卫生、平安等工作,自觉接受有关部门的监督检查乙方应向甲方呈报经营期间的消防平安、食品卫生平安和财物平安等工作标准,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须单独承当法律责任和经济责任,情节特别严重的甲方有权单方面解除合同,且不承当违约责任
六、乙方由于经营需要,在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意前方可实施 第五章违约责任 第十四条甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为,守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任 第十五条任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同,应提前个月向对方提出书面意见,经双方协商一致并形成文字材料,结清有关费用和理赔事项前方可解除合同,造成对方损失的应当承当理赔责任如遇不可抗力致使本合同无法继续履行,可以提前解除合同,由此造成的损失由双方协商解决对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金万元 第十六条考虑到乙方初次投入装修改造费用较高,第一年缓交上缴费用,其万元上缴费用在以后两年补齐,即第二年上缴万元,第三年上缴万元,后两年每年上缴万元按以上标准,如果乙方当年完不成上交学院承包金额的%或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用,甲方可以终止本合同 第六章争议解决 第十七条对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议,双方应本着实事求是的态度协商解决,假设协商不行,那么应提请合肥市仲裁机构进行仲裁,直至通过相应的法律程序解决 第七章附那么 第十八条本合同未尽事宜,可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定,经双方协商一致后予以修改、另行补充本合同假设有与国家新公布的法规文件相矛盾之处,那么以国家法规文件为准 第十九条本合同双方签字盖章后生效 第二十条本合同一式份,甲乙双方各执份 甲方盖章乙方盖章 甲方授权代表乙方授权代表 年月日年月日 合同编号 承包经营合同 甲方 乙方 签约日期 承包经营合同 甲方(以下简称甲方) 乙方(以下简称乙方) 为丰富旅游市场,依据《中华人民共和国合同法》之规定,甲乙双方本着公平、自愿、老实信用的原那么,就承包经营相关事宜,经双方友好协商一致,签订本合同,以资双方共同遵守 第一条经营场所的位置及用途 甲方将位于承包给乙方乙方的经营范围为根据法律法规及行业主管部门规定,特许经营工程必须取得特许经营权,否那么不得经营 第二条租赁期限 承包期限为年,自年月日起至年月日止乙方足额缴纳全年承包费后,甲方方可进行经营承包期限届满,在同等条件下乙方享有优先承包权但乙方应于承包期届满日前90天向甲方提出经甲方同意后,双方重新签订承包合同 第三条承包费、保证金及支付方式 全年承包费为人民币元(大写整),即每月元;工商费、税务费、水电费等由乙方自行负担 乙方在交付承包费时一并向甲方预付该场所的承包保证金元(大写整)合同关系终止时,甲方收取的保证金除用于抵扣协议约定应由乙方承当的费用和责任外,剩余局部无息归还乙方如有缺乏局部乙方应向甲方足额缴纳 乙方在本合同签订之日向甲方一次性支付承包费及保证金合计人民币元整(大写整),甲方收款时应出具收款收据并载明承包费的起止日期 第四条甲方的权利与义务
(一)甲方有权对乙方的经营行为进行监督及管理,严禁乙方随意扩充或增加柜台、乱摆乱放商品及在门前过道摆放柜台和销售商品;
(二)甲方应保证所承包的场所权属清楚,无使用权之纠纷在乙方支付全部承包费并交付保证金后将上述场所交付乙方甲方不得在承包期内提高承包费;
(三)承包期满,乙方不继续承包的,甲方有权收回该经营场所乙方应在承包期满后两日内将承包的场所交还甲方乙方按本合同约定返还该场所时,应经甲方验收认可 第五条乙方的权利与义务
(一)乙方在承包期间享有该经营场所及其附属设施的使用权并负责本经营场所内相关设施的维修维护如承包经营的场所为房屋或茶楼的,不得改变其房屋结构,不得损坏墙体、天花板、地板、梁、柱等保护景区设施设备,如有损坏,乙方按照原价负责赔偿承包经营期间,乙方不得转租、转让、联合承包以及交换该经营场所
(二)乙方应严格遵守甲方的各项平安规章制度,全面做好防火、防盗工作因乙方的原因造成该经营场所及其附属设施损坏、灭失的,乙方应负责维修,恢复原状,费用由乙方承当无法恢复原状或给甲方造成其他损失的,负责赔偿
(三)乙方必须按照甲方规定的商品经营范围予以经营,对所售商品明码标价,不得有损景区形象的情况发生(如销售假冒伪劣商品及过期、变质的商品、欺诈游客、围追客人兜售商品、强买强卖、与游客争吵等)假设因此给景区和顾客造成损失和坏影响的,由乙方承当全部法律责任乙方必须全力配合甲方接受相关执法部门的各项检查工作,对检查提出的整改要求要及时进行整改
(四)经营场所范围内的环境卫生由乙方负责,每天必须随时进行清扫并接受甲方监督与检查如检查不合格,甲方有权责令乙方限期整改并每次从保证金中扣除人民币500元乙方需在两日内补齐扣除局部的保证金假设产品质量检查不合格的,扣除全额保证金
(五)水电费、卫生费、税费、工商费、安装和宽带、安装有线电视等一切费用均由乙方自行承当每月日乙方按照其电表实际使用的数额
1.00元/度的价格向甲方缴纳甲方应给乙方出具相应的收据因使用该经营场所所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方
(六)乙方工作人员必须按照甲方的规定着统一服饰或配备具有地方文化特色的统一服饰,普通话交际,举止文明,热情大方
(七)乙方应完善消防设施,树立防火意识,严禁私自乱搭电线,严防大小火灾事故的发生假设存在重大火灾隐患,甲方有权收回该经营场所;假设因乙方原因导致火灾的,乙方除应承当一切法律责任外,甲方有权扣除全部保证金 第六条合同的变更和解除
(一)甲乙双方如有特殊情况需提前变更和解除合同,必须提前两个月通知对方,待双方同意后,方可变更和解除合同
(二)乙方有以下情况之一的,甲方有权解除合同且不予退还乙方已缴纳的承包费及保证金;如因此给甲方造成经济损失的,还应承当全部赔偿责任
1、在承包经营期间,未经甲方书面认可或同意,擅自改变该经营场所的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;
2、在承包期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租、转让、联合承包以及交换该经营场所的;
3、从事超范围经营引起的游客投诉及违法犯罪活动的;
4、不服从甲方日常管理,对甲方提出的各项合理建议和要求,乙方拖延或拒不执行的
(三)承包经营期间,如甲方因该经营场所与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该经营场所,致使合同不能继续履行或甲方将该经营场所抵押给第三方的乙方有权解除合同,甲方扣除应由乙方缴纳的承包费后,将剩余的款项足额无息返还乙方
(四)在承包期限内,有以下情况之一的,双方均可变更或解除合同,承包费按未履行的实际承包期限所缴金额无息退还乙方,缺乏整月的按天数计算,多退少补,乙方退还本经营场所
1、甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同
2、在承包期间,乙方承包的经营场所被征收、征用或被拆迁的
3、政府、行业主管部门、集团公司要求景区功能布局调整及甲方建设需要调整的
(五)本合同未尽事宜,甲乙双方另行签订补充协议补充协议是本合同不可分割的局部,与本合同具有同等法律效力 第七条违约责任及赔偿
(一)承包期满,乙方应如期交还该经营场所如乙方未经甲方同意逾期交还,每逾期一天,甲方有权要求乙方按年承包费的1%支付违约金,违约金缺乏以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失
(二)假设甲方擅自、无故中止本合同,除退还给乙方实际未履行期限内的承包费外,还需支付给乙方年承包费总额10%的违约金;假设乙方擅自、无故中止本合同,甲方有权不退还承包费,乙方还需支付给甲方年承包费总额10%的违约金违 约金缺乏以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失
(三)乙方违反第五条规定的,除付清所欠款项外,还需支付给甲方年承包费总额1%的违约金
(四)因乙方的原因引起游客投诉,自行承当一切责任和后果;情形严重的(情形严重包括省级责任投诉一次、区级责任投诉三次、产品质量不合格导致游客受到损失等),甲方有权解除本合同,并向甲方支付年租赁总额15%的违约金; 第八条免责条款
(一)因不可抗力或国家政策的原因,需要撤除或改造已承包的经营场所而致使本合同不能继续履行或造成损失的,甲、乙双方均不承当责任
(二)国家政策含神农架林区人民政府对景区功能布局调整及对集团公司所属景区做出的任何调整方案,致使本合同不能履行的情况甲、乙双方均不承当责任 第九条争议的解决 本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可以向神农架林区人民法院起诉 第十条本合同一式肆份,甲方执叁份(神旅集团法律事务部、财务投资部、湖北各执壹份存档),乙方执壹份,经甲乙双方签字盖章后生效,具有同等法律效力 甲方 乙方 第一章总那么 第一条为加强宾馆经营管理工作,不断提高经济效益和社会效益根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神,结合企业实际状况,本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原那么,双方共同签订教院宾馆承包经营合同书(以下简称合同) 第二条甲方将宾馆的整体效劳经营权交乙方承包经营乙方自主经营,独立核算,自负盈亏的运行模式乙方单独承当经营过程中的债权债务和由此引发的经济、平安和法律责任 第三条宾馆财务管理乙方根据有关财务法规和学院规章制度,按有利于经营的原那么自行管理甲方不予干预,但要接受学院财务处和审计室的财务监督和审计 第四条乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定,严格参照旅游业旅馆、饭店效劳标准,做好效劳优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议效劳,在接待校长班和外省市兄弟院校时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠10%收取(实际收费标准与上述规定的差价由学院签单),在确保以上任务的情况下,寻找机遇,开拓市场,挖掘潜力,争取更大的经济和社会效益 第五条甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作 第二章承包基数 第六条乙方年承包费为50万元人民币,五年总承包费为250万元人民币整,在每年5月底前付清承包费50万元人民币整,逾期不交,甲方有权按每月欠交额的千分之三收取滞纳金 第七条承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式关于学院内部签单结帐事宜甲方内部各种签单结帐以院办签单为准 第三章承包期限 第八条本合同有效期五年,自年月日起至年月日止合同签订后,甲方给予乙方装璜时间八十天,期间免交承包费,其余费用全部自理 第九条合同期满,乙方完成上交费,双方可自愿续签合同,但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请在同等条件下,享有优先续签权 第四章双方的权利和义务 第十条甲方权利
一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权,并享有监督权
二、为乙方行使权利和义务的监督机构,监督乙方合法经营,甲方不干预乙方的正常经营活动
三、有权对乙方员工进行健康抽查,对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店效劳业管理规定对乙方进行监督检查,对存在的问题,甲方有权要求乙方改良
四、对乙方经营效劳中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大平安事故,依照本合同和有关法律法规由乙方独立承当刑事责任和民事赔偿责任,甲方有催促权 第十一条甲方义务
一、向乙方提供宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备(详细财产以财产移交清单为准)
二、努力为乙方创造良好的经营效劳环境,在乙方按时交齐有关费用情况下,保障乙方水、电、气的正常供给
三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作
四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作
五、在乙方承包经营过程中,如遇国家行政执行机关按法律规定,必须要对宾馆进行平安消防等方面的改造,应由乙方出面处理,并承当相应的改造费用
六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同,具体事宜甲乙双方协商处理
七、宾馆自身的给排水系统的维修,应由乙方出面处理,并承当相应费用 第十二条乙方的权利
一、合同期内,乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好如因使用期限已满自然损坏的设施,应由乙方及时上报甲方审定后报废,乙方不得擅自处理
二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权
三、如乙方经营需要,对宾馆进行改造更新,及宾馆所属区域内新建经营场所,必须事先提出更新改造、新建方案,须经甲方审核同意方可实施(超过15个工作日不答复,视为同意)对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购置要事先报甲方认可对零星购置,以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原那么,可由甲方事后确认院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计否那么甲方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的2倍给予处分)
四、乙方假设以宾馆的无形和有形资产从事进行抵押借贷等金融活动,必须经甲方同意,否那么将追究乙方的法律和经济责任 第十三条乙方义务
一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营,一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任
二、负责宾馆的装修改造,首次投入不少于80万元人民币(以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准,且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于110万元人民币),以审计结果为准,五年投入的改造资金少于110万元人民币需以现金方式补齐,如乙方超额完成上缴数,超额局部可以冲抵负责甲方移交资产的保管维护工作,杜绝资产流失除此之外乙方因经营需要添置的设备,合同期满,乙方有处置权
三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆效劳工作,加强职工的效劳技能培训工作,兑现对职工培训费用的承诺,不断提高员工的业务素质和效劳质量对顾客效劳要标准,认真做好顾客投诉工作,并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系
四、老实经营,树立良好的企业形象,建立良好的社会关系,自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定,按时交纳水、电、蒸汽(按甲方核定的本钱价执行)等费用
五、做好经营期间的各项平安工作,特别是要严格执行消防和食品、卫生、平安等工作,自觉接受有关部门的监督检查乙方应向甲方呈报经营期间的消防平安、食品卫生平安和财物平安等工作标准,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须单独承当法律责任和经济责任,情节特别严重的甲方有权单方面解除合同,且不承当违约责任
六、乙方由于经营需要,在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意前方可实施 第五章违约责任 第十四条甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为,守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任 第十五条任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同,应提前2个月向对方提出书面意见,经双方协商一致并形成文字材料,结清有关费用和理赔事项前方可解除合同,造成对方损失的应当承当理赔责任如遇不可抗力致使本合同无法继续履行,可以提前解除合同,由此造成的损失由双方协商解决对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金50万元 第十六条考虑到乙方初次投入装修改造费用较高,第一年缓交上缴费用,其50万元上缴费用在以后两年补齐即第二年上缴70万元,第三年上缴80万元,后两年每年上缴50万元按以上标准,如果乙方当年完不成上交学院承包金额的80%或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用,甲方可以终止本合同 第六章争议解决 第十七条对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议,双方应本着实事求是的态度协商解决,假设协商不行,那么应提请合肥市仲裁机构进行仲裁,直至通过相应的法律程序解决 第七章附那么 第十八条本合同未尽事宜,可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定,经双方协商一致后予以修改、另行补充本合同假设有与国家新公布的法规文件相矛盾之处,那么以国家法规文件为准 第十九条本合同双方签字盖章后生效 第二十条本合同一式10份,甲乙双方各执5份 甲方(盖章)乙方(盖章) 甲方授权代表乙方授权代表 年月日年月日 甲方(发包方) 住所 法定代表人 乙方(承包方) 住所 法定代表人 丙方(担保方)先生身份证号码 住所地 签约背景 甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市开展方案委员会计投资()号《关于同意建设“a”商品房工程的批复》;于年月日取得市规划局()规选址第号《建设工程选址意见书》,从而取得“a”商品房工程的开发经营权 为了有利于该工程尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将工程发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行
一、定义 除本合同中另有说明,以下词语在本合同中具有如下含义
1、工程指“a”商品房工程
2、本合同双方或三方或各方指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人
3、日除本协议书另有约定外,均指日历日
4、元指中华人民共和国法定货币人民币
二、工程概况
1、工程位置山
2、工程建设用地面积平方米
3、容积率为
4、总建筑面积平方米以内(不含地下室)
5、土地用途商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)
6、工程尚未缴交土地价款与配套费
三、承包经营权
1、甲方将工程发包给乙方承包经营乙方对工程的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行乙方承包经营后取得利润高于承包金的局部,由乙方享有;工程承包经营利润低于承包金的局部,由乙方负责补足
2、承包期限自本合同签订之日起至工程开发经营完成止前款所称的“开发经营完成”是指工程完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对工程经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间
3、在承包期间,由乙方负责工程的筹划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以工程对外融资甲方不得干预影响乙方对工程的正常经营开发活动
四、乙方之承包金和甲方应承当的费用
1、本工程承包金为亿元(大写亿元)但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,那么本合同约定的工程承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写千万元)除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用
2、双方初步估定工程土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大写万元),由甲方承当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付假设应缴纳的配套费超过万元,那么超出万元至万元(含本数)的局部由甲方承当,本合同继续履行;假设应缴纳的土地价款超过万元,那么超出局部也由甲方承当,本合同继续履行该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减假设应缴纳的配套费超过万元,那么乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利假设乙方选择继续履行合同,那么超出万元的局部由乙方承当假设工程存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,那么仍应由甲方继续负责承当
3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入工程经营开发的本钱帐假设上述土地价款、配套费总额超过万元,那么由甲方承当的超过万元局部所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税局部由乙方补偿给甲方
4、除上述土地价款、配套费万元(大写千万元)外,剩余承包金万元(假设是股权转让款,那么为万元),从乙方取得工程销售许可证之日(最迟不超过年月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清万元,余额在工程开发完毕进行会算后15日内付清乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理
5、本工程的营业税由乙方承当,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承当
6、除本合同另有约定应由甲方负责承当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该工程有关的以下费用、事项均由乙方负责承当
(1)负责工程的开发、建设、销售、经营等一切事项;
(2)负责承当工程所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)
7、乙方承包经营后取得高于承包金局部的利润由乙方享有,并按以下方式支付
五、双方保证及责任
(一)甲方保证及责任
1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承当或可能承当法律责任的情形;甲方同时保证该工程真实、合法、有效和独立完整,该工程不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该工程提出权益主张;
2、保证不干扰乙方对工程的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对工程的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方
3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对工程的整体或者任何局部或者涉及工程的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件
4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该工程为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实
5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形
6、保证不存在未向乙方披露的与该工程有关的任何合同性文件或其他债权债务
7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该工程的开发建设和经营,并不会损害乙方权益
8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序
(二)乙方保证及责任
1、保证按合同规定投入工程全部开发建设资金并承当工程赢盈亏及风险
2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为
3、工程在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受
4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序
六、特别约定
1、在本合同签订后日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别
2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对工程批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、工程批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录
3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设根本金帐户,作为乙方承包经营工程的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为工程的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为
4、甲方董事会现有名董事,甲方同意在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续假设因有关政策规定而暂时无法变更的,那么甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权授权委托期限与本合同承包期相同
5、甲方同意,在工程土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点
七、股权转让或工程转让
1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便
2、甲方、丙方同意并保证,在工程符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将工程过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承当,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议
八、违约责任
1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否那么即构成违约违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)
2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;假设由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)
3、假设因甲方原因(包括但不限于甲方干预乙方的经营活动;因甲方原因致使工程被查封、冻结、拍卖;甲方在工程上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对工程的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本工程的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失
4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准
九、免责条款 由于以下情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任
1、战争、不可抗力因素;
2、双方书面同意的其他免责情形
十、合同担保 丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承当连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20xx年12月31日止
十一、争议解决 凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规那么仲裁仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力
十二、其他事项
1、本合同自签订之日起生效
2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 河南省农村土地承包经营权互换合同 甲方(单位或个人名称) 乙方(单位或个人名称) 因需要,甲、乙双方协商,依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议 1.甲方调换给乙方的地块面积为亩,坐落于(地名、面积、等级、四至、土地用途附后) 2.乙方调换给甲方的地块面积为亩,坐落于(地名、面积、等级、四至、土地用途附后) 甲乙双方互换地块的经营期限为年,自年月日起至年月日止 土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务土地互换后,互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权,丧失自己原有的地块的承包经营权甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务,双方享有互换前原承包合同规定的权利如在互换过程中发生经济补偿事项的,可在本合同中明确约定 土地互换后,甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记,并与发包方签订新的土地承包经营合同 互换土地的交付方式为或实地一次性全部交付 交付的时间为年月日 1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原那么严格履行合同义务如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金违约金的数额为 2.如果违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商,或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定,也可由人民法院判决 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按以下第种方式解决 1.提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解; 2.提请仲裁委员会仲裁; 3.向有管辖权的人民法院提起诉讼 甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效 1.本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力 2.本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份 甲方(盖章) 法定代表人(签字) 住址 年月日 乙方(盖章) 法定代表人(签字) 住址 年月日 签订地点 鉴证单位(签章) 年月日 发包方——简称甲方 法定代表人简称乙方 承包方—— 法定代表人 甲乙双方根据——,经充分协商一致,特签订本合同,以便共同遵守
一、承包形式为上交利润递增包干
二、承包期限自——年——月——日起至——年——月日止,共年
三、上交利润数额 1.乙方上交利润包干基数为元 2.乙方自——年起,按——递增——%的比例上缴利润即——年——月交——元;——年——月交 元;年月交1元;年月交元;年月交元
四、上缴利润后余剩的利润,乙方应首先按规定归还国家贷款,其余留利分配如下表所列
五、乙方在承包期问保证完成国家指令性生产方案
六、主要经济技术指标 1.乙方承包期闻,新增固定资产总额为——元其中——年——元;——年——元;——年——元; ——年——元;——年——元 2.新产品开发——项,主要工程是一——,新产品产值达——元 3.承包期间技术改造投资总额为——元,新增产值——元 4.产品质量到达标准 5.出口创汇指标 6.人均上交利润
7.乙方保证——年使承包企业到达企业标准
七、双方的权利和义务 一甲方 1.按承包合同规定,监督乙方依法经营、照章纳税、管理好企业资产 2.对乙方在——时间内不能完成上交利润的——%,或乙方严重违法经营,甲方会同有关部门核实后,可依法定程序解除承包合同 3.甲方充分尊重乙方经营管理自主权,不干预乙方正常经营活动;并帮助做好协调、效劳工作,解决下述问题 二乙方 1.承包期间享有经营管理自主权,有权建立以经营者为首的经营管理系统 2.有权对企业内部的人员进行适当安排,正确处理企业内部的分配关系 3.承包方对企业经营者的奖、惩规定
八、违约责任 1.甲方违约给乙方造成经济损失的,应从上缴利润中扣除赔偿金额,赔偿金的计算方法是——假设不采取赔偿的方法,那么采取延长承包期的方法,凡应赔偿——元,那么延长——天 2.甲方不按合同——条规定为乙方解决——问题,那么的——%交付违约金,违约金从上交利润中扣除 3.乙方未按合同完成上交利润指标的,应支付违约金,其方法为
九、争议的解决方式 因本合同甲、乙双方发生争议时,首先应协商解决假设协商不成,那么按以下第——种方式解决 1.向——工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁 2.向法院起诉
十、双方约定的其他事项 1. 2.
十一、本合同自——起生效 合同正本一式两份,甲甲、乙方各执一份;副本一式——份,分送—————— 甲方×X×X盖章 法定代表人XX×签章 地址 乙方X×××盖章 法定代表人X×X签章 地址 鉴公证意见—— 经办人签章 鉴公证机关公章 ——年——月——日 签约日期——年——月——日 签约地点—— 甲方 地址 乙方 地址法人身份证号 甲方双方根据公平公正的原那么,经双方友好协商,自愿签订以下合同条款不
一、甲方将承租的承包给乙方,自年月日至年月日为餐厅装修期,承包期自年月日至年月日止,承包期为6年,每年承包金万元,前3年无递增,后3年递增10%,免租期2个月,乙方自己负责经营管理,甲方不参与乙方经营管理,甲方只提供经营场地,付款方式押一付三;提前天交下次承包金,押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息,甲方退还给乙方乙方应按时向甲方交给经营承包金,最迟不能晚于5天,否那么甲方有权终止本合同,乙方剩余所有款项甲方不予退还,乙方自动透出,室内所有物品视为甲方所有
二、乙方交款,甲方按时将经营场地交付乙方使用,通水、通电如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求,乙方需要增容电量,但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方,水费元/吨,电费元/度,暖气费每年万元以上收费根据国家收费标准浮动
三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承当,乙方在合同期内需法经营,不准在本经营场所从事违法活动乙方经营期间注意防火,如发生火灾给甲方造成损失的,由乙方承当全部赔偿责任,在合同期内,甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火平安,在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关,都由乙方自负,乙方承包本经营场地用途[];乙方在合同期内可以转让第三方经营
四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体,装修前报装修方案甲方提供给乙方平面图并附于该合同后,乙方有权使用室外及楼顶广告招牌
五、甲方负责经乙方提供办照手续
六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金,水电费和按合同约定的各种费用甲方不得随意终止合同,保证本合同所述承包场地正常使用,如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方
七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方,否那么甲方视为原通讯地址送达后即可有效甲方发给乙方的通知自发出日期后,确认该通知有效
八、本合同一式两分,甲乙双方各执一份,具有同等法津效力
九、备注条款符合同之日乙方先付甲方5万元定金,待年月日前按本合同应支付款项全部付清给甲方,如不付清本合同无效,5万元定金不退乙方。