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房地产抵押借款合同最新范本 抵押权人: 地址:邮码:: 法定代表人:职务: 抵押人: 地址:邮码:: 法定代表人:职务: 抵押物业地址:邮码:: 抵押权益之房产买卖合同:购房字第号 抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称“合约”抵押人即借款人同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业在售房单位发出入住通知书收楼纸后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的局部楼款经三方协商特定立本合约应予遵照履行 在此贷款合约内除合约内另行定义外以下名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人即购房业主与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期
一、贷款金额:人民币元; 所有已归还包括提前归还的款项不得再行提取
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户 贷款期限为年由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行
一、贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘年息计算
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利
三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率
四、合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以365天计日
五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率
一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额改变由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数
三、抵押人必须在银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承当归还责任
四、所有应付予抵押权人的款项应送银行
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律标准下不得不抵扣或反索任何款项包括税款那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项
一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收
二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率根底上向抵押人加收20%至50%的罚息
三、抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算
一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按以下规定办理提前还款手续:
1.抵押人可在每月的分期还款日提前局部或全部归还实贷款额每次提前归还金额不少于万元整的倍数;所提前归还的款额将按例序渐次减低原贷款额
2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出即不可撤销
3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金
二、抵押人和担保人同意在发生以下所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额或立即追计担保人:
1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款
2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任因: A.违约被勒令提前归还; B.到期而不能如期归还
3.抵押人及/或担保人本身发生病变包括精神不健全、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产
4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除模板内容仅供参考 。