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文本内容:
房地产转让合同范本 房地产转让合同范本,各位在转让房子的时候一定要看清楚合同哦,下面就为各位带来了房地产租赁合同范本,欢送借鉴! 转让方甲方 地址 法定代表人职务性别国籍出生年月日身份证号码 受让方乙方地址性别出生年月日法定代表人职务双方达成如下协议第一条国籍身份证号码甲方在市地段地块编号拥有房地产;名称数量,现有偿转让,转让方式为1出售2交换3赠与4继承 第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业 土地面积;其中基底分摊面积;公用分摊面积;其他面积;共有使用权土地面积;1物业局部为 第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为元,单价元/,总金额元;并于年月日前全部交完 第四条土地使用年期为年,自年月日起至年月日止 第五条 第六条 第七条第八条乙方继续履行原土地使用规那么的有关规定 乙方从年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责 房地产转让费由甲方负责缴纳 转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权 第九条乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让含出售、赠与、继承、交换时,应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续 第十条 第十一条如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件 本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份 转让方盖章受让方盖章法定代表人 法定代表人年月日签约地点 转让方以下简称甲方 住所**** 受让方以下简称乙方** 住所** 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,甲乙双方就房地产转让事宜,按照“平等、自愿、合法”的原那么,签订该房地产转让合同
一、转让房地产情况 房屋所有权证号码** 共有权证号码** 土地使用权证号码** 房地产座落沈阳市**区**街路**号**建筑面积**平方米;转让面积**平方米;占地面积**平方米;房屋用途**;房屋权利**;土地使用权**划拨出让
二、房地产转让因由***
三、双方申报成交价款或房产价值为人民币大写**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整
四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效
五、双方议定付款及房屋交付方法按以下第**种办理
1、合同生效后,乙方付甲方定金大写**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整 经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款大写**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整 同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付乙方
2、乙方一次性付清全部购房款大写**仟**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整 并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后,甲方将出卖的房屋交给乙方
六、本合同签订生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金的两倍赔偿乙方,如乙方反悔不买,那么定金归甲方所有
七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并按规定交纳税费
八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力
九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份
十、双方在履行本合同过程中如有纠纷,可选择如下解决纠纷方式之一
1、向仲裁委员会申请仲裁
2、向人民法院提起诉讼 甲方盖章乙方盖章 法人代表法人代表 年月日年月日 甲方 住所地 法定代表人 身份证号码 乙方 住所地 法定代表人 身份证号码 鉴于
1、甲方是在市成立的企业,持有工程公司100%的股权,甲方有意与乙方共同合作开发本工程
2、乙方是在市的企业法人,具有丰富的工程施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源,乙方亦有意与甲方共同合作开发本工程 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和老实信用的原那么,依照国家法律法规和工程所在城市法规条例的规定,商定以“工程合作开发、公司股权转让”的形式开展合作,经协商一致,达成如下合同,以兹共同履行 第一条甲方披露的本工程及公司概况
1.1本工程概况
1.
1.1本工程位于市区,东至路,南至路,西至路,北至路,占地总面积为平方米约亩,土地性质用途为,规划设计指标为容积率≤,建筑密度≤%,绿化率≥%,宗地的位置、面积、规划指标等情况详见附件1
1.
1.2甲方公司于年月日与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》,并获取国土部门颁发的《国有土地使用证》土地证证号为,发证日期为,目前已办理了《建设用地规划许可证》、概念性设计批复、等报建文件
1.
1.3本工程土地现状
1.2甲方公司概况
1.
2.1甲方公司合法成立并至今合法存续,已通过最近一年的年检,企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效;
1.
2.2甲方合法拥有工程土地的国有土地权,并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用税等费用共计人民币元;
1.
2.3甲方除披露的债务外,不存在任何应支付的债务包括或有债务、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续;
1.
2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保包括为股东担保以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形
1.3工程名称及建设内容 甲、乙双方按照本合同约定合作的工程暂定为“”,规划建设内容为如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体此处建设内容根据工程具体情况填写,总建筑面积为平方米计容的总建筑面积为平方米,具体以政府规划部门批准的规划设计方案制定 第二条合作的先决条件
2.1为保障各方利益,各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同,具体如下
2.
1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行或委托独立第三方机构对甲方公司和工程进行财务和法律尽职调查,甲方予以协助全力配合,并同意将乙方对满意以调查报告的结论与甲方披露相符作为满意的标准作为本次合作的先决条件
2.
1.2甲方出具政府相关文件本工程地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处分包括但不限于征收土地闲置费或被收回的风险
2.
1.3甲方承诺在本合同签订后天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准,并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件 如工程已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用如有其它先决条件根据工程具体情况增加 第三条合作方式
3.1在先决条件达成后,乙方成为甲方公司新股东,股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权根据谈判确定乙方股权比例,原那么上不低于50%,乙方按 合同约定向甲方公司派驻管理人员,实现乙方对本工程进行开发建设
3.2甲、乙双方以工程开发作为合作平台,乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理,甲方按照本合同约定提供国有土地使用权
3.3甲、乙双方在工程获取及工程开发过程中,充分利用各方优势资源,为双方创造最大的经济效益和社会效益 第四条股权转让
4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日,甲、乙双方签订《股权转让合同》,股权转让完成后乙方持有甲方公司51%的股权,甲方持有49%的股权 假设股权转让因国家相关部门规定需要评估产生的溢价而导致的税费由甲方承当
4.2甲、乙双方按照工程所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、表达前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应提供的资料,资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记 第五条工程的设计和开发建设
5.1乙方负责对本工程进行设计和开发建设,甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权 当乙方确有重大过错给工程造成巨大损失的,甲方才可采取合法措施
5.2本工程设计和开发建设、销售期间,甲方应负责办理工程开发建设所需的总规报批及工程配套费减免、工程税费等优惠政策等手续,负责办理工程开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作 双方应给予对方必要的协助和配合
5.3公司应在工程获取第一份《建设工程施工许可证》之日起年内竣工完成整个工程,如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、工程所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的,那么整工程完成竣工验收的时间也相应顺延,乙方不承当工程延期的责任
5.4工程户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议,由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计 方案设计由甲方负责报批,乙方配合 各类产品售价参照工程周边同类产品价格并考虑本工程实际优势后,住宅销售均价不低于周边同类产品价格,报甲方备案,如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价
5.5为保障规划的合理性及竣工顺利交房入住,甲、乙双方同意本工程的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设,工程总包价按定额拦标价上浮5%计算 具体内容由双方工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确 第八条工程销售
8.1工程的销售由乙方负责指派专业营销机构负责,工程涉及到营销宣传推广费用由工程公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值的
2.5%结算 第九条工程建设资金投入、融资及财务安排
9.1双方约定工程工程建设资金由乙方负责投入,乙方所投入本钱按工程总造价计算;工程报建、营销根本工具包括售楼部、样板房等由甲方负责投入,除此之外,甲方所投入本钱按地价人民币200万元/亩计算;其他本钱双方按股权比例分摊
9.2双方约定工程预售款项优先确保用于支付工程建设工程款,工程销售工作 由乙方负责;假设遇工程销售资金回笼受阻,甲方同意乙方以工程土地使用权或在建工程进行抵押融资,以确保工程顺利建设 由于工程融资产生的财务本钱,列入工程本钱
9.3甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化,具体实施方案双方另行协商确定处理 第十条工程销售及利润分配
10.1双方同意,本工程预售后获取的销售收入,先扣除公司工程应支付的开发建设费用、管理费用,营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用,工程销售回款到达90%并工程工程竣工验收后对公司工程依法形成的利润,双方按照股权比例进行分配 第十一条违约责任
11.1假设甲方在与乙方签订本合同至工程开发结束期间,单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同,那么视为甲方违约,甲方应赔偿乙方人民币1000万元,合同条款继续履行;
11.2假设乙方在与甲方签订本合同至工程开发结束期间,单方面终止合同或没有履行工程建设开发之义务导致工程无限期停工或工程开发失败的情况,视为乙方违约,乙方应赔偿甲方人民币1000万元,合同条款继续履行 第十二条法律适用及争议解决
12.1本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖
12.2因本合同而产生的争议,双方首先友好协商解决,协商不成的,任何一方均可提交当地仲裁机构,冲裁裁决是终局的,对双方均有约束力 第十三条其他约定
13.6甲方在本合同第一条中披露的本工程及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同的附件
13.7本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效
13.8本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力 以下无正文 甲方公章) 法定代表人签约地点 联系方式 乙方 公章 法定代表人 联系方式模板内容仅供参考 。