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【精选】房屋买卖合同五篇【精选】房屋买卖合同五篇 随着人们法律意识的加强,合同的用途越来越广泛,签订合同也是最有效的法律依据之一那么正式、标准的合同是什么样的呢?以下是的房屋买卖合同6篇,仅供参考,希望能够帮助到大家 20xx年房屋买卖合同范本 出卖方 本人法定代表人姓名国籍 身份证护照营业执照号码 地址 邮政编码联系 委托代理人国籍 地址邮政编码 买受方 本人法定代表人姓名国籍 身份证护照营业执照号码 地址 邮政编码联系 委托代理人国籍 地址邮政编码 第一条房屋的根本情况 出卖方房屋以下简称该房屋坐落于;位于第层,共套间,房屋结构为,建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%不包括±%时,房价款保持不变 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%包括±%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3. 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方必须无须补办土地使用权出让手续 第四条价格 按总建筑面积实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币亿千百拾万千百拾元整 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金币亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给买受方 第七条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第种约定,追究买受方的违约责任
1.终止合同,买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿
2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金,合同继续履行房屋买卖合同范本
3. 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为出卖方不履行本合同,买受方有权按以下第种约定,追究出卖方的违约责任
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿
2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金,合同继续履行
3. 第九条关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付 款的%赔偿买受方损失 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承当全部责任 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的.外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 甲方乙方 地址地址 代表代表 签约日期签约日期 甲方; 已方 甲乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
1、甲方自愿将坐落在xx村兴林路七巷1——9号建筑面积壹佰伍拾壹平方米,二层,杂房面积约贰拾平方米房地产出卖给乙方集体土地、建设用地使用证94第01033号,建设用地规划许可证95003号建设工程规划许可证9513号四界以证号上所标为准
2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币贰拾万元整
200000.00元付款方式,双方签定合同时一次性付清
3、甲方保证该房屋合法,权属清楚,有合法的土地使用权,该房屋未办房产证手续,如乙方要办理手续,新产生的有关税费由乙方承当甲方应积极配合乙方办理有关房屋过户手续
4、甲方应在20xx年12月30日前将房产交付乙方,届时该房产应无任何争议,交付该房时,甲方不得损坏该房屋的结构
5、合同签定后,如一方违反本合同条款,应向对方支付陆万元违约金
6、本房屋买卖合同书一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效 甲方签字乙方签字 执笔人在场人 年月日 甲方卖方: 乙方买方: 甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在市路小区号楼单元室建筑面积平方米储藏室平方米产权证号房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方附房产证复印件及该房产位置图
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元整;即人民币小写元
三、乙方在签订本合同时支付定金元整即小写元
四、乙方支付定金之日起个月内向甲方支付首付款定金从中扣除首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权已交纳土地出让金
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当
七、乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等
九、本合同签订后如一方违反本合同条款该方应向对方支付万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日应向对方支付罚金逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款
十、交付该房产甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件含在房屋价值内
十一、本协议一式两份具有同等法律效力自双方签字之日生效
十二、附加条款:
1、转让过后甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修改 甲方卖方: 身份证号: 住址: : 20年月 乙方买方: 身份证号: 住址: : 甲方(卖方) 乙方(买方) 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在市路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元整;即人民币小写元
三、乙方在签订本合同时,支付定金元整,即小写元
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,(含在房屋价值内)
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效
十二、附加条款
1、转让过后,甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修改 甲方(卖方) 身份证号 住址 20年月 乙方(买方) 身份证号 住址 日 卖方下称甲方 买方下称乙方 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得地块平方米国有土地使用权,土地使用权年限自年月日至年月日止,甲方在上述土地上建设的商品房工程名称为,座落,工程总平面见附件1 甲乙双方经协商一致,就上述工程之商品房买卖,订立本契约 第一条标的 第1款乙方向甲方购置上述商品房中幢单元室房屋下称该房屋;该房屋使用功能为住宅/办公/商业 该房屋主体建筑总层数层,其中米以下层,米以上层;属框架框架/框剪/砖混结构,层高米 该房屋建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公用分摊面积平方米 计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2;虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3 除附件
2、3所列工程以外的配套房屋、建筑归甲方所有,甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6 第2款本契约所称该房屋,包括其占用土地范围内国有土地使用权,该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定 第3款甲方已申领第号《市商品房预售许可证》,依法可以销售该房屋 第二条价格 第1款乙方购置该房屋以建筑面积计算,单价为元/平方米,房款合计大写元整小写,币种为人民币 第2款乙方除上述房款外,对取得附件3所列工程的共有权不再另行支付价款 第三条定金及其处理方法 第1款乙方应于年月日前向甲方支付定金大写元小写元,币种为人民币 第2款甲乙双方履行契约时,定金按以下第种方式处理
1.在乙方履行附件7最后一次付款时,充抵房款
2.在空白时,甲方一次性返还乙方 第四条付款方式及时间 第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款 第2款如乙方违反本契约附件7的约定,乙方承当以下第种违约责任;但甲方解除本契约的除外
1.按照民银行同期贷款利息,向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金
2.按照每万分之五计算,向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金
3. 第3款以下适用于一次性付款经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额到达总房款式50%的,甲方有权解除本契约,并按以下第种方式处理
1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金
2. 以下适用于分期付款经甲方催告后30天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额到达总房款20%的,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按以下第1种方式处理
1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金
2. 以下适用于其他付款方式甲乙双方解除本契约时,按以下约定处理
1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承当的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依
2.如果选择按揭的方式支付房款,注意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式 第五条本条适用于预售商品房预售款的专用 第1款该房屋竣工前,《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设,由开户银行监管 第2款甲方如将该预售款挪作他用,视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约,甲方在30天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约,并按以下第种方式处理
1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金
2. 第六条房屋交付时间 第1款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方 第2款甲方逾期交付该房屋的,甲方承当以下第种违约责任;但乙方解除本契外
1.按照民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金
2.按照每天万分之五计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金
3. 第3款甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后30天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按以下第种方式处理
1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款3%向乙方支付赔偿金
2. 第七条本条适用于分期建设、分期验收交付的工程公共配套设施的交付时间 第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用 第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承当以下第种违约责任;但乙方解除本契约的除外
1.按照每天万分之二计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金
2. 第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施,经乙方催告后30天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按以下第种方式处理注意明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等
1.甲方应于本契约解除后15天内,将已将房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3%向乙方支付赔偿金
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
2. 第八条房屋交付标准 第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋 第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测,如与实际交付的面积有误差,按照以下第种方式处理
1.按规定的处理方法执行
2.按规定的处理方法执行 第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的,甲方承当以下第种违约责任,但本条前款和第
4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约
1.单价降低每平方米元,并一交付该房屋后30天内与乙方结算
2. 第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的,甲方承当以下第种违约责任;甲方低于附件4约定标准交付附件4中第项公共配套设施的,乙方也可以解除本契约
1.单价降低每平方米元,并于交付后30天内与乙方结算
2.采取补救措施使其到达附件4约定标准
3. 第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的,甲方承当上列第种违约责任
1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方
2.在天内采取补救措施使其到达附件6约定标准
3. 第6款乙方依本条上述约定解除本契约时,按以下第种方式处理
1.甲方应于本契约解除后15天内,将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的3%向乙方支付赔偿金
2. 第九条工程质量验收 第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后,方可将该房屋交付乙方使用 第2款该房屋交付后,如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的,甲方承当以下第种责任
1.视同甲方自始未交付该房屋,并赔偿乙方因此蒙受的一切损失
2. 第十条房屋交接手续 第1款甲方交付该房屋时,应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙,签署房屋交接单,即为交付 第2款假设乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的,按以下第种方式处理
1.甲方按每天元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当
2. 第十一条质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时,应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》 第十二条房屋保修 第1款保修期按附件8的约定执行,但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期保修期自该房屋交付之日起计算 第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的,甲方按以下第种约定赔偿乙方123456
1.乙方实际损失
2. 第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题,严重影响正常使用的,经有关部门认定系甲方责任的,乙方有权解除本契约 第十三条物业管理前期物业管理期间订立本合同适用本条款 本合同签订前,甲方就该房屋所在商品房工程的物业管理已与签订《前期物业效劳合同》,并已制定《业主临时公约》乙方承诺,自愿遵守该《前期物业效劳合同》和《业主临时公约》,并按其规定行使权利、履行义务 本合同签订后,业主委员会签订的《物业效劳合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的,乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务 上述《前期物业效劳合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9 第十四条权利瑕疵担保 第1款下述第三人对该房屋享有以下第项权利;甲方保证,该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方
1.第三人的抵押权
2.承租人第三人的权利 第2款甲乙双方按以下第种方式处理上述第三人权利
1.以下适用于抵押权甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证,并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权否那么乙方有权立即解除本契约,并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金
2.以下适用于承租人的权利甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意,从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算
3. 第十五条产权转移手续 第1款该房屋交付后90天内,甲乙双方应按有关规定准备完备的资料,协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续 第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的,自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起日内,甲方与业主应按有关规定准备完备的资料,协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续 第3款如违反前
1、2条款约定,刚不协助方向对方承当以下第种违约责任
1.按每天元计处,不协助方向对方支付逾期期间的违约金
2. 第十六条通讯 一方向对方发送的有关本契约的通讯,以本契约载明的通讯地址为送达目的地假设需变更通讯地址,应当及时通知对方;否那么,造成有关通讯不能送达或送达不到的,在一定合理期限后即视为送达 第十七条期间 本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通那么》关于期间的规定 第十八条生效条件 甲乙双方约定,本契约在办理登记手续后生效 第十九条争议解决方式 因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的,甲乙双方应协商解决;协商不成的,按以下第种方式解决
1.人民法院提起诉讼;3456
2.向南京仲裁委员会申请仲裁;
3.向仲裁委员会申请仲裁 第二十条附件及空格局部填写内容的效力 本契约未尽事宜,甲乙双方可签订作为附件10的补充协议本契约的附件是本契约不可分割的组成局部,本契约及其附件内空格局部填写的内容与铅印局部具有同等法律效力 第二十一条文字 甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;假设其他文字文本与汉语文本有冲突,以汉语文本为准 第二十二条合同文本及留存 本契约一式份;正本二份,甲乙双方各执一份;副本份,甲方份,乙方份,房地产市场管理处一份 甲方盖章乙方盖章 委托代理人签字委托代理人签字 年月日年月日 附件 附件1总平面图略 附件2计入共有公用分摊面积的共有部位文字描述不详的可以附图说明
1.分隔墙
2.外墙体一半
3.楼梯间
4.
5. 附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位文字描述不详的可以附图说明
1.物业管理用房
2.
3. 附件4公共配套设施 甲方应按以下标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施
1.名称;标准;交付时间;
2.名称;标准;交付时间;
3.名称;标准;交付时间 附件5套型及分层平面位置图略 附件6装饰装修及设备标准 地面 天花 单元防盗门 分户门 内门 窗 内墙 外墙 厨房 卫生间 附件7付款方式及时间略 附件8保修范围及期限 自房屋交付使用之日起,房屋工程质量保修期如下
1.根底设施、房屋的地基根底和主体结构,为设计文件规定的合理使用年限
2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏,为年不低于5年
3.供热与供冷系统,为个采暖期、供冷期不低于2个
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修,为年不低于2年123456
5.墙面、顶棚抹灰层脱落,为年不低于1年
6.地面空鼓开裂、大面积起砂,为年不低于1年
7.门窗翘裂、五金件损坏,为年不低于1年
8.管道堵塞,为个月不低于2个月
9.卫生洁具,为年不低于1年
10.灯具、电器开关,为个月不低于6个月
11.房屋白蚁预防,为年不低于15年
12.模板内容仅供参考 。