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【精华】房屋买卖合同合集9篇【精华】房屋买卖合同合集9篇 在人民愈发重视法律的社会中,合同出现的次数越来越多,签订合同也是防止争端的最好方式之一那么常见的合同书是什么样的呢?下面是精心的房屋买卖合同10篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 甲方(出让人:乙方(受让人: 经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议,以资共同遵守
一、甲方自愿将坐落于上海市区镇村号 房屋全权转让给乙方(包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方)宅基证号宅基地面积平方房屋东至南至西至北至
二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写万元整乙方自愿于20年月日向甲方预付定金万元(现金),20年月日付余款万元,(转入甲方指定的银行账号户名开户行)甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃,甲方违约定金双倍返还乙方
三、甲方应于20年月日将房屋交给乙方,附属物及院落、固定装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方(甲方交清水电费和解除房屋的租约)
四、甲方保证房产权属明确,无争议,无抵押,无二次买卖行为,如由此而照成的争议和后果那么有甲方承当,本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及安置房购置那么由乙方承当和享受,甲方自愿放弃一切绝不纠葛
五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条件帮助和配合乙方办理相关手续,一切享有和所得归乙方所有
六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利,如果需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方
七、本协议生效履行后任何一方不得违约,如一方违约需经双方同意,按房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方
八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表示意愿的真实性予以见证
九、其余约定由于房主及宅基地使用人已经死亡,房屋买卖的一切事宜和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承子及女儿承当
十一、本合同一式两份,买卖甲乙双方各执一份,均具同等效力本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效 甲方签名乙方签名 身份证号码身份证号码甲方签名 身份证号码签约地址签约日期年月日本合同见证人 卖房人以下简称甲方 身份证号 买房人以下简称乙方 身份证号 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同合法,双方通过110得知,未登记领取权属证书房屋买卖合同有效经过协商特签订此合同,以便双方共同遵守 第一条甲方愿将座落于的房屋平米连带在的车库平米卖于乙方,空口无凭,立字据为证 第二条该房屋带车库的房价款共计人民币整元 第三条甲方将房屋和车库按实际面积交付乙方乙方一次性付清该房屋带车库的房价款甲乙双方都不得因后来房价的变动向对方提出补偿要求 房屋协议签订生效后双方不得反悔,如有反悔将10倍房款赔偿,自此,乙方拥有房屋所有权,政府的一切房屋补偿归乙方所有 甲方无条件协助乙方办理房屋所需各种证件所需任何费用由乙方支付 第四条本合同经双方签字、按手印后生效本合同一式三份,甲、乙双方各执一份 卖方:甲方买方:乙方 经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下 甲方自愿将以下房屋卖给乙方,并已收取乙方购房定金人民币(大写)
1、房屋状况(请按《房屋产权证》填写) 房屋座落 幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途
2、该房屋的产权证号为;国有土地使用权证号为
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”出让()、划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 甲乙双方商定成交价格为人民币(¥)元,大写佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式 乙方支付房款具体约定为于前,支付甲方房款; 甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收 甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均悉,并无任何异议 甲方将户口于年月日前从该房屋迁出 甲方保证上述房地产权属清楚,假设发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿 乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金甲方中途违约,甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金 上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承当,营业税由方承当,印花税由方承当,个人所得税由方承当,向房产交易部门交纳的手续费由方承当其它税费约定情况
九、本合同在履行中假设发生争议,双方应采取协商方法解决协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉
十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力
十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份 甲方(签章)乙方(签章) 卖方(下称甲方) 地址 法定代表人 买方(下称乙方) 身份证 委托代理人 委托代理人身份证 乙方已购置甲方开发的(以下简称为商品房), 双方已签订《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号为 ()号,且办理了房源网签合同,网签合同编号 为号现经甲、乙双方协商,达成协议如下 卖合同的争议全部解决甲方收回出售给乙方的上述商品房,该商品 房的产权即与乙方无关
1、此房价成交总价为(人民币)元
2、乙方已缴付楼款/首期款(人民币)元
3、双方退款事宜另行约定 按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,假设乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项 除本协议明确约定外,任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利 甲方乙方 法定代表人委托代理人年月日年月日 甲方卖方身份证号码 乙方买方身份证号码 经甲、乙双方充分协商,双方同意就以下房屋买卖事项达成如下协议,双方共同遵守
一、房屋状况甲方自愿将座落于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼,自然层五楼,上楼的左边建筑面积为
162.02m2出售给乙方,房号为号楼,房产证编号房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述为准
二、甲、乙双方协定的上述房屋成交价为肆拾伍万贰仟捌佰圆整
三、预交定金/年/月/日预交金/万元,并定于/年/月/日双方来签正式合同,如哪一方不来,就算哪一方违约,按本协议第七条责任处理,如乙方没有违约,那么定金抵作为购房款
四、付款、交房时间及方式 ㈠、经甲乙双方协商同意,乙方首付叁拾万元整于20xx年9月29号之前转账于甲方提供的账号 ㈡、第二局部房款壹拾万零贰仟捌佰元整¥102800元在交完办理房产证过户资料后付清 ㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证叁万贰仟元整包括办理车库过户等过户成功到乙方名下一次性付清
四、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方
五、甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚,无重复交易、抵押、查封,售后假设发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷,概由甲方负责清理,并承当民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿
六、过户方法甲方提供所有必需的房产过户资料,陪乙方一起把甲方购潇湘路东侧香竹小区8号楼住房五楼,自然层五楼过户到乙方名下,过户费用由乙方承当甲方必须在20xx年月日前将房产过户到乙方名下,否那么乙方有权扣除局部房产过户费用
七、违约责任第一批购房款自支付后,如乙方中途悔约不买,乙方不得向甲方索还已交的购房金;如甲方悔约不卖或卖给他人,按所收到乙方的购房款定金双倍返回给乙方
八、买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时,两方都以现金方式一次性付清中介费,不得拖欠甲方中介费乙方中介费
九、中介人有责任对卖方的情况真实性负责,假设卖方情况不真实 以上协议两无异言,空口无凭,立字为据此协议一式三份,甲、乙双方及中介方各执一份签字生效,具有同等法律效力 甲方签字 乙方签字 中介人签字 签约日期 二手房屋买卖合同 卖方身份证号码(以下简称甲方) 买方身份证号码(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下
1、.房屋状况 房屋座落XX市XX街XX号XX栋XX室 建筑结构(钢筋水泥混合或框架) 建筑层数 房屋户型X房X厅 建筑面积 套内面积 房屋用途(住宅、商业或其他)
2.该房屋的所有权为甲方所有,房产证号码XXXXXXX,现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之日起,开始办理产权转移手续,甲方将无条件协助乙方办理,直到办出《房屋产权证》为止
二、房屋价格及付款方式
1、价格甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整
三、乙方付清房款后,甲方在年月日搬离该住房,将上述房屋交付给乙方
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方损失
五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向人民法院申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及房管部门一份,乙方如办理贷款,需给银行一份
八、双方约定的其它事项 甲方(签名或盖章乙方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章) 公正证人 公证单位 签订日期年月日 考前须知
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷,有无抵押;
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金平安监管”,办完房产证后才划给卖方 签订二手房买卖合同应当注意
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实
2、需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实 此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有,那么须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章
3、购房者要对即将进行交易的房产根本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租,那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;如果房屋已被抵押,那么须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)
5、如购置的房屋是公房、已购公房或,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问那么不宜购置
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况
7、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手 续费、交易管理费等税费此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率. 二手房合同签订考前须知有哪些 手房在购置不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系方法,以免受骗
二、标的即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程
三、价款写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款
四、履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
五、违约责任说明违约责任及如何承当违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等
六、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,假设采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款
七、合同生效条款合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还
八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,这里分别为买卖双方在5个环节支招 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金
二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购置条件,那么从中介处签收定金但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹
三、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,那么提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,那么提供房屋承租人放弃优先购置权的书面证明三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款
四、尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,那么银行自然不会再放款给卖方,故卖方最 好能取得买方贷款银行的放款承诺
五、交房过户时防止违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,防止日后违约责任 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协议后,要拿份协议原件在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己
二、注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数
三、签约前多查相关证件比方身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比方签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最后,为保证资金平安,最好能采用资金监管
四、付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款如约定局部房款支付用来归还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以防止卖方挪用导致无法过户
五、收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况在过户前,尽量防止装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出 下面是购置二手房考前须知的权威建议,特转来 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购置二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题 ★
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度因此,购置二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,但凡产权有纠纷的,或是局部产权(如以标准价购置的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再适宜都不要购置,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲(卖方)乙(买方)丙(中介)三方在自愿、平等和协商一致的根底上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其他效劳事项达成一致,订立本合同 该条是合同的目的由委托出售方、买受方、中介方三方签署保证三方权利义务明晰,有助于中介的阳光操作 注意三方当事人必须使用与其身份证(或营业执照)一致的姓名(名称) 该条内容是对房屋根本状况的描述其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致其中要注意在权证上不列名的共有状况如夫妻共有,房改房中的家庭共有受托方应要求委托人如实提供情况,并取得共有人的书面同意
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办等相关事宜(
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付)
2、乙方委托丙方购置以上房产,并代办等相关事宜(
①产权证
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证) 代办事宜可以选择可选其中的一局部或全选买卖双方应从其从其各自利益角度出发,将需委托的事项选择清楚
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料(material)
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、、物管等费用
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费 该条是法律责任所在当事人必须知晓违背上述条款,须承当相应法律责任
1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人,尤其是有瑕疵的情况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵),如是否有查封等情况,所以应慎重对待
2、尤其是提供资料(material)应真实
3、是按原先约定的房屋状况交付
4、户口应及时迁出,水、电、气、有线电视、、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清,以防止日后再有纠纷
5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用
3、根据委托事项,乙方应于前将各类资料(material)备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的.(
①契税
②交易效劳费
③抵押管理费
④他项权证费)等约计人民币元交予丙方丙方将与乙方按实结算,多退少补 第
1、2款为乙方必须履行的法律义务第3款备齐资料(material)的时间乙方必须明确承诺需代缴的费用也须根据需要选择清楚,并将总额填写正确丙方在接受费用时务必开具收据或收条,据此可与最后结算的凭据相对应
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项效劳
2、丙方派经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报
4、对委托人个人资料(material)予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据 该条1是首先要求受托人必须亲自完成受托事项在本合同有效期内,非经各方协商一致不得转委托 2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项 3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人,尤其不得隐瞒的房屋瑕疵 4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料(material)负有保密义务 5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产,应及时移交相关委托人6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准,并严格按标准收取费用 甲、乙方商议,按以下第种方式支付房款
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付
(二)双方假设将房款的转付交予丙方,那么丙方将按以下方式进行操作
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后个工作日内将(首期款/全部房款),共计人民币元交给丙方保存
3、甲乙双方在完成(
①交易过户签字后
②乙方领取产权证后)日内,丙方按售房款%,计人民币元转付给甲方
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方
(三)三方约定 该条是付款方式的约定其
(一)是双方自行结清,与受托人无关其
(二)是由受托人转交对该方式的四步骤可逐项按步骤选择,即受托人先收取定金、首付款(或全部房款),再转付首批房款(含定金),手续办完后转付余款所有的空格须填写明确尤其注意在钱款的往来中,每笔均须有交付的书面手续尤其要注意,定金作为合同的担保,有定金罚那么可适用定金比例不可过高其三是三方当事人约定的其他方式三方可自行约定,但须明确,并可操作
1、甲方应在乙方领取产权证后天内或于200年月日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间
2、假设乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,那么该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保存原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字 这是委托人交付义务的规定所有时间必须明确填写建议乙、丙方在接到书面通知时,及时办理交接验收受托人在交接单上见证时,一定要全面审看如有出入,那么及时更正否那么有可能承当连带责任
(一)丙方完本钱合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照以下第种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款%,具体数额为人民币元
2、按委托代办事项支付代办费计人民币元
(二)丙方完本钱合同约定的乙方委托事项,乙方按照以下第种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款%,具体数额为人民币元
2、代办产权证费元、代办土地证费元、代办抵押贷款和他项权证费元,共计人民币元 上述费用,甲、乙方应于前支付给丙方
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准 该条为受托人收费的约定甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金按交易习惯,可以收取一方,也可按规定收取双方的
(一)为两种方式选一确定如没有即划去
(二)为选1或
1、2同选,但须注意的是所有的收费须列明尤其注意在钱款的往来中,每笔均须有交付的书面手续
(三)是未促成合同的,所收取的费用是为促成交易而不可防止的必要费用
(一)三方商定,丙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、成心隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的
(二)三方商定,甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为
(三)三方商定,上述违约行为方,选择以下第条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿
1、约定违约金为元
2、按标的额的%,计人民币元 本条违约责任规定明确三方都须共同遵守违约金支付以约定为准两种方式可选择其一,但须约定清楚但须提示的是,如果买卖双方已选择适用了定金罚那么,那么买卖双方就不可同时再适用违约金但与中介公司之间如无定金约定,可适用违约金 三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的以下第项进行解决
1、由仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼 该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道除此而外,也可选择,但只能选其中之一如选1项,须明确指定某仲裁委员会,如选择南京市仲裁委员会须注意的是如果选择了仲裁,那么当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利 本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力 补充协议因与本合同有同等效力,因此,须三方当事人签章签署日期 本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效本合同一式份,甲、乙、丙三方各执份 ▲该条约定当事人签章后生效如有一方不签章,那么不生效 甲方 乙方 丙方(签章) 身份证号码 身份证号码 营业执照号 资质证书编号 委托代理人 委托代理人 执业经纪人 联系 联系 执业经纪人资格证书号 住址 住址 联系 二o年月日 甲方(以下简称出售方)乙方(以下简称购置方) 现住址现住址 身份证号身份证号 丙方公司(房屋中介) 丙方 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的根底上就买卖单位购房达成如下协议 第一条乙方购置甲方坐落于单位房一套,房屋面积大约为平方米之间(以产权登记面积为准)房厅卫多层型房此购房指标总售价元整(¥万元)预付订金%万元,其余%万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一次性付清 第二条甲方必须要先将产权办理在自己名下,房产证费用由甲方出甲方必须无条件配合协助乙方在合法过户时间日内将产权过户到乙方名下,其过户产生所有费用由乙方承当如(契税、房产证等) 第三条甲乙双方应在签署本合同时,向对方提供身份证、户口薄证件及复印件 第四条甲乙双方从签订即日起所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、费等)由乙方负责 第五条税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费 第六条定金 注过户完成首付款和余款当日兑现 第10条违约责任如乙方违约那么定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约那么见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金第十一条交房日期 第七条备注室内留下的固定装修及家具电器包括(根据家具清单)此清单是合同的重要组成局部,与本合同具有同等法律效力 第八条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼 第九条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成局部,具有同等法律效力 第十条本合同及其补充协议、家具清单内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力第十六条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下甲乙双方各执一份,见证人执一份 第十一条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力第十八条本合同自三方签字之日起生效 第十二条附带家具(见家具清单) 甲方(签字)乙方(签字) 见证人(签字) 年月日年月日 年月日 签订时间 签订地点 甲方 乙方 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;
一、本合同双方当事人均为市街道村组集体成员
二、房屋情况 本合同项下的房屋位于市街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下
三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为村组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用
四、在房屋交付给乙方前,甲方保证
1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金
五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费
六、房款支付自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利
七、房屋交付乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外
八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关
九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由阻碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生阻碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方
十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金
十二、其他事项
1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决
2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印
3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效 甲方(公章) 法定代表人(签字) 年月日 乙方(公章) 法定代表人(签字) 年月日。