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房屋买卖合同的考前须知 买房可以说的上是个技术活,从看房到签合同每个环节都不能有一丝的大意及疏忽在签合同之前,首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素而在经过这一番“战斗”后,当你决定买房时,签合同又是不能忽略的重要环节那么签合同考前须知有哪些呢签合同时哪些是事情是不能忽略的呢 买房签合同首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积 所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等
1、签合同时.预售合同上的房号楼栋一定要是预售范围内的;
2、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并约定维修期限、条件等模板内容仅供参考 。