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【实用】房屋买卖合同范文合集7篇【实用】房屋买卖合同范文合集7篇 在人们越来越相信法律的社会中,合同的使用频率呈上升趋势,签订合同是为了保障双方的利益,防止不必要的争端相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是收集的房屋买卖合同7篇,仅供参考,大家一起来看看吧 出卖人(以下简称甲方) 现住址 身份证号 买受人(以下简称乙方) 现住址 身份证号 见证方 见证人 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议 第一条乙方购置甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号为,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止 第二条此房屋实际售价元整(¥元)此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备 第三条甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件 身份证、户口薄; 房屋所有权证和其他有关证件; 房屋共有人同意或委托出卖的证明; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一 无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋); 有产权争议的房屋; 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋; 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋 第五条乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件 身份证、户口簿; 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、费等)由甲方负责分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准具体金额以物业公司的数据为准 第七条税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费 第八条定金 在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一局部 第九条付款方式; 首付款乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款过户完成一次性付清 注过户完成首付款和余款当日兑现 第十条违约责任 如乙方违约那么定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方; 如甲方违约那么见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金 第十一条交房日期 第十二条备注室内留下的固定装修及家具电器包括(根据家具清单)此清单是合同的重要组成局部,与本合同具有同等法律效力 第十三条在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼 第十四条本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成局部,具有同等法律效力 第十五条本合同及其补充协议、家具清单内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 第十六条本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下甲乙双方各执一份,见证人执一份 第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力 第十八条本合同自三方签字之日起生效 第十九条附带家具(见家具清单) 甲方(签字)乙方(签字)见证人(签字) 年月日年月日年月日 出卖方 (本人)(法定代表人)姓名 国籍 (身份证)(护照)(营业执照号码) 地址 邮政编码 联系 委托代理人 国籍 地址 邮政编码 买受方 (本人)(法定代表人)姓名 国籍 (身份证)(护照)(营业执照号码) 地址 邮政编码 联系 委托代理人 国籍 地址 邮政编码 第一条房屋的根本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±(不包括±)时,房价款保持不变 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±(包括±)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理 1买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息 2每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整 3 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)亿千百拾万千百拾元整 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给买受方 第七条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第种约定,追究买受方的违约责任 1终止合同,买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿 2买受方按累计应付款的向出卖方支付违约金,合同继续履行 3 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为出卖方不履行本合同,买受方有权按以下第种约定,追究出卖方的违约责任 1终止合同,出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 2出卖方按买受方累计已付款的向买受方支付违约金,合同继续履行 3 第九条关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的赔偿买受方损失 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承当全部责任 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议 第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁 第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效 第十六条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力 出卖方(签章) 出卖方代理人(签章) 年月日 买受方(签章) 买受方代理人(签章) 年月日 附件一房屋平面图(略) 附件二室内附着设施(略) 我看有人已经给你合同的答案了,这样吧,我给你说一点合同之外的东西 第一合同可以在你所在地区的建设委员会的下载,这种合同是统一的所以不用担忧 第二就是你要看看合同的内容,在容易涉及你担忧的地方,比方到什麽时候办理过户什麽的,你可以用一些比拟严厉的违约责任来约束对方,并且要在约束行为的条款上面加上违反人要承当什麽违反人必须承当的责任 甲方(卖方)赵升 乙方(买方)张沙沙 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室(建筑面积120平方米,储藏室40平方米,产权证号st1002105420)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整;即人民币小写100XX元
三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整,即小写300000元
四、乙方支付定金之日起2个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)
六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号1005648485),空调两台(型号0152468549),热水器(型号1095874554),浴霸(型号1025456985),饮水机(型号1084759264),音响两台(型号258695),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效
十二、附加条款
1、转让过后,甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修改 卖方(下称甲方) 买方(下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原那么,就以下房屋买卖,订立本合同,共同信守 第一条甲方所有房屋,座落于武汉,为结构,建筑面积平方米,用地面积平方米房屋所有权证号为武房权证字第号,土地使用权证号为字第号房屋附属设施见附件 第二条经甲乙双方协商一致,上述房屋买卖成交价格为人民币(大写) 第三条本合同签定之日,乙方应付人民币(大写)给甲方,余款人民币(大写)在办理完转移过户手续时付清具体付款方式由双方另行约定 第四条甲方应在收到乙方全部房款日内,将房屋交付给乙方,甲方保证上述房屋权属清楚,如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方,并自行约定解决交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时,由甲方承当全部责任 第五条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的%向乙方哪个支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,并按全部房款的%向乙方支付违约金 第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方,视为不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,由乙方承当房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费,并按全部房款的%向甲方支付违约金 第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内,携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续办理转移过户手续应缴纳的有关税费,按国家、施?市政策规定由甲、乙双方各自承当,或由双方另行约定 第八条因不可抗力造成违约的,甲乙双方友好协商解决 第九条本合同未尽事宜,由甲乙双方另行商议,并签定补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效率力 第十条本合同履行中假设发生争议,由甲乙双方友好协商解决,协商不成时,可以向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉 第十一条本合同自双方签字之日起生效 第十二条本合同一式四份,双方各执一份,其他两份交有关部门存档 第十三条补充协议、附件(略) 立合同人 卖方(签章) 身份证号码 代理人(签章) 身份证号码 法定代表人(签章) 身份证号码 买方(签章) 身份证号码 代理人(签章) 身份证号码 法定代表人(签章) 身份证号码 签订时间 甲方(出卖人)身份证号码 乙方(买受人)身份证号码 根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就以下房地产买卖达成如下协议 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 甲乙双方协商后确定的实际成交价格为人民币(大写),该房屋办理产权国土过户和公正所需的相关税费由方承当,(该房屋过户、公正相关税费按照房交所、税务局等相关部门的征收标准缴纳,局部税费计算依据为该房屋评估价格,而非本合同约定的实际成交价)
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给 甲方甲方承诺如该房屋不卖给乙方,按所交定金的双倍赔付乙方;乙方如不买该房屋,所交定金不予退还 甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本协议一式份,甲方、乙方各份,具有同等法律效力
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 甲方(盖章)乙方(盖章) 年月日 二手房屋买卖合同 卖方身份证号码(以下简称甲方) 买方身份证号码(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下
1、.房屋状况 房屋座落XX市XX街XX号XX栋XX室 建筑结构(钢筋水泥混合或框架) 建筑层数 房屋户型X房X厅 建筑面积 套内面积 房屋用途(住宅、商业或其他)
2.该房屋的所有权为甲方所有,房产证号码XXXXXXX,现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺,自乙方缴纳订金之日起,开始办理产权转移手续,甲方将无条件协助乙方办理,直到办出《房屋产权证》为止
二、房屋价格及付款方式
1、价格甲乙双方商定成交价格为人民币元,(大写)佰拾万仟佰拾元整
三、乙方付清房款后,甲方在年月日搬离该住房,将上述房屋交付给乙方
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方损失
五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向人民法院申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及房管部门一份,乙方如办理贷款,需给银行一份
八、双方约定的其它事项 甲方(签名或盖章乙方(签名或盖章)代理人(签名或盖章)代理人(签名或盖章) 公正证人 公证单位 签订日期年月日 考前须知
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷,有无抵押;
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证;
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金平安监管”,办完房产证后才划给卖方 签订二手房买卖合同应当注意
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实
2、需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实 此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有,那么须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章
3、购房者要对即将进行交易的房产根本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租,那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;如果房屋已被抵押,那么须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)
5、如购置的房屋是公房、已购公房或,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问那么不宜购置
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况
7、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手 续费、交易管理费等税费此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率. 二手房合同签订考前须知有哪些 手房在购置不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项. 在二手房买卖合同中应具备
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系方法,以免受骗
二、标的即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程
三、价款写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款
四、履行期限、地点、方式写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理
五、违约责任说明违约责任及如何承当违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等
六、解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,假设采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款
七、合同生效条款合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还
八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,这里分别为买卖双方在5个环节支招 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金
二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价如卖方接受购置条件,那么从中介处签收定金但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹
三、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,那么提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,那么提供房屋承租人放弃优先购置权的书面证明三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款
四、尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,那么银行自然不会再放款给卖方,故卖方最 好能取得买方贷款银行的放款承诺
五、交房过户时防止违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,防止日后违约责任 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协议后,要拿份协议原件在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己
二、注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数
三、签约前多查相关证件比方身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比方签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最后,为保证资金平安,最好能采用资金监管
四、付款后要收取收据房款支付后,应由卖方出具收据除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款如约定局部房款支付用来归还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以防止卖方挪用导致无法过户
五、收房过户要验收买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况在过户前,尽量防止装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出 下面是购置二手房考前须知的权威建议,特转来 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购置二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题 ★
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度因此,购置二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,但凡产权有纠纷的,或是局部产权(如以标准价购置的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再适宜都不要购置,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性 甲方住址矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号 乙方住址矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号 甲乙双方本着公平、平正原那么,双方经过反复协商自愿达成如下房屋买卖合同条款
一、甲方将坐落在矣六街道办事处渔村社区一组号,房屋面积平方米,卖给己方居住使用
二、房屋价款为人民币300000元大写人民币叁拾万圆整此价款含房地合一价
三、付款方法双方签订房屋买卖合同之日起,乙方一次性付清房价款人民币300000元大写人民币叁拾万圆整
四、房屋款全部付清后,即日起甲方将房屋交给乙方管理居住使用,房屋所有权也随之转移,今后假设遇国家占用或城中村改造,房屋拆迁赔偿款归乙方所有及回迁安置房政策
五、乙方使用该房屋后所产生的一切费用由乙方自行承当
六、今后社区及小组对该房屋的一切事项均由乙方全权办理,甲方不得干预
七、本合同双方遵守执行,不得反悔违约,否那么惩违约方房屋买卖价款的双倍违约金600000元大写人民币陆拾万圆,还应承当由此引起的经济损失及法律责任
八、本合同条款双方认可无争议,双方签字后生效 甲方 乙方 中证人 20xx年月日。