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房屋出租协议合同范本 租房合同有一条是甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同下面是的关于房屋出租协议合同范本,欢送阅读! 出租方甲方,男/女,身份证号码 承租方乙方,男/女,身份证号码 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就以下房屋的租赁达成如下协议 第一条房屋根本情况 甲方将自有的坐落在市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用 第二条租赁期限 租赁期共个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回 第三条租金 本房屋月租金为人民币元,按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金 第四条交付房租期限 乙方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给甲方 第五条房屋租赁期间相关费用说明 乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费 第六条房屋维护养护责任 租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承当装修改造费用租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状 第七条租赁期满 租赁期满后,如乙方要求继续租赁,那么须提前个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后天内答复如同意继续租赁,那么续签租赁合同同等条件下,乙方享有优先租赁的权利 第八条提前终止合同 在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效 受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿 第九条违约责任 在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金 第十条本合同页数,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力 甲方乙方 年月日 甲方姓名出租方身份证号码 乙方姓名承租方身份证号码 经双方协商甲方将位于房屋出租给乙方居住使用
一、租房从年月日起至年月日止
二、月租金为元,缴租为支付一次,人民币大写元¥元 以后应提前天支付
三、约定事项
1、乙方入住时,应及时更换门锁假设发生意外与甲方无关因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,保护屋内设施,如有人为原因造成破损丧失应维修完好,否那么照价赔偿并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的平安工作,假设造成损失责任自负
3、乙方必须按时缴纳房租,否那么视为乙方违约协议终止
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、、物业管理等费用乙方交保证金元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋 内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏甲方如数退还保证金
5、甲方保证该房屋无产权纠纷如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还
6、备注
四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效另水;吨气;立方电;度 甲方签章出租方乙方签章承租方 年月日 ▌先看一个小案例 xx年4月5日,吕布与董卓签订房屋租赁合同,约定吕布租赁董卓所有的位于本市XX区的房屋用于业务经营,租期自xx年4月8日至xx年4月7日,年租金60万元,按年缴纳xx年10月,吕布因业务不景气将房屋以自己名义转租给了张某用于开办餐饮公司,xx年11月董卓发现该租赁房屋已被转租用于餐饮,但当时未作出任何表示xx年7月,董卓因想将租赁房屋收回自用,遂起诉吕布,要求解除与吕布签订的房屋租赁合同,同时吕布支付将违法转租违约金二十余万元XX区法院经审理,最终判决驳回了董卓的诉讼请求文中人物均为化名 ▌刘兆波律师解析 对于本案的判决结果有些人不能理解,既然房屋租赁合同为出租人与承租人签订,出租人并未明示同意承租人转租房屋,为何承租人未经出租人同意将房屋转租,出租人却没有权利诉请解除合同及要求支付相应的违约金呢 现实生活中,因种种原因,承租人租赁房屋后又转租他人的情形非常常见,由于承租人的擅自转租行为导致对房屋的多重占有关系,也给出租人带来诸多麻烦对此,出租人为保障自己的权利,可在房屋租赁合同中明确约定禁止将租赁房屋转租,未经同意转租的,出租人可单方解除合同并要求承租人支付一定金额的违约金法条依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 但同时最不能无视的一点是当出租人发现租赁房屋被承租人擅自转租时,务必在六个月内向承租人明确提出书面异议,或依据合同直接诉请法院,要求解除房屋租赁合同同时承租人支付违约金如出租人未能在发现房屋被擅自转租后及时提出异议,超过六个月后再以承租人未经同意为由解除合同或认定转租合同无效,人民法院将不予支持 本案中,吕布诉求被法院驳回即因其错过了提出异议的法定期限法条依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持” ▌刘兆波律师提示 房屋租赁的出租方在签订房屋租赁合同时,应当在合同中明确约定是否同意转租以及未经同意擅自转租应当承当的违约后果,并在发现房屋被擅自转租时及时向承租人提出异议,以更好地保障自己的权益模板内容仅供参考 。