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最新房屋委托租赁合同范文最新房屋委托租赁合同范文 委托人甲方 受托人乙方 根据《中华人民共和国合同法》相关规定为明确双方的权利、义务甲乙双方特订立本合同双方共同遵守 第一条、甲方将位于北京市亦庄经济技术开发区科创十三街18号院号楼室建筑面积平方米,房屋所有权证号【】委托乙方作为甲方的独家代理全权代表甲方对其拥有的上述房屋提供租赁管理效劳 第二条、代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定 甲方应根据一年租期支付相等于一个月房租全款的代理效劳佣金给乙方其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理效劳所产生的费用如有其它费用支出甲乙双方另行协商甲方应在该房屋出租7个工作日内支付代理费 第三条、甲方责任
1、假设甲方在租赁期内出售该房屋需提前两个月以书面形式告知乙方那么本合同在甲方与新买受人之间的房屋买卖合同生效后自动结束但如房屋已出租的甲方应保证新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议
2、甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、出租、交税、办理产权、租户办公等事项的委托书和相关文件、证明并委托乙方代替其签署在租赁过程中的所有相关法律文件如需上述文件按照有关部门的规定及要求需要公证的甲方应进行公证费用由甲方承当
3、乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后及时将所收取的押金退还给乙方再由乙方返还给承租方 第四条、乙方责任
1、乙方负责为甲方代理寻找租客并作为甲方代表代理甲方与承租方签署租赁合同并代收代缴押金房租公共事业费等各项费用租赁合同原件一式三份甲方乙方及承租人各执一份
2、乙方受托甲方收取房租的乙方应在收到承租方支付房屋押金及房租三个工作日内根据本合同第三条的规定将扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账户
3、乙方指定一名公司内部管理人员代表乙方与承租人签署租赁合同及代收押金及租金
4、乙方为甲方提供的效劳
4.
1、甲方上述物业出租前乙方所提供的效劳 1房屋钥匙托管效劳钥匙托管委托书见附件 2提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推广 3安排租客看房效劳
4.
2、甲方上述物业出租后乙方所提供的效劳 1代表甲方做好房间入住前准备工作 2代为办理租客入住的相关手续和相关事宜 3入住检查完成后向甲方提交入住交接清单及报告 4准时向甲方转付押金及房租
4.
3、甲方上述物业退租后乙方所提供的效劳 1协助甲方进行物业退租及搬出检查 2协助甲方和租客结清各种费用 3积极为甲方寻找下一个租客 第五条、合同争议解决方式
1、双方协商解决
2、协商不成依法向房屋所在地法院提起诉讼败诉方应支付所有包括律师费在内的相关法律费用 第六条、本合同壹式两份甲乙双方各执一份经双方签字或盖章后生效 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 委托人甲方 证件类型及编号 租赁代理机构乙方 备案证明编号 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的根底上,就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下 第一条房屋根本情况 一房屋坐落于市区县街道办事处乡镇,建筑面积平方米, 房屋出租委托代理合同范本 二房屋权属状况甲方持有□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋证明文件,房屋所有权证书编号或房屋证明名称,房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称房屋□是/□否已设定抵押出租房屋信息登记表见附件一 第二条房屋租赁用途 租赁用途;如租赁用途为居住的,居住人数不得多于人 第三条出租代理权限及期限 一乙方出租代理权限为□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务; 二出租代理期自年月日至年月日,共计年个月出租代理期限可延长□日/□月 三甲方应于年月日前将房屋交付给乙方,《房屋交割清单》见附件二 四出租委托代理期限届满或本合同终止后,乙方应将房屋交回 第四条 租金 一租金标准元/□月/□季/□半年/□年,租金总计人民币元整¥ 二租金收取方式甲方在银行开设账户,账号为;乙方在银行开设房屋租赁代理租金专用账户该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询,账号为,乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户 三乙方将各期租金划入甲方账户的日期:,, 第五条 佣金及相关效劳费用 甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三 第六条 押金 甲方交付房屋时,乙方□是/□否向甲方垫付押金,金额为人民币元整¥出租委托代理期限届满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方或承租方承当的费用、租金及违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还乙方, 第七条 其他费用 出租委托代理期限内,甲方不承当与房屋有关的以下费用 1水费2电费3费4电视收视费5供暖费6燃气费7物业管理费8房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13其他费用本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用 第八条 房屋及附属设施的维护 一出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任甲方负责;乙方负责 二甲方□是/□否允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三 第九条 转委托 出租代理期限内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或局部转委托给他人 第十条 合同的解除 一经甲乙双方协商一致,可以终止本合同 二出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除 三甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、迟延交付房屋达日的
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人平安、健康的
3、不承当约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的
4、 四乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同
1、未按约定划付租金达日以上的
2、擅自改变房屋用途的
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的
5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的
6、放任承租方的上述行为的
7、 五其他法定的合同解除情形 第十一条 违约责任 一出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的,应提前日通知对方,并按月租金的%支付违约金 二甲方有第十条第三款情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金 三乙方有第十条第四款情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处分的,甲方可向乙方追偿 四 订立合同双方 出租方,以下简称甲方 承租方,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同 第一条 甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积平方米、使用面积平方米,类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方作使用 第二条 租赁期限 租赁期共个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回 乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金个月或空置月的 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金元,由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按以下第款执行
1.有关税法和镇政发90第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通户内上水、下水、照明电和门窗好,以保障乙方平安正常使用 修缮范围和标准按城建部87城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第款方法处理
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程工程内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定 工料费由方承当 ; 所有权属方 第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求 第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的%以天数计算向甲方交付违约金
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同同时按约定租金的%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承当责任
2.因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承当责任 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉 第九条 其他约定事宜
1. 第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案 出租方盖章承租方盖章 法定代表人签名法定代表人签名 委托代理人签名委托代理人签名 合同有效期限 至 年 月 日。