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有关物业效劳合同范文集合六篇有关物业效劳合同范文集合六篇 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高,合同的类型越来越多,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务那么一份详细的合同要怎么写呢?下面是收集的物业效劳合同6篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 受委托方(以下简称乙方) 物业管理资质等级证书编号 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理效劳,订立本合同 第二条物业管理区域根本情况 物业名称 物业用途 座落 四至 占地面积 总建筑面积 委托管理的物业范围及构成细目见附件一 第三条制定物业管理效劳工作方案,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条公共区域的绿化养护与管理, 第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条维护公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查、 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理, 第十一条消防管理效劳,包括公共区域消防设施设备的维护管理, 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理, 第十三条房屋装饰装修管理效劳, 第十四条其他委托事项 第十五条乙方提供的物业效劳质量按以下第项执行 1.执行北京市国土资源和房屋管理局的《北京市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准一,即普通商品住宅物业管理效劳标准; 2.执行北京市国土资源和房屋管理局的《北京市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准二,即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准; 3.执行双方约定的物业效劳质量要求,具体为 第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价 1.物业效劳费由乙方按元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊 2.如政府的指导价有调整,上述价格随之调整 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊乙方收费时,应将保险单和保险费发票公示 第十七条(适用于市场调节价)物业效劳费用实行市场调节价 1.物业效劳费由乙方按元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊 2.物业效劳支出包括以下局部
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化维护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)其它费用 3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整,由双方协商确定 4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金 5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余,那么转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用,乙方应提前告知甲方,并告知物业效劳费缺乏的数额、原因和建议的补足方案,甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定 6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承当,专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定) 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取 1.露天车位 2.车库车位(租用);其中,物业管理效劳费为;车库车位(已出售) 3. 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表人(签字)代表人(签字) 年月日年月日 成都市工商行政管理局 成都市房产管理局 监制监制 物业效劳合同使用说明
1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容
2、合同以下词语的定义是 1业主,是指不动产登记薄上记载的所有权人 2使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人 3共有部份,包括全体业主共有部份和相关业主共有部份全体业主共有部份,是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱房、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等相关业主共有部份,是指一幢建设物内部,由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、、、、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备 4公共区域,是指一幢建设无内部,由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外,建设区划内,由全体业主、使用人共同使用区域 5专有部份,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、部份的物业部位 6预收的物业效劳资金是由物业效劳支出和乙方的酬金构成 7物业效劳费用是包括物业效劳本钱、法定税率和利率
3、为表达合同双方的自愿原那么,相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减
4、所指建设区划类型分为住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型当建筑区域内 整体、单体,非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60%的,以住宅 物业计非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60%的,所占比例最大 的物业类型计
5、在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件
6、条款由成都市房产管理局负责解释 物业管理效劳合同备案表 合同备案号() 物业效劳合同 甲方xxxx业主大会 地址郫县红光镇晚晴巷56号 联系18010695067乙方四川省欣鑫物业效劳 法定代表人(负责人)谢飞资质等级三级 资质编号成房高20xx016号 住所成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系028—82448251 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就的物业名称的物业效劳事宜,订立本合同 第一条、本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区域)根本情况 建筑区域名称郫县红光镇xxxx小区建筑区域类型住宅(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型) 座落位置成都市郫县红光镇晚晴巷56号 四周座落位置东名人巷南红光路居民小区 西xxxx居委会北晚晴巷 占地面积平方米 总建设面积21235平方米 甲方 乙方 甲方系xx人企业,为xx工作提供综合性的劳动效劳;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动效劳甲方为了更好的为xx提供优质的效劳,促进xx事业的开展,甲方将xx物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包xx物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守 第一条承包的内容、面积、地点 甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作详见工作内容清单 第二条承包期限 承包期限为一年,从年月日起至年月日止承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议 第三条承包费的金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;
2、承包费采用分期付款的方式,即 200年月日支付人民币元; 200年月日支付人民币元; 第四条双方的权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务
3、在本合同签订之日起日内,乙方应中选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案
4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求
5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否那么甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否那么甲方有权解除本合同
6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强平安生产意识,在工作中注意平安,并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程假设乙方严重违反甲方工作手那么与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同
9、乙方应根据甲方的要求,做到 第五条奖励与处分
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处分奖励与处分的幅度不得超过承包金总额的.25%
3、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理 第六条不可抗力 如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务 第七条其他事项
1、乙方以及乙方的成员承诺本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务
2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承当或者授权甲方从承包费中直接划扣
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元,共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用
4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同
5、在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力
6、如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼
7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力 根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业效劳合同范本 座落位置市区路(街道)号;占地面积平方米;建筑面积平方米;其中住宅平方米;物业类型(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房的维修、养护和管理
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理
4、本物业规划红线内的属配套效劳设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生
5、交通、车辆行驶及停泊
6、配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)
7、社区文化娱乐活动
8、物业及物业管理档案、资料;
9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 本合同期限为年自年月日起至年月日止
1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;
2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施; 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书
1、本物业的管理效劳费按以下第项执行
2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行
3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护 甲方(签章)乙方(签章) 代表人代表人 年月日 甲方(业主大会) 乙方(物业管理企业) 物业名称 甲方(业主大会) 组织名称 业主委员会代表人 地址 联系 乙方(物业管理企业) 企业名称 法定代表人 地址 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的根底上,就(物业名称)实施本物业区域的物业管理效劳的相关事宜,订立本合同 第一章物业管理区域概况 第一条物业根本情况 物业名称 物业类型 座落位置 占地面积平方米;建筑面积平方米 四至东至南至西至北至 其他 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二 第二章委托效劳事项 第三条甲方委托乙方提供的物业效劳的主要内容为 1.物业共用局部的日常维修、养护和管理物业共用局部具体包括房屋的承重结构(包括承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 3.市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理 5.附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通 7.交通秩序与车辆停放的管理 8.协助做好物业管理区域内的平安防范工作 9.物业档案资料管理 10.物业工程使金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进行审计,审计费用由承当 第十条停车收费分别采取以下方式 1.停车场属于全体业主的,使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,该项停车费中元/个·月的停车管理效劳费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理; 2.停车场属于开发建设单位所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月标准提取停车管理效劳费; 3.车位权属系业主的,应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月标准或按占地面积(包括公摊面积)元/平方米的标准,向乙方交纳停车管理效劳费 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》,明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系 第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按以下标准支付使用费 1. 2. 3. 第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理效劳费;乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理效劳费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理效劳费 第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如设置商业广告招牌),应当征得甲方相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主所有,可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理 第十五条乙方接受业主委托,提供专项效劳的,专项效劳的内容和费用按其约定执行 第十六条其他约定 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有以下权利 1.监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度; 2.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案方案的实施; 3.制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4.审批物业维修资金的使用工程和使用预算,负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收; 5.定期听取乙方关于物业效劳合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告,并定期向业主公布报告; 6.代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼; 7.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理; 8.监督乙方实施物业效劳的其他行为; 9.实行酬金制物业效劳收费方式的,有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计; 10.依据法律、法规规定享有的其他权利 甲方应履行的义务 1.甲方应向乙方移交以下资料
(1)竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;
(2)规划设计资料;
(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(5)物业管理所必需的其他资料 2.协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费; 3.协助乙方因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,配合做好相关业主的工作,并协助乙方在约定的期限内恢复原状; 4.听取业主、使用人的意见和建议,协调业主、使用人与乙方的关系; 5.负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹; 6.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 7.协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 9.法律、法规规定的其他义务 第十八条乙方的权利义务 乙方享有的权利 1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进行管理,提供专业化的效劳; 2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用; 3.可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的效劳工程,效劳报酬由双方约定; 4.可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人; 5.自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获取不当利益; 6.对欠费业主停止约定效劳或进行法律诉讼,直至其履行交费义务 7.根据甲方授权,制定必要的规章制度,并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 8.根据甲方授权,采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为; 9.根据甲方授权,在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 10.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利 乙方应履行的义务 1.履行合同、提供物业效劳; 2.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督; 3.在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作; 4.在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主提供特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业管理区域的实际情况,编制物业管理方案,年度管理方案,维修保养方案,年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式),经依法议定后组织实施; 6.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告; 7.协助做好本物业管理区域内的平安防范工作,发生平安事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告,保护好现场,协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益; 8.实行酬金制收费方式的,应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目,每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和考前须知,并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时制止和纠正,对情节严重的,要及时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自改变物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能; 11.未经甲方同意,不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动; 12.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益; 13.本合同终止时,应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方 14.法律、法规规定的其他义务 第六章物业管理用房 第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房,建筑面积平方米,其中包括办公用房平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)、位于,住宿用房平方米、位于,其他用房平方米,位于 第二十条物业管理用房属全体业主所有,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途 本合同终止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方 第七章物业效劳合同期限及解除 第二十一条本合同期限为年,自年月日起至年月日止合同期届满前三个月内,甲方作出续聘或选聘的决定,在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时,本合同终止 第二十二条有以下情形之一的,可以提前解除本合同 1.物业工程因拆迁等原因灭失的; 2.因不可抗力因素,致使物业效劳合同无法正常履行; 3.乙方严重违反本合同约定,不按本合同履行义务的,经业主大会决定解除合同的; 4.二分之一业主不履行本合同的约定,致使物业管理活动无法正常开展,乙方要求提前解除合同的 第二十三条需提前解除合同的,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接,在办理交接期间,乙方应维护本物业小区正常的生活秩序,业主和物业使用人应支付费用 第八章违约责任 第二十四条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承当相应责任 第二十五条甲方不履行本合同约定的义务,乙方可要求甲方履行,由此造成的损失,甲方应承当相应的责任 第二十六条乙方违反合同约定,擅自提高收费标准的,业主、物业使用人有权要求乙方清退,并由乙方按多收费用的3倍标准给予业主或物业使用人赔偿 第二十七条乙方违反本合同约定,致使管理效劳不能到达本合同“物业效劳质量”约定的,由乙方按以下标准赔偿损失 1.; 2. 第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业效劳费的,应按每日万分之的标准向乙方支付违约金 第二十九条双方约定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由 1.因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的(除排危抢险情形以外,乙方应事先通知业主及使用人); 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失 第九章附那么 第三十条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,有关业主应当承当连带责任 第三十一条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施 第三十二条双方约定自本合同生效之日起日内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续 第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力 第三十四条本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可依法申请调解,向有关行政管理部门申诉;也可选择以下方式解决 1.重庆仲裁委员会仲裁; 2.人民法院诉讼 第三十六条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力 第三十七条本合同自起生效 甲方 乙方北京XX物业管理 甲、乙双方友好协商,订立本协议如下
1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积
2、甲方应按照本协议,在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》,协议期限自年月日起,至年月日止
1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费此费用不包含用户自用电费、费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内,物业费收费标准为人民币
0.5元/建筑平方米日
2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费个月,计人民币大写,人民币小写元,及物业费保证金相当于个月物业费人民币大写,人民币小写元,共计人民币大写,人民币小写元,一次性支付乙方,并按乙方的要求办理各项手续
3、物业费保证金在本协议终止后10日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方不包含利息假设乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方假设物业费保证金缺乏以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿在合同期内,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额
4、物业费为每个月支付一次,在协议有效期内,甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号
5、乙方开户行建行清华园支行 乙方账号11001079900053000177
6、其它费用 甲方除须缴纳物业费外,还须承当以下费用 1自用电费
1.0元/度 2初装费及资源占用费 3网络初装费及使用费 4工作时间以外的空调制冷使用费详见空调加时收费标准 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按每天8小时每平方米
0.32元收费,但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按每天8小时每平方米
0.1681元收费 c、1000平方米以下按每天8小时1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为830分-1730分 5其它
1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定,使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备
2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施
3、甲方有权向乙方投诉管理效劳方面问题
4、甲方有义务 服从乙方的管理,同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视作甲方自身的行为,并由甲方承当相应的责任和费用
5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理,费用由甲方承当
6、甲方同意乙方或乙方授权的代理人在合理的时间内,经事先通知或在紧急情况下,未经事先通知进入该房产巡视,检查该房产内部各局部状态或处理紧急事项需由甲方负责进行的维修,甲方应根据乙方或乙方授权的代理人的要求立即自行出资予以维修;否那么乙方或乙方授权的代理人有权代为维修,所需费用由甲方承当如甲方拒绝承当此费用,乙方有权从物业费保证金中扣除需由乙方负责进行的维修,乙方应立即派人进行维修,由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的,乙方承当相应赔偿责任
7、甲方进驻大厦后,不得私自改变建筑原貌,未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等,不得影响建筑物内外景观,不得以任何形式占用楼内公共空间
8、如果甲方对使用单元进行装修,应提前向乙方申请,经审核通过,并与乙方签订相关的装修管理文件后,方可施工
9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时,甲方应自行解决由此而引发的纠纷,并自行承当由此而导致的损失及后果
10、甲方不得在大厦内进行非法活动,不得进行任何阻碍或侵扰其他用户的活动如有上述行为,乙方有权终止与其的一切协议
11、甲方有义务保持楼内整洁,不得在公共区域内堆放货物或杂物如发生上述情况,经乙方书面警告2小时内不予清理,乙方有权予以制止、清理,并向甲方征收去除费如甲方拒付清理费,乙方有权从物业费保证金中扣除如甲方因特殊情况,需临时占用公共空间,甲方须提前向乙方提出申请,得到乙方批准后,按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放
12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品,以及进行任何危害楼宇和人员人身平安,或引致投购保险失效或使保险费增加的活动
13、未经乙方批准,甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷用电量超过大厦提供的根本电量,甲方应交纳空调及超出局部的电贴费及相应的工程改造费用
14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理,按规定存放车辆违反规定者,广场管理人员有权以纠正和制止
15、甲方有义务保护使用单元和楼宇内外的一切设备设施,因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承当
16、甲方入住时对房屋有装修要求,应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案,经乙方同意前方可进行装修进场装修的施工队伍应具备合格资质条件,经乙方同意前方可入场施工,并接受乙方的监督检查甲方租赁合同期满或终止后,甲方退出房屋时,装修应保持完好,不得破坏或拆走,否那么乙方有权要求甲方赔偿
17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失,由甲方自行保险承当乙方不予负责
1、乙方有权对大厦进行有效的管理,制定管理规章和收费标准、违约处理标准,建立健全财务管理制度,并根据日常管理运伯,建立一套完整的工作程序,并在实践中不断完善
2、乙方有权检查、视察大厦乙方或乙方授权的代理人在合理的时间内,经事先通知或在紧急情况可以进入该房产巡视,检查该房内部各局部状态或采取各种措施处理紧急事项,甲方不得以任何理由进行阻挡
3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修,或装修时违反装修规定,要求甲方将装修单元恢复原貌,由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承当情节严重或拒不服从管理者,乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保存甲方所付物业费保证金及利息,甲方装修期间,乙方有权进入装修单元,检查装修是否按规定正常进行
4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生
5、乙方负责大厦的保卫、消防工作,定期组织有关方面的宣传教育,做到发现问题及时处理
6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作其中所有高档仪器设备由专人负责,制定标准的操作程序,对有关人员定期培训非由大厦或物业管理公司提供的设备设施,乙方不负责其维护、维修
7、乙方负责大厦的绿摆绿化,创造优美、舒适的工作环境
8、乙方有权去除、撤除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物,并向有关单位或人员征收去除费或违约金
9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放,并有权拖离所有违反规那么停放车辆
10、发生紧急情况和突发事件时,乙方有责任采取应急措施,保障楼内员生命财产平安,最大限度减少各方面的损失,
11、乙方应认真对待客户投诉,凡属管理责任问题要及时解决,并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的,乙方负责向甲方解释
12、乙方应做好各项配套效劳
13、乙方须接受甲方的监督检查
1、双方均应遵守本协议的各项规定,任何一方违反本协议的规定,应承当违约责任;给对方造成经济损失的,还应赔偿损失费
2、假设甲方未能按期缴纳各项费用,乙方有权书面通知甲方立即缴付甲方逾期7日未能缴付,甲方须按延迟缴纳天数,按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付,甲方的物业费保证金乙方不予退还
3、甲方未经乙方许可,进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动,甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金
4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物,乙方除有权向甲方收取清理费
5、假设乙方在甲方未有违约的前提下,单方面提前终止协议,那么乙方需向甲方双倍返还所收保证金;假设甲方提前终止本协议,乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息 由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况,并且对其发生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件,而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时,遇有上述不可抗力的一方,应立即以电报或的方式通知一方,并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或局部不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议,或者局部免除履行本协议的责任,或者延期履行本协议
1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖
2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议,双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决,任何一方可提交由所在地海淀区法院解决
1、假设本协议局部条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行,那么本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响
2、未尽事宜,由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成局部
3、本协议以中文为准
4、本协议一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力
5、本协议自签字盖章之日起生效 甲方乙方北京XX物业管理 授权人授权人 日期日期。