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精选效劳合同范文锦集7篇精选效劳合同范文锦集7篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同的用途越来越广泛,它也是实现专业化合作的纽带相信大家又在为写合同犯愁了吧,以下是精心的效劳合同7篇,欢送阅读与收藏 当事人 消费者姓名(以下简称甲方) 出生年月日 会员编号 住址 职业 法定代理人住址 父亲姓名; 母亲姓名 其他监护人 联系 入会费人民币万仟佰拾元整(非会员免) 美容中心名称(以下简称乙方) 地址 负责人 职员 甲乙双方同意就美体瘦身合同事项依以下约定办理 第一条美体瘦身的定义 本合同所谓美体瘦身,是指借手艺、机器、用具、用材、化装品、食品等方式,为保持、改善身体、感观健美,所实施的综合指导、措施的非医疗行为 美体瘦身工程包括
(一)体型、重量的控制、调整;
(二)肌肤保养;
(三)身体油压;
(四)脸部美容、化装;
(五)脱毛,
(六)美容咨询及其相关商品的出卖;
(七);
(八)等 第二条权利义务的依据 甲乙双方关于本美体瘦身的权利义务,依本合同的约定;本合同未约定的,依有关法律、法规规定 本合同的附件、乙方的广告及本合同当事人间的口头约定,均为本合同内容的一局部 甲乙双方的其他特别协议事项,其效力优于本合同条款 第三条未成年人的订约 甲方应具备完全行为能力 甲方为限制行为能力人的,须得其法定代理人的允许或成认,本合同始为有效 甲方为无行为能力人的,应由其法定代理人代为及代受意思表示 第四条会员权利义务的说明 甲方如有需要,可申请成为乙方的会员,其权利义务依会员规约的规定(见附件一) 乙方应就会员种类及会员资格的权利义务,在订约时向甲方作明确说明如会员卡不慎遗失、毁损或被窃时,乙方于甲方填写申请书后,应无偿制作补发新卡 第五条课程及附属商品的说明 乙方应将甲方接受美体瘦身实施的条件以及甲方所选择的美体瘦身的工程、对价、次数、期间、课程数、效果分析、副作用及危险性等,以及为实施美体瘦身所必须购置的相关商品的内容、性质、效用及其价格,于订约时向甲方作充清楚确说明,并提供相关的画面 乙方应将为甲方所提供的效劳内容留作记录,并予甲方签名确认,且于记录后至少保存二年,以供查对甲方可随时请求乙方提供前述的纪录影本 第六条业者的询问及处置义务 乙方于实施美体瘦身工程前,应询问、确认甲方有无因患疾现正治疗中,是否属过敏性体质、现有无服用何种药物、肌肤有无敏感性及其他不利于接受美体瘦身的事项甲方对于乙方的询问应老实告知 甲方于接受美体瘦身期间,任何一方发现甲方身体状况有异样或实施的部位有异常现象时,应立即告知他方乙方应立即中止实施,并有义务采取甲方接受医师诊疗等适当的处理措施但甲方发生异常或异样情形的原因,如非乙方的实施行为所致,甲方应负担乙方所采取处理措施的相关费用 关于诊治医师的选定,应尊重甲方的意见在甲方受诊疗期间中,就该美体瘦身合同的期间应予延长 第七条收费标准费用增减的限制 本合同的美体瘦身课程费用共计人民币元;因参加课程所需的用品的费用共计人民币元,其细目见附件
二、附件三 第八条付款方式 甲方可全额或依课程进度分期给付对价 第九条卡券的使用 乙方如以卡、券或其他类似方式作为提供效劳的凭证,应向甲方说明卡、券的使用方式、效劳内容、使用时段、使用地点、使用次数及有效期间等工程,并应将该等工程载明于卡、券上 上述所谓有效期间是指美体瘦身效劳预定开始日起 年(月)内但以后甲乙双方另有约定期限的,不在此限 终止合同或解除合同时,乙方应收回卡、券关于退费及赔偿的标准,该卡、券除依订约时的原价折算外,还应依本合同第十条至第十三条、第十七条及第十八条等规定办理 第十条实施前,消费者任意解除合同的退费标准 甲方于美体瘦身课程实施前解除本合同的,乙方应依以下计算标准,于一个月内将已收取的费用退还于甲方该退还金额等于价金总额扣除解约手续费 前款解约手续费是指本合同价金总额的百分之(但其最高金额不得超过本合同价金总额的10%) 第十一条实施后,消费者任意终止合同的退费标准 甲方于美体瘦身课程实施后终止本合同的,乙方应依以下计算标准,于一个月内将已收取的费用退还于甲方该退还金额等于价金总额扣除已接受效劳的费用,并扣除已拆封附属商品金额,及再扣除终止合同手续费 前款终止合同手续费,是指价金总额扣除已接受效劳的费用;及已拆封附属商品的剩余金额的百分之(但其最高金额不得超过上述剩余金额的20%) 已接受效劳及已拆封附属商品的价格,皆以订约时的原价为准; 第十二条实施前,业者任意解除合同的赔偿标准 乙方于美体瘦身课程实施前解除本合同的,应于一个月,内退还甲方已缴费用,并赔偿甲方的损失 前款甲方的损失,是指本合同金总额的百分之(其百分比应与第十条规定的百分比一致)但甲方能证明其所受损害超过上述金额的,不在此限 第十三条业者可解除或终止合同事由 乙方有以下事由之一时,可于美体瘦身课程实施前解除或实施后终止本合同的全部或一部;
一、因天灾、战乱、罢工、政府法令等不可抗力或不可归责于乙方的事由,致不能履行的
二、甲方的性别、年龄不符合乙方实施美体瘦身的条件,且为乙方于订约时非因过失所不知的
三、甲方因疾病或健康情形不佳,致难以完本钱合同的课程的 上述情形,乙方应依本合同第十条或第十昌条规定退还费用于甲方但前款第一项情形,乙方不得扣除手续费 第十四条终止合同后业者的附随保护义务 甲方于实施美体瘦身课程后终止本合同书,乙方就甲方的生命身体或健康等事项,于相当期间内仍有义务为必要的告知或协助 第十五条解除合同或终止合同的方式 甲乙双方可以书面或口头方式向他方为解除合同或终止合同的意思表示 以书面解除合同或终止合同时,其样式参照附件四 第十六条担保条款 乙方向甲方为效果担保,而末达其约定效果的,乙方应赔偿甲方人民币元 第十七条消费者的变更 甲方经乙方同意后,可将其依本合同所应承受负担的权利义务移转予第三人 前款规定的第三人,自乙方同意时起,承受负担甲方依本合同的一切权利义务 第十八条业者的变更 乙方经甲方同意后,可将依本合同所生的权利义务让与其他美体瘦身业者 前款情形,甲方于不同意时可解除或终止合同,乙方于退费时不得扣除手续费甲方如另有损害,可请求赔偿 第十九条合同代为履行 乙方未经甲方同意,将本合同的全部或局部委托其他美体瘦身业者代为履行时,甲方可解除或终止合同 乙方经甲方同意店,就本合同的履行,该受托美体瘦身业者视为乙方的代理人或使用人 第一款规定的情形,甲方于不同意时可解除或终止合同,乙方于退费时不得扣馀手续费甲方如另有损害,可请求赔偿 第二十条业者的保密义务 乙方因甲方参加本合同的美体瘦身课程,而知悉或持有甲方所参加的课程事项、课程纪录及其他相关个人资料,应予保密,并不得为不当使用 乙方违反前款规定致甲方受有损害的,应负赔偿责任 第二十一条从业人员的资格 依本合同提供效劳的美容师、营养师或其他从业人员,须具合法的专业资格 第二十二条效劳处所的选择 甲方可于乙方的分支机构接受美体瘦身之效劳 第二十三条订约后双方合意变更合同 甲乙双方于合同订立后,可依合意变更合同内容 第二十四条合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决; 可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)向人民法院起诉 第二十五条合同书的分执保管 本合同一式二份,应由甲乙双方分执保管,乙方不得借故收锢 第二十六条其他协议事项
一、
二、
三、 甲方(消费者姓名)乙方(单位名称) 负责人 住址住址 身份证号码 或电传或电传 签约地点 年月日年月 甲方 乙方 鉴于甲、乙双方于xx7年9月22日签订《技术效劳合同》,经友好协商,就提前终止技术效劳合同,达成以下一致意见
一、甲乙双方于本协议签订之日终止20xx年9月22日签订的《技术效劳合同》,互不承当违约责任
二、本协议签订之日起解除双方合同关系,上述合同中约定的技术效劳保密条款对甲乙双方依旧具有法律效力,假设一方违约,违约方应当对守约方承当违约责任
三、甲方已支付乙方技术效劳报酬人民币叁万陆仟元
3.6万元,须再支付乙方人民币叁万元3万元,支付方式为,上述款项全部支付完毕,甲方对乙方即不再负有支付义务 本协议书一式贰份,甲乙双方各执壹份,经甲、乙双方签章后生效 甲方乙方 签订日期年月日 签订地点 甲方 乙方 目前甲方人员工资负担严重超出现有运营能力,需进一步压缩人员编制,以缓解人员工资支付压力,进而与乙方协商解除双方于20xx年9月12日所签订的《效劳合同》现甲乙双方就《效劳合同》的解除事宜,根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规,遵循平等自愿、协商一致、的原那么,一致同意订立本保安效劳合同解除协议(以下简称协议) 20××年2月20日,所有合同人员效劳提供及工资计发截止20××年2月20日24时 合同解除后双方互不承当任何经济或其他责任 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人法定代表人 或委托代理人或委托代理人 年月日 甲方 乙方财务咨询 甲、乙双方根据《合同法》和其它相关法律、法规,就企业管理咨询事宜达成一致,于年月日订立本合同 甲方聘请乙方在以下第项为甲方提供管理咨询效劳 1.日常会计帐务处理咨询及税法咨询 2.制订财务核算制度 3.制订财务管理制度 4.制订企业内部控制制度 5.受托财务分析,出具财务分析报告 6.投资融资咨询 7.制订人力资源管理工作手册 8.制订企业总务管理工作手册 9.代办一般纳税人临时认定手续 10. 1.委托效劳期间自年月至年月止 2.本项效劳的收费标准为人民币元,于签约后一次性支付
(一)甲方的根本义务 1.与乙方诚信合作,为乙方开展工作提供便利,向乙方提供与效劳事项相关的情况和资料 2.如有关的情况和事实发生变化,应及时告知乙方 3.按照约定支付效劳费 4.向乙方提出的要求不应与法律及会计职业道德和职业纪律的规定相冲突
(二)乙方的根本义务 1.必须遵守职业道德和执业纪律 2.应当勤勉尽职,依法在合同约定范围内维护甲方的最大利益 3.应当及时向甲方发表参谋意见;按时完成提交工程报告 4.对甲方的商业秘密或个人隐私应当保守秘密 1.本协议书在签约并付费后生效 2.双方之间发生争议的,应当进行协商或由第三方调解,在无法通过协商和调解方式的情况下,任何一方均可向人民法院起诉 3.本协议书未尽事宜,甲乙双方应持积极态度友好协商解决 4.本协议书一式二份,甲乙双方各执一份,效力相同 5.其他约定事项 甲方 年月日 乙方 年月日 甲方 法定代表人 地址 乙方 法定代表人 地址 鉴于甲方需要乙方为其学生提供中餐,且乙方具备提该供餐效劳的资格和能力,双方依据《中华人民共和国食品平安法》,经充分协商达本钱效劳协议,内容如下 效劳合同的特点是效劳方提供效劳,可能会涉及到劳动方面的纠纷在效劳合同中,应该明确约定效劳人员的劳动保护和工作平安及生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷等均由效劳方负责,与委托方无关如委托方因此而受损或支出任何费用,效劳方应当承当赔偿责任 在本协议有效期内,乙方向甲方提供本协议中所载明的效劳内容,并且按此合同规定的条件和时间向甲方提供膳食效劳 本协议从年月日起开始履行至年月日结束 乙方按以下价格向甲方提供供餐效劳 中餐每人每餐的价格为人民币元
1、乙方按照本协议的约定提供效劳后,将在天左右按照甲方通知(即实际用餐天数)结账,根据甲方上月实际发生的供餐总金额向甲方开具收据,甲方应在收到该收据后的日内以转账或现金的形式向乙方付款,即每月结账一次
2、如果甲方对乙方开具的收据金额存有异议,甲方应在收到收据后日内书面告知乙方,并附有必要确实凿依据,否那么甲方应按原收据金额和约定按时付款如乙方原计算的金额确有误差,乙方应按双方共同认可的金额重新开收据,而甲方应在收到此修正收据后日内以转账或现金的形式向乙方付款否那么甲方应按照前款约定按时付款 风险提示 合作内容应载明具体的效劳内容与质量等条款但是很多合同约定效劳优质等比拟笼统,这样的约定形同虚设,因此在约定效劳质量条款时最好能有明确的量化标准或者评判标准,比方约定投诉低于xx,客户满意率到达xx等 学生餐费为元(荤+素+汤+米饭) 乙方将派谴训练有素、符合餐饮效劳健康标准的人员来提供约定的供餐效劳 乙方为提供约定的供餐效劳可从乙方认为适宜的供给渠道采购制作食品所需的原材料和消耗材料,并保证所购原材料和消耗材料质量符合卫生部门规定的标准 乙方根据本协议规定负责安排菜单及其它有关的供餐效劳事宜可以使用多种配餐方式满足学生求新求变心理,但制餐均衡标准不得因供餐方式的变化而缩水每月初向甲方报告上月制餐主要原材料的市场价格和进货主渠道;每周五向甲方呈递下周学生营养菜谱 乙方在供餐效劳中应保持卫生清洁,遵守政府的有关卫生与健康规定 使用可重复使用的消毒餐具盛装餐食(餐具必须经过具备餐具消毒资质的专业餐具消毒公司进行消毒) 上午11时30分送达,终极卫生抽检、尝食、备餐35分钟,以确保师生在12时同步准时用餐,送达时间误差不允许超过10分钟根据甲方作息时间调整做相应调整,并配备保温箱运载餐食 乙方承诺所制作的食品符合卫生部门的要求,并对每天提供的主要食品留样24小时 乙方接受甲方授权人员在不影响乙方正常运营的前提下,检查供餐场所及相关工作 乙方将专门指派一名员工担任现场效劳主管,负责提供餐效劳现场的监督和协调工作以及同甲方的日常联络工作 出现食品卫生责任事故乙方负全责
(1)出现1-4名学生因食用乙方提供食品出现不适,班主任老师及时把学生送医院就医,上报学校,同时报知乙方;出现5人以上学生因食用乙方供餐食品出现不适,学生及时送医院就医的同时报知乙方,并视其情况上报上级教育部门
(2)卫生事件乙方送餐人员将餐送达后,必须尝食备份的食品卫生终极检验餐,并抽查送达餐品的3%,如发现异常;如餐品有异味等,及时报告甲方和乙方经理随时决断执行甲方设专门责任人负责抽查送餐总量的1%,发现异常处理方式同上如果学生误食有卫生问题或不宜学生食用的食品而引发群体性不良反响时,甲方要第一时间通知乙方,乙方启动卫生事故处理程序(留样送检-封存原材料仓库和待产品-食品专管员逐环节排查-15分钟内乙方主管经理带有关人员到甲方报告-甲乙双方“会诊”-决定下一步处理意见)甲方启动卫生事故处理程序(封闭学校-组织学生加大饮水量-隔离有不良反响的学生到老师办公室或指定会议室实行“一跟一”式陪护和观察-校医流动式抽查观察-校级领导直接进入学生跟踪和解决突发事件问题-通知乙方-召开行政会议听取意见建议-延迟学生离校时间到下午5时,缩短孩子与学校和家长的分隔时间-甲、乙双方会诊-决定下一步处置意见)
(3)、停水、停电发生停水、停电时,乙方启动储藏餐品保证供餐,乙方安排公司其它就近生产线保证供餐
(4)、道路堵塞和送餐专用车抛锚乙方第一时间通知甲方预计迟到时限;甲方采取延长最后一节课课时等方法预防学生待餐发生;乙方采取一切方法尽全力缩短迟到时间;双方在餐品到达后,组织全部人员,平安快速地把餐品先送到学生手中
1、甲方每月底向乙方提供学生就餐人数具体数量由专人在每日下午3时前以打的方式,把分班级学生餐通知乙方因甲方迟报、漏报、少报、误报而引起的供餐缺乏时,责任和影响由甲方自负,或乙方依照甲方订餐数量和时间配送到达后,甲方不接受而给乙方造成损失浪费5份以上局部,甲方按配送价格给乙方结算
2、提供送餐到校的通道,按时开启关闭,并负责组织校内各班级餐品的发放
3、负责校园内用餐保洁管理,学生用餐完毕,将清理残渣后的餐盒复原放入餐箱中
4、有权、责任和义务监督乙方质量、餐品质量和效劳质量,每周一文字方式有系统的反响学生的用餐意见和建议
5、当餐餐品留样24小时在餐品送达后的35分钟内组织学生食用因不按时食用餐品引发的卫生责任事故由甲方负全责
6、乙方聘用甲方职工为学生中餐管理员
7、提供教师用餐场地,并要求教师用餐完毕后,按要求把餐盘和残羹别离并把餐盘放入指定餐箱中
1、合同期限为两个学期从年月日始至年月日止,乙方供餐日计起的两周内,任何一方具有无条件解除合同的权利从乙方供餐日计起的第三周开始,该合同期限条款发生效力
2、为了确保学生食品平安,如因乙方在供餐过程中违反了《中华人民共和国食品平安法》,视其程度甲方有权书面告知立即终止合同
1、如因物价上涨因素,上述供餐费用调整,需双方充分协商解决,在协商过程中,乙方不得降低效劳标准,如因降低标准导致的后果由乙方承当
2、甲方每个月到乙方制餐现场不定时随机抽查一次,并据抽查结果给出乙方是否继续配送餐的文字材料、结论和说明
3、甲方允许乙方使用卫检合格的、经严格消毒的可重复使用的餐盒、餐具,并告知乙方为此付出的一次性投资
4、乙方选聘的现场搬运兼分餐人员,除负责平安把餐品搬到指定班级和按时足熟收回餐盒外,还负责为师生加餐必须自行办理健康证,接受甲方双方领导和管理并拥有辞退权,着乙方发放的工装上岗合理报酬由乙方付给
5、如有任何争议,协商解决,协商不成,可向人民法院提起诉讼
6、此合同一式贰份,双方法人签字盖章后生效;双方各持壹份
7、附双方营业执照有关资质
8、此合同修改解释权属订立合同双方 甲方(盖章) 签订日期年月日 乙方(盖章) 签订日期年月日 甲方 乙方 根据我国《合同法》《民法通那么》等法律规定双方本着自愿、平等、互惠互利、老实信用的原那么,经充分友好协商,一致同意订立本合同书 第一条委托内容 第二条居间人权利义务
1.乙方在接受甲方的委托时,甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明,并保证资料的真实性、合法性
2.乙方在履行本合同的过程中,可以向第三方说明其为甲方的居间人,并可以向第三方介绍甲方根本情况、借款用途等相关情况
3.乙方应认真完成甲方的委托事项,积极为甲方寻求时机,并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等效劳
4.乙方在代理甲方的委托事项过程中,因甲方过错造成其损失时,乙方有权要求甲方承当赔偿责任
5.乙方对甲方向第三方所借款项不承当任何性质的担保责任 第三条甲方需承当的费用
1.假设乙方为甲方寻找到符合条件的资金并促成第三方与甲方签署借款合同,甲方应向乙方支付借款金额的%作为乙方酬金,甲方应按照与第三方签订的借款合同约定的借款到账日前1日一次性支付乙方酬金,酬金的有关税款由甲方负担
2.假设甲方未能按时支付酬金,乙方有权要求甲方按照酬金的10%支付滞纳金 第四条违约责任
1.本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的,都应当赔偿另一方因此而遭受的损失,并支付本合同居间报酬总额的20%作为违约金
2.假设甲方未按合同约定按时归还利息乙方有权要求甲方从借款逾期之日起至借款实际清偿之日止按借款本金2‰/日支付违约金 第五条争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向合同签订地人民法院起诉 第六条其它事项
1.本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力
2.本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效,在履约完毕后自行终止;
3.本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力;
4.本合同内容双方均有义务保守机密,不得擅自对外泄露 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 委托方以下简称甲方业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方以下简称乙方物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同 第一条物业根本情况 座落位置市区路街道号;占地面积平方米;建筑面积平方米;其中住宅平方米;物业类型住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合 第二条委托管理事项
1、房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理
2、房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理
4、本物业规划红线内的属配套效劳设施网球场、游泳池、商业网点、的维修、养护和管理
5、公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运
6、交通、车辆行驶及停泊
7、配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作,但不含人身、财产保险保管责任
8、社区文化娱乐活动
9、物业及物业管理档案、资料;
10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条合同期限 本合同期限为年自年月日起至年月日止 第四条甲方的权利和义务
1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;
2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;
4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米,由乙方按每月每平方米元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用
5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米,由乙方按以下第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用
6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建设竣工资料、住用户资料,并在乙方管理期满时予以收回;
7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10、法规政策规定由甲方承当的其他责任 第五条乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主住用户的合法权益,获取不当利益
2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定,按物业管理的效劳工程、效劳内容效劳深度,测算物业管理效劳收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;
7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;
11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构
12、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有,专门合同规定除外 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准,与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书 第七条管理效劳费用 l本物业的管理效劳费按以下第项执行
①按政府规定的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积元
②按双方协商的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积元;
③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年月每平方米建筑面积元;支付期限;方式;
2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;
3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
4、房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护
5、本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用
6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按以下第项执行
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承当;
③在费用中支付
7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按以下第项执行
①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用,即每平方米建筑面积每月元;
②由甲方承当上述管理本钱费用的%; 第八条奖惩措施
1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行奖励;
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行处分
3、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同 第九条违约责任
1、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承当责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准
4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承当全部责任 第十条其他事项
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力
2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见
3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决
5、本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执一份,具有同等法律效力
7、本合同自签订之日起生效 甲方签章乙方签章 法人代表法人代表 年月日。