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标准版商品房买卖合同样本 合同的签订,使所有的交易和活动都完美化,合法化,对社会的和谐起到了不可估量的作用也为法制的社会开展祈饿了重要的作用下面是跟大家分享的有关房屋买卖合同合同的信息,仅供参考 合同编号 出卖人 住所 营业执照号码 资格证书号码 法定代表人 联系 委托代理人 联系 买受人 国籍 性别 出生年月日 住所址 证件名称 号码 联系 委托/法定代理人 住所址 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议 第一条 工程建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为,土地使用权面积为,买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为,土地使用年限自年月日至年月日止
3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为,建设工程施工合同约定的开工日期为,建设工程施工合同约定的竣工日期为 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号 商品房座落区县路、道、街 设计用途;建筑结构;建筑层数为层 建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单位为币每平方米元,总金额币元
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元,总金额币元整
3、按套单元计算,该商品房总价款为币元整
4、 第四条 付款方式及期限 买受人采取以下第种方式付款
1、一次性付款,自签约日起日内付全部价款元小写万元
2、分期付款 1第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元小写元 2第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元小写元 3其余局部在移交房屋前一天付清%;币元小写元
3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付
4、其他方式 第五条 房产交付
1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付
2、出卖人须于前,将该房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力,双方约定处理方式
3、上述相关证明包括 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续
2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承当违约责任 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第种约定,追究出卖人违约责任
1、合同继续履行出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金
2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承当赔偿责任
3、 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第种约定,追究买受人违约责任
1、合同继续履行买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,买受人还应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金
2、解除合同买受人应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金
3、 第九条 面积确认及面积差异处理 一根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积/套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理 二当事人选择按套计价的,不适用本条约定 三合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准 四商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1、双方自行约定
2、双方同意按以下原那么处理 1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款; 2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房 五买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息 六买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=-------------×100% 合同约定面积 七因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承当全部责任假设出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2、
3、 第十二条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本工程物业管理用房为m2,位于幢单元房号,轴线范围 出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件
1、于年月日前通水;
2、于年月日前通电;
3、于年月日前通气;
4、;
5、 如果在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理
1、
2、模板内容仅供参考 。