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【精品】效劳合同模板集锦六篇【精品】效劳合同模板集锦六篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同出现的次数越来越多,合同协调着人与人,人与事之间的关系你所见过的合同是什么样的呢?下面是帮大家的效劳合同6篇,仅供参考,大家一起来看看吧 甲方 乙方 为了搞好富豪国际购物中心内外卫生,创造洁净、优美的环境,经甲乙双方代表共同研究、协商,甲方同意由乙方承包有关清洁工作,订立本合同,双方遵照执行,效劳合同样本 烟台市富豪国际购物中心内公共区域及甲方提出合理的范围内 富豪国际购物中心正常投入使用后,乙方投入保洁人员共名,甲方每月支付乙方清洁效劳费共计人民币元/月整(¥元/月)开荒费用为(¥元/次) 尽职尽责的清洁效劳,创造洁净、优美、舒适的生活环境;维护富豪国际购物中心管理处的良好形象
1、甲方负责对乙方进行检查监督,假设乙方清洁工作达不到合同要求,甲方有权进行处分
2、甲方负责为乙方清洁、用水、用电、及放置清洁用具、用品的仓库一间
3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果,不得鄙视或讥讽清洁人员,并教育本公司员工自觉维护富豪国际购物中心的清洁卫生
4、甲方在富豪国际购物中心公共场所设置适量的垃圾桶
1、乙方须确保合同执行有效,向甲方提供熟练清洁工,并遵守甲方、乙方公司的规章制度,保持甲方良好的环境,保护甲方的财物,注意言行举止以维护甲方的良好形象
2、乙方派驻甲方富豪国际购物中心工作的员工,其中含一名主管,具体安排及全面督导每日清洁综合效劳工作;巡检现场清洁情况;即时处理甲方投诉,并做好与甲方负责人的联系工作
3、在一个月内假设业主投诉两次以上(特别是效劳质量问题)而乙方又没有解决的,甲方有权提出警告直至在当月清洁效劳费中扣除5%--10%的清洁效劳费,假设因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准,而被有关部门罚款,罚金那么由乙方负责
4、乙方将定期清洁作业方案情况告知甲方,并经常将清洁作业方案实施情况以书面形式报告
5、乙方负责购置员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇,维护甲方一切公共设施,损坏东西照价赔偿,决不允许有挪用或偷窃行为
6、所有在富豪国际购物中心工作的清洁员工,乙方提供统一工作服并佩戴乙方公司的企业牌
7、如甲方要求乙方撤换不适宜的清洁工,乙方无条件接受
8、根据卫生检查标准每月大检一次,未到达85分扣除当月清洁效劳费5%因卫生影响创优,乙方按年总清洁效劳费的50%给予甲方补偿(后附清洁检查扣分标准) 甲方须在每月15日前以银行支票转帐的形式付清乙方上月之清洁综合效劳费,乙方开户行及帐号以合同规定为准(注.乙方开户行银行帐号假设有变更,乙方须提前15天以书面形式通知甲方假设因乙方提供的帐号及开户行有误导致效劳费无法进帐,责任由乙方自行承当)
1、本合同自年月日起生效至年月日止,合同期满前个月双方可根据实际情况另行协商续期或签订新合同
2、甲方至少应在合同期满前个月书面通知乙方是否延续合约,乙方至少在合同期满前两个月书面通知甲方是否延续合约
1、合同经双方单位盖公章,法定代表人签名后即有效
2、合同一式两份,甲方、乙方各执壹份 甲方乙方 法人代表法人代表 日期年月 甲方 法定地址 电话 乙方 法定地址 电话 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,甲乙双方在平等互利的根底上经友好协商,乙方为甲方提供保洁、保安效劳工作达成如下协议 乙方提供名保洁员和名保安员为甲方提供保洁、保安效劳,具体效劳内容及工作范围见《清洁卫生、保安效劳方案书》 本合同期限从年月日起至年月日止,期满后如无异议那么经双方协商顺延或在同等条件本公司优先,如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方
1、甲方按照每月共计人民币元(¥元),支付乙方的保洁、保安效劳费用
2、甲方于每月的日之前一次性支付乙方上月所有效劳费用,乙方为甲方开具发票
1、甲方责任
(1)保证对乙方的保洁、保安效劳工作予以协助,以便于乙方顺利地开展工作,保证效劳质量
(2)乙方管理人员适当的办公场所、内线,以便和院方取得联系,更好地处理工作
(3)保洁、保安员上班期间所需的水、电及其他便利的条件另外需提供保安员值班室、监控设备保洁员需提供存放保洁工具、物料所需的场所以及垃圾桶、垃圾篓、垃圾运输车等工具,方便乙方进行工作
(4)保安的日常培训训练场地,不断提升保安的综合素质
(5)协助乙方解决在工作中的有关纠纷,但不负责经济责任
2、乙方责任
(1)按照合约提供保洁、保安效劳,保证保洁、保安效劳质量,做到优质效劳
(2)严格执行清洁卫生、保安效劳方案书中规定的保洁、保安效劳职责及效劳标准
(3)乙方派驻甲方的工作人员必须穿着公司统一制服及佩戴工作牌,遵守甲方的纪律和制度做到平安作业,不得擅离职守,不得损坏甲方财物
(4)负责提供保安效劳所需的工具及通讯设备(不包括值班室监控设备)以及保洁效劳所需清洁工具、物料
(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用 a乙方工作未到达《保洁、保安效劳方案书》工作标准,甲方有权出具书面通知,要求乙方改善工作,三次以上未达要求,甲方有权终止合同 b乙方在未得甲方同意而无故停止工作按毁约论,甲方有权向乙方要求赔偿所造成的一切损失 c如一方因故终止或提前解除合同应至少提前一个月以书面形式通知对方,但双方的债务关系在清算完结前继续存在,同时赔偿对方一个月的效劳费用作为补偿 d合同到期后,甲方假设不续签合同,应提前一个月以书面形式通知乙方假设合同到期后甲方没有出具终止合同书面通知,且乙方仍在为甲方提供合同规定的效劳工作,那么合同时效自动顺延壹年 e甲方如有要求增加方案工作人员,其费用另行支付 假设其中一方违约,对方有权提前解除本协议并追索相应之损失
1、本合同书经甲乙双方代表签字并加盖公章后即时生效
2、本合同书一式两份,甲乙双方各执一份,并具同等法律效力
3、未尽事宜,双方应本着互惠互利的原那么协商解决 附件《清洁卫生、保安效劳方案书》 甲方公章乙方公章甲方代表乙方代表 日期年月日 甲方 乙方 经双方协商一致,依据老实守信和公平公正原那么,订立投融资居间效劳合同如下,以资双方共同遵守
一、居间事项 甲方现面向中华人民共和国内地客户开展投融资事项,并获知乙方能够提供内地需求资金客户信息并能够帮助甲方完成投资现甲方委托乙方寻找介绍资金需求方,协助完成甲方资金注入资金需求方乙方接受该居间委托,并严格履行,已达成双方目的
二、居间人权利与义务
1、乙方在接受委托时,可向第三方说明其为甲方的居间人,并可以向第三方介绍甲方投融资工程的相关情况
2、乙方应认真完成甲方所委托居间事项,积极为甲方寻找时机,并为甲方及相关相对人签订协议提供联络、协助及撮合等效劳
3、乙方在代理甲方所托事项过程中,因甲方过错造成其损失时,乙方有权要求甲方赔偿其损失
4、乙方对甲方所投融资款项不承当任何的担保责任甲乙双方的关系仅为居间关系,不适用其他劳务关系相关约定或规定
三、居间报酬
1、假设乙方促成由借入资金意向的第三方与甲方签署相关投融资协议,并实际支付予第三方时,甲方按照实际投融资额度的2%向乙方支付居间报酬,该报酬在甲方或甲方所寻找的其他投融资主体向相对人支付款项前予以支付
2、假设甲方未能按时支付酬金,除应与支付外,还应以未支付款项额度为基数,以日万分之五向乙方支付滞纳金
3、本合同项下的投融资资金在相对第三方使用完毕后,仍需使用并与甲方签订续用合同的,本居间效劳合同视为续展,酬金费用按照1%支付
四、违约责任 本合同任何一方违反本协议之约定给对方造成损失的,都应赔偿因此而给对方造成的一切损失,并按照本居间效劳合同所确定的报酬数额的一倍承当违约责任
五、争议的处理 本合同在履行过程中如发生争议,由争议双方友好协商解决,如协商不成的,任何一方都可提起诉讼
六、其他约定事项
1、本协议中所知投融资事项及款项,甲方有权直接出资或另行居间介绍其他主体介入出资,无论是由甲方直接出资或由甲方再行居间介绍其他主体介入该事项,只要乙方所介绍之客户获得相对额度的资金,皆视为甲方与乙方按照本协议所约定的居间报酬结算依据
2、本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力
3、甲方应对所投融资款项、操作程序的正当性及合法性承当责任
4、适用法律及文本效力本协议所适用法律为中华人民共和国内地法律,合同文本以中文版为准
5、本协议一式四份,双方各执两份,签字盖章后生效 甲方乙方 代表 签订日期代表 年月日 签订地点 签订时间 合同编号 甲方 地址 乙方 地址 经甲乙双方友好协商,特签订以下协议 1.乙方为甲方提供域名及相关的技术支持效劳 2.乙方通过inter为甲方提供虚拟主机空间租用效劳虚拟主机是指用户将其网站寄放在我公司提供的在国际互联网上采用共享效劳器主机资源技术的效劳器上,并接受相关技术及网络支持效劳,也就是网站空间效劳 3.乙方为甲方提供的虚拟主机可承载用户的各种合法信息 用户付款可以通过支票,信汇,电汇,现金结算 邮局汇款 地址 收款人 银行汇款 帐户名称 帐号 1.由乙方代甲方所的域名,用户所上载的(合法)信息的版权自甲方付清所有费用之日起为用户所持有 2.乙方为甲方所承载信息和乙方为甲方制作和编写的任何软件和程序在用户付清全部开发费用及相关费用后归甲方所有 工程所涉及的费用(货币单位rmb) 效劳工程 效劳期限 工程细那么 费用条款 备注 1.甲方如果在1个月内不满意可退虚拟主机费 2.以上效劳工程首年费用合计rmb元整 甲方的权利义务 1.甲方对以其名义成功的域名拥有inter域名管理机构赋予的相应的所有权 2.甲方可以在域名成功之后的任何时候,将域名保存在乙方的域名效劳器或者转移到其他甲方指定的域名效劳器上 3.甲方在使用域名时应遵守国家的,域名管理机构的有关法律、法规、行政规章制度、相关政策和规定及域名争议解决的方法,不得进行违法犯罪活动,不得侵犯他人和乙方的合法权益 4.甲方应按时向我公司交纳域名费用,对延期或不交纳费用的,将按有关规定处理,用户自己承当一切责任 5.甲方在使用虚拟主机业务时应遵守国家的有关法律、法规和行政规章制度不得利用乙方提供的资源和效劳上传(upload)、下载(download)、储存、违反国家规定的政治宣传和/或新闻信息、涉及国家秘密和/或平安的信息、封建迷信和/或淫秽、色情、下流的信息或教唆犯罪的信息、博菜有奖、、违反国家民族和宗教政策的信息、阻碍互联网运行平安的信息、侵害乙方及他人合法权益的信息和/或其他有损于社会秩序、社会治安、公共道德的信息或内容不得进行任何改变或试图改变乙方提供的系统配置或破坏系统平安的行为否那么,乙方有权关闭该网站,相关费用不予退回,直至追究赔偿和相应的法律责任 乙方的权利义务 1.乙方通过inter向甲方提供域名效劳 2.乙方可为甲方提供与甲方申请效劳相关的咨询、技术支持效劳提供技术支持的途径有、、电子邮件、己方的网上在线技术支持平台效劳 3.对用户提供的用户资料给予保密 4.乙方通过inter为用户提供虚拟主机空间租用效劳,并负责维护和技术支持 5.乙方为用户提供远程传输(ftp)权限 6.由于用户使用不当所出现的错误,乙方可以协助解决但根据情节收取适当的费用 1.因不可抗力,使本效劳条款不能履行的,遭受不可抗力的一方不承当责任 2.不可抗力是指本协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见也无法防止的事件,该事件阻碍、影响或延误任何一方依据本协议履行其全部或局部义务该类时间包括但不限于政府行为、地震、台风、洪水、火灾、其它天灾、战争或其它类似的事件 3.鉴于计算机、互联网的特殊性,因y2k问题、骇客问题、电信部门技术调整、全球性网络问题、政府管制和不可抗力等引起的事件,不属于乙方违约,乙方不应承当责任 1.因本效劳条款有关的一切争议,双方当事人应本着友好合作的精神协商解决 2.如果协商未成,双方同意向乙方主要营业地的人民法院起诉 1.本合同的订立,效力,解释,履行和争议解决均适合中华人民共和国法律,法规和互联网行业标准 2.任何一方对效劳条款内容和当事人的商业机密,均有保密责任和义务 本协议有效期自年月日至年月日 甲方(盖章) 代表签字 日期乙方(盖章) 代表签字 日期 甲方(建设单位) 组织名称 法定代表人 地址 联系 乙方(物业管理企业) 企业名称 法定代表人 地址 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定,在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对(物业名称)实施前期物业管理效劳的事宜,订立本合同 第一章物业管理区域概况 第一条物业根本情况 物业名称物业类型 座落位置 占地面积平方米;建筑面积平方米 四至东至南至 西至北至 其他 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二 第二章物业效劳事项 第三条乙方提供的公共性物业效劳的主要内容为 1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共有部位具体包括房屋的承重结构(包括根底、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理 5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通 7.交通与车辆停放秩序的管理 8.公共秩序、平安、消防等事项的协助管理和效劳,包括平安监控、巡视、门岗执勤、 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约定执行 9.物业档案资料管理 10.物业专项维修资金的使用 11.装修管理 12.接受业主委托,对其物业的专有局部进行维修养护(效劳价格由双方另行商定) 13.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取 14.法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项 第四条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为 1. 2. 3. 第三章物业效劳质量 第五条乙方提供的物业管理效劳应到达约定的标准(具体效劳标准见附件三) 第四章物业效劳费用 第六条本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第种方式 1.包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润) 根据本物业管理区域物业效劳收费指导价格,双方约定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)
(1)住宅元/月平方米
(2)写字楼元/月 平方米
(3)商业物业元/月平方米
(4)其他物业元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后,乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供效劳,盈余或亏损由乙方享有或承当 2.酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业效劳合同约定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金) 本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)
(1)住宅元/月平方米
(2)写字楼元/月平方米
(3)商业物业元/月平方米
(4)其他物业元/月平方米 乙方选择以下第的种方式对物业效劳资金提取酬金
(1)乙方每月/每年按元的标准从物业效劳资金中提取;
(2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额%的比例提取 预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支 1.管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9. 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部,转入下一年度继续使用,物业效劳支出年度结算后缺乏局部,由业主承当 第七条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,合理向业主分摊计收 第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的,从其约定,物业使用人不按照约定交纳的,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的缴费约定,业主应当自约定之日起告知乙方 物业效劳费用或者物业效劳资金按(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前日内履行交纳义务 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主报告物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况 对物业效劳资金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进行审计,审计费用由承当 第十条停车收费分别采取以下方式 1.停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位元/个月;车库车位元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中元/个月的停车管理效劳费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理; 2.停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天停车位元/个月;车库元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月标准提取停车管理效劳费; 3.业主自行购置车位的,应按露天车位元/个月、车库车位元/个月标准向乙方交纳停车管理效劳费 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》,明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系 第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按以下标准支付使用费 1. 2. 3. 第十三条乙方经营管理会所,可按标准提取管理效劳费;乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理效劳费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理效劳费 第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如设置商业广告招牌),应当征得相关业主的同意,所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后,剩余局部用于补充专项维修资金 第十五条乙方接受业主委托,提供专项效劳的,专项效劳的内容和费用按其约定执行 第十六条其他约定 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务 甲方享有的权利 1.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、维修养护方案、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案方案的实施; 2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 3.制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度; 4.实行酬金制物业效劳收费方式的,有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计; 5.依据法律、法规规定享有的其他权利 甲方应履行的义务 1.在销售物业之前,制定《业主临时公约》,并向物业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容,要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务; 3.乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业管理区域具备以下条件
(1)所有建设工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成,并满足使用要求;
(2)物业管理区域内道路平整,标识系统完备,雨污水通畅,路灯通亮,园林绿化,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求;
(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用;
(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或正常使用; 4.在查验过程中,甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认
(1);
(2);
(3) 甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下
(1);
(2);
(3) 甲方应就以上内容与乙方签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据 甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题,以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求 5.乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料
(1)竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;
(2)规划设计资料;
(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(5)物业管理所必需的其他资料 6.保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准,按照国家规定的保修期限和保修范围,承当物业的保修责任; 7.本物业交付使用后有以下情形之一的,甲方应在物业所在地的区、县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下,在三个月内组织业主召开首次业主大会,选举产生业主委员会
(1)新建物业建筑面积出售达50%以上的;
(2)物业自首次出售之日起已满两年的 8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用; 9.催促业主或物业使用人按时交纳物业效劳费; 10.因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得相关业主和乙方的同意,并在约定的期限内恢复原状; 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12.不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的所有权和 使用权 13.法律、法规规定的其他义务 第十八条乙方的权利义务 乙方享有的权利 1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进行管理,提供专业化的效劳; 2.按照本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用; 3.可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的效劳工程,效劳报酬由双方约定; 4.可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人; 5.自主开展各项经营管理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得利用管理事项获取不当利益; 6.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利 乙方应履行的义务 1.履行合同、提供物业效劳; 2.及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督; 3.在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作; 4.在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和标准以及向业主提供特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业管理区域的实际情况,编制物业管理方案,年度管理方案,维修保养方案,年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式),经依法议定后组织实施; 6.制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告; 7.协助做好本物业管理区域内的平安防范工作,发生平安事故时,在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告,保护好现场、协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益; 8.实行酬金制收费方式的,应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目,每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和考前须知,并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为,要及时制止和纠正,对情节严重的,要及时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自改变物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能; 11.未经甲方同意,不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动; 12.不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益; 13.新建物业交付使用时,除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外,不得向业主乱收费; 14.本合同终止时,应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会,业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管 15.法律、法规规定的其他义务 第十九条根据《业主临时公约》的授权,在物业管理效劳中授予乙方以下权利 1.制定必要的规章制度,并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 2.采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主临时公约》及公众管理制度的行为; 3.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节; 4.对欠费业主停止约定效劳直至其履行交费义务 第六章专项维修资金的管理和使用 第二十条专项维修资金的缴交 第二十一条专项维修资金的管理 第二十二条专项维修资金的使用 第二十三条专项维修资金的续筹 第七章物业管理用房 第二十四条甲方应于首位业主入住前日内,按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房,建筑面积平方米,其中包括办公用房平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)、位于,住宿用房平方米、位于,其他用房平方米,位于 第二十五条物业管理用房属全体业主所有,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途 本合同终止时,乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地 移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管 第八章合同期限 第二十六条本合同期限为年,自年月日起至年月日止合同期未满,业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业效劳合同生效时,本合同终止 第二十七条本合同期限届满前一个月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的,甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业,重新签订前期物业效劳合同 第九章违约责任 第二十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承当责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以法定机构的鉴定为准 第二十九条甲方违反第十七条甲方应履行的义务中第2项,致使业主不履行本合同约定,乙方可要求甲方催促业主履行本合同的约定,同时由甲方承当相应的责任 第三十条乙方违反合同的约定,擅自提高收费标准的,甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业使用人损失的,乙方应给予甲方、业主、物业使用人赔偿 第三十一条甲方违反本合同约定,致使乙方的管理效劳不能到达本合同第三章“物业效劳质量”约定的,由甲方赔偿由此造成的损失;甲方的违约行为致使乙方无法完本钱合同第二章约定的三项以上“物业管理事项”的,乙方有权解除合同,并由甲方赔偿相应的损失 第三十二条乙方管理效劳违反本合同的约定,未能到达本合同第三章“物业效劳质量”约定的,应承当违约责任,并赔偿甲方及业主相应的损失;乙方无法完本钱合同第二章约定的三项以上的“物业管理事项”的,甲方有权解除本合同,并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失 第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业效劳费的,应按每日万分之的标准向乙方支付违约金 第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,但修复费用及造成的其他损失由甲方承当 第三十五条双方约定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由 1.因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用; 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失 第三十六条违反本合同约定需解除本合同的,解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接 第十章附那么 第三十七条本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,有关业主应当承当连带责任 第三十八条甲方在销售物业时,本合同有关物业管理的约定随之转移 第三十九条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施 第四十条双方约定自本合同生效之日起日内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续 第四十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力 第四十二条本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理 第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向有关行政管理部门申诉;也可选择以下方式解决 1.市仲裁委员会仲裁; 2.人民法院诉讼 第四十五条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力 第四十六条本合同自起生效 1.物业构成明细 2.共用设施设备明细 3.物业管理效劳标准 甲方签章 法定代表人 委托代理人 乙方签章 法定代表人 委托代理人 年月日 类型 幢数 套(单元)数 建筑面积(平方米) 套内面积(平方米) 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园 其他用房 合计 备注 1.绿化面积平方米 2.道路面积平方米 3.化粪池座 4.污水检查井座 5.雨水检查井座 6.垃圾站个 7.公用垃圾桶个 8.配电室个 9.水泵个 10.热交换站个 11.空调冷却塔个 12.煤气调压站个 13.机动车库个平方米 14.露天停车场个平方米 15.非机动车库个平方米 16.道路灯盏 17.庭院灯盏 18.电梯部 19.共用天线系统个 20.消防水池个 21.信报房(箱)个 22.中央监控系统个 23.消防箱个 24.设备层平方米 25.人防层平方米 附件3物业管理效劳标准 (可参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业效劳等级标准(试行)》约定)
一、物业共用部位的维修、养护和管理 1. 2.
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1. 2.
三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1. 2.
四、公共绿化的养护和管理 1. 2.
五、机动车和非机动车的停放管理 1. 2.
六、公共秩序、平安、消防等事项的协助管理 1. 2.
七、装饰装修管理效劳 1. 2.
八、物业档案资料管理 1. 2.
九、其他效劳 1. 2. 市国土资源和房屋管理局印制 市工商行 政管理局监 甲方 法定代表人 地址 联系方式 乙方 法定代表人 地址 联系方式 经甲、乙双方友好商议,乙方同意为甲方提供会计代帐效劳(会计业务以会计电算化方式进行)、公司各项证照年检及变更效劳为使甲、乙双方共同履行合作协议中所商定之责任及义务,特拟定以下条款甲、乙双方共同遵守 第一条甲方责任和义务
(一)甲方应在每月最后一日前向乙方提供当月经营过程中所发生的财务原始票据及其他相关资料(票据必须合法)
(二)甲方每月在纳税银行账户中,应存有足够税费金额
(三)甲方需要乙方办理的相关财税方面相关事宜,须向乙方提前通知
(四)甲方有义务配合乙方接受有关执法部门的检查
(五)按协议约定向乙方支付相关费用 第二条乙方责任和义务
(一)乙方根据甲方所提供的票据、凭证,按照现行公布的新“财税”法规制度和准那么等标准建账、记账、编制财务报表、填报纳税申报表等
(二)乙方不得泄露甲方的商业机密及财务数据并将有关资料按类别分装成册妥善保管(并履行向甲方法定代表人或委托人报告相关财务数据的 原那么)
(三)甲方需按规定购置税务局要求的账册、凭证、税务报表(由乙方代甲方购置,发生费用凭购置发票向甲方报销)
(四)乙方需在次月报税期间代理甲方向税务机关进行纳税申报,并将有关财税信息通报甲方随时配合甲方审计工作
(五)对受委托工作范围内有关会计法规和财税政策等问题,依据有关会计处理原那么予以解释;并向甲方提供地方性相关法规咨询效劳
(六)乙方在接受甲方通知办理事项时,必须履行认真、快捷办理义务;
(七)甲方须办理公司其他事宜时乙方有义务积极地配合甲方办理(办理过程中产生的交通费及办理事项须支付的费用由乙方凭发票向甲方报销)
(八)协议终止时,乙方应配合甲方办好会计工作交接手续 第三条履约时间及费用标准
(一)协议期限自年月日至年月日,合同日期到期时,假设甲乙双方为续约,那么本协议自动终止
(二)本协议经甲乙双方签章之日起生效
(三)费用标准为元/月;乙方需提供国家正规发票以上协议规定的乙方效劳费全包括在此范围内,(不包括证照年检及变更事项的交通费)如有超过双方协议范围内的效劳要求,价格另议
(四)支付方式每季度末以银行转账方式支付至乙方指定账户 乙方指定账户 户名 账号 开户行 第四条合同的解除
(一)甲乙双方经协商同意,可以变更或者解除本合同
(二)乙方有以下情形之一的,甲方在给予七天的通知后,有权解除合同
1、因乙方会计师工作延误、失职导致甲方蒙受损失的;
2、违反第二条规定的义务之一的
(三)甲方有以下情形之一的,乙方在给予七天的通知后,有权解除合同或暂停工作直至甲方自行纠正时止
1、甲方的委托事项违反法律或者违反会计师执业标准的;
2、甲方逾期不向乙方支付效劳费或者相关费用的
3、由于甲方的不当行为致使乙方不能提供有效效劳的; 第五条违约责任
(一)乙方无正当理由不提供第一条规定的法律效劳或者违反第二条规定的义务,甲方有权视乙方已实际提供效劳的工作量要求乙方退还局部或者全部已付的法律参谋费
(二)由于乙方原因,未能按时完成会计核算、上报会计报表进行纳税申报,以及未能在规定缴款期限前一天将纳税缴款单交付甲方,由此造成的损失,乙方应承当全部责任
(三)甲方无正当理由不支付效劳费或者其他相关费用,或者无故终止合同,乙方有权要求甲方支付应付未付的效劳费、未报销的相关费用以及延期支付的利息 第六条合同的生效 本合同正本一式叁份,甲乙双方各执壹份,壹份存卷由甲乙双方代表签字并加盖公章,自年月日之日起生效 第七条通知和送达 甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料,均以前页所列明的地址、送达,一方如果迁址或者变更,应当书面通知对方 甲方乙方 代表签字代表签字年月日年月日。