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深圳二手房买卖合同模板深圳二手房买卖合同模板 二手房买卖合同中要对损失的计算标准作出明确约定下文是深圳二手房买卖合同模板,可作参考 卖方以下简称甲方 买方以下简称乙方
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下 甲方自愿以下房屋卖给乙方所有
1.房屋状况请按《房屋所有权证》填写 房屋座落 幢号室号套间数建筑结构总层数建筑面积平方方用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√出让 、划拨
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元,大写佰拾万仟佰拾 元整 乙方在年月日前分次付清,付款方式
三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方 该房屋占用范围内土地使用权同时转让
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承当全部责任
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行 如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿损失,支付违约费用
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续 未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份
八、双方约定的其它事项 甲方签名或盖章乙方签名或盖章监证机关 代理人签名或盖章代理人签名或盖章 签订日期年月日 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情,为充分保护双方的合法权益,双方根据我国《》、《担保法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、老实信用的原那么,就买受人支付元定金一事达成协议如下
一、销售许可 根据建设部《城市商品预售管理方法》第五条规定,买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件
1.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,号码为;
2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证,号码分别为;
3.经过房屋销售许可机构,的批准,取得房屋预售销售许可证号码为
二、广告承诺
1.买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告,参考出卖人提供广告包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络,与出卖人就购置商品房一事进行协商;
2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,那么出卖人提供或的广告及宣传品可作为合同的组成局部,出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述
3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人,那么买受人有权解除合同
三、合同标的 本房屋位于市区县路号楼层室,目前处于正在施工或已经完工的状态,施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有单元层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为
四、购置过程 出卖人承诺买受人希望购置的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期,那么视为受到出卖人的歧视与欺诈,出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金,或总额不低于10万元的补偿款
五、房屋面积 房屋总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,阳台建筑面积平方米,室内墙体面积为平方米,分摊的共用面积为平方米
六、房屋价格与交付
1.根本价格买受人所购房屋价格为人民币大写元;按套内使用面积计算为每平方米元,按建筑面积计算为每平方米元;
2.价格稳定出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低,同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人差额应在合理范围内,否那么将认为是对买受人的歧视或价格欺诈,出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利,以多种价格中最低的价格结算价款
3.交付时间商品房交付时间为年月日,广告所承诺的社区设施环境交付时间为年月日
七、签订《商品房买卖合同》
1.协商时间双方承诺将于年月日就《商品房买卖合同》的内容进行协商,并将于年月日前签订《商品房买卖合同》;
2.合同内容《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;
3.买受人义务如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商,那么视为买受人违约;
4.出卖人义务如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场,但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商,那么视为出卖人违约;
5.无过错如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容,导致《商品房买卖合同》最终未能签订,或者双方协商解除本合同,那么双方均不承当违约责任
八、履约责任
1.权利瑕疵如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前,将房屋出售或者抵押给其他第三人,那么出卖人除返还双倍定金外,还应当赔偿买受人的1万元损失;
2.买受人违约如果发生买受人违约的行为,买受人已经支付的元定金将归出卖人所有;
3.出卖人违约如果发生出卖人违约行为,出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金元以现金形式支付给买受人,否那么每延迟一天将支付300元违约金;
4.双方均未违约如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议,那么出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金元以现金形式支付给买受人,否那么每延迟一天将支付500元违约金
九、合同生效及其他本合同壹式陆份,双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议,由北京仲裁委员会仲裁 出卖人 出卖人代表 买受人 买受人代表 年月日 深房现买字第号 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容
1.本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统出guo网”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定
2.在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询
3.买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息
4.为保证交易资金平安,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜
5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力
6.买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料
7.本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险 当事人根本信息 卖方 姓名 国籍/地区 身份证/护照号码 联系 通讯地址 邮政编码 公司或机构名称 营业执照号码 所占份额 通讯地址 邮政编码 法定代表人 联系 身份证/护照号码 代理人 联系 身份证/护照号码 通讯地址 邮政编码 共有权人 姓名 国籍/地区 联系 身份证/护照号码 通讯地址 邮政编码 所占份额 公司或机构名称 营业执照号码 所占份额 通讯地址 邮政编码 法定代表人 联系 身份证/护照号码 买方模板内容仅供参考 。