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物业委托合同范文汇总8篇物业委托合同范文汇总8篇 在不断进步的社会中,越来越多的人通过合同来调和民事关系,合同是企业开展中一个非常重要的因素那么制定合同书有什么需要注意的呢?以下是为大家的物业委托合同8篇,仅供参考,希望能够帮助到大家 甲方物业管理公司、受托方 乙方房屋出售单位、委托方 甲、乙双方根据常政发
[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行方法》要求,议定以下条款共同信守
一、房屋管理 一乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米建筑面积出售给职工个人说见清册,现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费 二上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
二、房屋修缮 一甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常使用 二托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责,费用由购房人理
三、托管费用 一根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定,乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币大写元、Y元,作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户,帐号,甲方保证专款专用,并接受乙审查 二甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值局部中开支遇有中、大、修以上工程,假设上述基金增值局部缺乏时,缺乏局部由乙方按实分摊 三甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护假设因甲方维不及时等原因造成不良后果的,由甲方承当责任
四、其它 一为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查合同终止,一并返回 二遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任 三其它约定 备注 一本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效 二本合同有效期年月日至年月日止 三本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案 四本合同适用优惠和补贴出售两类房屋 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 甲方物业管理公司、受托方 乙方房屋出售单位、委托方 甲、乙双方根据常政发
[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行方法》要求,议定以下条款共同信守
一、房屋管理 一乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米建筑面积出售给职工个人说见清册,现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费 二上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
二、房屋修缮 一甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用 二托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责,费用由购房人自理
三、托管费用 一根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币大写元,作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内,将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户,帐号,甲方保证专款专用,并接受乙审查 二甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支遇有中、大、修以上工程,假设上述基金增值局部缺乏时,缺乏局部由乙方按实分摊 三甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承当责任
四、其它 一为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查合同终止,一并返回 二遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任 三其它约定 备注 一本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效 本合同有效期年月日至年月日止 二本合同一式三份,甲乙双方各执环荩环荼ㄊ形镆抵鞴懿棵疟赴浮 三本合同适用优惠和补贴出售两类房屋 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方) 受委托方(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同 座落位置武汉市黄陂区横店大街路(街道)号;占地面积6500平方米;建筑面积20387平方米;其中住宅
5166、2平方米;商业
5166、2物业类型(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)
1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理
4、本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理
5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运
6、交通、车辆行驶及停泊
7、配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)
8、社区文化娱乐活动
9、物业及物业管理档案、资料;
10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 本合同期限为年 自年月日起至年月日止
1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;
2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;
4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房
88、17平方米
5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房
88、17平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按以下第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用
6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、),并在乙方管理期满时予以收回;
7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10、法规政策规定由甲方承当的其他责任
1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益
2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定,按物业管理的效劳工程、效劳内容效劳深度,测算物业管理效劳收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;
7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;
11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构
12、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外) 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书 l本物业的管理效劳费按以下第项执行
①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元
②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元;
③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积元;支付期限;方式;
2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;
3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护
5、本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用
6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按以下第项执行
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承当;
③在费用中支付;
7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按以下第项执行
①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用,即每平方米建筑面积每月元;
②由甲方承当上述管理本钱费用的%;
1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行奖励;
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行处分
3、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同第九条违约责任
1、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同
3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承当责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承当全部责任
1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力
2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见
3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决
5、本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
6、本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力
7、本合同自签订之日起生效 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日 甲方委托人 代表人 委托代理人 乙方受托人 法定代表人 委托代理人 按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,本着协商一致、平等互利的原那么,经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议,签订本合同,共同遵守 第一条物业管理根本情况 物业类型工业物业 效劳地点南路 效劳范围维持厂区围墙外5米区域内的公共秩序,包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜效劳 效劳要求每日24小时提供效劳,全体分3个值班小组,每值班小组4人每个大门2人全天值班,全员到岗 效劳标准根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项,乙方向甲方提供物业管理,并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理依据双方确认的岗位职责要求,执行物业管理任务,承当相应的物业管理责任 第二条甲方的权利和义务
1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定为乙方物业效劳人员提供必备的工作条件,提供值班室、办公桌椅、工作餐以实际提供为准
2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统设施未到位的,不免除乙方合理的物业管理义务对乙方提出的平安防范隐患报告及时书面答复和改良制定并执行内部平安防范规章制度,教育本公司员工配合乙方物业效劳人员履行物业和保卫职责
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理效劳年度方案,根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业效劳人员的管理制度
4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费,协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
5、甲方根据工程建设、工程变动的需要,享有本合同的单方变更权 第三条乙方的权利义务
1、根据有关法律法规的规定及合同的约定,制定详细、全面的物业人员管理制度指定专人负责完本钱物业管理工作,乙方指派12名物业效劳人员要求全部男性,年龄不得超过45周岁负责甲方的物业效劳工作指定现场负责人建立快速反响机制,负责处理现场事宜甲方根据工程进度的需要,要求乙方增加物业效劳人员时,乙方应及时增加相应的物业效劳人员
2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求,并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度,向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排
3、根据工程建设进度、工程变动的需要,乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权
4、乙方应委派专业人员承当本物业的专项管理工作,但不得将管理责任转让给第三方负责编制甲方认可的物业管理年度方案
5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故,及时处理并报告甲方和当地公安机关,采取保护案发现场,协助公安机关侦查各类治安刑事案件,依法妥善处理责任范围内的其他突发事件,遇有第三方人员与甲方冲突,乙方应及时到现场处理,必要限度内保证甲方现场人员的人身平安否那么,甲方视具体情况享有单方解约权
6、落实防火、防盗、防破坏等平安防范措施,发现甲方责任区内的平安隐患,及时报告甲方并协助予以处理
7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科,并向甲方提供物业效劳人员的人事档案
8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定 1执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事; 2不准擅自带外人进甲方单位留宿,节约用电,有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准; 3保护执勤用品及设施,不得丧失、损坏,转借或随意携带外出
9、乙方负责为物业效劳人员配备制服及保卫工作需要的装备;承当物业效劳人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律标准要求办理物业效劳人员的人事保障等方面的证件并承当费用物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承当对于甲方提出的更换物业效劳人员的要求,乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复,4日内完成人员更换要求
10、加强对物业效劳人员的在岗培训、监督和管理,确保平安效劳的优质高效及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理效劳制度
11、乙方保证向甲方提供的物业效劳符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业效劳的行业资质由于乙方单位的原因造成的物业效劳终止的,乙方承当违约责任
12、本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务 第四条物业管理质量
1、实行封闭式管理,物业效劳人员昼夜值班巡视,门岗24小时昼夜执勤执勤上岗着统一制服,标志明显,工作标准,作风严谨,谈吐文明,处事得体
2、档案管理台帐完善率98%,按照甲方要求做好来访人员的登记、信件及时收发或通知假设违反,接甲方书面通知,每次罚款50元车辆停靠安排工作 第五条物业管理费及支付方式 甲乙双方就物业管理费计算约定为两局部
1、甲方为乙方物业效劳人员支付水电费用、提供办公场所及工作餐以实际提供为准
2、甲方为乙方物业效劳人员每人每月提供元效劳费用此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用
3、甲方应在次月十五日前,乙方提供等额正规发票后以转账支票的方式向乙方支付当月的效劳费 第六条合同期限 本合同自至日止,共计个月,合同期满后,经双方确认后,重新签订合同 第七条合同的变更及违约责任
1、在合同有效期内,经甲乙双方协商一致或甲方根据工程建设、工程变动的需要行使单方变更权,可变更本合同
2、依据本合同,经公安机关确定是由于乙方物业效劳人员进行物业管理工作时的过失或成心行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承当赔偿责任
3、甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同造成乙方损失的,甲方应承当相应的赔偿责任删除
4、乙方违反合同的约定,未能到达约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并到达合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方损失的,乙方应承当相应的赔偿责任
5、甲乙任何一方无正当理由提前终止本合同的.,应向对方支付壹万元的违约金;还应承当给对方造成的经济损失
6、乙方每日每值班小组假设不能到达全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方效劳费用 第八条争议的解决
1、在甲方追究乙方物业效劳和保卫工作的失职责任时,双方可以协商确定赔偿责任;在确定赔偿费用后,甲方从物业管理费用中将赔偿费用扣除
2、甲乙双方因合同履行发生争议时,双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解,协商或调解不成的,提交盐城市仲裁委员会依法裁决 第九条附那么
1、本合同终止,乙方希望续订劳动合同的,应在本合同期限届满前30日与对方协商续订合同
2、经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行修订更改或补充;一方当事人应以书面形式将变更要求送交另一方,另一方15日内未做出书面答复的,视为不同意变更本合同
3、本合同之附件均为合同有效组成局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力
4、本合同履行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行的,双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理
5、本合同履行的过程中,乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的,由乙方承当事故责任,但属于设备设施质量原因的除外
6、本合同签订同时由乙方提供《物业管理方案》,其他未尽事宜由双方协议解决
7、甲方指定担任具体事务负责人,乙方指定担任具体事务负责人
8、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 本合同双方当事人 委托方以下简称甲方 受委托方以下简称乙方 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同 第一条物业根本情况 座落位置武汉市黄陂区横店大街路街道号;占地面积6500平方米;建筑面积20387平方米;其中住宅
5166.2平方米;商业
5166.2物业类型住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合 第二条委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理
2.房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理
4.本物业规划红线内的属配套效劳设施网球场、游泳池、商业网点、的维修、养护和管理
5.公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运
6.交通、车辆行驶及停泊
7.配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作,但不含人身、财产保险保管责任
8.社区文化娱乐活动
9.物业及物业管理档案、资料;
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条合同期限 本合同期限为年 自年月日起至年月日止 第四条甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;
2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房
88.17平方米
5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房
88.17平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米,由乙方按以下第项使用
①无偿使用
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建设竣工资料、住用户资料、,并在乙方管理期满时予以收回;
7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方承当的其他责任 第五条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主住用户的合法权益,获取不当利益
2.遵照国家、地方物业管理效劳收费规定,按物业管理的效劳工程、效劳内容效劳深度,测算物业管理效劳收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
5.有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;
7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;
11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构
12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有,专门合同规定除外 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准,与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方承诺,在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书 第七条管理效劳费用 本物业的管理效劳费按以下第项执行
①按政府规定的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积元
②按双方协商的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积元;
③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年月每平方米建筑面积元;支付期限方式;
2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行
①按政府规定的标准调整;
②按每年%的幅度上调;
③按每年%的幅度下调;
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
4.房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护
5.本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用
6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按以下第项执行
①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
②由乙方承当;
③在费用中支付;
7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按以下第项执行
①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用,即每平方米建筑面积每月元;
②由甲方承当上述管理本钱费用的%; 第八条奖惩措施
1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行奖励;
2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别以下情况,对乙方进行处分
3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同 第九条违约责任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承当责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承当全部责任 第十条其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决
5.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行
6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执一份,具有同等法律效力
7.本合同自签订之日起生效 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 甲方(委托方)业主管理委员会 乙方(受委托方)物业管理公司 为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守
1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合效劳
2.管理事项包括
(1)房屋的使用、维修、养护;
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民效劳网点及和业范围内所有营业场所;
(7)车辆行使及停泊;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项 承包经营、自负盈亏 委托管理期限为年,自年月日起到年月日止
1.甲方权利、义务
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方;
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按月租金元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承当的其他责任
2.乙方权利、义务
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承当相应责任,自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11))开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;
(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内到达标准
2.确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额的%奖励乙方
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民元(全国)元(省)元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级取消,那么乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息
3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承当相应责任
4.如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承当
5.由于乙方管理不善或重大失误,造成住房经济损失或生活严重不便的,应当赔偿中业主及使用人的经济损失
1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准
2.合同的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见
3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理
1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅、共同协商、合理分摊
2.本合同自签订之日起生效;附件
1、
2、
3、
4、、为合同的有效组成局部
3.本全责正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力
4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院
5..
6.. 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表(签名)代表(签名) 年月日年月日 附
1.住宅区物业情况一览表(略)
2.住宅区物来年收支测算表(略) 委托方以下简称甲方 受托方以下简称乙方 乙方受房主委托出售位于的房产房屋所有权证号甲方自愿购置以上房产并向乙方交纳定金人民币大写 小写元双方在平等自愿,等价有偿的根底上,就该房屋买卖订立本合同 第一条、房屋建筑面积为平方米 第二条、双方同意上述房屋售价为人民币大写元整小写元整甲方同意按双方签订的付款方式如期将购房全款当面交付乙方或按乙方书面指定其他方式交付甲方所支付的定金在甲方最后一次付款时转为购房款 第三条、甲方如未按本合同付款方式规定的时间付款,乙方有权向甲方追索违约金违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止,每延迟一日甲方按延迟交付价款的百分之一,向乙方支付延期违约金,逾期超过日遇法定节假日顺延甲方仍未付款的,乙方有权解除本合同合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效,定金乙方不予返还 第四条、双方在签订本合同后工作日内,持本合同和相关证件共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续并按规定交纳有关税费房屋产权立契过户及产权转移手续中所发生相关费用及该房屋买卖代理费用由方支付,如甲方需借款效劳产生费用由甲方承当 第五条、付款方式 ·委托培训合同·审计鉴定合同·委托投资合同·委托书 第六条、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决协商不能解决的,经双方同意按以下第种大写方式解决纠纷移交仲裁委员会仲裁 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼 第七条、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成局部,具有同等法律效力 第八条、本合同一式两份,甲乙双方各执壹份 补充 甲方签章乙方签章 身份证号资质证号 地址地址 联系联系 邮政编码邮政编码 代理人经纪人 联系 签约日期签约日期 甲方(物业管理公司、受托方) 乙方(房屋出售单位、委托方) 甲、乙双方根据常政发
[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行方法》要求,议定以下条款共同信守
(一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修假设委托甲方负责,费用由购房人自理
(一)根据市政府文件关于 甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币(大写)元、Y元,作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内,将上述款项金额拨入甲方号,甲方保证专款专用,并接受乙审查
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支遇有中、大、修以上工程,假设上述基金增值局部缺乏时,缺乏局部由乙方按实分摊
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护假设因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承当责任
(一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
(三)其它约定 备注
(一)本合同在签订后到 本合同有效期年月日至年年月日止
(三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案
(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋 甲方(公章)乙方(公章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 年月日年月日。