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精选物业效劳合同汇总7篇精选物业效劳合同汇总7篇 现今社会公众的法律意识不断增强,我们用到合同的地方越来越多,签订合同也是防止争端的最好方式之一那么相关的合同到底怎么写呢?以下是的物业效劳合同8篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 委托方甲方 受委托方乙方
1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定
2、本合同文本供业主委员会或业主与物业效劳企业签约时使用
3、本合同文本中所称物业效劳,是指业主通过选聘物业效劳企业,由双方按照物业效劳合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动
4、本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议补充内容或补充协议的根本原那么不得与本合同文本和《管理规约》相抵触
5、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除
6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致
7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人,受益主体享有本合同明确的各项权利,并依法履行本合同涉及的相关义务 委托方甲方[业主委员会][业主] 委托方登记号身份证号 通讯地址 联系 邮政编码 物业效劳企业乙方 营业执照号 企业资质证书号 组织机构代码 法定代表人 联系 委托代理人 联系 通讯地址 邮政编码 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信用的根底上,就工程物业名称以下简称“本物业”物业效劳有关事宜,协商订立本合同 第一条物业工程根本情况 名称[地名核准名称][暂定名]; 类型[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]; 坐落位置[通讯地址]区县路街; 建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]平方米; 区域四至[区县建委备案][街道办事处备案] 东至; 南至; 西至; 北至 委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准,并作为本合同的附件规划平面图见附件一,构成明细见附件二,共用部位明细见附件三,共用设施设备明细见附件四 第二条物业交接
1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定交接时间应确定具体时点,时点前责任由原物业效劳企业承当,时点后责任由新的乙方承当
2、原物业效劳企业应在约定时点将物业区域内的档案资料见附件
六、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方,由乙方和原物业效劳企业进行逐项查验接收,并签字确认
3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明,并明确解决方法;原物业效劳企业拒不撤出的,甲方应通过司法途径解决 第三条物业效劳事项
1、制订物业效劳工作方案并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业效劳的各项制度
2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理共用部位包括房屋的承重结构包括住宅的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等、屋顶、外墙面包括非承重结构的分户墙外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等
3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等由专业机构负责的除外
4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场库、水系、护栏及围墙等
5、公共绿地、园林的养护
6、清洁效劳,包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等
7、协助维护秩序,对车辆包括自行车停放进行管理
8、协助做好平安防范工作发生平安事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作
9、消防效劳,包括公共区域消防设施的维护,建立消防管理制度
10、电梯的运行和日常维护
11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示
12、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供效劳 业主或物业使用人申请装修时,乙方应当告知相关的限制性规定和考前须知,与其订立书面的装修效劳协议,明确双方的权利义务,收取装修押金[零元]元、装修效劳费[零元][1个月物业效劳费][2个月物业效劳费],除此之外不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用
13、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告
14、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容
15、设立效劳监督,并在物业区域内公示
16、其他 第四条物业效劳标准 乙方按照附件五[物业效劳标准]提供效劳,不得低于根本等级标准要求 第五条物业效劳期限 物业效劳期限为年,自年月日至年月日 第六条物业效劳收费方式 本物业区域物业效劳收费方式为[包干制][酬金制] 第七条包干制
1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下 [多层住宅]元/平方米/月; [高层住宅]元/平方米/月; [别墅]元/平方米/月; [办公楼]元/平方米/月; [商业物业]元/平方米/月; [会所]元/平方米/月; 物业元/平方米/月; 物业元/平方米/月; 物业元/平方米/月; 物业元/平方米/月
2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程 第八条酬金制
1、物业效劳资金由业主按其物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下 [多层住宅]元/平方米/月; [高层住宅]元/平方米/月; [别墅]元/平方米/月; [办公楼]元/平方米/月; [商业物业]元/平方米/月; 物业元/平方米/月
2、物业效劳资金为交纳的甲方业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支 1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用; 4物业区域内清洁卫生费用; 5物业区域内绿化养护费用; 6物业区域内秩序维护费用; 7乙方办公费用; 8乙方企业固定资产折旧; 9物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 10酬金; 11其他费用
3、乙方采取以下第种方式提取酬金 1[每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业效劳资金中提取; 2[每季][每半年][每年]按结算的物业效劳资金%的比例提取
4、实行酬金制的,乙方应向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决算,并按[季][半年]向全体业主公布物业效劳费用的收支情况;同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支情况进行审计,聘请费用由[甲方承当][乙方承当][甲乙共同承当];
5、物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余局部,转入下一年度继续使用,年度结算后缺乏局部,由全体业主承当,另行交纳 第九条物业效劳费用交纳 业主应在[每次交费的具体时间]按[季度][半年]交纳物业效劳费 物业区域内的已竣工但尚未出售,或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业,开发商应按前款规定交纳物业效劳费 第十条停车效劳费用 停车效劳费按露天车位元/个/月、车库车位 元/个/月的标准收取 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议,明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务 第十一条业主自用部位收费 乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约效劳的,按双方的约定收取费用,或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取 第十二条公共效劳工程收费 物业区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业效劳单位应向最终用户收取有关费用乙方接受市政公用事业效劳单位委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购置 第十三条共用部位和共用设施经营 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,在符合国家的法律、法规、规章的前提下,应征得甲方书面同意,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督 第十四条经营收益分配 乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按以下第种方式使用
1、抵减下一年度物业效劳费,分摊到户;
2、用于小区更新改造;
3、业主大会表决 第十五条甲方的权利义务
1、审定乙方制定的物业效劳方案,并监督实施
2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权
3、对乙方有建议、催促的权利
4、审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况
5、组织物业效劳满意度调查
6、不得要求乙方在本物业区域内行使物业效劳内容以外的物业效劳
7、应在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业效劳用房,由乙方[无偿使用][有偿使用],[租金标准]物业效劳用房建筑面积约平方米,位置为
8、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作
9、协助乙方做好物业区域内的物业效劳工作
10、按照相关规定交纳、使用和续筹专项维修资金
11、对违反物业效劳合同约定、逾期不交纳物业效劳费的物业区域内的物业费交纳人,应催促其交纳
12、有关法律、法规、规章或《管理规约》规定的甲方其他权利义务 第十六条乙方的权利义务
1、按照合同约定收取物业效劳费用
2、根据有关法律、法规、规章及本合同的约定,按照物业效劳标准和内容提供物业效劳,收取[物业效劳费用]、[特约效劳费用]
3、制定物业效劳方案,负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案
4、向甲方告知物业区域内物业效劳的有关情况
5、可以选聘专业效劳企业承当物业区域内的专项效劳工程,但不得将本区域内的全部物业效劳委托给第三方;乙方与所选定的专业效劳企业签订的合同不得低于本合同的效劳标准,并对专业效劳企业的效劳行为承当连带责任
6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息
7、及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项,接受甲方、业主和物业使用人的监督
8、对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为,采取告知、劝说和建议等方式催促甲方、业主和物业使用人改正
9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对正常秩序的影响,并及时恢复原状 在紧急情况下,乙方为了公共利益可以先行施工,但事后应予以说明
10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的,乙方应与甲方协商解决
11、对自身原因造成的事故承当责任并负责善后处理
12、国家法律、法规、规章或《管理规约》规定的乙方其他权利义务 第十七条配合义务 对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务,甲乙双方应当积极配合 第十八条期满终止 本合同期满前,甲方决定不再聘用乙方的,应在期满前3个月书面通知乙方;乙方决定不再续约的,应在期满前3个月书面通知甲方 第十九条期满续约 本合同期满前,甲方决定继续聘用乙方的,应在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知一个月内回复甲方 双方同意续签,应于合同到期前日内签署新的物业效劳合同 第二十条自动续约 本合同期满前三个月,没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的,乙方视甲方同意此合同自动延续,合同为一个整年度 第二十一条接管前处理 本合同终止后,在新的物业效劳企业接管本物业工程之前,乙方应当应甲方的要求暂时继续提供物业效劳,一般不超过三个月;双方的权利义务继续按照本合同执行 第二十二条不可抗力的终止 因不可抗力致使合同无法继续履行的,根据不可抗力的影响,局部或全部免除责任,其他事宜由甲乙双方依法协商处理 第二十三条终止后处理 本合同终止后,甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜,包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互配合,做好物业效劳的交接和蔼后工作 第二十四条甲方违约责任 甲方违反本合同约定,导致乙方未能完成效劳内容的,乙方有权要求甲方限期解决;逾期未解决的,乙方可要求甲方支付违约金元;造成损失的,乙方可要求甲方承当相应的赔偿责任 第二十五条乙方违约责任 乙方提供的效劳达不到本合同约定的标准的,甲方有权要求乙方在合理期限内改良,乙方未能改良的,甲方可要求乙方支付违约金元;给业主或物业使用人造成损失的,有关当事人可要求乙方承当相应的赔偿责任 第二十六条提前解约责任 除本合同第八章规定的合同终止情形外,甲、乙双方均不得提前解除本合同,否那么无过错方可要求其支付万元的违约金;造成损失的,无过错方可要求其承当相应的赔偿责任 第二十七条突发事件处理 为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应按有关规定处理 第二十八条乙方免责条款 以下情况乙方不承当违约责任
1、由于甲方、业主或物业使用人的原因导致乙方的效劳无法到达合同要求的
2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的
3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失,乙方已采取应急措施的 第二十九条争议解决 因合同的解释或履行发生争议的,双方可采取以下方式处理
1、协商解决;
2、向物业纠纷人民调解委员会申请调解;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼,或申请仲裁 第三十条其他约定
1、本合同未尽事宜,国家有相关规定的,依规定解决;没有规定的,由双方协商解决,并签订书面协议;
2、对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认,并作为本合同附件,与本合同具有同等的法律效力
3、本合同正本连同附件一式份,房地产行政主管部门备案一份,甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力
4、本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效 甲方乙方 授权代表授权代表 签订日期年月日年月日 第一章总那么 第1条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称业主委员会 代表人 联系 受委托方(以下简称乙方) 企业名称物业管理 法定代表人 联系 根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同 第2条物业根本情况 物业类型别墅、连体住宅 座落位置 占地面积平方米 建筑面积平方米 第3条乙方提供效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人本物业的全体业主、使用人均应履行本合同承当相应的责任 第二章委托管理事项 第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理 第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理 第6条公用设施的维修、养护和管理 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理 第9条公共环境卫生管理包括公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集 第10条协助公安部门维护小区公共秩序 第11条进一步完善物业档案管理 第12条按照《维修基金管理使用方法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作 第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施但委托方要承当一切费用 第14条奉劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为 第三章委托管理期限 第15条委托管理期限为年自二〇年月日起至二〇年月日止 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务
(一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业效劳合同; 3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 5.审议乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹维修资金审定维修基金的使用情况; 8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况
(二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议并及时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和标准性文件遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度按时交纳物业管理效劳费及其他费用; 3.协助乙方开展物业管理工作完成和实现物业管理各项管理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理效劳费时协助乙方催交; 5.协助乙方搞好社区文化和社区效劳工作 第17条乙方权利和义务
(一)乙方的权利 1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2.编制物业管理年度管理方案、编制维修基金使用方案及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理效劳费; 5.负责物业管理档案资料; 6.奉劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为; 7.有选聘专业公司承当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时与其签订《房屋装饰装修管理协议》并按有关规定进行管理; 9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理效劳费
(二)乙方的义务 1.履行本物业效劳合同并依法经营; 2.接受业主委员 会和业主、使用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能如需扩建或完善配套工程须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施; 5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况; 6.向业主、使用人提供优良生活工作环境搞好社区文化和社区效劳; 7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进行检查及时排除不平安隐患和险情; 9.物业效劳合同终止物业效劳企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备 第五章物业管理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和XX市有关规定制定本物业管理效劳质量及标准具体内容如下
(一)房屋及共用设备管理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志设有引导方向平面图、指路牌和引导牌 2.物业管理人员按要求经过专业培训持证上岗 3.进一步完善房屋档案资料包括按幢、户立档设备图纸、档案资料齐全设备台帐记录清晰便于查阅
(二)共用设施管理 1.小区内公共配套效劳设施完好并按原设计用途使用 2.公共照明设施设备齐全运行正常 3.保持道路畅通 4.污水排放畅通沟道无积水 5.危险部位标志明显
(三)绿化及养护管理 绿化有专人养护和管理对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶
(四)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施 2.道路、公共绿地、公用场地保持清洁 3.雪后及时扫净小区内道路积雪;雨后及时清理污水 4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理 5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻
(五)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗 2.值班人员统一着装熟悉辖区情况工作标准责任到人相片公示有值班巡逻记录各项管理措施落实 3.进一步完善小区内的监控工作监控设备完好监控画面尽量保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效设施设备的完善、改造或更新需要动用维修基金的按照以上相关条款执行
(六)消防 1.消防系统标志明显设备完好可随时启用 2.配备兼职消防管理人员
(七)公共文体娱乐场所原那么上仅对小区业主及物业使用人开放 第六章物业管理效劳费用 第19条物业管理效劳费
(一)依照XX市物价局的批复住宅房屋乙方按业主房产建筑面积每月每平方米
0.70元向业主或物业使用人收取
(二)业主转让物业时须交清转让前的物业管理效劳费用 第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用按国家有关文件执行 第七章违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方限期解决 第22条乙方违反本合同第五章的约定未按合同约定标准管理物业甲方有权要求乙方限期整改 第23条乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退 第24条乙方不按规定和甲方审定的方案使用维修基金或将维修基金利息挪作他用的甲方有权制止 第八章附那么 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商 第26条双方可以对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力 第27条本合同一式三份甲乙双方各执一份报物业行政主管部门备案一份具有同等法律效力 第28条本合同在执行中如发生争议双方应协商解决协商不成的可报请物业主管部门进行调解调解不成功时双方同意
(一)由XX市仲裁委员会仲裁
(二)向人民法院起诉 第29条其他约定
1.加强对建筑垃圾的管理工作
2.为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的甲乙双方均不承当责任 甲方(签章)乙方(签章) 代表人代表人 年月 成都市工商行政管理局 成都市房产管理局 监制监制 物业效劳合同使用说明
1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容
2、合同以下词语的定义是 1业主,是指不动产登记薄上记载的所有权人 2使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人 3共有部份,包括全体业主共有部份和相关业主共有部份全体业主共有部份,是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱房、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等相关业主共有部份,是指一幢建设物内部,由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、、、、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备 4公共区域,是指一幢建设无内部,由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外,建设区划内,由全体业主、使用人共同使用区域 5专有部份,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、部份的物业部位 6预收的物业效劳资金是由物业效劳支出和乙方的酬金构成 7物业效劳费用是包括物业效劳本钱、法定税率和利率
3、为表达合同双方的自愿原那么,相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减
4、所指建设区划类型分为住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型当建筑区域内 整体、单体,非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60%的,以住宅 物业计非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60%的,所占比例最大 的物业类型计
5、在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件
6、条款由成都市房产管理局负责解释 物业管理效劳合同备案表 合同备案号() 物业效劳合同 甲方xxxx业主大会 地址郫县红光镇晚晴巷56号 联系18010695067乙方四川省欣鑫物业效劳 法定代表人(负责人)谢飞资质等级三级 资质编号成房高20xx016号 住所成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系028—82448251 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就的物业名称的物业效劳事宜,订立本合同 第一条、本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区域)根本情况 建筑区域名称郫县红光镇xxxx小区建筑区域类型住宅(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型) 座落位置成都市郫县红光镇晚晴巷56号 四周座落位置东名人巷南红光路居民小区 西xxxx居委会北晚晴巷 占地面积平方米 总建设面积21235平方米 合同编号 XX市前期物业效劳合同 甲方(业主) 乙方(建设单位) XX市住房和城乡建设委员会 XX市工商行政管理局 二零一零年十月
1.本合同文本为示范文本,由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定,供建设单位与业主签订前期物业效劳合同时使用
2.本合同文本中所称前期物业效劳,是指建设单位承当前期物业效劳责任,按合同的约定,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定“【】”中选择内容,以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位划“×”,以示删除
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容,合同一经签署,对双方均有法律约束力 XX市前期物业效劳合同 【法定代表人】【负责人】国籍 【身份证】【护照】【营业执照号】【】 出生日期年月日性别 通讯地址 邮政编码联系 【法定代理人】【委托代理人】国籍 【身份证】【护照】【】 出生日期年月日性别 通讯地址 邮政编码联系 乙方(建设单位) 营业执照号 房地产开发企业资质证书号 组织机构代码 【法定代表人】【委托代理人】 通讯地址 邮政编码联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定,在自愿、平等、公平、老实信用的根底上,就乙方为甲方提供前期物业效劳的有关事宜,协商订立本合同 名称【地名核准名称】【暂定名】 类型【住宅】【办公】【商业】【】 坐落位置区(县)路(街) 规划建筑面积平方米 东至; 南至; 西至; 北至 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件
一、二 物业效劳用房建筑面积为平方米,其中地上建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米,位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于 【号楼】【幢】【座】层单元号 (注物业效劳用房为多处时,双方可自行增加以上内容) 第二章物业效劳事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业效劳工程负责人为,联系乙方更换工程负责人的,应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示
1.制订物业效劳工作方案并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业效劳的有关制度;
2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三;
3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理物业共用设施设备明细见附件四;
4.负责共有绿地、景观的养护和管理;
5.负责清洁卫生效劳,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等;
6.负责协助维护公共秩序和协助做好平安防范工作;
7.其他效劳事项
1.《住宅物业效劳标准》中的级物业效劳标准,详见附件五;
2.选择《住宅物业效劳标准》中不同等级的具体物业效劳事项和标准,详见附件五; 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业效劳标准》范围以外的具体效劳事项和标准,详见附件六 银行签订前期物业效劳费托收协议,甲方按第七条约定的物业效劳费标准在“业主一卡通”内预存个月(不超过12个月)的物业效劳费
1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;
2.首次业主大会会议未决定解除前期物业效劳合同且未确定物业管理方式的;
3.首次业主大会会议结束后,乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;
4.物业共用局部经查验符合相关标准,乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的 甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可按照商业物业标准收取相应的物业效劳费
1.有权要求乙方按合同约定提供物业效劳;
2.监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利;
3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用局部的经营收益和使用情况,享有知情权和监督权;
4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用局部的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金;
6.根据本合同的约定缴纳物业效劳费和特约效劳费;
7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理效劳给予必要配合;
8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务
1.可自行或选聘物业效劳企业提供物业效劳,并承当物业效劳责任;
2.按本合同约定的物业效劳事项和标准提供物业效劳;
3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途;
4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业效劳的重大事项,及时处理甲方和物业使用人的投诉,接受甲方和物业使用人的监督;
5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为,采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式催促甲方和物业使用人改正;
6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用局部或擅自改变其使用用途不得擅自将业主所有的共用局部用于经营活动不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业管理区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状;
7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业,应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施,委托其他单位实施的,应当明确各自的平安管理责任;
8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务 第四章合同终止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后,与乙方完成物业共用局部查验交接的,自完成查验交接之日起,本合同终止 包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用局部查验交接以及移交相关档案资料等,见附件八 第五章违约责任第十九条甲、乙双方对物业效劳质量发生争议的,双方可共同委托物业效劳评估监理机构就乙方的物业效劳质量是否符合本合同第六条约定的效劳标准进行评估;乙方效劳达不到本合同第六条约定的效劳内容和标准的,应当承当采取补救措施或赔偿损失等违约责任 除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承当相应的民事责任
1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的效劳无法到达合同约定的;
2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的
1.向人民法院提起诉讼;
2.向仲裁委员会申请仲裁 甲方乙方 委托代理人委托代理人 年月日年月日 附件
一、规划平面图
二、物业构成明细
三、物业共用部位明细
四、物业共用设施设备明细
五、物业效劳事项和标准
六、其他效劳事项和标准
七、物业效劳费用评估
八、移交资料清单
九、违约责任约定 附件一规划平面图(略) 附件二 物业构成明细 甲方方案财务部 乙方物业效劳中心 为进一步做好学院的物业管理,物业效劳工作,需明确甲,乙双方的责任、权利、义务,立此合同,以供双方共同遵守
(一)全院的供电供水效劳管理
(二)绿化,美化,保洁效劳管理
(三)高职中心楼住宿学生的效劳管理
(四)向学院交纳管理费用
(五)医务室,收发室,接送教工子女入托上学效劳管理
(六)水电,校产维修效劳管理
(七)文印部,储蓄所,招待所,学院快餐厅等原物业下属实体的效劳管理
(一)效劳区内应经常保持卫生,清洁,院内垃圾及时清运,下水管道及时疏通,到达师生满意此项总费用为万元(包括劳务费及卫生工具费万元,万元垃圾清运费,万元管道疏通费及化粪池窨井清污) 甲方进行经常检查,用户经常性监督满意率为%不奖不罚;以下,给予元以内罚款;%以上,给予元以内奖励如乙方达不到要求或工作完成突出,视具体情况,每次在元以内予以奖惩
(二)院内现有绿地,草坪,树木等的日常维护,花木的调整移栽,节日及要求时,院内集中摆放盆景等,现有绿化面积约万平方米,种植树木约株,管护费用万元(包括全部劳务费,工具费等)院内花草树木成活率达%以上,及时浇水灭虫修剪、整治,因管理不善,出现死亡,按面积大小、树木棵数,除重新载植外,另给予本钱费用倍以内罚款满意率为%不奖不罚;%以下,给予元以内罚款;%以上,给予元以内奖励
(三)收发室效劳全院师生,保证发送及时无过失,假期中,每周不少于次发送报纸信件等,总费用万元满意率为%不奖不罚;%以下,给予元以内罚款;%以上,给予元以内奖励
(四)医务室,保证为师生24小时值班效劳,做好学生的体检工作,重病号的转送工作,办理公疗人员的有关手续,全院的卫生宣传,防疫工作等效劳费为万元/年,学生体检另付费用要求医务室建立正规财务帐
(五)宇通车接送教工子女上学,每天必须按时,不丢不掉学生接送保证每天不少于次,效劳费共万元(包括司机工资,汽油费,养路费,保险费,车辆维修费等全部费用如遇国家政策作重大调整,那么其费用作相应增减现里程为公里)每学期向学生家长征求一次综合意见,测评,满意率低于%者,给予元以内罚款;满意率高于%者,给予元以内奖励其它方面按《南阳理工学院车辆管理方法》执行
(六)学院仓库保管应按学院关于《仓库管理方法》执行,按照学院下达购置方案,做到物美价廉损耗乙方负担,劳务等相关费用万元
(七)供电效劳管理,供水效劳管理,应做到供电供水及时,保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电 具体要求事先未接到通知条件下,外电停半小时后,应立即启动自备电源,院内早上点半至晚点之间,一般情况连续停电不得超过小时,原那么上全天24小时供水有特殊情况,需提前通知假设达不到上述要求,每次扣减费用元以内满意率为%不奖不罚;%以下,给予元以内罚款;%以上,给予元以内奖励学院内电价为元/度,水价为元/吨(承包单位除外)电费万元(如遇国家政策作重大变化,由甲乙双方作相应调整;对于实验室,微机房,多媒体教室等本年度新增的用户,由乙方装表计量,由甲方核定用电方案,方案内局部由学院另行拨付,超方案局部由乙方向用电单位收取电费;对于在承当正常教学,科研任务之外,开展有偿效劳的,由学院下达用电方案,超方案局部由乙方向使用单位收取)水费万元(含绿化用水)高压检修及水电运行,劳务及小件工具等费用万元
(八)做好高职中心楼住宿学生管理效劳工作(住宿人数由甲乙双方共同核定),每生每年拨付元,实习不住校而留有床位的学生,每生每年拨付元
(九)学生管理
1、加强学生日常根本道德行为标准的教育和管理
(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细那么》修订稿的要求,抓好学生操行评定工作
(2)采取有效措施,使学生不文明率年均控制在%以内
2、加强学生纪律教育,严肃处理违纪学生
(1)要采取有力措施,使违纪率年均控制在%以内
(2)对违纪学生的处理,要及时准确地做好原始材料的*,坚持在事实清楚,证据确凿,定性准确,处理恰当,手续完备(本人检查,证言等)的根底上,写出书面处理意见(含错误事实,性质,参加研究人员和处理结果等)
(3)严禁对违纪事件隐瞒真情,弄虚作假,不及时处理或不上报
(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班,保证新生报到,每学期开学和系一起安排学生住宿,定期检查学生晚归和外宿,将晚归和外宿学生一式两份报学生工作部及学生所在系,并协助查处和处理
(5)谨防重大事件发生,假设发生重大事故,除承当相应的责任外,每次处以元以下的罚款,并予以通报批评
3、狠抓学生干部队伍的教育和管理,每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评,及时去除不合格,违法乱纪的学生干部
4、效劳热情,态度和蔼假设效劳人员与学生谩骂,打架,视情节轻重一次罚款元
5、保持学生公寓内务整洁,环境干净,培养学生讲卫生的良好习惯,保持学生公寓的卫生状况良好检查不合格,每次每栋处以元以下罚款学生测评满意率在%,不奖不罚;每低于一个百点罚款元,每高一个百分点奖励元
(十)及时足额向学院交纳管理费万元(酒楼以后的改造,装修等费用由乙方负担)
(十一)关于校产,水电等维修工作全年水电及校产维修费万元按月拨付(含液化气站维护,运行费,元以下现有设施的维修,单项元以下的新建和改造)假设不能及时维修或维修质量较差,视检查情况,每次给予元以内处分(维修范围另行界定)满意率为%不奖不罚,否那么给予元以内奖罚
(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处分,有责任阻止学生践踏草坪,损坏公物等不文明行为,假设甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止,一次扣罚乙方元—元
(十三)假设乙方出现重大责任,平安事故,除给予经济处分外,还要追究相应责任 上述第九项由学生工作部监控,其余工程由方案财务部监控
(一)为乙方开展效劳管理提供必要的设施,条件
(二)固定性的劳务费,每月按时拨付
(三)对于大宗购置,甲方应监督乙方的招标工作
(四)对于物资采购等事宜,甲方应及时督查
(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用
(一)对于双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施
(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具,以改善卫生状况
(三)经甲方同意,乙方有权利用学院的名义,在院内外依法进行经营活动,但一切责任由乙方负责乙方自筹资金所建房屋,自购设备,乙方具有其所有权和处置权
(四)乙方在力所能及的条件下,参加院内维修等工程的竞标
(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜,乙方应承当相应的责任和义务 合同条款甲乙双方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得单方解除合同,否那么视为违约,那么应追究违约责任
(一)甲方对乙方各项管理效劳工作进行经常性监督检查,并严格兑现奖惩年终综合考评,结果优秀者,再给予元以内的奖励
(二)合同有效期年月日—年月日
(三)本合同一式四份 甲方(盖章)乙方(盖章) 年月日年月日 委托方(以下简称甲方) 受托方(以下简称乙方) 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同 物业类型 座落位置市区 建筑面积平方米;
1、物业管理综合效劳费;
2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;
3、停车费;
4、装璜垃圾清运费
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审议乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施维修方案;
6、按《市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交
1、根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;
8、每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;
2、空置房屋的管理效劳费,按全额收取;
3、业主和物业使用人逾期交纳的,按以下方法处理 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照以下标准执行日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当;大中修费用、更新费用,由乙方制定方案,报甲方审核,由全体业主共同承当 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 甲方签章 代表人 年月日 乙方签章 代表人 年月日 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 受委托方(以下简称乙方) 物业管理资质等级证书编号 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理效劳,订立本合同 第二条物业管理区域根本情况 物业名称 物业用途 座落 四至 占地面积 总建筑面积 委托管理的物业范围及构成细目见附件一 第三条制定物业管理效劳工作方案,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条公共区域的绿化养护与管理, 第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条维护公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查、 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理, 第十一条消防管理效劳,包括公共区域消防设施设备的维护管理, 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理, 第十三条房屋装饰装修管理效劳, 第十四条其他委托事项 第十五条乙方提供的物业效劳质量按以下第项执行 1.执行北京市国土资源和房屋管理局的《北京市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准一,即普通商品住宅物业管理效劳标准; 2.执行北京市国土资源和房屋管理局的《北京市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准二,即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准; 3.执行双方约定的物业效劳质量要求,具体为 第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价 1.物业效劳费由乙方按元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊 2.如政府的指导价有调整,上述价格随之调整 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊乙方收费时,应将保险单和保险费发票公示 第十七条(适用于市场调节价)物业效劳费用实行市场调节价 1.物业效劳费由乙方按元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积)其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊 2.物业效劳支出包括以下局部
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化维护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)其它费用 3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整,由双方协商确定 4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金 5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余,那么转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用,乙方应提前告知甲方,并告知物业效劳费缺乏的数额、原因和建议的补足方案,甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定 6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承当,专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定) 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取 1.露天车位 2.车库车位(租用);其中,物业管理效劳费为;车库车位(已出售) 3. 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表人(签字)代表人(签字) 年月日年月日。