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精选物业效劳合同集锦八篇精选物业效劳合同集锦八篇 随着时间的推移,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同能平衡双方当事人的平等地位那么常见的合同书是什么样的呢?下面是为大家的物业效劳合同9篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 签订地点 委托方(以下简称甲方) 受委托方(以下简称乙方) 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将所属物业管理委托给乙方管理 甲乙双方签订合同后,乙方独立履行《公司法》所赋予的责任,自主经营、自负盈亏,不承当合同签订前甲方的债权债务 物业名称 物业类型 坐落位臵 建筑面积
(一)在物业管理区域内,乙方提供的物业管理效劳包括以下内容
1、物业共用部位的维修、养护和管理
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆行驶、停放管理;
6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理效劳;
8、物业档案资料管理
(二)乙方提供的物业效劳执行《保定市物业效劳等级标准》为四级
(三)单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳,效劳内容和费用由双方另行商定 甲方权利义务
1、乙方接手后,甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续
2、小区楼六部电梯于**年2月1日保修期已过,需由甲方重新签订维保合同,日期为**年2月1日至**年1月31日每部电梯维保费用为肆仟元,六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整维保费用由甲乙双方共同承当(甲乙双方各承当一半)
3、检查监督乙方管理工作的执行情况甲方派专人检查
4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求
5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题,甲方负责返修或委托乙方返修,承当全部费用
6、提供规定的管理用房(产权属甲方)
7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料
8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理,以便利于社区的整体建设,并按比例向乙方支付效劳费(效劳费比例根据责任轻重、收益大小双方议定)
9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,可以要求乙方协助
10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活
11、业主委员会成立后,经甲方同意,不再收取乙方承包费同时,甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜
12、三年承包期满后,甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必须在成立业主委员会后生效) 乙方权利义务
1、协助甲方处理、协调遗留问题,并积极开展相应工作
2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整 乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费(**年2月15日至**年2月14日的费用);乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费(**年2月15日至**年2月14日的费用); 乙方从**年11月15日向甲方上缴承包费(**年11月15日至**年11月14日的费用)
3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承当50%,日期为**年9月1日至**年8月31日,即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用(**年8月31日以后,所有电梯维保费用由乙方全部承当)
4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下 成立业主大会,并选举产生业主委员会
5、业主委员会成立日期要求自签订合同之日起两年内成立业主委员会
6、在业主委员会成立之前,乙方按合同约定上缴甲方承包费用(三年)
7、根据有关法律、法规及本合同约定,增补改良相应的管理条例,并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理
8、应甲方要求乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金
9、选聘专业公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方
10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护方案,并组织实施
11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用,并向业主提供采暖效劳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费,但由乙方少量供气
12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为,提请有关部门处理 保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当,由乙方直接向业主按比例收取
1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时,物业公司在第一时间通知工程部专职维修员维修员根据物业反应信息,确定责任施工单位,按物业和业主约定的时间立即组织安排
2、售后维修时,责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行在明确业主和责任单位维修责任后,维修满足设计、标准要求并已维修完毕后,在维修单上三方共同签字维修单应妥善保管、存档(售后维修流程见附件5)
1、甲方违反合同约定,使乙方未能完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决并造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿
2、乙方违反合同约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权扣除乙方的保证金
3、双方任何一方无法律依据违约的,违约方应赔偿对方元的违约金造成经济损失的应给予经济赔偿
4、在合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿
5、物业效劳企业未能履行物业效劳合同的约定,导致业主人身、财产平安受到损害的,应当依法承当相应的法律责任
1、本合同期限自**年11月15日起至**年11月14日止,承包期为三年
2、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同发生冲突的以本合同为准
3、业主委员会成立后,甲乙双方签订的合同终止由乙方与业主委员会签订新的物业合同
4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部门的鉴定为准划分责任,由责任方做善后处理
5、本合同一式贰份甲乙双方各执壹份,自签字盖章之日起生效 甲方 代表人 年月日 乙方代表人年月日 使用说明
1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容
2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位,乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业
4、本示范文本的效劳期限应根据《物业管理条例》第二十六条前期物业效劳合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的,前期物业效劳合同终止的规定确定
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定,本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成局部 根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定,本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用,由甲方承当出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业效劳费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业效劳收费标准承当;房屋销售合同未约定的,由甲方承当
6、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件 甲方 法定代表人 地址 联系 乙方 法定代表人 资质等级,证书编号 地址 联系 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就(物业名称)的前期物业管理效劳事宜,订立本合同 第一条本合同所涉及的物业根本情况 物业名称 物业类型 座落位置区/县乡/镇路弄号 四至范围(规划平面图)总建筑面积平方米;其中住宅平方米 物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护效劳;
(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;
(五)公共秩序的维护效劳;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理效劳;
(八)业主委托的其他物业管理效劳事项 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承当 第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途 第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护效劳,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生效劳,详见附件五;
(四)公共秩序的维护效劳,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理效劳,详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料 甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九 第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业效劳费
(一)住宅 高层元/月平方米;多层元/月平方米; 别墅元/月平方米;物业元/月平方米;
(二)办公楼元/月平方米
(三)商业用房元/月平方米
(四)
(五)
(六) 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下
一、住宅物业
1、综合管理效劳费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生效劳费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护效劳费用
6、
二、非住宅物业
1、综合管理效劳费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生效劳费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护效劳费用
6、 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用,由甲方承当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用,由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承当物业出售合同未约定或者约定不明确的,由甲方承当 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费 第九条前期物业管理期间,乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用
(一)包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承当
(二)酬金制在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于物业效劳合同约定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承当
1、每(月/年)在预收的物业效劳费用中按%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在预收的物业效劳费用中提取元的酬金
(三) 第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳,业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务 逾期交纳的,违约金的支付约定如下 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况 对物业效劳资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决
(一);
(二) 第十二条停车场收费分别采取以下方式
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理效劳费
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理效劳费
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定 第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下
(一)健身房
(二)牌室
(三)网球场
(四)游泳池
(五)其他 上述经营管理收入按以下约定分配
1、
2、
3、 本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定 第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第项约定的,物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式
(一)年度结算结余局部,按以下第种方式处理
1、转入下年继续使用;
2、直接纳入专项维修资金;
3、
(二)年度结算亏缺乏局部,按以下第种方式处理
1、由业主追加补足;
2、 第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金
(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金 第十七条甲方相关的权利义务
(一)在物业销售前,应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的,应承当赔偿责任;
(二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为,依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;
(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和方案的实施;
(六) 第十八条乙方相关的权利义务
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业效劳活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业效劳费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;
(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目;
(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告;
(六) 第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由,乙方不承当责任
(一)因不可抗力导致物业管理效劳中断的;
(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
(五)
(六) 第二十条甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失 第二十一条除前条规定情况外,乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付 的违约金 第二十二条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的局部,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还 第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承当 第二十四条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿 第二十五条经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的,甲方应当解除合同 甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续 第二十六条双方协商一致,可解除本合同,并在日内办理交接手续 第二十七条本合同其他相关违约责任的约定
(一)
(二)
(三)
(四)
(五) 第二十八条本合同中以下词语的定义是
(一)业主,是指物业的所有权人
(二)物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人
(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购置人
(四)物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用
(五)共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位
(六)共用设施设备,是指
1、一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备;
2、物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、、等设施
(七)公共区域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内,由全体业主、使用人共同使用的区域
(八)专有局部,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位 第二十九条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 第三十一条本合同正本连同附件共页,一式份,甲乙双方各执份,一份向房地产主管部门办理备案 第三十二条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的,双方应按有关法律规定及时协商处理 第三十三条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼 第三十四条本合同为期年,自年月日起至年月日止 本合同期限未满,假设业主大会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的,本合同终止 第三十五条本合同期限届满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业 第三十六条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效 甲方签章乙方签章 法定代表人法定代表人 年月日年月日 附件一物业构成(略) 附件二物业规划平面图(略) 附件三物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修效劳(略) 附件四公共区域绿化养护效劳略 附件五物业公共区域的清洁卫生效劳略 附件六公共区域秩序的维护效劳略 附件七物业使用禁止性行为的管理略 附件八综合管理效劳略 附件九物业承接验收确认书略 甲方 法定代表人 地址 联系 乙方 法定代表人 资质等级,证书编号 地址 联系 根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定,甲、乙双方就乙方承接(物业名称)(座落位置区/县乡/镇路弄号)的前期物业管理效劳,办理物业验收手续等事宜,共同确认如下 甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验
1、
2、
3、
4、 经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备完好,乙方同意承接验收 经乙方查验、甲方确认,上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下
1、
2、
3、
4、 经甲、乙双方协商一致,就存在的问题确定解决方法如下
1、
2、
3、
4、 甲方已于年月日,向乙方提供和移交了以下物业资料(具体清单另附)
1、规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;
4、 甲方签章乙方签章 法定代表人法定代表人 年月日年月日 成都市工商行政管理局 成都市房产管理局 监制监制 物业效劳合同使用说明
1、适用于本市行政区域内各类物业管理活动合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示的内容
2、合同以下词语的定义是 1业主,是指不动产登记薄上记载的所有权人 2使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人 3共有部份,包括全体业主共有部份和相关业主共有部份全体业主共有部份,是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱房、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等相关业主共有部份,是指一幢建设物内部,由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、、、、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备 4公共区域,是指一幢建设无内部,由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外,建设区划内,由全体业主、使用人共同使用区域 5专有部份,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、部份的物业部位 6预收的物业效劳资金是由物业效劳支出和乙方的酬金构成 7物业效劳费用是包括物业效劳本钱、法定税率和利率
3、为表达合同双方的自愿原那么,相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减
4、所指建设区划类型分为住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型当建筑区域内 整体、单体,非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60%的,以住宅 物业计非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60%的,所占比例最大 的物业类型计
5、在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件
6、条款由成都市房产管理局负责解释 物业管理效劳合同备案表 合同备案号() 物业效劳合同 甲方xxxx业主大会 地址郫县红光镇晚晴巷56号 联系18010695067乙方四川省欣鑫物业效劳 法定代表人(负责人)谢飞资质等级三级 资质编号成房高20xx016号 住所成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系028—82448251 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就的物业名称的物业效劳事宜,订立本合同 第一条、本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区域)根本情况 建筑区域名称郫县红光镇xxxx小区建筑区域类型住宅(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、码头、机场、其他物业类型) 座落位置成都市郫县红光镇晚晴巷56号 四周座落位置东名人巷南红光路居民小区 西xxxx居委会北晚晴巷 占地面积平方米 总建设面积21235平方米 甲方 法定代表人 地址 联系 乙方 法定代表人 资质等级,证书编号 地址 联系 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就(物业名称)的前期物业管理效劳事宜,订立本合同 第一条本合同所涉及的物业根本情况 物业名称 物业类型 座落位置区/县乡/镇路弄号 四至范围(规划平面图) 总建筑面积平方米;其中住宅平方米 物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护效劳;
(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;
(五)公共秩序的维护效劳;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理效劳;
(八)业主委托的其他物业管理效劳事项 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承当 第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途 第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护效劳,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生效劳,详见附件五;
(四)公共秩序的维护效劳,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理效劳,详见附件八; 第六条甲方将物业交付业主前,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料 甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九 第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业效劳费
(一)住宅 高层元/月·平方米; 多层元/月·平方米; 别墅元/月·平方米; 物业元/月·平方米;
(二)办公楼元/月·平方米
(三)商业用房元/月·平方米 委托方甲方[业主委员会][业主] 委托方登记号身份证号 通讯地址 邮政编码联系 物业效劳企业乙方 营业执照号 企业资质证书号 组织机构代码 法定代表人联系 委托代理人联系 通讯地址 邮政编码 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信用的根底上,就物业效劳有关事宜,协商订立本合同 第一局部物业工程根本情况 第一条本物业工程以下简称“本物业”根本情况如下 名称[地名核准名称][暂定名]. 类型[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]. 坐落位置区县路街. 建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]平方米 区域四至 东至; 南至; 西至; 北至. 规划平面图和委托的物业构成明细见附件
一、二以实际验收清单为准 第二局部物业效劳内容 第二条物业交接
1.甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定交接时间应当确定具体时点,时点前责任由原物业效劳企业承当,时点后责任由乙方承当
2.原物业效劳企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料见附件六物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业效劳企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认
3.甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决方法 第三条乙方应当提供的物业效劳包括以下内容
1.制订物业效劳工作方案并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业效劳的有关制度
2.物业共用部位的日常维修、养护和管理共用部位明细见附件三
3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理共用设施设备明细见附件四
4.公共绿地、景观的养护
5.清洁效劳,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等
6.协助维护秩序,对车辆包括自行车停放进行管理
7.协助做好平安防范工作发生平安事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作
8.消防效劳,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等
9.负责编制物 业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案
10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供效劳
11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告
12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容
13.设立效劳监督,并在物业区域内公示
14.其他效劳事项. 第三局部物业效劳标准 第四条乙方按照双方约定的物业效劳标准见附件五提供效劳 双方约定的住宅物业的效劳标准不得低于《住宅物业效劳等级标准一级试行》中规定的相应要求 第四局部物业效劳期限 第五条物业效劳期限为年,自年月日至年月日 第五局部物业效劳相关费用 第六条本物业区域物业效劳收费方式为[包干制][酬金制] 第七条包干制
1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下 [多层住宅]元/平方米/月; [高层住宅]元/平方米/月; [别墅]元/平方米/月; [办公楼]元/平方米/月; [商业物业]元/平方米/月; [会所]元/平方米/月; 物业元/平方米/月
2.实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程
3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支情况 第八条酬金制
1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下 [多层住宅]元/平方米/月; [高层住宅]元/平方米/月; [别墅]元/平方米/月; [办公楼]元/平方米/月; [商业物业]元/平方米/月; [会所]元/平方米/月; 物业元/平方米/月
2.物业效劳资金为交纳的业主共同所有,由乙方代管,其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金物业效劳支出包括以下局部 1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3物业区域内清洁卫生费用; 4物业区域内绿化养护费用; 5物业区域内秩序维护费用; 6乙方办公费用; 7乙方企业固定资产折旧; 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9业主同意的其他费用.
3.乙方采取以下第种方式提取酬金 1[每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业效劳资金中提取; 2[每季][每半年][每年],从预收的物业效劳资金中按%的比例提取
4.物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余局部,转入下一年度继续使用,年度结算后缺乏局部,由全体业主承当,另行交纳
5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决算,并按[季][半年]向全体业主公布物业效劳资金的收支情况;同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支情况进行审计,聘请费用由[甲方承当][乙方承当][甲乙共同承当]. 第九条业主应当按[季度][半年]交纳物业效劳费,每次交费的具体时间为. 物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业效劳费 第十条业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和考前须知,与其订立书面的装饰装修效劳协议除约定收取装饰装修效劳费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用 如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退 还 第十一条停车效劳费按露天停车场车位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议,明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务 第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约效劳的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费 第十三条物业区域内,乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用 第六局部共用部位、共用设施收益及分配 第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督 第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有,可按以下第种方式使用
1.补充专项维修资金,分摊到户;
2.抵减下一年度物业效劳费,分摊到户;
3.业主大会表决 第七局部双方权利与义务 第十六条甲方的权利义务
1.有权审定乙方制定的物业效劳方案,并监督实施
2.对本物业区域内的物业效劳事项有知情权
3.对乙方提供的物业效劳有建议、催促的权利
4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况
5.有权组织物业效劳满意度调查
6.在乙方办理入住日前,提供符合办公要求的物业效劳用房,建筑面积约平方米,位置为.
7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题,不因此影响乙方工作
8.配合乙方做好物业区域内的物业效劳工作
9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金
10.按照约定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违反物业效劳合同约定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业使用人,催促其交纳
11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务 第十七条乙方的权利义务
1.根据有关法律、法规及本合同的约定,按照物业效劳标准和内容提供物业效劳,收取物业效劳费、特约效劳费
2.可以选聘专业性效劳企业承当物业区域内的专项效劳工程,但不得将本物业区域内的全部物业效劳委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准,不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进行监督,并对受托企业的效劳行为承当责任
3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密
4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项,接受甲方、业主和物业使用人的监督
5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为,采取告知、劝说和建议等方式催促业主和物业使用人改正
6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状
7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的,应当与甲方协商解决
8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务 第八局部合同终止 第十八条甲乙双方中任何一方决定在效劳期限届满后不再续约的,均应当在期满3个月前书面通知对方 第十九条效劳期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方 双方同意续签,应当在效劳期限届满前日内签订新的物业效劳合同 第二十条效劳期限届满前3个月,甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的,视为甲方同意续聘,效劳期限自动延续1年 第二十一条本合同终止后,新的物业效劳企业接管本物业前,应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业效劳,一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本合同执行 第二十二条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜,包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合,做好物业效劳的交接和蔼后工作 第九局部违约责任 第二十三条业主逾期未交纳物业效劳费的,应当按照[逾期每日万分之五]的标准承当相应的滞纳金 乙方在效劳期限内擅自撤出的,应当按照[剩余期限物业效劳总费用]的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的,应当按照[延迟撤出期间物业效劳总费用]的标准向业主支付违约金前述行为给业主造成损失的,乙方应当承当相应的赔偿责任 除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承当相应的违约责任;给业主造成损失的,乙方应当承当相应的赔偿责任 第二十五条除本合同第八局部规定的合同终止情形外,甲乙双方均不得提前解除本合同,否那么解约方应当承当相应的违约责任;造成损失的,解约方应当承当相应的赔偿责任 第二十六条除本合同另有约定外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和效劳需求以附件的形式对违约责任进行详细约定违约行为给他方造成损失的,均应当承当相应的赔偿责任 第二十七条因不可抗力致使合同局部或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,局部或全部免除责任 第二十八条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应当按有关规定处理 第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的,可不承当违约责任
1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同要求的
2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的
3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 第十局部争议解决 第三十条合同履行过程中发生争议的,双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以按照以下方式解决
1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;
2.向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或申请仲裁 第十一局部附那么 第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务,各方应当配合,不得阻挠 第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触 第三十三条本合同正本连同附件一式份,甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力 第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效,效力同时及于本物业区域的全体业主 第三十五条其他约定. 甲方乙方 授权代表授权代表 签订日期年月日 甲方重庆z物业管理 地址重庆市渝中区公园路19号18-5 乙方 身份证号码 住址 联系 为维护本小区内的交通秩序,标准车库车辆的停放,确保业主车辆的平安根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定,以及本小区的实际情况,确保双方的权利义务,制定本合同 第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;
2、制定本车库管理的相关规定;
3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为;
4、根据本合同收取车位物业管理效劳费;
5、标准车库停车,制止乱停乱放,确保消防通道畅通;
6、配合车位产权人之间,与第三方之间的相关关系的协调;
7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修;
二、乙方的权利和义务
1、提供停放车辆信息车位产权人自有车辆,及租赁车位使用人如实申报车辆信息,填写车辆信息卡如有变动,及时向管理处变更
2、监督甲方的车辆管理效劳工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;
3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有,保护设施设备严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定,如因违反规定造成损失,由乙方承当相关责任;
4、依据本合同按时缴纳车位物业效劳费;
5、配合物业公司对车库的管理工作; 第二条车库物业管理效劳
1、车库卫生整洁,引导车辆停放有序;
2、公用设施、设备配套运行使用正常,确保无事故隐患,日常使用中严格遵守操作规程和保养标准;
3、停车场相关管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有序;
4、消防设施配置的日常管理,运行正常,可随时启用,消防通道确保畅通,制定有效的消防应急方案;
5、车库实行24小时监控和不定时巡查值班制度;
6、实行一卡一车,无停车卡车辆禁止进入;
7、承当车库设施设备单次单项200元以内的日常维修费用; 第三条车辆停放中的禁止行为
1、禁止占用他人车位,按标准停车,不得对他人车位使用造成阻碍,不得在禁止停车区域停放车辆;
2、限止超高超宽车辆进入车库;
3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆如有滴、漏现象必须及时清理;
4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库内停放;
5、禁止将车位改作他用;
6、严禁在车库动火;
7、禁止在车内存放现金、贵重物品; 第四条车位物业管理效劳费 停车管理物业效劳费60元/月;按季收取,每季度第一个月10前到物业管理处缴纳; 第五条违约责任的处理
1、甲方违反本合同,未到达管理效劳质量目标的,乙方有权催促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能到达效劳目标的,甲方有权要求乙方限期整改,但不得拒缴物业管理费
2、甲方违反本合同,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有违规收费,退还利息并支付违约金
3、乙方违反本合同,不按约定缴纳物业效劳费的,甲方有权要求乙方补交欠款,按日千分之三承当滞纳金
4、乙方停放车辆后必须锁好车辆,带离车内财物,并检查车辆状态,由于滴、漏、电路等车辆本身原因原因造成的车辆毁损,以及第三人损失,乙方自行承当 第六条为维护业主、公众的切身利益,在不可预见的情况下,甲方有权协助有关部门采取紧急措施,如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成的乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行 第七条本合同同本物业在小区的物业管理期间 第八条因不可抗力致使本合同无法履行时,双方均不承当违约责任 第九条本合同一式两份,双主各执一份,具有同等法律效力,自双方签字之日起生效甲方盖章重庆z物业管理乙方 代表人 年月日 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称 主任 地址 联系 受托方(以下简称乙方) 企业名称 法定代表人 地址 联系 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同 第二条物业根本状况 物业名称 物业类型 座落位置区(市)县路(街道)号 四至东南西北 占地面积平方米 建筑面积平方米 委托管理的物业构成细目见附件一 第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承当相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、. 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、. 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、. 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、. 第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、. 第十条交通与车辆停放秩序的管理、. 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同 第十一条维护公共秩序,包括平安监控、巡视、门岗执勤、. 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、. 第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原那么上应接受委托,但收费由当事双方协商 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、等措施 第十六条其它委托事项
1、;
2、;
3、. 第十七条委托管理期限为年(不超过3年)自年月日时起至年月日时止 第十八条甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议,并及时将这些反应给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用;
3、审定乙方拟定的物业管理方案;
4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修养护方案和财务预算及决算报告;
6、审批物业维修专项资金的使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
7、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房,由乙方按以下第项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于;
9、与乙方办理物业管理验收手续时,应向乙方移交以下资料
(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)物业管理所必需的其他资料 并于合同生效之日起日内向乙方移交;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
(1);
(2);
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
12、负责本物业维修专项资金的筹集,催促业主缴纳物业维修专项资金;
13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进行审计;
14、. 第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理方案,自主开展物业经营管理效劳活动;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关考前须知和禁止行为,订立书面约定,并负责监督;按养护方案和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查,发现不平安隐患或险情及时排除;
7、负责编制物业管理年度管理方案,资金使用方案及决算报告;并于每年月,以方式向甲方提出这些方案和报告
8、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况,将物业管理效劳工程、收费标准在物业管理区域内公示;
9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或改善配套工程,须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责及时记载有关的变更情况;
12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督,不断完善管理效劳,定期向甲方报告本合同履行情况;
13、. 第二十条乙方须按以下约定,实现目标管理
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
4、公共环境卫生;
5、绿化;
6、交通秩序与车辆停放;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达. 上述1~8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准,具体见附件二 第二十一条物业管理效劳费
1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定;
2、本物业管理公共效劳费,住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳,具体是;
3、本物业管理公共效劳费每[月]/[季]/[半年])交纳一次,每次交纳费用时间为.
4、本物业管理公共效劳费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后,乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准,甲乙双方协商调整].
5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费,分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳
6、业主出租其拥有的物业,其应承当的物业管理公共效劳费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定,但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
7、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承当的物业管理公共效劳费;
8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用,按[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;
9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的,按以下第项处理;
(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;
(2)从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之交纳滞纳金;
(3). 第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,由车位使用人按以下标准向乙方交纳
1、露天车位每日元,每月元,每年元;
2、车库每日元,每月元,每年元;
3、摩托车每日元,每月元,每年元;
4、自行车每日元,每月元,每年元;
5、. 第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用,由当事人自行约定 第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下
1、;
2、;
3、; 第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用,由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支共用的专项设备运行的能耗,应设独立计量表核算,据实际用量合理分摊计收费用 第二十六条经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的,乙方应当定期接受甲方的检查与监督 第二十七条乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案 第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊 业主、使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、使用人自行办理; . 第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定,使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿 第三十条乙方违反本合同第五章的约定,未能到达约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并到达合同约定;逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第三十一条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权催促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的.,乙方应给予甲方经济赔偿 第三十二条甲方违反协议,未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的,乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或. 第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,对超过局部还应给予赔偿 第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲乙双方向开发建设单位索赔 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承当责任并负责善后处理产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定为准 第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承当全部责任 第三十六条因违约而需解除本合同的,提出解除合同的一方应及时通知对方,合同自书面通知到达对方时即行解除,并在二十日内办理交接如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力 第三十七条自本合同生效之日起天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续 第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的,当事双方按有关法律规定处理 第三十九条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力 第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 第四十一条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力 第四十二条本合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标,并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外 第四十三条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理 第四十四条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的,双方同意按以下第方式解决
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人法院起诉 第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时,应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件,并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳情况 第四十六条本合同期满自然终止,双方如续订合同,应在本合同期满天前向对方提出书面意见 第四十七条本合同自起生效 甲方(签章)乙方(签章) 法定代表人法定代表人 年月日年月日 甲方——————————————; 法定代表人———————————; 住所地—————————————; —————————————— 乙方——————————————; 法定代表人———————————; 住所地—————————————; ——————————————; 资质等级————————————; 证书编号———————————— 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理效劳事宜,订立本合同 第一章物业根本情况 第一条物业根本情况 物业名称——————————————————————————; 物业类型——————————————————————————; 座落位置——————————————————————————; 建筑面积—————————————————————————— 物业管理区域四至 东至————————————————————————————; 南至————————————————————————————; 西至————————————————————————————; 北至———————————————————————————— (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 第二章效劳内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理效劳;
8、物业档案资料管理 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他效劳包括以下事项
1、————————————;
2、————————————;
3、———————————— 第四条乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准(前期物业管理效劳质量标准见附件五) 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳,效劳内容和费用由双方另行商定 第三章效劳费用 第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第————种方式
1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下 多层住宅————元/月平方米; 高层住宅————元/月平方米; 别墅——————元/月平方米; 办公楼—————元/月平方米; 商业物业————元/月平方米; 物业——————元/月平方米 物业效劳费用主要用于以下开支
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11)————————————————— 乙方按照上述标准收取物业效劳费用,并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳,盈余或亏损由乙方享有或承当
2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下 多层住宅————————————元/月平方米; 高层住宅————————————元/月平方米; 别墅——————————————元/月平方米; 办公楼—————————————元/月平方米; 商业物业————————————元/月平方米; 物业——————————————元/月平方米 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成 物业效劳支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)———————————————————— 乙方采取以下第种方式提取酬金
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金——————%的比例提取 物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部,转入下一年度继续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部,由全体业主承当 第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金) 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方 物业效劳费用(物业效劳资金)按————(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在———(每次缴费的具体时间)履行交纳义务 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算,并每年————次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况 对物业效劳资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决
1、————————————————;
2、———————————————— 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式
1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位元/个————月、车库车位元/个———月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准提取停车管理效劳费
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准向乙方交纳停车管理效劳费 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议,明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务 第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有 会所委托乙方经营管理的,乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用
1、————————————;
2、———————————— 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按以下约定分配
1、————————————;
2、———————————— 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验
1、————————————————————;
2、————————————————————;
3、———————————————————— 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题
1、————————————————————;
2、————————————————————;
3、———————————————————— 甲方应承当解决以上问题的责任,解决方法如下
1、————————————————————;
2、————————————————————;
3、———————————————————— 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据 第十六条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、———————————————————— 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 乙方根据规章制度提供管理效劳时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合 第十九条乙方可采取奉劝、——————————、等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为 第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督 第二十一条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状 第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知 第二十三条甲方应于(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房 物业管理用房建筑面积——————平方米,其中办公用房——————平方米,位于—————;住宿用房——————平方米,位于————————;用房————平方米,位于———————— 第二十四条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途 第七章专项维修资金 第二十五条专项维修资金的缴存—————————————————— 第二十六条专项维修资金的管理—————————————————— 第二十七条专项维修资金的使用—————————————————— 第二十八条专项维修资金的续筹—————————————————— 第八章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失 第三十条除前条规定情况外,乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准,应按————————————的标准向甲方、业主支付违约金 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的,应按————————————的标准向乙方支付违约金 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业效劳费用标准的,业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承当 第三十四条以下情况乙方不承当责任
1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、———————————— 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时,本合同自动终止 第三十六条本合同期满前——月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业 第三十七条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或————代管 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承当连带责任 第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等法律效力 第四十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准 第四十二条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第种方式处理
1、向————————仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第四十三条本合同一式——份,甲、乙双方各执——份 甲方(签章)乙方(签章) 法定代表人法定代表人 ————年——月——日。