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文本内容:
物业管理委托合同范本协议 根据有关法律、法规及《前期物业管理效劳协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的根底上,委托乙方实行前期物业管理,订立物业管理委托合同范本协议 第一章 本合同当事人 第一条 甲方业主 地址 乙方物业管理公司 地址 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方委托乙方对其市路号提供物业管理效劳,订立本合同 第二条 物业管理效劳期限为年,自本合同签字之日起生效 第二章 管理效劳事项 第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施 第五条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道 第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理 第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理围墙、大门 第八条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运 第九条 维护物业区域内的公共秩序 第十条 配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安值勤、巡视、进行平安监控 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案 第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方权利义务
1.维护自身的合法权益,享受乙方提供的物业管理效劳
2.监督乙方管理效劳工作及实施制度的执行情况
3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为
4.有权向乙方投诉其管理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果
5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料
6.遵守业主公约和物业管理规章,协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动
7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题
8.如需进行室内装饰装修,必须遵守物业装饰装修管理规定,填写申请表,缴纳装饰装修保证金,经乙方审查核准前方可施工;完工时,通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等乙方检查未发现上述现象,应将保证金返还甲方;假设有上述现象,应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用
9.在本物业范围内,不得有以下行为 1损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格,擅自改变房屋设计用途、功能和布局 2占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房棚等共用场所地; 3占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备; 4违章搭建; 5践踏、占用绿地,毁坏绿化,损坏、涂画公共标志和建筑小品; 6随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物; 7擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌; 8放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; 9未经有关部门批准设置摊点; 10利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动 第十四条 乙方权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理规章
2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理
3.对物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施
4.可选聘专业公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方
5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护方案和大中修方案,并由甲方委托我司落实实施
6.负责向业主和物业使用人收取以下费用 1物业管理效劳费; 2代收代支费用; 3有偿效劳费用
7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理效劳费收支账目
8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题
9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套工程,经甲方同意前方可实施 第四章 物业管理效劳质量 第十五条 乙方须按以下约定,实现目标管理
1.房屋外观整洁,无乱搭建,房屋完好率到达90%以上
2.公共设施设备维护良好、正常运行,水电工每周巡查4次以上、每月定期保养,维护完好率达100%以上
3.公共环境整体美观洁净 1楼外公共场所每天清扫两次,实施8小时保洁; 2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次,每月清洁4次含楼梯扶手,大堂实施8小时保洁; 3公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水质化验报告,水质化验符合国家公布的卫生标准; 4化粪池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如发生堵塞及时处理,确保化粪池不外溢,下水道畅通; 5每天定时上门收集生活垃圾,垃圾日产日清; 6每月灭蚊、苍蝇一次,每季度灭鼠、灭蟑一次
4.公共绿化 1日常淋水,定期修剪、除杂草、灭虫害; 2绿化地、园林小品每天清洁一次; 3植物成活率到达95%以上,出现枯死苗木及时补种
5.保安效劳 1小区内实行24小时保安制度,日夜巡逻; 2保安人员有明显标志、工作标准,遇有险情,在接到报警后立即到达现场; 3对出人小区车辆敬礼戴白手套敬标准礼,以标准手势指挥车辆的进出停放; 4区治安到达平安文明小区的标准
6.管理效劳 1接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反应; 2管理员每日巡视两次以上,接投诉半小时内到现场处理
7.维修 1开通24小时效劳热线,维修及时率100%以上; 2维修合格率100%以上 第五章 物业管理效劳和维修费用 第十六条 物业管理效劳费,指为完本钱合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用,由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成 本物业的管理效劳费标准为元/月,管理费每半年结算一次,1月份缴交上半年、7月份缴交下半年 以上已包含乙方提取物业管理效劳费总额的10%作为提供效劳的经理人酬金和税金 第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费,从逾期之日起每日按应交费的l%.交纳滞纳金 第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房,乙方不得将管理用房转作其他用途 第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约效劳,应当事先公布收费标准,由当事人按实际发生的费用计付 第二十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算,经确认后乙方组织实施 第六章 违约责任 第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定,乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿 第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第七章 附那么 第二十四条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力 第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力 第二十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理 第二十七条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向该物业所在地人民法院起诉 第二十八条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满30日前向对方提出书面意见 甲方签章 法定代表人 委托代理人 年月日 乙方签章 法定代表人 委托代理人 年月日 第一章 总那么 第一条 本合同当事人 委托方以下简称甲方 企业名称 法定代表人 地址 联系 受委托方以下简称乙方 企业名称 法定代表人 地址 联系 根据有关法律、法规及《前期物业管理效劳协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将物业名称委托乙方实行前期物业管理,订立本合同 第二条 物业根本情况 物业类型 座落位置市区路街道号 管理界限东至;南至; 西至;北至. 占地面积平方米 建筑面积平方米 委托管理的物业构成细目见附表 第三条本合同生效时,本物业的开发建设现状是规划设计进入阶段,工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收,入住状况. 第二章委托管理事项 第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与以下事项管理 一参与工程设计,负责. 二参与工程质量监督,负责. 三参与竣工验收,负责. 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积模板内容仅供参考 。