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签二手房买卖合同需考前须知 依据我国目前的市场状况,因为国家对二手房市场出台的法律比拟少,二手房房市场还是比拟因此,我们在与售房者签订二手房合同时应该格外的注意现在,将在下面的文章为您具体的介绍签二手房买卖合同需注意哪些 购房者应当查看房产证所有人的身份证件如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,那么应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实 此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有,那么须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提现实中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等 如果房屋已出租,那么须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购置权的书面意见;如果房屋已被抵押,那么须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,那么应考虑放弃购置或就此与司法机关及案件当事人进行交涉非人士难以把握 如购置的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保存优先购置权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问那么不宜购置 购房者还应了解随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装修的详细情况 二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、 教育附加费、个人所得税根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的工程、税率 以上就是我们签订二手房合同有哪些考前须知的解答,希望对您目前面临的问题有所帮助如果您对判断您即将购置二手房的土地使用权、房屋出售者身份等信息真伪有疑虑,请您及时联系,我们将根据您的具体问题提供相应地法律效劳模板内容仅供参考 。