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签订买卖合同时的考前须知 签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动,对于合同签订过程中的一些细节和条款,我们要慎之又慎,以防合同欺诈,防止不必要的损失和纠纷 确认主体是否具备订立买卖合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力
1、主体是法人组织的
①在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假
②注意审查营业执照是否有瑕疵,比方被撤消、被暂扣等情况
③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际资本和资金,确保其有合同实际履行能力
④确认买卖合同买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准
1、买卖合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物
2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况
3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要在买卖合同中标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得模糊 产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,防止纠纷卖方应当按照买卖合同约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求 货物的包装方式对于货物的完好至关重要,包装不到位就可能发生货损,引起纠纷对于包装方式可以按买卖合同约定的包装,无约定的应当按照通用的方式包装,没有通用方式的,应当采取足以保护标的物的包装方式
1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算,得准确、具体、合理,不能用模棱两可的词语
2、买卖合同履行地点指的是交货地点,要写清楚、具体、准确
3、买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式,要写得具体明确 交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容,它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承当问题一般情况下,标的物的所有权自交付时转移,风险承当随之转移因此对交付的相关内容一定要在买卖合同中予以明确 买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定买卖合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方 结算方式,应该在买卖合同中具体、明确地约定对用支票进行支付应按规定程序检查,以免被套走标的物针对虚开支票欺诈的,我们可以通过两种途径防范,一种是款到交货,根据支票转账所需时间,要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货,但这种方法一般很难使买方接受除非货物供不需求另一种是直接到出票人开户银行去持票入账,马上就能知道支票能否兑现,如能兑现可以即行转账,如被拒付可以立即停止发货,从而防止损失 违约责任的约定,应该具体可行如果双方违反了应尽的义务,应当按照买卖合同约定承当违约责任,买卖合同没有约定的按照法律规定承当违约责任对违约行为的惩办,买卖合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述 解决争议的方法,要明确具体此外,对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权
1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致 出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致,法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致,不能有错字、别字、漏字或简称
2、对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权才能防止无权代理的情形
3、防范合同恶意履行 合同恶意履行的情况比拟复杂,但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保另外在买卖合同履行中保存相关证据,出现纠纷时,积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失
4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比拟标准的合同范本 尽管我国《合同法》允许采用书面形式、口头形式等各种形式,但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任,容易被人利用进行欺诈因此,订立买卖合同应尽量采用书面形式同时,订立买卖合同时应尽量参照工商行政管理机关公布有标准的合同范本,并结合具体交易情况可以适当调整买卖合同局部条款内容,内容应尽量详尽、明确如果有疑问的还可以咨询有的专业律师或工商局保证买卖合同的合法性,真实性、有效性模板内容仅供参考 。