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装修合同考前须知参考装修合同考前须知参考 核心内容业主签装修合同时应注意哪些事项?签订合同之前,审查装饰公司的手续是否齐全;签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等下面详细内容,仅供参考 业主签装修合同时应考前须知如下
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全
2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼
5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用
6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要工程经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况
8、工程完工后不同的工程有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保存原证件或扣留局部工程款作为装修的质量保证金 装修合同在装修中是非常重要的,他可能会直接关系到您新居的装修质量等,签订家装合同是装修新居的第一步,消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的东西很多有关于工程质量方面的、装饰材料的、设计的、售后效劳的、投诉方面的和装修合同的等等对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签合同另外,如果装饰公司在谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同就应该更加谨慎家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面 关于合同文件一个比拟完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工工程的施工工艺、施工方案以及甲乙双方的材料采购单 工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝在合同当中要有一个施工方案,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比拟严重,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题因此,一份比拟严谨的施工方案就是消费者保护自己的必要武器现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比拟粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的方法以及验收人员没有作出明确规定的方面因此,上述在家庭装修合同当中一般容易无视的一些文件尽量不要遗漏 关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程工程的理解上比方对一些工程造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的工程由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距 此,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,防止开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦 关于工程预算家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比拟完整的一份根据目前使用的相关表格做出来的工程预算,包括工程工程、数量、单价和参考材料等等 有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距其实,除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,所以报价时一般标注的是水电改造的工程单价,工程总费用里不包含水电改造的费用工程结算的时候,做的是所有工程工程的结算,出现差异就是必然的了因此,笔者在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价 防止做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款比方曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况但凡装修过的住宅都会不同程度地存在环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”因此,市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持所以,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,事后还是少不了麻烦 很多装修户们反映到自己在签订合同时,因种种未提到的条款,以致被不良装饰公司坑害留个心眼总是好的,至少要搞清楚合同中的根本概念,不要被文字陷阱给忽悠了 新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求
1、发包方合法拥有 在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的根底上,要求发包方承诺有权对该住房进行装饰,否那么由此而产生的一切后果由发包方承当这里的发包方,一般应该是房屋的产权人如系非产权人,在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意但是在现实生活中,有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供 比方在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修,好让自己在回国以后有房子住作为弟弟找到装潢公司时,可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书装潢公司碰到这种情形,一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程所以,新版合同实际上增加了发包方承诺“有权装修”的义务
2、承包方企业资质 新版合同规定承包方必须是经过工商行政管理部门核准登记的企业,并且要求有装修的相应资质值得注意的是,新版合同在使用说明中,提示发包人,在签订合同前,应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书与分公司(分部)签订合同,除验看其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)的`上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章
3、施工代表负责合同履行无权变更合同 关于施工代表问题,新版合同规定承包方(乙方)应指派人员作为驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务如更换人员,乙方应及时通知甲方但是对于施工代表的权限问题,往往容易产生争议 律师提醒,施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节,也就是施工代表按照合同约定履行装修施工任务但是对于合同履行中的其他环节比方工程款支付,或者合同变更事宜,如设计变更、工程增减等内容,施工代表应该无权代表装潢公司发包方认定的应该是装潢公司的公章或者法定代表人签字
4、施工人员等无权代表公司防“下出笼” 新版合同规定,凡甲方(业主或发包方)私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工工程所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方(装修公司)造成损失的,甲方应予赔偿这对于遏制员工“下出笼”,保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利
5、封杀“低价钓鱼” 众所周知,装修市场竞争剧烈,为了揽到生意,一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑,只要签下单子,就不怕业主到时不付账因此,“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单,也只得无奈接受而旧版合同对这种“低价钓鱼”并未作出相应规定新版合同的规定,意味着对装潢公司“低价钓鱼”的报价方式下了“封杀令”,新版合同在装修费用的构成方面也非常注意细节,主要表达在下面几方面内容
1、总价款包含六个局部,
①材料费
②人工费
③撤除费
④清洁、搬运、运输费
⑤其他费用
⑥管理费
⑦税金(
3、41%)
2、根据装饰装修企业提供的管理效劳水准不同,管理费可上下浮动,但一般不超过装修总价款(税金除外)的10%
3、“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有工程变更的情况下不超过预算价的5%
4、合同签订生效后,如变更施工内容、材料,这部份的工程款应当按实计算在实际生活中,没有工程变更的工程几乎没有可能,因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5%的规定,消费者还须作出补充约定,方能产生预期约束力比方约定,工程变更的内容单独结算,除此之外的工程结算价不得超过报价的5% 因装修涉及诸多事项,许多消费者在签订合同时,很可能遭遇“霸王条款”一份装修合同,发现了4项常见的装修合同“霸王条款” 条款一保修期缩水“从竣工验收之日计算,保修期为二年” 这是典型的保修期缩水,在装修合同中主要以保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年出现工商局工作人员告诉记者,“按照国家规定,住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年” 条款二工期规定未明确“工程有效期为60天” 工期牵涉到是否违约,而计算方式不同会造成不同的结果,“工期由双方协商,一般为60天但工期是按工作日还是按日历天数计算应该事先商定” 条款三转嫁纳税义务,消费者有权索取发票,是维权依据 在交款之日,消费者陈先生索要发票被拒,“要发票就得自行承当税费”对此,工商局工作人员说消费者有权索取发票,而且也提倡以发票作为维权依据 条款四增加额外条款“合同签订后,甲方工程减项超过总工程款5%,须向乙方支付减项总额8%的变更费” 施工过程中,消费者可能因为装修变更造成减少施工工程,而有的合同要求消费者支付该工程减项费但实际操作方式应该为施工方已经付出的劳动收取减项费 除此之外,工商局工作人员还特别提到,应该注意企业逃避保修责任的条款假设出现消费者在多少天内未结清工程款,将失去保修资格等条款,应该予以拒绝 如何破解装修中的陷阱 陷阱一工艺说明模糊不清装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定 破解一一定要当面核实清楚材质、规格和等级,并落实到纸面上,作为合同的附件出现,以免自己懊悔莫及,打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚,任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料 陷阱二单项面积上做手脚一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少那么几百,多那么几千就出去了,你讨价还价的最后成果均烟消雾散,落得一身被欺骗的感觉 破解二单项价格谈定了以后,一定要不怕辛苦,和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来,落实到纸面上,并算清楚单项的总价格是多少,作为合同的附件,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮 陷阱三在最后提供应客户的报价单上做手脚一般情况下,装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回,关注的焦点从单价到面积、总价和工艺说明,如果谈得差不多,对方会给业主一个最后给定的样本,要求业主确认并签合同这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样,一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换 破解三在签定合时,一定要亲自逐项比拟和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给奸商留下任何可乘之机 陷阱四材料进场时提供劣质产品虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了 破解四材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收并在合同签定时规定,工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理,否那么材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责一定要坚持原那么,不行就是不行 陷阱五材料陆续进场时先进局部好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料工人进场的时候工头肯定会进一局部材料,并要求业主到场验货有一开始就按合同规定来的,但也不可防止出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里 破解五要不定时地出现在工地上,防止装修工头摸清了你的时间规律,有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上另外,适当“贿赂”小区的门卫和保安,请他们注意,如果有批量的材料出场的话必须签字说明或者打向您请教是否放行? 陷阱六装修工头的水电工是全能工装修公司自己的水工和电工都是同一个人,而且更有甚者还是瓦工呢其实他们既没有上岗证,也没有过多的专业水平 破解六只要有足够的时间,一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工,而且最好分开请专业本来就代表了一种保障,水电是隐蔽工程,出了问题,麻烦就无穷大了 陷阱七装修公司或工头随意有“创新”和“必须”,要求增加工程有些装修公司或工头在报价的时候会成心把一些明显要的工程舍弃掉,等签了合同报完价后再“增添”工程,提醒你当时忘了写了,这个时候的单价就不是由业主说了算了,而是由他说了算,而且报的价格往往横向比比拟高 破解七签合同前多征求已经装修过的人,或者是监理或者是横向比拟其他装修公司的报价单,看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的当然自己也不要随意增加可有可无的工程,因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把 陷阱八装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活,打柜啊,吊顶啊,做门啊什么的因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头,所以他不劝说你才怪 破解八业主一定要按照实际情况来定夺,千万不要耳根太软对于家具活,除非业主家的户型不规那么请装修公司或工头做外,能在家具厂买尽量在家具厂买,一是家具厂经过多种工序,不会轻易变形;二是木工活在业主家干的话,占场地、脏乱,而且油漆味浓,家具易变形;三是材料好不到哪儿去 陷阱九装修工头或工人总会在你在的时候派遣你买这买那,占点小廉价其实很多零件都是算在工程款里面的,装修工头苦于找不到时机宰业主,一旦有时机,尤其是当业主在购置合同规定的材料时,他总会给你下单子,什么暗盒不够啦,电线不够啦,需要2条木线啦,等等,因为分次要,所以业主也觉得钱不算多,回头算帐不够意思,尤其是男性业主,一般就不会计较 破解九装修工头或公司才不会傻到让业主占他的廉价,但他们绝对会逮着时机占空子,所以虽然遇到这种小零配件缺失,钱也不多,但代买就是代买,账还是要算清楚的,遇到爱贪廉价的工头,最好每次买完后留下发票或收据,免得到时有口难开,有口难辩 陷阱十不经业主同意随意卖“废物”这点主要适用于旧房,因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主同意随意卖就是原那么性问题了 破解十如果出现这种情况,必须提早跟工人或工头说清楚,要卖废品可以,但是得跟业主打招呼,这是规矩,也是规定 陷阱十一提早要中期款,得注意其动机刚开工没几天,工头总会说要进材料,没有钱了,而且中期工程已经到了,催着业主付中期款负责的工头是不会这么做的,可心怀鬼胎的人却经常使用这一招我家就遇到了这样的骗子 破解十一签合同的时候最好通过钱来限制工头,这已被屡次验证是最有效的而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好,免得相互间有歧义,付款比例最好按照3331比例,这样即使有问题也可以及时停手 陷阱十二离间计装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位,讨要工程款、降低工艺要求甚至进行挑拨离间任何人都是会看眼色和脸色的,装修工头更是这样啦,碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地防止直接接触,而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主,并坚持自己的意见到达自己的目的 破解教训十二据说装修有三大规律钱根本花光、人根本累死、夫妻感情根本破裂好象事实上都或多或少有些印证,除了最后一条有点严重外,夫妻吵架是难免的,其中有人为制造的原因所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下,夫妻间必须达成口头协议,任何事情有商有量和互通信息,免得事后懊悔莫及 装修合同的签订 在签订装修合同前,双方先会对报价和设计方案进行协商目前装修公司的报价方式有两种一是消费者报出预算,由装修公司结合要求进行设计和报价;二是消费者提出居室装修的具体要求,由装修公司报价对于设计方案及图纸确实定也是有两种情况一是甲方自行设计的,需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书;二是甲方委托乙方设计的,乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书在消费者与装修公司达成初步默契之后,装修公司就要了解具体要求,并进行实地测量然后,公司会根据设计图制作一张详尽的报价单交给消费者,上面列有非常具体的用料和施工量拿到这份材料之后,消费者首先要看设计是否符合自己的要求,可以请设计师来解释这份设计方案,比方说一些空间的处理,材料的应用等消费者还需仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理在认可了报价之后,正规的装修公司就会和消费者签订施工合同书
(1)、装修合同应当具备那些内容呢?
1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系;
2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的工程、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
3、设计方案的选定;
4、装饰装修工程的开工、竣工时间;
5、装饰装修工程保修的内容、期限;
6、装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;
7、合同变更子口解除的条件;
8、违约责任及解决纠纷的途径;
9、合同的生效时间;
10、双方认为需要明确的其他条款
(2)、在订立合同是应当注意下面几个问题
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期
2、装饰装修工程工程的质量要求和质量验收方式,由消费者与装修公司在签订书面合同中约定,同时必须符合工程建设强制性标准住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备
3、装修公司要按照施工技术标准施工对工程的施工质量负责,对于施工中出现的质量问题要负责返修消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(GB50325-xx)的规定消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测检测不合格的,装修公司应当返工,并由责任人承当相应损失
4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号
5、工程竣工后,消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收
6、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装修公司应承当全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理一般装修公司对工程有保修期,应选择保修期长的验收合格后,装修公司要出具质量保修书对于装修公司负责采购的材料及设备,应当向消费者提交说明书、保修单和环保说明书在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年保修期自工程竣工验收合格之日起计算 请工程队进行房屋装修要签订房屋装修合同,那么房屋装修合同里面应该包含哪些内容条款呢?签订房屋装修合同时应注意哪些事项呢? 房屋装修合同应包含的内容条款
一、双方当事人的姓名、、 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防范日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承当责任者
二、装修工程的地点、面积和施工工程 该条款应对照施工图力求详尽施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议
三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包
四、费用及支付方法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的方法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保存大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月——一年后再支付因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障
五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准至于工程质量验收标准,是一个比拟复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收标准(试行)》或《住宅装饰装修工程施工标准》(GB50327-xx)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用
六、装修工程期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工
七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间,装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好,调包拿走,或者买多用少,私藏私拿因此,应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管,如果丧失或被换,那么由施工方负责任赔偿 签订房屋装修合同时应注意的事项 第
一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件 第
二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好 第三,如果您在工程进行中,对某些装修工程有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中 第四,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承当全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理模板内容仅供参考 。