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【推荐】购房合同范文锦集十篇【推荐】购房合同范文锦集十篇 随着法律观念的日渐普及,合同的用途越来越广泛,它也是减少和防止发生争议的重要措施那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?以下是帮大家的购房合同10篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 出卖人以下简称甲方 买受人以下简称乙方 甲、乙双方就房屋买卖事项经过屡次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方愿将自有坐落市路号房屋间,建筑面积平方米售卖给乙方
二、甲方出售给乙方的房屋东至,南至,西至,北至附四至平面图一张其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币万元,由甲方售卖给乙方
四、房屋价款乙方分三期付给甲方第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币万元;第二期在交付房屋之日,付人民币万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清每期付款,甲方收到后出具收据
五、甲方应自本合同签订之日起天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证
六、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担其他税费按有关法律规定,各自承当
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方得解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方
九、乙方全部或局部不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期局部,乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方得解除本合同解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承当违约责任
十二、房屋所占用的土地包括庭院围墙等所有权属于国家乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力
十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续 立约人 甲方签章乙方签章 年月日订于市县 售房单位(甲方) 购房人(乙方)
一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市区街(路、巷)号幢单元楼号,竣工使用于年的结构,建筑面积为平方面军米(其中住房面积平方米,楼梯间面积平方米)的室厅公有住房一套,出售给乙方
二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会办公室审批的售房价格职工购房可按标准价或本钱价购置
1、按标准价购房 有平方米建筑面积按标准价评估核定为元/m2,经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为元/m2;有平方米建筑面积按市场价评估核定为元/m
2.单件设施核价为元该套住房应付总房价款为元
2、按本钱价购房 有平方米建筑面积按本钱价评估核定为元/m2,经工龄折扣后的房价为元/m2;有平方米建筑面积按实际本钱价评估核定为元/m2;有平方米建筑面积按市价评估核定为元/m
2.单价设施核价为元该套住房应付总房价款为元
三、付款式方式职工可选择一次付款或分期付款
1、一次付款给予应付总房价款20%的付款折扣率折扣后实付总房款为¥元(大写万仟佰拾元角分)其中现金元,公积金元
2、分期付款式首期付款不低于应付出总房价款的30%,付款式期限不超过十年,余款要计收利息 首期付款元,余款元 付款期限199年月日至年月日 每月还本付息额元其中现金元,公积金元累计还本付息金额¥元 累计实付总房款为¥元
四、在乙方未付清房款之前,不能办理产权登记,暂凭合同临时管业,待房款式付清后,再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后,由市房屋产权监理部门申请办理产权登记,领取房屋产权证
五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后,即拥有房屋所有权,其权益受国家法律保护 职工以标准价购置住房,拥有局部产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承乙方拥有产权比例为.一般住用5年后可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购置权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购置权售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配 职工以本钱价和实际本钱价购置的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有 职工以市场价购置的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有
六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途,假设需装修,按成都市政府的《成都市城市房屋室内装修结构平安管理规定》办理住房自用和公用局部的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行方法》执行
七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效
八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同内容双方都认为需要更改合同内容时,须报市房委办批准中途撤销合同,由提出方承当撤契手续费
九、其它约定事项 本合同一式三联,甲方持第一联,乙方持第二联,甲方财务部门持第三联 乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款 售房单位购房人审核单位 (公章)(签章)(监章) 附乙方缴交房款专用收据 年月日 甲方上海景荣臵业乙方叶小姐吴小姐 甲乙双方于20xx年9月13日在国权北路1088弄51号201室签订了关于国权北路1088弄《泰宝华庭》58号101室房屋的商品房预售合同以下简称原合同双方经友好协商,就原合同解约事宜达成一致如下 第一条甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜 第二条付款内容、方式
1、双方约定,甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计
1417568.00+
9426.00=
1426994.00元大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整,结算截止日期20xx年12月27日乙方收房签收日期为准;
2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行,以贷款银行开具的还款单据为准,同时并将贷款银行收据转交给乙方,作为乙方与银行解除借款合同的依据;
3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日20xx年12月27日止还贷的本金及贷款利息局部由甲方承当,交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承当,贷款利息由乙方承当
4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续后3日内,再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;
5、除上述约定甲方承诺的费用外,其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承当结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准,甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等; 第三条甲方向贷款银行拨付相关款项后,乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续,否那么视为违约 第四条原合同所涉房屋贷款合同解除后,乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销,否那么视为违约 第五条抵押注销解除后7个工作日内,乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等,逾期按违约处理 第六条本协议违约金为20万乙方逾期履行第
三、
四、五条义务的,每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金,滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除 第七条本协议自签订之日起生效,本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方第八条本协议生效后,乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利,甲方有权另行处臵原合同所涉房产 第八条本协议一式六份,甲乙双方各执三份 甲方盖章乙方一签字甲方代表人签字身份证号码日期日期 甲方以下简称甲方 乙方以下简称乙方
1、乙方自愿向甲方购置位于厅房屋套,建筑面积发的房屋产权证面积为准
2、购置杂屋建筑面积为平方米,不计入产权证和使用证面积,不发两证 甲方销售的商品房是经有关部门审核后的新建商品房
1、乙方所购的商品房面积为每平方米单价元,计人民币大写拾万仟佰拾元整
2、杂屋面积平方米,每平方米单价元,计人民币大写拾 签订购房合同后,分次交款,第一次签订合同时乙方向甲方付款拾万仟佰拾元整第二期为交钥匙时付款拾仟佰万元在甲方向乙方交《房屋产权证》和《土地使用证》时付清 甲方
1、交付前经澧县建设局工程质量监督管理部门检验合格的商品房,具体是屋内四周墙面为压白,地面是毛水泥地面,进户门为防盗门,其他门留洞子,前后窗户为铝合金门窗,立面按设计方案图施工阳台铝合金窗由乙方自负
2、水、电局部保修六个月,土建局部保修一年 乙方
1、乙方按期交付购房合同约定的价款并及时结算,不得拖延
2、水电立户由乙方自行办理,甲方也可以代办,但其费用由乙方负责
3、乙方装修时不得随意改动房屋的主体结构,否那么,所造成的一切事故和经济损失概由乙方负责
1、签订本合同之后,甲、乙双方必须遵照执行,假设乙方不能按照本合同第四条付款方式交清房款,甲方有权解除合同,只退已交房款的80%,房屋另行出售
2、甲方房屋竣工后通知乙方,乙方接到通知后,超过两个月内不来办理手续,即为违约,按照违约责任第1条执行处理
3、甲方交给乙方的商品房在保修期内出现问题,乙方通知甲方,甲方及时派员解决修复,如果乙方自行乱撤乱动造成的损坏,甲方不给予保修 在执行本合同过程中,如发生纠纷,先协商解决,协商不成,任何一方均有权向主管机关申请调解和仲裁,同时也可向法院起诉 在执行本合同过程中,如发生《中华人民共和国合同法》中有变更或解除合同情况时,经双方共同协商决定是否变更或解除合同 此合同一式二份,甲、乙双方各执一份 此合同从签字之日起生效 甲方乙方 年月日 甲方委托人 乙方受托人北京某某房地产经纪 依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的根底上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托从事房屋购置代理事项达成一致,订立本合同 第一条委托事项 甲方委托乙方代理购置于XX市区房产,建筑面积平方米,权属性质,原商品房销售契约编号. 第二条委托代理期限 乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部代理事项,如因甲方原因耽误,工作日相应顺延 第三条房产价格及付款时间、付款方式
1.该房产购置价格为人民币大写元整,此价格为净房款,购置该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一
2.付款日期、付款方式 第四条甲乙双方相互提供以下相应证件 甲方提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章 乙方提供经纪机构资质证书、营业执照复印件 第五条甲方义务
1.甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场
2.假设甲方申请银行按揭贷款,需及时向乙方提供贷款所需资料
3.照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款
4.乙方通知甲方签订房屋买卖合同,甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订,办理该房屋产权属变更 第六条乙方义务
1.乙方确保代理事项真实合法
2.确保卖方按照本合同约定按期过户,进行房屋交接
3.不得违反国家法律法规的相关规定,或与他人恶意串通,损害甲方利益
4.如需变更为甲方代理效劳事项、要求和标准,须经甲方同意 第七条其他事项约定
1.签署成交协议后,钱款交接地点为乙方指定地点,否那么后果自负
2.本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件,均为本协议不可分割的一局部,具有同等法律效力
3.该房屋办完过户手续,甲方收到房屋后,本合同自行终止 第八条违约责任
1.甲、乙双方履行本合同期间,如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因,该房不能办理权属变更,双方均不承当违约责任
2.本合同履行期间,如违反本合同第
五、六条各项约定之一的,应支付对方该房约定出售价格的5%的违约金作为赔偿
3.如因卖方原产权证办理不成功,导致本合同无法正常履行,乙方全部返还甲方所交款项,双方免责,合同解除 第九条合同争议的解决方法 本合同如发生争议,由双方当事人协商解决,如协商不成,依法向出售房产所在地的人民法院起诉 第十条合同生效日期 本合同经甲方签字和乙方盖章后即生效,合同文本一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力 第十一条补充条款 甲方乙方北京某某房地产经纪 现在住址地址 身份证号码房地产经纪机构资质证书编号第号 委托代理人经办人 联系联系 签约日期 出卖人(以下简称甲方) 法定代表人联系 地址邮政编码 营业执照号码 开户行帐号 委托代理人(房地产经纪机构) 法定代表人联系 地址邮政编码 营业执照号码 房地产经纪机构资格证书编号 开户行帐号 买受人(以下简称乙方) 国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码 地址邮政编码 联系 委托代理人 国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码 地址邮政编码 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共局部分摊建筑面积平方米 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二 商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元(币种),价款为元,计(大写) 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付 甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的`第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承当赔偿责任
3、 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补 面积差异超过±3%的,双方约定如下 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任 在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承当责任 第九条商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气(气源种类)
5、暖气
6、 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商 乙方同意变更的,双方订立补充合同 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承当责任 第十三条物业管理 关于物业管理的效劳内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承当全部责任 第十五条争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五) 附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 第十七条合同份数 本合同连同附件共,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定 甲方 乙方 年月日 年月日 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日 附件一商品房屋平面图 附商品房方位图;分门分层平面图(1100或1200),将该商品房圈红,加盖骑缝章 附件二商品房抵押、租赁等情况 附件三商品房质量和设备等情况 附件四商品房房屋设计和环境布局情况 附件五补充合同 合同登记备案栏 经办人 年月日 卖方(简称甲方)身份证号码 地址 买方(简称乙方)身份证号码 地址 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房地产签订本合同,以资共同信守执行 第一条合同标的乙方同意购置甲方拥有的座落在省市区 拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米 第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整) 第三条付款时间与方法
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承当 第四条交房 第五条违约责任 甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第五条本合同主体
1.甲方是共人
2.乙方是共人 第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份 第七条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否那么乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元 第九条、双方约定的其他事项 出卖方(甲方)(手印)身份证号码 地址邮编 电话; 购置方(乙方)(手印)身份证号码 地址邮编 电话 鉴证日期年月日 卖方简称甲方身份证号码 地址 买方简称乙方身份证号码 地址 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房地产签订本合同,以资共同信守执行 第一条合同标的乙方同意购置甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产住宅,该房地产建筑面积为平方米 第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整 第三条付款时间与方法 一甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 二甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清 三税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承当 第四条交房 第五条违约责任 甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第五条本合同主体
1.甲方是共人
2.乙方是共人 第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份 第七条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否那么乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元 第九条、双方约定的其他事项 出卖方甲方手印身份证号码 地址邮编 电话; 购置方乙方手印身份证号码 地址邮编 电话 鉴证日期年月日 出卖方 (本人)(法定代表人)姓名国籍 (身份证)(护照)(营业执照号码) 地址 邮政编码联系 委托代理人国籍 地址邮政编码 买受方 (本人)(法定代表人)姓名国籍 (身份证)(护照)(营业执照号码) 地址 邮政编码联系 委托代理人国籍 地址邮政编码 第一条房屋的根本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%(不包括±%)时,房价款保持不变 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%(包括±%)时,甲乙双方同意按下述第种方式处理 1买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息 2每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整 3 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米元,总金额为(币)亿千百拾万千百拾元整 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方具体付款方式可由双方另行约定 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给买受方 第七条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第种约定,追究买受方的违约责任 1终止合同,买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿 2买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金,合同继续履行 3 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为出卖方不履行本合同,买受方有权按以下第种约定,追究出卖方的违约责任 1终止合同,出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 2出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金,合同继续履行 3 第九条关于产权登记的约定 在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的%赔偿买受方损失 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承当全部责任 第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁 第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效 第十六条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力 出卖方(签章) 出卖方代理人(签章) 年月日 买受方(签章) 买受方代理人(签章) 年月日 甲方(卖方) 乙方(买方) 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写
三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承当
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号),空调两台(型号),热水器(型号),浴霸(型号),饮水机(型号),音响两台(型号),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效
十二、附加条款 以上内容根据你的需要修改后使用 注意办理房产过户和约定违约金非常重要,违约金最好是10万以上,以免对方将来毁约。