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造价工程师《工程计价》考点合同价款调整
一、法规变化类合同价款调整事项 影响合同价款的风险,由发包人承当
1.基准日确实定目的合同中约定,合理划分双方的合同风险 怎么设定“28天” 实行招标的建设工程施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天不实行招标的建设工程建设工程施工合同签订前的第28天
2.合同价款的调整方法 时间合同履行期间,基准日之后发生变化 处理合同双方当事人应按相关规定调整合同价款 除外如有关价格如人工、材料和工程设备等价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中,那么不再予以考虑
3.工期延误期间的特殊处理 【原那么】惩罚延误者,少获得钱 承包人的原因导致的工期延误,在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的 造成合同价款增加的,合同价款不予调整 造成合同价款减少的,合同价款予以调整 【xx年·单项选择】为了合理划分发承包双方的合同风险,施工合同中应当约定一个基准日对于实行招标的建设工程,一般以前的第28天作为基准日 A.投标截止时间B.招标截止日 C.中标通知书发出D.合同签订 『正确答案』A 『答案解析』此题考查的是法规变化类合同价款调整事项对于实行招标的工程,一般以施工招标文件中规定的提交投标文件截止时间前的第28天作为基准日 【xx年·单项选择】对于实行招标的建设工程,因法律法规政策变化引起合同价款调整的,调价基准日期一般为 A.施工合同签订前的第28天 B.提交投标文件的截止时间前的第28天 C.施工合同签订前的第56天 D.提交投标文件的截止时间前的第56天 『正确答案』B 『答案解析』此题考查的是法规变化类合同价款调整事项对于实行招标的建设工程,一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建设工程,一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日参见教材P230 【例题·多项选择】工程延误期间国家法律、行政法规和相关政策变化引起工程造价变化的,以下处理方法正确的有 A.如果工程延误是由承包人原因导致,工程价款增加不予调整 B.如果工程延误是由监理人原因导致,工程价款给予调整 C.如果工程延误是由发包人导致,工程价款给予调整 D.如果工程延误是由第三方导致,工程价款减少不予调整 E.如果工程延误是由承包人原因导致工程价款减少予以调整 『正确答案』ADE 『答案解析』此题考查的是法规变化类合同价款调整事项承包人的原因导致的工期延误,在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的,造成合同价款增加的,合同价款不予调整;造成合同价款减少的,合同价款予以调整参见教材P230
二、工程变更类合同价款调整事项 一工程变更 合同工程实施过程中,发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变 变更指令发出后,应迅速落实指令,全面修改相关的各种文件 承包人也应当抓紧落实,如果承包人不能全面落实,扩大的损失应当由承包人承当
1.工程变更的范围 1取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施; 2改变合同中任何一项工作的质量或其他特性; 3改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸; 4改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序; 5为完成工程需要追加的额外工作
2.工程变更的价款调整方法 分类分局部项工程费的调整、措施工程费的调整、删减工程或工作的补偿 1分局部项工程费的调整四种情况 按照以下规定根据已标价清单调整 1有适用于变更工程工程的,且工程变更导致的该清单工程的工程数量变化缺乏15%时,采用该工程的单价 2没有适用、但有类似于变更工程工程的,可在合理范围内参照类似工程的单价或总价调整 3没有适用也没有类似于变更工程工程的 提出人承包人提出变更工程工程的单价或总价 确认人发包人确认后调整 根据变更工程资料、计量规那么和计价方法、工程造价管理机构的信息参考价格和承包人报价浮动率
①实行招标的工程 承包人报价浮动率L=1-中标价/招标控制价×100%
②不实行招标的工程承包人报价浮动率L=1-报价值/施工图预算×100% 【注】上述公式中的各项,均不含平安文明施工费浮动率=招标控制价-中标价/招标控制价 4没有适用也没有类似于变更工程工程,且工程造价管理机构的信息参考价格缺价的,由承包人根据变更工程资料、计量规那么、计价方法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出变更工程工程的单价或总价,报发包人确认后调整 2措施工程费的调整 承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并详细说明与原方案措施工程相比的变化情况 拟实施的方案经发承包双方确认后执行 【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认,那么视为工程变更不引起措施工程费的调整或承包人放弃调整措施工程费的权利 调整措施工程费的规定 1平安文明施工费,按实际调整,不得浮动 2采用单价计算的措施工程费,按分局部项工程费的调整方法确定单价 3按总价或系数计算的措施工程费,除平安文明施工费外,按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算 3删减工程或工作的补偿 非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程,致使承包人发生的费用或和得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的工程中,也未被包含在任何替代的工作或工程中,那么承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿 【举例】工程量的减少,管理费和承当的风险可能并未减少,利润包含在综合单价中,量少了,工程费就会减少,导致利润减少了 【xx年·多项选择】关于工程变更的说法,错误的选项是 A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序属于变更 B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施 C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更 D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承当 E.工程变更指令后,应当迅速落实指令,全面修改相关的各种文件 『正确答案』BD 『答案解析』此题考查的是工程变更类合同价款调整事项选项B错误,工程变更的范围中,取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施选项D错误,承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承当参见教材P231 【xx年·单项选择】关于工程变更的说法中,正确的选项是 A.除了受自然条件的影响外,一般不得发生变更 B.尽管变更的起因有多种,但必须一事一变更 C.如果出现了必须变更的情况,那么应抢在变更指令发出前尽快落实变更 D.假设承包人不能全面落实变更指令,那么扩大的损失应当由承包人承当 『正确答案』D 『答案解析』此题考查的是工程变更类合同价款调整事项变更指令发出后,应迅速落实指令,全面修改相关的各种文件承包人也应该抓紧落实,如果承包人不能全面落实,扩大的损失应当由承包人承当参见教材P231 【xx年·单项选择】关于工程变更的说法,正确的选项是 A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序不属于变更 B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施 C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作不属于变更 D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人承当 『正确答案』D 『答案解析』此题考查的是工程变更类合同价款调整事项工程变更的范围和内容包括1取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;2改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;3改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;4改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;5为完成工程需要追加的额外工作参见教材P231 【xx年·单项选择】对某招标工程进行报价分析,在不考虑平安文明施工费的前提下,承包人中标价为1500万元,招标控制价为1600万元,设计院编制的施工图预算为1550万元,承包人认为的合理报价值为1540万元,那么承包人的报价浮动率是 A.
0.65%B.
6.25% C.
93.75%D.
96.25% 『正确答案』B 『答案解析』此题考查的是工程变更类合同价款调整事项实行招标的工程承包人报价浮动率=1-中标价/招标控制价×100%=1-1500/1600×100%=
6.25%参见教材P231模板内容仅供参考 。