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【精选】购房合同范文锦集7篇【精选】购房合同范文锦集7篇 现今社会公众的法律意识不断增强,合同的法律效力与日俱增,签订合同能促使双方标准地承诺和履行合作那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是帮大家的购房合同7篇,仅供参考,大家一起来看看吧 出租人房东以下简称甲方 身份证号码 承租人租户以下简称乙方 身份证号码附身份证复印件 甲乙双方本着互惠互利的原那么,根据有关法律法规,经充分协商,一致同意房屋租赁事项,达成条款如下
一、租赁房屋座落在,租房用途为之用
二、租房期限从年月日起至年月日为止,租期为年
三、房屋年租金共计人民币为元整¥元
四、租金每月为元大写,月一付,租金必须提前一次性付清才能使用出租房否那么,甲方有权收回出租房
五、保证金
1、交付租金的同时,乙方应另付保证金人民币元整¥元,用于房屋、水电等设施损坏维修及毁约费用
2、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作保证金收据的功能自动作废,同时按新协议条款执行,老协议自行作废
3、合同期满且乙方无违反协议中的任何相关事项,甲方如数返还押金给乙方,不计息
六、出租人交房时间年月日
七、乙方租用后应注意以下事项
1、乙方应遵纪守法,并自行办理相关居住证、工资保证金等手续、承当相关责任
2、乙方在租房过程中,涉及与乙方相关的第三方及乙方发生任何意外事故,概由乙方全部负责,甲方不承当任何责任乙方应注意居住平安,自行采取防火、防盗等平安措施;加强用电平安,不得乱拖、乱接电线,对于防盗、防火和用电平安经常进行检查在租用期间,乙方发生偷盗现象的,损失由乙方自行全部承当
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否那么属于违约如有此类情况发生除没收押金外,甲方有权解除协议并收回房屋
4、水电费按实际使用量于每按时上缴出租人,电费元/度,水费元/吨
5、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;乙方退租或租期到期时需保存已进行的装修并恢复房屋结构原貌,产生费用由乙方自理;在空调等生活电器装和撤除时发生任何涉及人员的意外事故,一切责任由乙方负责,与甲方无关
6、乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失,由乙方全部承当损失及责任
八、有关退租、转让的条款
1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外
2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,甲方不予退还押金
3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议缴清所有应付款项
4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额
九、有关续租的事项
1、乙方在遵守前期协议的情况下,可以获得先续租权,但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议
2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方将收回房屋,不再签约续租,同时乙方超过十天10天未对自己的东西作出处理的,甲方有权将乙方的一切财物作无主处理
十、本协议经甲乙双方协商一致,签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期,所有条款必须执行
十一、协议争议的解决方式本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解,协商或调解不成的,按以下二种方式解决一提交余杭区仲裁委员会仲裁;二依法向人民法院起诉
十二、如遇国家或集体土地征用或房屋拆迁的,乙方必须无条件服从征用拆迁规定,并在限定时间内全部搬出,否那么一切后果由乙方负责
十三、本合同未尽事宜,根据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,做出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力
十四、本协议壹式贰份,每份贰张,甲乙双方各执壹份 甲方签名盖章 联系 年月日 乙方签名盖章 联系 年月日 卖方(简称甲方)身份证号码 地址 买方(简称乙方)身份证号码 地址 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房地产签订本合同,以资共同信守执行
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承当 甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第五条本合同主体
1.甲方是共人
2.乙方是共人 出卖方(甲方)(手印)身份证号码 地址邮编 电话; 购置方(乙方)(手印)身份证号码 地址邮编 电话 鉴证日期年月日 合同编号 立房地产买卖合同人 出卖人甲方 买受人乙方 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么,经协商一致订立本合同,以资共同遵守 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍房地产执业经纪人,经纪人执业证书号】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产,房地产具体状况如下 一甲方依法取得的房地产权证号为, 二房地产座落部位房屋类型;结构; 三房屋建筑面积平方米,另有地下附属面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米 四房屋平面图和房地产四至范围附件一; 五该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得 六随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装饰情况见附件二 七甲方转让房地产的相关关系包括抵押、相邻、租赁等其他关系见附件五 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产 第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币为元,大写元整 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议附件三中约定明确乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证 第三条甲方转让房地产时,土地使用权按以下第款办理 一该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方 二按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 三第四条甲、乙双方同意,甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志 第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的,应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属 设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金 第六条甲、乙双方确认,在年月日之前,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续 上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准 甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任 甲、乙双方同意,自本合同签订后,甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方 第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付 第九条乙方未按本合同约定期限付款的,甲乙双方同意按以下第款内容办理 一每预期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金,合同继续履行 二乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内乙方未提出异议,合同即行解除甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金,余款返还给乙方,已付款缺乏违约金局部,乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付假设乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿 三第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按以下第款内容办理 一每逾期一日,甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金,合同继续履行 二甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议,合同即行解除甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外,还应按已收款的%向乙方支付违约金假设甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿 三第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决,协商不能解决的,按以下第项解决 一提交上海仲裁委员会仲裁; 二向人民法院提起诉讼 第十四条本合同一式份,甲、乙双方各执份,、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份 在现今房价越来越贵的情况下,买房子可以说是一件大事儿,在签订购房合同是一定要谨慎仔细那么买房签合同考前须知有哪些呢?请阅读下面的文章进行详细的了解
1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原那么上就没有问题,特别是预售许可证特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证
2、使用标准的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤,一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了
3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》
4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积
5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件
7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准
8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任
9、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等 买房签合同补充协议考前须知 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购置合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的工程的不同具体情况来约定的所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式
2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定
3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比拟复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么
4、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一局部,要确定公摊的位置现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积
5、应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发工程是精装修,那么就必须对装修的标准明确比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等
6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比方说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等 买房签合同考前须知就和大家分享到这里了,买房是比拟重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益 希望以上的买房签合同考前须知能够帮助到您,让您在买房签合同时防止很多不必要的损失 婚前购置按揭房,婚后还款,离婚怎么分割? 家住东城华美苑小区的张某在婚前按揭购置了一套150平米的商品房,产权登记在张某自己名下,每月按揭2500元,10年还清20xx年,张某便与杨某结婚,张某与杨某结婚后,每月按揭房子20xx年8月,张某与杨某因性格不和离婚张某提高房产是自己在结婚前购置,属于个人财产,而杨某认为房子是结婚后共同按揭,是夫妻共同财产,那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割婚前购置商品房结婚后按揭,离婚该如何分割呢 律师说法根据我国20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原那么,由产权登记一方对另一方进行补偿” 综上所述,在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下,该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割,其产权仍然归属于张某双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值局部,张某应对杨某进行合理补偿,尚未归还的贷款由张某自己承当 贷款购置二手房的流程有哪些 购置二手房也会存在贷款的情况对于贷款购置二手房流程,由于很多人对其中的门道不了解,导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷那么,贷款购置二手房的流程有哪些为防止您在贷款购置二手房时走冤枉路以下365为您详细介绍贷款购置二手房流程以及需要注意的问题 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等这对买家来说最为关键,否那么有可能导致后面 所做的一切都成了无用功 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本 这个过程一般来说要5~7个工作日 如果是公积金贷款和商业贷款组合的,那么要向公积金中心和银行同时申请这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右 按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证 凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证 365提醒您,近期打算购置二手房的业主,买房之前一定要先了解银行贷款政策的细那么,巧妙避开雷区,以免签了合同贷不了款 购置商品房需要承当的费用有哪些比例是多少 防范开发商卖房欺诈的方法有哪些应该注意什么 房屋过户时需要准备的材料有哪些啊 二手房交易税的计算方式是什么 二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的在二手房交易中,有很多相关的专门政策和相关法律规定二手房交易也是需要缴纳相关税费的那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算? 成交价或评估价高者×
1.5%商用用房或大于144平米的税率为3% 建筑面积平方米×3元 成交价或评估价高者×
0.05% 50元
[1]每增加1人加10元,买家为单位的80元 建筑面积平方米×3元 成交价或评估价高者×
0.05% 成交价或评估价高者×1% 成交价或评估价高者×1% 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 成交价/总面积×分摊面积×10%10楼以下 成交价/总面积×分摊面积×20%10楼以上 符合住宅小区建筑容积率在
1.0含以上、单套建筑面积在140含平方米以下在120平方米根底上上浮
16.7%、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税反之那么按3% 新政策下的契税 普宅90平米以下1%、90-140平米
1.5%、非普宅3%、商业房或公司产权3% 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3% 普通住宅2年之内{售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费附加税+印花税}×20%; 2年以上含5年以下的普通住宅售房收入-购房总额-印花税×20% 出售公房5年之内,售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积5年以上普通住宅免交 本钱价城八区内
15.6元每平米城八区外
12.9元每平米经转商10%按经管理3%按成交价 3元每平方米×建筑面积 房屋成交总额×
0.05% 20xx年1月27日新通知规定个人将购置缺乏5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购置超过5年含5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购置超过5年含5年的普通住房对外销售的,免征营业税
1、非普通住宅2年内房屋成交总额×
5.55%2年或2年以上差额×
5.55%;
2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润局部×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润局部×20%;
3、土地增值税普通住宅免征,非普通住宅3年内房屋成交总额×
0.5%,3年至5年房屋成交总额×
0.25%5年或5年以上免征;
4、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳房屋成交总额×
0.3%;
5、契税是应由买方交纳的,交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税
6、过户费用 80元,共有权证20元 365,希望你在购置二手房或者出售二手房时,能够遵循法律的相关规定主动并且按时缴纳相关税费 二手房贷款流程是怎样的 二手房过户的流程有哪些需要的材料是什么 二手房按揭考前须知有哪些需要准备哪些材料 借名买房的法律风险及防范 借用他人名义购置房屋是一种非常具有风险的行为,那么什么是借名买房?借名买房又有什么法律风险?借名买房应如何防范风险?针对以上问题,在下文会为大家解答 “借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人 借名买房具有以下几种含义 一事实购房人借用他人名义购房; 二事实购房人以他人名义登记房屋所有权; 三事实购房人出资购置房屋; 四事实购房人行使对房屋的权利 一如果登记购房人反悔,事实购房人假设不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难; 二如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产; 三如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承; 四如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同 一“借名买房”风险大,建议慎用 我国实行不动产物权取得实行登记公示制度,除法律另有规定以外,未经过依法登记,不能取得不动产物权,这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险 假设借名人反悔诉诸于法律,实际出资人面临着房财两空的不利结局 事先协议约定避风险 二选好“借用之名” “借名买房”并非绝对不可,但一定要有事先防范其法律风险的意识顾名思义,“借名买房”,先有“借名”再有“买房”,那么先要选好“借用之名”,比方母亲、亲戚、朋友等亲近之人,这样可大大降低其法律风险 三签订好“借名协议” 选好“借用之名”,建议先不用急于“买房”,事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”,把双方的权利义务明确在书面上,就可能降低法律风险的发生,即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地 四发生争议及时找专业人士 “借名买房”双方一旦发生争议纠纷,建议您及时找专业人员咨询争议方在纠纷中的地位及如何解决;假设发生诉讼,如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题 备案号 售房人以下简称甲方 购房人以下简称乙方 身份证号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置商品房,达成如下协议
一、乙方所购商品房位于
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下 房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积 该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准
三、甲方应向乙方出示所售房屋的以下证件
1.国有地地使用证,编号
2.房屋所有权证,编号
3.商品房预售许可证,编号
四、该商品房销售价格为实得建筑面积即套内面积元/平方米公摊面积按建造本钱折算入实得面积单价,房款共计元,大写币
五、付款方式及付时间甲、乙双方按以下第种约定办理
1.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款,甲方给予乙方%优惠,即实付房款总额元
2.乙方在合同签订之日起日内首付房款元,余款在付清
3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款按揭购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合同
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方违约甲方按以下第种约定追究乙方违约责任
1.终止合同,乙方按应付房款的%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额局部由乙方据实赔偿
2.合同继续履行,乙方按向甲方支付违约金
七、甲须于年月日前将竣工验收包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收合格的商品房交付给乙方,如因,除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外,甲方可据实延期
八、除本合同第七条约定的特殊情况外,甲方如果未能按合同约定期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按以下第种约定追究甲方违约责任
1.终止合同,甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿
2.合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±%含本数至±%以内,按实测面积结算房款;差异超过±%含本数,乙方按以下第种约定办理
1.终止合同,甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内,将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利息
2.合同继续履行,双方约定
十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修改,必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利息
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺
十二、甲方将该商品房交付乙方后,应协助乙方在日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按以下第种约定处理
1.终止合同,甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的%支付违约金
2.合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金
十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照政府相关规定,同时签订前期物业管理效劳协议
十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议
十五、本合同连同附件及补充协议共页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力
十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按以下第种约定处理
1.由仲裁委员会仲裁
2.向人民法院起诉
十七、其他约定 甲方签章乙方签章 年月日年月日 附件
1.在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房,本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090语音信箱查询备案信息
2.本合同的部条款,当实际情况未发生或当双方不作约定的,应在空格处打“/”,以示删除
3.本合同由成都市房地产管理局统一监制 购房合同一般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种二者区别在于预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售 因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和根底设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要防止相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方卖方不能是代理商或律师楼,而应是工程立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人
2、合同上的工程名称,一定要与工程位置联系在一起,以免日后有出入标明工程位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的`加以说明同时合同中一定要确定物业管理单位的产生方法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定
5、违约责任的约定一定要对等,否那么最终吃亏的是消费者 1签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; 2购房者不按期付款; 3开发商不按期交房; 4面积变动超过约定幅度; 5房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; 6产权过户手续不全或不能按期办理 出卖人甲方以下简称甲方 身份证号码 房屋共有产权人身份证号码 房屋共有产权人身份证号码 房屋共有产权人身份证号码 以上人是本合同中所述房屋的共有产权人 买受人乙方以下简称乙方 身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行 第一条、房屋的根本情况 甲方房屋座落在,位于第层,共套间,房屋结构为,建筑面积为平方米,房屋用途为.并附带一间,位于,面积为平方米详见土地房屋权证第号乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购置该房屋 第二条、房屋内部设施设备 包括. 第三条、本合同中所述房屋为,是的家庭夫妻共同财产原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何责任 第四条、上述房产的交易价格 成交价格为人民币元整大写拾万仟佰拾元整 第五条、付款时间与方法 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在年月日将首付款定金人民币拾万仟佰拾元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途第二笔房款人民币壹拾壹万元整于年月日付给甲方,第三笔尾款房款人民币拾万仟佰拾元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日年月日付给甲方 第六条、房屋交付 甲方应在交房当日年月日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方以各项文件及票据为证明甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方 第七条、户口迁出 甲方应在房屋交付年月日前将本合同所述房屋中的全部户口迁出 第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金逾期不超过叁拾天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日遇法定节假日顺延,甲方按乙方已支付房价款金额的壹%大写数字向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过陆拾天大写数字,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任
1.甲方按乙方累计已付款的贰拾%大写数字向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约定的实际交付之日起玖拾天内交付房屋
2.终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按壹拾%利率付给利息
3.. 如甲方成心隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承当是否要注明损失的范围 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天办理结束全部户口迁出手续 第九条、关于产权登记的约定 本房屋以后假设遇到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下第种约定进行
1、在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内天向 房地产产权登记机关办理权属登记过户手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天大写数字遇法定节假日顺延内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天大写数字内将乙方已付款退还给乙方,按利率付给利息,并按已付款的%大写数字赔偿乙方损失
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证,土地证及其过户手续但如乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,向甲方提出书面要求,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等,并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内天向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方式拒绝阻挠如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起天大写数字遇法定节假日顺延内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天大写数字内将乙方已付款退还给乙方,按利率付给利息,并按已付款的%大写数字赔偿乙方损失
3、因本房建房售房单位及甲方原因,此房房屋产权证,土地证及其手续尚未办理,但因甲方及其房屋共有人资金需要,甲方自愿将此房卖与乙方但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内天将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方姓名名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后天内交与乙方,所需费用,由承当 如因甲方原因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方姓名名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由承当 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后天内取得姓名标注为乙方姓名的房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,按利率付给利息,并按已付款的%赔偿乙方损失 乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等,不得用任何方式拒绝阻挠 第十条、违约责任条款
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期到达一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方
2、甲方不得擅自解除合同,假设甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方
3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整
4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过叁拾天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元
5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承当甲方全部责任 第十一条、双方约定的其他事项 本合同附件如下 《房屋实际所有人确认书》 《首付款定金收条确认书》 《房屋内财产一并转让清单、确认书》 第十二条、本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人为即甲方代表人甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意
2、乙方是,代表人是.
3、鉴于系未成年人,、系其法定监护人,、承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同,且无其他纠纷,否那么由此产生的相关 责任由、自行承当注本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用 第十三条、本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力本合同在双方签字之日年月日起生效本合同中空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力 第十四条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字前方能生效本合同一式份,一份张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方中间人一份,留存备查 第十五条、本合同发生争议的解决方式 双方本着友好协商,公平合理的原那么签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷
1.提交仲裁委员会仲裁
2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力 甲方签章乙方签章 身份证号码身份证号码 电话电话 甲方签章乙方签章 身份证号码身份证号码 电话电话 甲方签章乙方签章 身份证号码身份证号码 电话电话 年月日年月日 见证方中间人身份证号码 日期年月日 见证方中间人身份证号码 日期年月 甲方 乙方 甲方欲购置房屋一套,特委托乙方提供卖房人的信息,帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守 房屋坐落区; 建筑面积和格局 房屋用途(住宅或公寓或商业用房等); 房屋朝向 房屋建成年限 房屋总价款 付款方式一次性或需银行贷款 房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房,或者房屋性质不限 以上为根本意向,最终以甲方实际看中的房屋为准
1、乙方代为寻找卖房人;
2、乙方带着其实际参观房屋;
3、乙方代为审查卖房人根本情况等 甲方根据乙方通知参观房屋; 甲方经乙方介绍认识卖房人,不得私下与卖房人签订房屋买卖合同 支付居间费用 乙方应当根据甲方要求挑选适宜的房屋 乙方通知甲方参观房屋,应当提前**小时 乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息; 如甲方需银行提供贷款支付购房款,乙方指导甲方办理银行贷款向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等 本合同委托期限为***月,期满之前,甲方不得解除委托 或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承当赔偿责任 合同期满乙方未找到卖方的,本合同终止 经双方协商一致,可以续定委托合同 乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》,甲方向乙方支付**元的居间效劳报酬该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付 甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失 双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一) 本合同共**页,自双方签字之日起生效 本合同一式份,双方各执份,具有同等法律效力 甲方(委托代理人) 乙方。