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【精品】购房合同范文集合十篇【精品】购房合同范文集合十篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同对我们的帮助越来越大,合同是对双方的保障又是一种约束那么一般合同是怎么起草的呢?下面是为大家的购房合同10篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 卖方简称甲方身份证号码 买方简称乙方身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行 第一条内容约定 1乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的住宅房产,建筑面积为平方米详见土地房屋权证第号 2出售房屋的所有权证号见复印件附件一; 出售房屋的共有使用权证号见复印件附件二 3该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 4该房屋的相关权益随该房屋一并转让 5出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承当全部责任 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索 第三条乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金人民币大写元,小写元 第四条上述房产的交易总价为人民币元整大写拾万仟佰拾元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整大写万仟佰拾元整,作为购房定金 第五条付款时间与方法
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
2、经双方协商,该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,由乙方承当甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续
3、甲、乙双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方 第六条交付与支付
1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋,并在三天内一次性结清本套房屋,物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用,并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下,将保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用,并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件 第七条违约责任
1、甲、乙双方合同签定后,假设甲方中途违约,应及时通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方假设乙方交房中途违约,应及时通知甲方,乙方的已付购房定金归甲方所有
2、如因甲方原因不能办理房产过户手续,甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类借款双倍利率计付 第八条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是 第九条本合同一式四份经双方确认并签章后生效,甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份, 广州市番禺区房地产交易中心一份 第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条双方约定的其他事项 出卖方甲方购置方乙方 身份证号码身份证号码 地址地址 代理人甲方代理人乙方 身份证号码身份证号码 日期年月日日期年月日 见证方 地址 日期年月日日期年月日 合同编号 甲方买方石家庄xx房产公司 乙方卖方 签订日期
一、成交房屋
二、甲方须向乙方提交平方米的购房方案
三、房屋交付日期年月日
四、双方协商房屋单价一次包定
五、乙方代收煤气管道费每户元,电视天线费每户元
六、预购付款结算方法
1.签订合同时,甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同,无权请求返还定金乙方不履行合同,应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款
2.自签订合同后,甲方应在10日内预付第一次购房价款工程主体完工后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款 甲方逾期付款,按民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行合同,应提前通知甲方,经双方协商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同乙方在日内返还预收房款,不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效,至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起,在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的,由乙方在限期内负责维修
十、产权归属
十一、如需提供担保,另立合同担保书,作为本合同附件
十二、解决合同纠纷的方式
十三、本合同正本二份,副本份
十四、其他约定事项 甲方买方乙方卖方 法定代表人法定代表人 甲方卖方乙方买方身份证号码 根据《中华国民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖该房屋达成如下协议 第一条房屋的根本情况,甲方房屋以下简称该房屋位于翠华镇,框架结构,建筑面积为127平方米含公摊,经甲乙双方协商一致,该房屋售价为每平方米1948元,总金额大写贰拾肆万柒仟叁玖佰陆拾元整,小写
247396.00元 第二条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金大写伍万元整,小写
50000.00元并应于本合同生效之日起15日内将该房屋全部价款付给甲方 第三条交付期限,甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起五日内,将该房屋付给乙方 第四条乙方逾期未付款的违约责任,乙方须在规定日期内付清房款,才能进场装修逾期未付清房款,甲方有权拒绝乙方进行装修或终止合同,由此造成的损失,甲方不承当任何责任及费用,乙方所预交的购房款的20%,抵作甲方损失 第五条甲方逾期未交房的违约责任,甲方须在交期限内交房给乙方,逾期未交房、建造质量不合格主要指但不限于建筑材料,甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同甲方在5天内一次性退还乙方预交的购房款 第六条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失 造成乙方不能在双方实际交接之日起15天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起15天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的5%赔偿乙方损失 第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任 第八条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳 第九条本合同未尽事项,由甲方、乙方双方另行议定,并签订补充协议本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十条本合同经甲方、乙方双方签字之日起生效甲方、乙方双方各执一份,相关部门各执一份,均具有同等效力 甲方签章 乙方签章 出租人房东以下简称甲方 身份证号码 承租人租户以下简称乙方 身份证号码附身份证复印件 甲乙双方本着互惠互利的原那么,根据有关法律法规,经充分协商,一致同意房屋租赁事项,达成条款如下
一、租赁房屋座落在,租房用途为之用
二、租房期限从年月日起至年月日为止,租期为年
三、房屋年租金共计人民币为元整¥元
四、租金每月为元大写,月一付,租金必须提前一次性付清才能使用出租房否那么,甲方有权收回出租房
五、保证金
1、交付租金的同时,乙方应另付保证金人民币元整¥元,用于房屋、水电等设施损坏维修及毁约费用
2、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作保证金收据的功能自动作废,同时按新协议条款执行,老协议自行作废
3、合同期满且乙方无违反协议中的任何相关事项,甲方如数返还押金给乙方,不计息
六、出租人交房时间年月日
七、乙方租用后应注意以下事项
1、乙方应遵纪守法,并自行办理相关居住证、工资保证金等手续、承当相关责任
2、乙方在租房过程中,涉及与乙方相关的第三方及乙方发生任何意外事故,概由乙方全部负责,甲方不承当任何责任乙方应注意居住平安,自行采取防火、防盗等平安措施;加强用电平安,不得乱拖、乱接电线,对于防盗、防火和用电平安经常进行检查在租用期间,乙方发生偷盗现象的,损失由乙方自行全部承当
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否那么属于违约如有此类情况发生除没收押金外,甲方有权解除协议并收回房屋
4、水电费按实际使用量于每按时上缴出租人,电费元/度,水费元/吨
5、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;乙方退租或租期到期时需保存已进行的装修并恢复房屋结构原貌,产生费用由乙方自理;在空调等生活电器装和撤除时发生任何涉及人员的意外事故,一切责任由乙方负责,与甲方无关
6、乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失,由乙方全部承当损失及责任
八、有关退租、转让的条款
1、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外
2、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,甲方不予退还押金
3、协议期内,乙方如果出现以下任何情况退租、转让及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下,乙方都必须按协议缴清所有应付款项
4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额
九、有关续租的事项
1、乙方在遵守前期协议的情况下,可以获得先续租权,但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议
2、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方将收回房屋,不再签约续租,同时乙方超过十天10天未对自己的东西作出处理的,甲方有权将乙方的一切财物作无主处理
十、本协议经甲乙双方协商一致,签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期,所有条款必须执行
十一、协议争议的解决方式本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解,协商或调解不成的,按以下二种方式解决一提交余杭区仲裁委员会仲裁;二依法向人民法院起诉
十二、如遇国家或集体土地征用或房屋拆迁的,乙方必须无条件服从征用拆迁规定,并在限定时间内全部搬出,否那么一切后果由乙方负责
十三、本合同未尽事宜,根据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,做出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力
十四、本协议壹式贰份,每份贰张,甲乙双方各执壹份 甲方签名盖章 联系 年月日 乙方签名盖章 联系 年月日 贷款人以下简称甲方 借款人以下简称乙方 根据《住房困难实施方案》以下简称方案的规定,为解决中青年科技骨干的住房问题、稳定科技人才队伍、实现知识创新工程的目标,甲方对符合条件的中青年科技骨干给予一次性购房补贴在乙方为甲方工作未满十年的条件下,本补贴款暂以借款形式发放,鉴于此,甲乙双方在协商一致根底上达成如下协议 第一条借款人的资格条件 借款人应为年月日前年龄在45周岁以下含45周岁的现在岗的中青年科技骨干,包括所属控股公司人员其资格由借款人的工作部门和所任教处共同确认 第二条借款人的购房补贴标准 根据《方案》的规定,借款人的购房补贴面积为平方米,全额/差额补贴金额为元人民币大写元整 第三条借款的用途 本借款是为解决住房困难的一次性达标补贴款,需专款专用,乙方只能用于购房,不得挪作他用,不以现金兑付 第四条借款的程序 乙方持与房地产开发商签订的购房合同,填写购房申请表,经所在部门和甲方人事处认定资格后,与甲方签定本借款合同,凭上述材料到甲方财务处领取购房补贴借款,由甲方以支票形式给付 第五条借款人所购房屋的产权归属 借款人购置的房屋产权归个人所有,在乙方能保证为甲方工作满十年的前提下,乙方可以自由处置 第六条乙方工作年限的具体计算方法 乙方为甲方工作十年即取得本购房补贴借款的所有权 本十年工作年限,以创新后实际工作年限为准,创新前即在甲方工作的人员,三年工龄折抵创新后一年工龄具体计算方法见《方案》 第七条经计算,乙方尚须还款元人民币大写元整 第八条乙方为甲方工作年限未满的处理 乙方无论因何种原因,实际为甲方工作年限未满十年,那么不能全额取得购房补贴,调离时需按缺乏年限的比例退款 第九条担保 乙方持因私护照出境而暂时离开甲方的工作岗位,如果乙方对甲方的十年效劳期未满,那么乙方在办理出guo手续之前,需向甲方提供担保人,作为归还甲方借款的担保如果乙方不能继续履行与甲方的劳动合同,又不归还借款,由担保人负责归还本合同第七条规定相应比例退款 担保人应限定为甲方的正式员工,由甲方、乙方、保证人三方签订担保合同,担保人的担保方式为连带责任 第十条乙方因各种原因调离甲方,不及时归还甲方借款余额,甲方有权向人民法院提出起诉,并收回借款本金及利息利息的计算标准按借款余额与借款年限来计算利息按国家规定计 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效,一式两份,双方各执一份 甲方盖章乙方签字 法定代表人签字 年月日年月日 签订地点签订地点 卖方简称甲方身份证号码 买方简称乙方身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行 第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅,建筑面积为平方米(详见土地房屋权证第号) 第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金 第三条付款时间与方法 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第七条本合同主体
1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2.乙方是,代表人是 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证 第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份 第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第十二条双方约定的其他事项 出卖方甲方购置方乙方 身份证号码身份证号码 地址地址 代理人甲方代理人乙方 身份证号码:身份证号码 见证方鉴证机关 地址 法人代表 代表经办人 日期年月日鉴证日期年月日 出卖人(以下简称甲方) 法定代表人_联系 地址邮政编码 营业执照号码_ 开户行帐号_ 委托代理人(房地产经纪机构)_ 法定代表人_联系 地址邮政编码 营业执照号码_ 房地产经纪机构资格证书编号 开户行帐号_ 买受人(以下简称乙方) 国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码_ 地址邮政编码 联系_ 委托代理人 国籍/法定代表人身份证(护照)/营业执照号码_ 地址邮政编码 联系_ 出卖方简称甲方 买受方简称乙方 甲、乙双方本着平等、自愿的原那么,同意就以下事项订立本《商品房认购协议书》,以资甲、乙双方共同遵守
一、乙方认购甲方开发的位于住宅小区的以下物业
1.商品住宅号楼座号,建筑面积平方米
2.商铺号楼号,建筑面积平方米
3.车位库号建筑面积平方米
二、上述房屋的价格
1.商品住宅人民币每平方米元,合计人民币元优惠价为,实际成交价格为人民币元买受人如选择公积金按揭贷款方式,商品住宅的优惠价为元,成交价格为元
2.商铺人民币每平方米元,合计人民币元优惠价为,实际成交价格为人民币元
3.车位人民币每间位元,合计人民币元 以上项合计人民币元大写佰拾万仟佰拾元整
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币万元整其中住宅定金万元,商铺定金万元,车位定金万元甲方另开《收款收据》
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款已付的定金抵作价款
2.分期付款 1首期付款乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的%,计人民币元已付的定金抵作首期付款 2第二期付款乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,交付总房价款%,计人民币元 3第三期付款乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,交付总房价款%,计人民币元 4第四期付款乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延
3.银行按揭商品房个人按揭贷款 1乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件 2乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的%作为首期付款已付的定金抵作首期付款,计人民币元,余额计人民币元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式 3按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业效劳合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受
六、乙方应在签订本协议书之次日起日内主动到售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》甲方可以另行指定签约地点
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件 1个人购房的,须持本人身份证及本协议书; 2委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证; 3单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的,须持该单位授权委托书及经办人的身份证
八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承当其他赔偿责任
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误
十二、本协议书自双方签字盖章后生效
十三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份 甲方乙方 盖章盖章 联系 经办人通讯地址 审核人 年月日年月日 出卖人以下简称甲方 身份证号码甲方为省市区/镇居民甲方配偶: 身份证号码房屋地址农村集体土地使用证号码买受人以下简称乙方 身份证号码乙方为省市区/镇居民根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条房屋情况 该房房土地为农村集体土地划拨,房屋建于年使用至今为年 第二条该房屋价款规定 该房屋按照协商以总价计算,价款为30万元,计叁拾万元大写 第三条房屋交付日期 经双方签订合同后,乙方付清甲方房款5日内方可交付甲方在将房屋交付乙方时如遇不可抗力(如自然灾害及其他不可抗力)时,且不能履行合同,双方同意按以下第2种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、 第四条乙方付款形式及付款时间 如甲方无异议,乙方将在合同签订5日内按一次性付款形式付款 第五条甲方逾期交付商品房的处理 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述约定,追究甲方违约责任,约定为 合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金 第六条乙方逾期付款的处理 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述约定,追究乙方违约责任,约定为 合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金 第七条房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(特别是房屋主体结构的质量需要到达国家关于房屋居住的要求),未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任乙方在房屋主体结构完好情况下,承当维修责任 第八条房屋及其土地使用权力延伸的规定 该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人所有,且甲方于年月日按照合同规定将所属房屋售于乙方乙方作为购置者享有该房屋及其土地使用的一切权利,且双方需声明乙方在购置该房屋后,拥有对于房屋及与其不可分割的土地的任何处置权利(包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方后代不得对乙方及其后代进 行追偿) 该合同由双方所在村委会给予认可,甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方,乙方在法律规定和适当时机下将其作废,并在村委会的证明和市/区政府规定的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证 第九条公证人的规定 本合同在省市区村村委会的公证下签订,双方对于村委会的公证给与肯定和赞成 公证人(签章) 甲方乙方 年月日年月日 出卖人以下简称甲方 法定代表人 联系 地址 邮政编码 营业执照号码 开户行 帐号 委托代理人房地产经纪机构 法定代表人 联系 地址 邮政编码 营业执照号码 房地产经纪机构资格证书编号 开户行 帐号 买受人以下简称乙方 国籍/法定代表人 身份证护照/营业执照号码 地址 邮政编码 联系 委托代理人 国籍/法定代表人 身份证护照/营业执照号码 地址 邮政编码 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共局部分摊建筑面积平方米 商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 第二条商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元,计大写 第三条商品房交付日期 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付 甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承当赔偿责任 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金 第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%包括±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补 面积差异超过±3%的,双方约定如下 第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺,未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任 在乙方正常情况下,甲方应按照《xx市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承当责任 第九条商品房配套设施运行的约定 以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气气源种类
5、暖气
6、 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十条商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商 乙方同意变更的,双方订立补充合同 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 第十一条商品房交接 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用》,交接房屋钥匙 第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承当责任 第十三条物业管理 关于物业管理的效劳内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同 第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承当全部责任 第十五条争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第十六条合同附件 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同 附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 第十七条合同份数 本合同连同附件共,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力 第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定 甲方 乙方 年月日 年月日 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日。