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门面房租房合同协议书范本 在中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况下面是门面房租房合同协议书范本,欢送参考 出租方下称甲方 承租方下称乙方 根据《中华人民共和国》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于门面房出租给乙方用于经营该门面建筑面积共平方米
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用
2、乙方向甲方承诺在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途
三、租赁期限 本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止
四、租金及支付方式
1、第一年租金为元,然后每年租金在上年的根底上递增%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为
2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承当
3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元租赁期满,假设乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营
3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后日内搬离
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承当门面自然损耗的赔偿责任
2、乙方在不破坏门面原主体结构的根底上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承当
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动
5、按本协议第四条约定支付租金
七、续租 租赁期满,甲方如有意续租,那么乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请
八、合同的变更和解除
1、乙方有以下情况之一的,甲方有权解除合同; 1未按约定期限交付租金,超过40天以上的 2在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的 3在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的 4从事非法经营及违法犯罪活动的
2、甲方有以下情形之一的,乙方有权解除合同 1甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的 2乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的 3甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的 4租赁房屋主体结构存在缺陷,危及平安的
3、在租赁期限内,有以下情况之一的,双方均可变更或解除合同 1甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同 2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的 3在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的 4因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造本钱合同在客观上不能继续履行的
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第
1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金缺乏以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失
2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金缺乏以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失
3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金计算方法为按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金,违约金缺乏以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失
十、其他约定
1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的局部,与本合同具有同等法律效力;
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份 甲方乙方 身份证号身份证号 联系联系 签订日期年月日 出租方以下简称甲方 承租方以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原那么下经过充分协商,特定立本合同 第一条租赁内容 甲方将位于门面租赁给乙方 甲方对所出租的房屋具有合法产权 甲租赁给乙方的房屋,甲方同意乙方所租房屋作为经营使用 第二条租赁期限 租赁期年,自年月日起至年月日止 第三条租金、保证金 店面第一年每月租金为人民币元,年租金总额为人民币元,承租时一次性收清一年12个月租金以后年度租金金额根据周围实际情况酌情调整以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳 保证金在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币元,作为履约保证金 第四条双方的权利和义务 一甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用 二甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见 三乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公 四乙方在合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权 五乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费治安、卫生、工商、税务等费用 第五条续租 乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同 第六条其它 乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见,不得转让、转租或对房间内设施进行改造,乙方在有效合同期内如擅自终止合同,甲方不退还租金 乙方在有效合同期内如有违反法律的行为,甲方可立即终止合同 乙方营业时如需临时占用周围公共面积,需和相邻业主保持一致意见 第七条违约 任何一方单方面取消、中断合同,应至少提前一个月通知对方 假设产生任何违约问题,赔偿金额为本合同所定年租金的20%. 第八条合同生效、纠纷解决 本合同经甲、乙双方签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力 在本合同执行过程中,假设发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请所在地人民法院解决 本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力 本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份,共壹页,捌条 甲方乙方 身份证号身份证号 电话电话 签字日期年月日签字日期年月日 出租方,以下简称甲方 承租方,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积平方米、使用面积平方米,类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方作使用 第二条租赁期限 租赁期共个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回 乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金个月或空置月的 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金元,由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按以下第款执行
1.有关税法和镇政发90第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通户内上水、下水、照明电和门窗好,以保障乙方平安正常使用 修缮范围和标准按城建部87城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第款方法处理
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程工程内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定 工料费由方承当; 所有权属方 第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任
1.甲方未按本合同第
一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的%以天数计算向甲方交付违约金
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同同时按约定租金的%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承当责任
2.因市政建设需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承当责任 因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案 出租方盖章承租方盖章 法定代表人签名法定代表人签名 委托代理人签名委托代理人签名 合同有效期限至年月日模板内容仅供参考 。