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文本内容:
工程合作合同范本商业工程合作合同甲方乙方营销筹划甲乙双方经充分协商,基于自愿平等和老实信用的原那么,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通那么》等相关法律、法规,双方达成合作协议如下
一、合作工程本合同所指合作工程是指位于路826-828号“国际商贸中心”
10.5万平方米的商业建筑面积,其中已建第一期商业建筑面积为
5.5万平方米,在建第二期商业建筑面积为5万平方米
二、合作目标通过甲乙双方合作,
三、合作期限
1、从xx年日2
四、合作形式与内容甲方依工程实际情况委托乙方负责为该工程提供总体运营管理效劳,具体是指乙方受托负责对该工程从定位研究到经营管理的全程筹划和执行甲方负责提供运作条件及支持配合,作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务
五、乙方提供效劳的范围
1、工程市场调研;
2、工程可行性分析;
3、工程定位研究;
4、工程筹划及实施;
5、工程推广宣传筹划及实施;
6、工程日常的商业管理;
7、工程的树造;
六、招商时间与招商保底目标
1、招商约定时间为乙方进驻甲方工程之日起至第180天(即六个月试营业前招商期限)
2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时,进驻甲方工程的服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期
5.5万平方米商业面积的60%即
3.3万平方米
3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算
七、招商效劳订金及支付方式
1、为表达甲方的合作诚意与经济实力,甲方预付给乙方的招商效劳订金总额为人民币叁拾万元整(RMB30万元)2(RMB157天时,甲方预付人民币壹拾伍万元整(RMB
153、条件一次性退还甲方叁拾万元(
①履行合同时
②在合同约定时间180天内未到达招商保底目标时
4、假设乙方在合同约定时间180内到达招商保底目标时,甲方预付给乙方的招商效劳订金转为招商效劳费
八、招商效劳费及支付方式
1、工程合作中,甲方向乙方支付的招商效劳费总额为人民币贰佰陆拾万元整(RMB260万元)按
10.5万平方米(
一、二期)商业面积计算,每平方米的招商效劳费为
24.8元
2、支付方式当乙方在合同约定时间内招商到达合同约定的保底目标60%时,开始支付招商服务费,计算方式(第一期到达目标的招商面积
3.3万平方米)×
24.8元/平方米=
81.84万元,依此类推
3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款
4、第二期5万平方米商业面积的招商效劳费同上理计算
九、运作资金及支付方式
1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细方案报甲方批准后执行
2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承当,珠三角地区的宣传推广费用由乙方承当
3、支付方式甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核销
十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇
1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数,在合作的前六个月确定为六人,六个月后根据开展的需要双方协商酌情增减人员2上不得超过甲方的
0.
54、
十一、经营目标及收益分成方式1,免租期结束后,第一年一期一层商铺月租金20元/7元/平方米起,第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起,二层办公或仓储月租金10元/平方米起,第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起,二层办公或仓储月租金13元/平方米起,三年后租金再议二期商铺交房后另定
2、合作期内,甲方同意该工程产生利润后,所得税后利润,甲方占60%,乙双方占40%,甲方按季度预支付给乙方,每年年底结算该工程年利润,乙方所得季利润根据年底结算结果,多退少补
十二、试(开)营业时间与开业要求
1、经双方协商该工程第一期试营业的时间是xx年5月1日前,正式开业时间为xx年7月1日前第二期正式营业的时间是xx年12月1日前
2、试营业时,甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工假设未能完成,后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责
3、试营业时,乙方保证招租率到达80%以上,正式营业时,乙方保证招租率到达90%以上假设未能到达标准,甲方有权按差距的比例扣罚招商效劳费如试营业时假定乙方招商率为70%,那么甲方的扣罚金额为(
5.5万平方米×10%)×
24.8元/平方米=
13.64万元,依此类推
4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约,租赁期不得少于三年
5、假设乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后,半年内出现自动退场而没有新的客户进场的现象(非甲方原因),那么乙方应退还已获得的该客户的招商效劳费和利益分成金如果出现1/3以上的客户退场而没有新客户进场,乙方除退还已获得的退场客户的招商效劳费和利益分成金外,还须赔偿甲方10万元的损失
十三、甲方的权利和义务
1、甲方有按照乙方要求提供与本工程相关文件资料的义务;
2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效;
3、在合作过程中,甲方有协助乙方开展工作的义务;
4、甲方有按合同约定足额付款的义务;5少一次以书面形式向甲方汇报);678回已支付的招商效劳费
十四、乙方的权利和义务
1、合同签定生效后,乙方有向甲方提供本合同约定效劳的义务
2、本合同签订后五天内,乙方有提交本工程运营管理效劳的详细工作方案的义务,经甲方审核同意后执行,并作为合同的附件
3、合作期间,乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务
4、在不损害甲方利益和确保工程能正常运作的前提下,在合同约定的范围内,乙方在本工程策划及具体操作过程中有自主决策权,并独力承当操作过程中可能产生的一切风险
5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商效劳费和本工程40%的经营利润的对应费用,乙方有权拒绝继续履行合同
6、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营方案执行的权利
7、合作期间,为了表达诚信合作、风险共担的宗旨,假设在约定时间内未到达合同约定的保底标准,乙方有无条件退还甲方已付给的招商效劳费的义务
8、乙方应本着节约节省的原那么,严格按预算费用的标准开展工作,假设确因实际需要而有超出,那么需提前向甲方报备,经甲方同意后执行,否那么超出局部由乙方承当
9、未经甲方授权,乙方不得收取入场企业或商户的任何费用
十五、违约责任
1、在乙方正常履行合同义务的前提下,假设甲方付款每延迟一天,除应向乙方足额支付约定的款项外,还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金
2、在甲方正常履行合同义务的前提下,假设乙方迟延提供约定的效劳,甲方以日万分之三的比例扣减招商效劳费3RMB10万元)
十六、保密条款
13、同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生一旦发生泄露,只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的,泄露的一方即应当承当因此给另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任
3、无论本合同是否订立、续订或终止,保密条款将持续有效
十七、不可抗力在甲乙双方合作过程中,如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法防止、无法克服的客观情况,那么延长履行本合同的期限,延长期相当于事故所影响的时间任何一方无权以上述理由终止本合同遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起5天内以书面方式通知对方,并于15天内将有关部门出具证明文件提交对方确认双方应立即友好协商决定如何执行本合同如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行甲乙双方均免除其不能履工程合作协议书工程合作协议由工程出资人(以下简称甲方)和工程技术负责人(以下简称乙方)甲,身份证号,籍贯乙,身份证号,籍贯甲乙双方本着公平、平等、互利的原那么订立合作协议如下第一条甲乙双方自愿合作经营塑胶和金属油漆工程,总投资为20万元,甲方以人民币方式出资15万元,乙方以人民币出资5万元及技术和客户资源第二条本合伙依法组成合伙企业,在合伙期间合伙人出资的为共有财产,不得随意分割合伙终至后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还第三条本合伙企业经营期限为三年如果需要延长期限的,在期满前六个月办理有关手续第四条双方共同经营,合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人,所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人第五条企业固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方60%、乙方40%的比例分配第六条企业债务按照甲方60%、乙方40%比例负担任何一方对外归还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的局部第七条每年工程产品总销售利润的百分之十进行固定投入销售利润分红,一年结算第八条本协议未尽事宜,双方可以补充规定,补充协议与本协议有同等效力第九条本协议一式贰份,合伙人各一份本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效第十条自协议签订之日起,乙方需要负责技术和市场开发及售后跟进,甲方负责管理及日常事务第十一条本协议有效期暂定三年,自双方代表乙方为本人签字之日起计算,即从年月日至年月日止第十二条争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原那么解决;
2、如果双方通过协商不能达成一致,那么提交仲裁委员会进行仲裁,或依法向人民法院起诉;第十三条本协议到期后,双方均未提出终止协议要求的,视作均同意继续合作,本协议继续有效,如果不再继续合作的,退出方应提前三个月向另一方提交退出的书面文本,并将己方的有关本合同工程的资料及客户资源都应交给另一方第十四条违约处理如果一方违反本合同的任何条款,非违约方有权终止本合同的执行,并依法要求违约方赔偿损害第十五条协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的,另一方有权解除合作协议
2、合作协议期满
3、双方同意终止协优议的
4、一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的,另一方有权解除合作协议第十六条未尽事宜,双方可再协商补充协议,补充协议同等本协议有效甲方(签章)乙方(签章)地址地址合同签订地点___________合同签订时间____年__月__日第十七条本合同一式两份,双方各执一份,具有相同的法律效力甲方身份证复印件粘贴处乙方身份证复印件粘贴处工程合作框架协议书甲方乙方为发挥甲方的资质资源和管理能力,并考虑到充分利用乙方在当地社会关系和施工经验及力量,本着遵章守法、互利互惠、平等合作、共同开展的原那么,甲乙双方决定合作参加蓝色硅谷区域及周边相关建设工程工程的投标及工程中标后施工事宜为明确双方的权利义务,经充分友好协商,甲乙双方就有关事项达成一致意见,来签订本合作协议书,双方应共同遵守
一、合作的工程工程范围及方式
1、每项工程在报名前,双方互通信息,以防重报
2、甲方使用自有资质和执照参加本工程的投标工作本工程的投标与中标后施工的一切事宜,均以甲方名义实施
3、本工程中标后,以甲方名义与业主签订施工合同,工程工程由双方协商组织实施,按中标的合同价(不包括中标合同清单中专项暂定金额及不可预见费暂定金额)向对方收取%的管理费用
二、双方职权和分工在工程联系及投标过程中
1、甲方职权和分工
(1)负责提供投标所需的营业执照、资质证书等有关证照及业主要求提供的其他证明材料,完本钱工程资格预审和投标文件的编制、资审,投标文件编制必须认真负责,严禁因文件问题而不能通过评审
(2)负责资审、投标文件的购置与编制工作
(3)负责投标保函的办理工作
(4)甲方保证在上述工程中必须与乙方合作,未经乙方同意不得再与第三方合作
2、乙方的职权和分工
(1)负责与业主联系并及时向甲方通报工程运作情况,确保甲方通过资格预审、运作投标事项
(2)负责提供当时当地的地方材料价格信息及投标所需的关键报价资料,派专人配合甲方顺利完成投标工作
(3)承当投标文件的购置与编制费用
(4)负责投标保证金的投入或投标保函办理和银行和手续费用
3、投标报价由于乙方熟悉工程的、材料价格、施工环境等信息,最终投标报价以乙方意见为主,双方共同确定乙方承诺绝不以低于当时本钱价的报价投标工程中标后
1、甲方职权和分工
(1)负责给业主开具工程所需的有关一切资料
(2)负责以甲方名义与业主进行谈判
(3)为更好的管理工程,应对各级主管部门对施工人员的检查,甲乙双方应提前进行协商,在合同谈判时甲方可申请工程主要人员由乙方人员替换,以便工程的顺利实施在上级主管部门检查时,甲方的工程主要负责人必须到场
(4)甲方可根据工程的实际情况委派相关管理人员,对乙方所承当施工工程收取管理费,同时对乙方承当施工任务质量、平安、进度进行全面监控,并与乙方共同协商管理本工程的财税工作,但在工程运转正常的情况下不得干预乙方的工作
(5)甲方收到业主每期计量支付款并在乙方已完善了相关财务手续,同时按本协议的有关规定扣除管理费、相关规费和税金后应在正常情况下5个银行工作日内办理并支付乙方应得款项
2、乙方职权和分工
(1)负责配合甲方和业主签订施工合同
(2)负责开工预付款保函、履约银行保函办理的手续费用及抵押金
(3)负责以甲方名义组建施工工程经理部,负责本工程工程的实施、计量、施工进度、质量、平安、环保等工作,并负责用于本工程的所购设备、材料款及民工工资的支付;乙方自筹资金,自主经营、自负盈亏、自担风险,全面履行甲方与业主签订的施工合同、平安合同、廉政合同的相关责任和权利;与甲方共同协商管理本工程的财税工作,满足国家财税制度要求
(4)乙方组织的施工人员、设备等资源的投入必须满足投标书承诺和工程的需要
(5)负责整个工程实施过程中与业主、监理、涉及等各方面的协调处理工作,并承当其费用
(6)乙方严格按照招投标文件、合同、技术标准、施工图纸及业主的要求如期优质的完成所承当的施工任务
(7)乙方对工程的经营结果负责,不管工程的经营状况如何、不得向甲方提出索赔,同时甲方不得向乙方收取除管理费外的其他任何费用
四、违约责任
1、甲方如果在中标后或履行合同过程中无理由终止合同,甲方将赔偿乙方一切直接或间接经济损失,并承当法律责任
2、乙方在承当工程如发生质量、平安、文明施工等不满足业主要求时,甲方有权要求乙方进行整改,假设乙方不服从整改或整改无效,由此发生的费用和法律责任由乙方承当
3、合作过程中或发生违约情况双方首先进行协商,协商未果可向工程所在地法院提起诉讼
五、其他
1、甲乙双方必须对本协议内容严格保密,严禁任何一方向第三方透露本协议的任何内容
2、假设本工程中标,甲乙双方根据具体情况经友好协商,在本协议的框架与原那么的根底上签订详细的施工合作
六、本协议一式两份,双方各执一份,经甲乙双方法人或其授权代理人签字盖章后生效甲方法定代表人授权代理人乙方法定代表人授权代理人签订日期模板内容仅供参考 。