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二手学区房购房合同范本3篇 二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比拟大,估算税费负担是十分必要的根据国家规定,购房者应承当契税、印花税,售房者在一定条件下应承当营业税、城建税、教育附加费、个人所得税以下是为大家精心准备的二手学区房购房合同范本3篇,欢送参考阅读! 房屋编号 合同编号 注本合同均以人民币结算 卖方以下简称甲方 买方以下简称乙方 见证方房地产经纪有限责任公司以下简称丙方 甲乙双方经友好协商,就房产买卖一事达成以下条款 第一条 甲方对产权的声明 甲方已依法取得出售房的合法证书芜湖市房屋所有权证及土地使用权证出售房是/否已设抵押,甲方为该房屋的产权状况负全责该房屋的地址为,结构为,建筑面积为平方米,车库号,建筑面积为平方米 第二条 甲方对出售权的声明 甲方保证出售房的合法性,并有权将该房上市交易如情况不实,甲方承当由此而引起的一切经济和法律后果 第三条 乙方对购置权的声明 乙方自愿在本合同第一条及第二条成立的前提下,购置甲方出售房的完全产权,并认可仅在此种情况下签订的合同才具有法律效力 第四条 出售房价格 甲、乙双方同意出售房价格为 元大写佰拾万仟佰拾元整 第五条 付款方式
1、合同签字盖章后,甲乙双方应向丙方提供办理立契过户手续的必要材料并立即支付丙方佣金甲方元,乙方元;及甲方代办产权费元,乙方代办产权费 元、贷款手续费 元丙方实收佣金 元大写佰拾万仟佰拾元整此外,乙方还须当即支付甲方购房定金 元如发生违约,责任由违约方承当
2、无需银行贷款 丙方将产权办理至乙方名下后,乙方须当即向甲方付清房款余额
3、银行贷款
①甲、乙双方应向丙方提供办理银行贷款手续的必要材料
②乙方应在年月日前,将房款的30%首付存入银行
③银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付 第六条 违约责任
1、乙方未按合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约方违约
2、甲方应在年月日将房屋搬空并交予乙方,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的
0.4‰向乙方支付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约如甲方拒不履约,乙方可要求法院强制执行
3、合同签订后,如乙方违约,购房定金归甲方所有,同时乙方承当全部中介费用如甲方违约,必须承当双倍定金返还给乙方的责任,同时也承当全部中介费用在解除合同时,违约方应将违约金结清 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目
1、甲方须出售房的产权清楚,无纠纷,无债权、债务出售后,如发生与甲方有关的产权纠纷、债务,一律由甲方负责
2、甲方保证所售房屋现状同产权证记载相符
3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;没有固定不可移动装修物品的破坏
4、物业交验完毕后,房屋所产生各项费用如电、水、煤气及物业等各项费用由乙方自行承当
5、其它 第八条 关于产权办理的约定 甲、乙双方应在年月日前向市房管部门申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证甲、乙双方可委托丙方代办该房屋所有权证否那么,由此所引起的一切产权纠纷、债务与丙方无关 办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照国家规定缴纳 第九条 附件 附件 相关附件为本合同不可分割的组成局部,具有同等法律效力 第十条 争议的解决 本合同未尽事宜,双方协商一致后,可签订补充合同协商不成,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼 本合同须加盖百家幸公章前方可生效本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执一份,自签字之日起生效 买方 卖方 买卖双方遵循平等、自愿、互利、互惠原那么,通过网上交易市场以下简称市场交易系统报价、成交达成如下协议
1.标的
2.质量标准符合国家标准、的优等品质量指标卖方也可用符合上述国家标准一级品或合格品质量指标的替代交货替代品质量品级差价由买卖双方协商,作为本合同的补充如买卖双方不能协商一致,按市场公布的替代品质量品级差价执行
3.商品代码
4.数量单位批,1批=5吨
5.买方订货价元∕吨
6.卖方订货价元∕吨
7.交货价交货日前一个营业日本仓单品种的市场结算价买卖双方按照交货价结算
8.包装方式按执行包装袋必须干净、不破漏每袋净含量为
9.交货地点交货仓库 如交货地点不在市场指定的交货仓库,具体交货地点与市场指定的交货仓库之间的运输补贴价,由买卖双方协商,作为本合同的补充如买卖双方不能协商一致,按市场公布的运输补贴价标准执行
10.交货日年月日 如买卖双方均提请在交货仓库提前交货,经市场批准可提前进行交货
11.验货期限交货日含起五个工作日
12.相关费用交货日含之前的仓储、保险等相关费用由卖方承当,交货日之后的仓储、保险等相关费用由买方承当
13.货款收付方式买卖双方货款由市场代收、代付,买方货款分期支付标准及进度按《网上交易市场交易管理方法》及市场有关规定执行
14.卖方交货及担保卖方须在交货日倒数第二个营业日开市前,向市场提交符合本合同约定的仓单在提交仓单之前,卖方须为其交货向买方提供担保,担保金由市场代收,支付的标准及进度如下 1首期担保金标准为元∕吨,于成交时一次性支付; 2交货日当月第一个营业日开市前,付足至元∕吨; 3交货日当月第十个营业日开市前,付足至元∕吨; 4假设发生市场结算价高于卖方的订货价,卖方须及时补足上述最低金额之外的价差; 5如市场调整买方货款的支付标准及进度,卖方担保金的支付标准及进度须作相应调整; 6交易商的资金余额缺乏时,其结算结果即视为市场向交易商发出的催款通知,交易商应在下一个营业日开市前补足; 7本合同解除、终止或卖方将本合同转让时,双方委托市场代收的担保金在扣减卖方应交的各项费用后退还给卖方; 8卖方可用仓单向市场办理委托交付,赎回相应货物数量的担保金
15.检验标准和方法交货日含起五个工作日内,买方如对货物质量有异议,应书面或数据电文通知市场,并委托市场指定的商质检部门进行检验,检验结果作为货物质量是否合格的最终依据检验合格,相关费用含检验费、检验期间的仓储费等由买方承当;否那么,由卖方承当
16.违约责任 以下行为属违约行为 1买方未按市场规定的标准和进度及时支付货款; 2卖方未按合同约定的标准和进度及时支付担保金; 3卖方未按规定时间交付足额仓单及相关凭证; 4卖方交付的货物不符合合同约定的质量标准 出现上述第1﹑2﹑3种情况,即视为违约方中止该合同,并即时委托市场对该合同向第三方进行转让违约方的货款或担保金弥补合同转让的损失后,余额返还缺乏弥补的,守约方将依法向其追索 如合同转让在电子交易合同约定的交货日之前无法完成,即视为违约方委托市场在交货日含起十个营业日内协助购销相应货物实现交收,费用由违约方承当期间,守约方有权向违约方索赔,索赔标准为违约数量乘以每个营业日元∕吨,双方均认可由市场代为扣划违约方的赔偿金,并直接支付给守约方超过十个营业日仍无法实现交收,那么在扣划违约方的赔偿金后按守约方的成交价格结算退款或退货,合同终止 出现上述第4种情况,该局部货物的处理由双方自行协商协商不成,那么由市场将该局部货物的20%货款作为赔偿金划归买方,货物归买方所有仍缺乏弥补买方损失的,买方享有追索权
17.双方约定,一方可以将其在合同中的全部或局部权利和义务一并转让给市场中的第三方交易商,转让合同时不须另征求对方同意
18.在交货日之前,买卖双方协商一致并通知市场后,本合同可以解除本合同解除时,买卖双方按双方认可的市场价格结算补偿费 买方应取得的补偿费为负数为应支付双方认可的市场价―买方订货价÷
1.17×数量吨 卖方应取得的补偿费为负数为应支付卖方订货价―双方认可的市场价÷
1.17×数量吨
19.交货日前一个营业日市场收市后,买卖双方依据本合同及《网上交易市场交易管理方法》有关条款签订交货合同,协调办理交货事宜,本合同终止本合同终止时,买卖双方按交货价结算补偿费补偿费的计算公式为 买方应取得的补偿费为负数为应支付交货价―买方订货价÷
1.17×数量吨 卖方应取得的补偿费为负数为应支付卖方订货价―交货价÷
1.17×数量吨
20.买卖双方发生纠纷应协商解决,也可向市场申请调解,如协商或调解不成引起诉讼,双方约定由市场所在地人民法院管辖
21.其它未尽事宜,依照有关规定执行
22.本合同于买卖双方通过市场的交易系统报价成交时视为签订生效 甲方签字 开户银行 账号 邮政编码 年月日 签订地点 乙方签字 开户银行 账号 邮政编码 年月日 签订地点 甲方卖方 乙方买方 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下 一座落于广州市建筑面积平方米;, 二房屋有关证明见附件;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索 第三条该房屋房价款为人民币伍万柒仟元正,¥57000,由乙方在签订本合同时一次性付给甲方 第四条甲、乙双方定于乙方交付房款后正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 第五条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方 第六条该房屋土地使用权的变更手续可办理时,甲方应协助乙方办理补地价有关手续;在条件允许下,甲方应协助乙方办理房屋的有关转名手续 第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日转移之日起转移给乙方 第八条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,由甲方支付,交付后由乙方自行承当 第九条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部 第十条本契约自甲乙双方签订之日起生效 第十一条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议,应协商解决协商不成的,提交广州市仲裁委员会仲裁 第十二条本契约一式贰份其中甲方留执壹份,乙方留执壹份 第十三条甲、乙双方约定补充条款如下 附件一房屋证明 附件二冯管单位证明 附件三室内附属设施和装修情况一附属设施
1、水
2、电
3、燃气
4、有线电视
5、其他屋内有关设施及家具无偿交由乙方处理 甲方签章证照|身份证号码 乙方签章证照|身份证号码 签约人联系证明人签章签约日期 签约人联系证明人签章签约日期模板内容仅供参考 。