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二手房屋中介买卖合同 关于房屋中介,不管是买房还是卖房,我们都要找正规的大型的中介,防止被骗,签订合同也是要看清楚每个条约,今天就给大家分享了房屋租赁合同,仅供收藏哦 甲方出卖人本人/法定代表人姓名国籍身份证/护照地址邮政编码联系 委托代理人姓名国籍身份证/护照地址邮政编码联系 乙方买受人本人/法定代表人姓名国籍身份证/护照地址邮政编码联系 委托代理人姓名国籍身份证/护照地址邮政编码联系 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的根底上,就甲、乙双方共同委托丙方从事房产经济事项达成一致意见,特订立如下协议 第一条房屋的根本情况 甲方房屋以下简称该房屋坐落于;位于第层,共套/间,房屋结构为,建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为 第二条房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准
2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%不包括±%时,房价款保持不变
3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%包括±%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理 1乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息 2每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整 第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为
2、土地使用权年限自年月日,至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方必须/无须补办土地使用权出让手续 第四条价格 按总建筑面积/实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币元整 第五条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金币元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第种 1现金; 2支票; 3汇款 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方 第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算
2、逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任 1终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿 2乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的 交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算
2、逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任 1终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿 2甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第十条保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任 第十一条税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由交纳 第十二条费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日 第十三条声明及保证 甲方
1、甲方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 乙方
1、乙方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 第十五条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相关责任 第十六条合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的局部未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否那么,由此造成对方的经济损失,由责任方承当 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效 第十八条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决 1提交仲裁委员会仲裁; 2依法向人民法院起诉 第十九条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争不管曾否宣战、动乱、罢工,政府行为或法律规定等 第二十条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触 第二十一条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第二十二条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖章之日起生效
2、本协议一式份,甲方、乙、丙三方各份,具有同等法律效力
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 法定代表人签字法定代表人签字 委托代理人签字委托代理人签字 签订地点签订地点 年月日 委托人出售方 简称甲方 委托人买受方 简称乙方 受托人中介方 简称丙方 根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的根底上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它效劳事项达成一致,订立本合同 第一条标的根本情况及价款 所有权人共有人 房屋坐落丘号 产权证号建筑面积 土地证号房屋 房屋售价 拾万仟佰拾元整¥ 其它情况 第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办
①产权转移、
③房款拨付、等相关事宜
①产权转移
②房屋交付
③房款拨付
2、乙方委托丙方购置以上房产,并代办
①产权房、
③房款支付、、、等相关事宜
①产权房
②房屋交付
③房款支付
④贷款
⑤抵押登记
⑥土地使用证 第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、、物管等费用
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费 第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用
3、根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的
①、
②①契税
②交易效劳费
③抵押管理费
④他项权证费等约计人民币元交予丙方丙方将与乙方按实结算,多退少补 第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项效劳
2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据第六条房款的支付与转付甲、乙方商议,按以下第二种方式支付房款 一根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付 二双方假设将房款的转付交于丙方,那么丙方将按以下方式进行操作
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部首期款/全部房款,共计人民币元交给丙方保存
3、甲乙双方在完成
②①交易过户签字后
②乙方领取产权证后二日内,丙方按售房款100%,计人民币元转付给甲方
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方 三三方约定 第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于年月日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间
2、假设乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,那么该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承当
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保存原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字 第八条佣金、代办费支付标准及方式 一丙方完本钱合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照以下第
1、2种 方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款
0.5%,具体数额为人民币¥元
2、按委托代办事项支付代办费计人民币¥元 二丙方完本钱合同约定的乙方委托事项,乙方按照以下第
1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费
1、按该房地产售房款
1.5%,具体数额为人民币¥元
2、代办产权证费¥元,代办土地证费元,代办抵押贷款和他项权证费元,共计人民币元上述费用,甲、乙方应于前支付给丙方 三丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准 第九条违约责任 一三方商定,丙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、成心隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的 二三方商定,甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为 三三方商定,上述违约行为方,选择以下第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿
1、约定违约金为元,
2、按标的额的5%,计人民币元 第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的以下第1项进行解决
1、由南京仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力 第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份 甲方 乙方 丙方签章 身份证号码身份证号码营业执照注册号 资质证书编号 委托代理人 委托代理人 执业经纪人 联系 联系 执业经纪人资格证书号 住址 住址联系 年月日 补充协议经再次协商,对本合同达成补充协议如下 ------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- 甲方 乙方 丙方签章 二O 年 月 日 市国土资源和房屋管理局 填写说明
1.本合同适用于我市行政区域内存量房买卖的中介活动
2.当事人订立合同前,须认真协商各项条款一经双方签字或盖章即生效当事人另有约定的除外,任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或盖章确认
3.本合同一律用钢笔、毛笔填写,空格局部假设为空白句,应用“/”划掉涂改之处,须经双方当事人签字或盖章确认
4.本合同不得翻印 合同编号 天津市房产买卖中介合同 委托人甲方 个人姓名国籍 身份证护照号码 法人或其他组织名称 法定代表人 地址 营业执照号码 邮政编码 联系 受托人乙方 法定代表人 营业执照号码 房地产经纪机构备案证号 地址 邮政编码 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介效劳管理规定》等有关法律、法规、规章的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 第一条 中介效劳内容 双方约定,甲方委托乙方进行居间活动
1.房产出卖;
2.房产购置 第二条 房产情况 房屋坐落,位于外环线以,产别,结构,用途,建筑面积平方米,建筑层数为,所在层 权属证书号,所有权人;房屋为共有的,其他共有权人,共有权证号,共有方式,共有权人同意出售证明见附件一 土地使用面积平方米,土地类型以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定 房屋相关设施及平面图见附件二,房屋抵押、租赁情况见附件三 第三条 房产价款、其他价款 房产价款为元币种,计大写,其他价款为元币种,计大写 第四条 中介效劳期限 双方约定,乙方为甲方提供中介效劳期限自起,至止,甲乙双方另有约定的除外 第五条中介效劳报酬
1.甲方应向乙方支付的中介效劳报酬的计算方法及金额;
2.付款方式、时间及条件;
3.甲方应支付的其他费用须注明具体缴纳金额或计算方式 第六条甲方义务
1.甲方应向乙方出示以下有效证件或资料注明为原件还是复印件;
2.双方约定,甲方负有以下义务;
3.甲方委托乙方进行房产出卖的,应如实告知乙方房产相关情况,提供房屋平面图附件二 第七条 乙方义务
1.乙方应向甲方出示以下有效证件或资料注明为原件还是复印件;
2.双方约定,乙方负有以下义务;
3.甲方委托乙方进行房产购置的,乙方应如实告知甲方房产相关情况,提供房屋平面图附件二 第八条 违约责任
1.合同生效后,甲方未按照本合同第三条约定支付报酬的,甲方应按约定效劳报酬的%向乙方支付违约金;
2.合同生效后,乙方未按约定完成或全部完成中介业务的,乙方应按约定效劳报酬的%向甲方支付违约金;
3.其他约定 第九条 争议处理 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成的,按以下第种方式解决
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院提起诉讼 第十条合同附件 本合同未尽事宜,甲、乙双方订立补充合同附件四 附件一至附件四均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 第十一条合同份数 本合同连同附件共页,一式份,甲、乙双方各执份,具有同等效力 第十二条合同生效 本合同自甲乙双方订立之日起生效,但当事人另有约定的除外 甲方 乙方 年月日 年月日 附件一房产共有权人同意出售证明 附件二房产相关设施及房屋平面图 附件三房产抵押、租赁情况 附件四补充合同模板内容仅供参考 。