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二手房购房合同范本4篇
2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失,那么由甲方无条件承当
3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时,甲方应 予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担 第六条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 第七条如国家征地,土地赔偿住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合; 第八条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔; 第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力; 第十条本合同自甲、乙双方签之日起生效; 第十一条本合同一式二份,甲、乙方各执一份 甲方签 住址联系 乙方签 住址联系 中间人签 住址联系 证明人签 住址联系 四邻签、、 签订日期年月日 卖方以下简称甲方 姓名 联系 共有人 联系 买方以下简称乙方 姓名 联系 第一条房屋的根本情况 甲方房屋坐落于;位于第层户,房屋结构为,房产证登记面积平方米,地下室一间,面积平方米,房屋权属证书号为 第二条价格 以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为万元整,大写 第三条付款方式 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整,大写,日内交付万元大写,余款元大写在房屋过户手续办理完毕之日支付 第四条房屋交付期限 甲方应于本合同签订之日起日内,将该房屋交付乙方 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金逾期超过日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天,甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金逾期超过日,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任 第七条关于产权过户登记的约定 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迁出,逾期超过日,乙方每日按已付款的%收取违约金 除合同,追究乙方的违约责任 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天,甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金逾期超过日,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任 第七条关于产权过户登记的约定 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关 第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迁出,逾期超过日,乙方每日按已付款的%收取违约金 第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳 第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议 第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉 第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签之日起生效均具有同等效力 甲方乙方 年月日 甲方卖方身份证号码 乙方买方身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一根底上,乙方向甲方购置房产而签订本合同,以望共同信守执行 甲方房屋以下简称该房屋位于市区该房屋的所有人为建筑面积为平方米详见土地房屋权证第号 经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥元,总金额大写,小写¥元本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金 甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清出示相关收据
2.乙方逾期未付款的违约责任乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承当,乙方所交定金,抵作甲方损失
3.甲方逾期未交房的违约责任甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方 经双方协商,交易税费由方承当,代办产权手续费由方承当 第六条甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠纷,假设有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任 第七条本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份第八条;发生争议的解决方式 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 甲方卖方签章乙方买方签章 甲方公证人签章乙方公证人签章: 其他相关证明人签章 签订日期年月日
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证一定要看原件要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证 商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续确保将来顺利的办理产权证
2.必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》前方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承当保修责任确保将来顺利的办理产权证
1.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积自己分摊的公用面积及其测量方法要明晰具体做法a应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成局部及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例 b公摊面积和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数,而且要约定公摊的是哪一局部,要确定公摊的位置现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积 c其他所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件另外房子宏观规划主要是外部环境要详细约定 面积差异的处理方式一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者
0.5%;另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承当违约责任,同时允许购房者退房某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚
2.房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题 注意涉及装饰、设备标准承诺和根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺时,合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定防止笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”或干脆空白不填另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订 以下情况,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承当修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当 注意查看交付标准多数开发企业选择的是第一种交付标准,即“该商品房经验收合格”而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定,住宅小区等群体房地产开发工程应当进行综合验收,分期开发的应当分期验收,否那么不得交付使用确保将来顺利的办理产权证 在预售合同中应予明确交付时间比方交房装饰标准、物业的效劳工程、收费等,同时明确违约责任注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等等 房子的保修期限和范围对维修期限、条件作出约定明确按揭办不下来的话,双方的责任现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比拟复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应注意一些比例数比方说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几 不可抗力应该是指不能预见、不能防止、不能克服的客观情况,比方说地震、发洪水等等,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比方说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比方说契约协定后政府公布的法规和原来不同,比方说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力建议一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能防止、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议 如果出现以下八种情况,购房人可提出退房
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房到达合同约定的退房日期
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的成心隐瞒未取得预售许可证的除外
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的
6.不能或不能按期办理产权过户的
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的,一个是预售许可证一定要看原件要看清
8.合同中约定的其它退房条件出现时 在签《商品房买卖合同》时,应在所有空白处划线;双方另有约定的,在每句话末了盖章或者划线 在签订正式购房合同后,最好对该合同进行复印备份,并由房地产公司销售负责人签名确认,直至该合同由房地产公司到房管部门备案,以便日后出现纠纷时作为证据 房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到一般的房产网是查不到的,只能查房屋代码问一下 有的开发企业竟单方在合同中这样规定,“出卖人逾期交房90日,买受人有权解除合同;买受人逾期付款30日,出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金,买受人逾期付款的付5%违约金”双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑 当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时,少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理的基于建筑物区分所有权的法律理论,建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖双方共同所有,房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保存该物业屋面使用权和外墙使用权,明显有悖公正开发商的补充条款只说明了开发商的态度,如不接受可以不签合同,或者就这些条款增加自己的限制条件 消费者觉察自己签订了“不平等条约”,也不要自认倒霉,可与经销商或开发商协商,找消费者协会协调,到工商和建设主管部门申诉,或通过法律途径解决购置中遇到的问题根据《中华人民共和国民法通那么》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那么〉假设干问题的意见》的有关规定,“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原那么的,可以认定为显失,一个是预售许可证一定要看原件要看清 《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效因此,购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款 另外在此说一点,大家在签订认购协议书时,也特别要注意一点,就是自签订认购协议书之日起在x日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同,假设买方不能在规定时间内交款并签订合同,那么视为弃权要赔偿定金在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责任全部转嫁到购房者头上因此,请各位打算签订购房认购协议时,一定要看清楚 甲方出卖人身份证件号码 乙方买受人身份证件号码 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、老实信用的前提下,达成如下协议 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下 一座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; 二出售房屋的所有权证证号为 ; 三房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让二手房购房合同范文节选! 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为 乙方在年月日前付给甲方定金人民币,大写 元,小写 元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方 第一期在年月日,付人民币万元; 第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元; 第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元 每期付款,甲方收到后出具收据 第五条
1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任 第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任 如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承当违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承当乙方承当 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承当 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方逾期 超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期局部,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间 第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下约定处理 第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 第十五条本合同一式 份其中甲方留执 份,乙方留执 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力二手房购房合同范文节选! 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效 甲方签章 乙方签章 地 址 地 址 现住址 现住址 联系 联系 签约日期 签约日期 甲方卖方身份证号码 乙方买方身份证号码 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一根底上,乙方向甲方购置房产而签订本合同,以望共同信守执行 甲方房屋以下简称该房屋位于市区该房屋的所有人为建筑面积为平方米详见土地房屋权证第号 经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为¥元,总金额大写,小写¥元本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金 甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结清出示相关收据
2.乙方逾期未付款的违约责任乙方须在规定日期内付清房款,逾期未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承当,乙方所交定金,抵作甲方损失
3.甲方逾期未交房的违约责任甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方 经双方协商,交易税费由方承当,代办产权手续费由方承当 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 甲方卖方签章乙方买方签章 甲方公证人签章乙方公证人签章: 其他相关证明人签章 签订日期年月日 甲方出卖人身份证件号码 乙方买受人身份证件号码 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、老实信用的前提下,达成如下协议 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下 一座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; 二出售房屋的所有权证证号为; 三房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为 乙方在年月日前付给甲方定金人民币,大写元,小写元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方 第一期在年月日,付人民币万元; 第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元; 第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元 每期付款,甲方收到后出具收据 第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任 第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承当违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承当乙方承当 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承当 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 第九条、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期局部,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下约定处理 第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部 第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方签章乙方签章 地址地址 现住址现住址 联系联系 签约日期签约日期xx官方版二手房购房合同范本二手房购房合同范例xx年二手房购房合同范本最新二手房购房合同范本精选二手房购房合同二手房购房协议样本xx二手房购房合同xx年二手房购房合同范本二手房购房协议书二手房购房协议范本模板内容仅供参考 。