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【推荐】商铺租赁合同模板汇总5篇【推荐】商铺租赁合同模板汇总5篇 随着时间的推移,合同对我们的帮助越来越大,它也是实现专业化合作的纽带那么一般合同是怎么起草的呢?下面是帮大家的商铺租赁合同5篇,欢送阅读与收藏 出租人以下简称甲方 承租人以下简称乙方 甲乙双方经协商,同意就以下房地产租赁事项订立本契约共同遵守
一、甲方同意将坐落在区路街巷、里号部位的房屋连同土地,下同出租给乙方作使用,房屋建筑面积平方米,该房屋的根本情况已载于契约附件一,乙方愿意承租
二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产主管机关的监督、管理
三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自年月至年月日止,共计个月 月租金为币拾万仟佰拾元角分 租金按结算,由乙方在每的第日前缴付本期租金给甲方 付款方式
四、乙方向甲方交纳币元的保证金,甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金
五、在租赁期内,甲方负责承当以下责任
1.依约将房屋及设备交付乙方使用
2.负责对房屋定期平安检查,承当除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的,应负责赔偿
3.转让房屋时,须提前3个月书面通知乙方
4.租赁期内,甲方须提前解除契约的,应事前征得乙方同意
5.租赁期届满须收回出租房屋的,应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的,乙方可在同等条件下有优先承租权
六、在租赁期内,乙方承当以下责任
1.依约按时交纳租金
2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议,并按规定重新议定房租
3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建含改变间隔或者室内外装修,应经甲方书面同意和订立书面协议,并按规定重新议定房租,甲方有权委托他人对工程进行监督管理
4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的,应负责修复或者赔偿
5.负责对以下工程房屋维修费用
①排水管、厕所、化粪池的清疏;
②饮用水池清洗及垃圾池清理;
③门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;
④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;
⑤水泵设备的维修和更换 因乙方维修责任延误房屋维修造 成他人人身伤亡、财产损失的,应负责赔偿
6.协助甲方检查房屋平安,因不搬迁或者阻碍施工而延误房屋的维修,造成人身伤亡、财产遭受损失的,应负责赔偿
7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担
8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品
9.租赁期内,乙方须提前解除契约的,应事前征得甲方同意
10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交复原承租房屋和设备给甲方,如须继续承租的,应提前3个月与甲方协商,双方另签订契约 签名 经协商,双方愿意解除位于铺位的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下
一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付元违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责
二、乙方必需于年月日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续
三、甲方除向乙方退回所收共计元按金外,还需支付共计元作提前解约赔偿金,总合计元
四、双方再次证明,年月日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币整,在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷
五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿
七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本
八、年月日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力 甲方签字乙方签字 年月日年月日 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的根底上,甲方将自建房一楼两间商铺出租给乙方使用,为明确双方的权利义务,经协商一致,订立本协议
一、甲方出租给乙方的商铺位于,出租商铺面积平方米及商铺现有装修及设施、设备
二、租期从年月日至年月日止(即年),租金为每年x元(大写x元整)不变,其中年月日乙方支付该年度租金x元,大写x元整;年月支付年全年度租金x元,大写x元整;年月支付年全年度租金x元,(大写x元整); 年月支付 年全年度租金x元,(大写x元整); 年月年全年度支付租金x元,(大写x元整)每年乙方必须按时支付租金
三、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,经甲方同意,可以进行装修装饰,其费用由乙方承当期满假设要续租,乙方需提前30天向甲方提出,双方根据地段其他商铺租金商定下一年租金后重新签订协议
四、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电费按照部门收取的根本费用进行核算,由甲方收取
五、本协议在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决,协商不成可诉请人民法院处理如甲方在租期内违约,那么需退回乙方本年度全额租金及违约金(年度租金的50%),如乙方在租期内违约,那么甲方只退本年度全额租金的50%
六、乙方在承租期间,认真做好防火防盗工作,假设发生一切平安事故,造本钱人、集体或他人财产损失的由乙方负责,甲方不承当连带责任
七、本协议未尽事宜,可经双方协商作补充规定,补充协议与该协议一样具有同等效力
八、本协议一式两份,甲乙双方各一份,本协议自双方签字之日起立即生效 甲方签字乙方签字 (代理人签字)(代理人签字) 号码号码 年月日 出租方甲方 国籍 法定代表人 注册证明/身份证号码 产权共有人签字 住址 承租方乙方 国籍 法定代表人 注册证明/身份证号 住址 风险提示确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时出租人往往已不见踪影所以
1、假设出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同
2、假设出租人是二房东,那么需要有房东的授权委托书原件最好经过公证
3、假设出租人是租客,那么需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承当何种责任 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,协议如下 1-1甲方出租给乙方的的主要情况如下座落上海市区路号弄室以下简称该房屋建筑面积平方米土地用途结构装修情况精装修房配家具和电器清单见后该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件一甲方已向乙方出示原件乙方确认复印件与原件一致房地产权证证书编号 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押按揭甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意假设因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九局部解除本合同的条件的有关内容处理 13本房屋的产权共有人包括甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承当相应的法律责任 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途 3-1甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止其中年月日至年月日期间的时间甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币元 3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,那么应于租赁期届满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整 风险提示明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷 在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益 缩另外,最好约定租金的调整方式,防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷 4-1甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币元大写万仟佰拾元角整该房屋租金年内不变,自年月日起,双方同意对租金标准进行调整,具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定,双方同意租金调整幅度在%范围之内租赁期满后假设乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,那么乙方需按日租金的千分之支付滞纳金 4-3乙方支付租金的方式如下乙方可以使用支票、现金支付房租甲方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票 5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即人民币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当 的费用外,剩余局部无息归还乙方 5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承当设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用,由甲方承当房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用,由甲方承当,包括墙体裂缝、根底下沉、房屋漏雨渗水等 风险提示明确修缮责任 如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承当,这是双方需要提前明确的,否那么,一旦出现问题,极易产生纠纷 为防止风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营 此外,承租人应该保护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议 6-1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修 复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,假设因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定市政工程、道路和设施维修或公共局部维修所造成的影响不属于此范围,但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决 6-2租赁期间,乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承当 6-3乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质 6-4乙方保证不在该房屋内存放危险物品否那么,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承当全部责任 7-1甲、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同终止,双方互不承当责任 一该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 二该房屋因社会公共利益被依法征用的; 三该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 四乙方为自然人的情况下,假设在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡,根据国家法律,从人道主义角度考虑,乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承当违约责任 五该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 风险提示明确违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚方法,通过明确违约时需要承当的责任,来催促各方真正履行应承当的义务,一旦违约情况发生,也有据可依 例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等 8-1因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿 8-2租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承当赔偿责任 8-3租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付个月的资金做为赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金缺乏抵扣的,缺乏局部那么由乙方另行支付 9-1租赁期间,甲方如需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购置该房屋的意见,并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理 9-2假设因政府调整规划等原因发生房屋拆迁,双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜 9-3甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票 9-4乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防平安条例;假设乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处分,乙方承当全部责任,并承当全部损失 9-5本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部,本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力 9-6甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔 9-7甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议, 补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决 附件一该房屋的房地产证及平面图复印件 附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 附件三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 甲方签字 共有人签字 身份证号码 签名盖章 签约日期年月日 签约地点 乙方盖章 委托代理人签字 身份证号码 签名盖章 签约日期年月日 签约地点 出租人甲方 承租人乙方 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的有关事宜经协商达成协议如下 第一条租赁场地乙方承租甲方层/厅号场地,面积平方米,用途以乙方营业执照核准的经营范围为准;库房面积平方米,库房位置为. 第二条租赁期限自年月日起至年月日止,共计年个月;其中免租期为自年月日起至年月日 第三条租金本合同租金实行一年/半年/季/月支付制,租金标准为;租金支付方式为现金/支票/汇票/;第一次租金的支付时间为年月日,第二次租金的支付时间为年月日至年月日,. 第四条保证金条款 第五条保险
1.甲方负责投保的范围为公共责任险、火灾险、.
2.乙方自行投保的范围为. 第六条甲方权利义务
1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施
2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿
3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营
4.除有明确约定外,不得干预乙方正常的经营活动
5.应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;效劳质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;.
6.应对市场进行物业管理,并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护,包括建筑物包括公共区域及租赁场地的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;.
7.做好市场的整体广告宣传,并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的%
8.. 第七条乙方权利义务
1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务
2.应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营
3.应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理
4.应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费
5.应保护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承当修复或赔偿责任
6.应按照约定的用途,本着公平合理、老实信用的原那么依法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承当因违法经营造成的`一切后果
7.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借营业执照
8.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料
9.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传
10.. 第八条合同的解除乙方有以下情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照的标准支付违约金
1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的
2.未按照约定的用途使用场地,经甲方次书面通知未改正的
3.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的
4.进行其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的
5.将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的
6.逾期日未支付租金或水电、等费用的
7.违反保证金协议的有关约定的
8.未经甲方同意连续日未开展经营活动的
9.违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的
10.. 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,并按照的标准向对方支付违约金因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息 第九条其他违约责任
1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失
2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承当赔偿责任
3.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的,应每日向甲方支付迟延租金或费用%的违约金
4.. 第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还乙方保证金及利息,双方互不承当违约责任 第十一条续租本合同续租适用以下第种方式
1.乙方有意在租赁期满后续租的,应提前日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同
2.租赁期满乙方如无违约行为的,那么享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定 第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承当 第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按以下第种方式解决只能选择一种
1.提交仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉 第十四条其他约定事项
1.在租赁期限内场地所有权发生变动的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响
2.. 第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式份,甲方份,乙方份,. 第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外 出租人盖章承租人盖章 住所住所 营业执照号码营业执照号码 市场登记证号码身份证号码 法定代表人签字法定代表人签字 委托代理人签字委托代理人签字 年月日年月日模板内容仅供参考 。